{"id":8890,"date":"2017-05-03T11:12:33","date_gmt":"2017-05-03T14:12:33","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8890"},"modified":"2017-05-03T11:12:33","modified_gmt":"2017-05-03T14:12:33","slug":"la-ley-de-tierras-divide-las-aguas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-ley-de-tierras-divide-las-aguas\/","title":{"rendered":"La ley de tierras divide las aguas"},"content":{"rendered":"

En el Congreso se apilan los proyectos que piden la derogaci\u00f3n del decreto que flexibiliza la ley K que limitaba la extranjerizaci\u00f3n de los campos.<\/strong><\/p>\n

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El sector inmobiliario rural reclama la eliminaci\u00f3n de toda restricci\u00f3n. <\/figcaption><\/figure>\n

Si hay una ley que verdaderamente divide las aguas, o las tierras en este caso en particular, es la que limita la extranjerizaci\u00f3n de los campos. Mientras se apilan los proyectos que piden la derogaci\u00f3n del decreto del presidente Mauricio Macri para flexibilizar la ley K de diciembre de 2011, desde el sector inmobiliario rural se reclama el dictado de una nueva norma que anule la anterior y elimine todo l\u00edmite. Se reedita as\u00ed la pol\u00e9mica por una hist\u00f3rica resistencia al avance de inversiones inmobiliarias, especialmente en la Patagonia y zonas protegidas como los Esteros del Iber\u00e1, en Corrientes.<\/p>\n

Ni bien lleg\u00f3 al poder, una de las medidas m\u00e1s controversiales que tom\u00f3 Macri fue dar marcha atr\u00e1s con el l\u00edmite kirchnerista del 15 por ciento a la compra de tierras por parte de extranjeros y la restricci\u00f3n de un m\u00e1ximo de mil hect\u00e1reas para titulares de otros pa\u00edses en la zona agr\u00edcola. Muchos leyeron esa decisi\u00f3n como el primer paso hacia una ley sin topes para estas inversiones.<\/p>\n

“Los extranjeros llegaron a tener hist\u00f3ricamente el 6 por ciento de las tierras, como m\u00e1ximo. Si vienen inversiones nuevas desde el exterior a comprar m\u00e1s del 15 por ciento -l\u00edmite que fijaba la ley K-, podemos ver si se limita la venta”, explicaba el subsecretario de Asuntos Registrales del Ministerio de Justicia de la Naci\u00f3n, Mart\u00edn Borrelli, encargado de justificar la nueva reglamentaci\u00f3n de la ley de tierras rurales. Agregaba que el objetivo era facilitar la llegada de inversiones productivas de capital extranjero a trav\u00e9s de la regulaci\u00f3n de situaciones no contempladas en el decreto 274 de 2012, que legaliz\u00f3 el l\u00edmite a la extranjerizaci\u00f3n del suelo nacional.<\/p>\n

De un lado<\/strong><\/p>\n

El segundo paso, el de la presentaci\u00f3n de un proyecto de ley que elimine los l\u00edmites a la compra de tierras, nunca se concret\u00f3. No obstante, quien reclama una ley que derogue la de la era K y dicte una m\u00e1s laxa a\u00fan que el decreto flexibilizador de Macri es la C\u00e1mara Argentina de Inmobiliarias Rurales. All\u00ed se agrupan los operadores inmobiliarios rurales y consignatarios de hacienda de todo el pa\u00eds.<\/p>\n

“El decreto del presidente Macri no es suficiente. En la pr\u00e1ctica, la norma sigue trabando mucho la operatoria del mercado. Es necesaria una ley pero no como la vigente porque busca defender la propiedad de la tierra de una manera excesivamente r\u00edgida”, opin\u00f3 Mariano Maurette, presidente de esa c\u00e1mara, al ser consultado por la nacion, y agreg\u00f3: “Queremos una ley mucho m\u00e1s flexible que proteja a la Argentina, por ejemplo, de inversiones soberanas de otros pa\u00edses o gobiernos. Para esos casos, coincidimos en que debe haber una ley que lo proh\u00edba. Ahora, restringir el acceso de un fondo de inversi\u00f3n que cumple con las leyes y paga los impuestos, que contrata mano de obra argentina y trabaja con tecnolog\u00eda de punta, no tiene ning\u00fan sentido.”<\/div>\n

Lo cierto es que una ley de ese calibre tendr\u00eda por lo menos un tr\u00e1mite complicado en un Congreso atomizado en per\u00edodo preelectoral, donde ning\u00fan bloque por si s\u00f3lo puede lograr la sanci\u00f3n. Y en lo que respecta a la ley de tierras, las posiciones son antag\u00f3nicas.<\/p>\n

Y del otro<\/strong><\/p>\n

Hasta hora, los legisladores no presentaron proyectos para dictar una nueva ley o derogar la anterior. Lo que s\u00ed existe en el Congreso son ocho propuestas de kirchneristas y aliados para derogar el decreto flexibilizador macrista y hasta declararlo inconstitucional.<\/p>\n

“Mediante la supuesta intenci\u00f3n de ‘favorecer la inversi\u00f3n extranjera’ y ‘adecuar la reglamentaci\u00f3n a las disposiciones del nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial’, se derogaron los controles que estaban a cargo de la UIF y la AFIP y se dej\u00f3 sin efecto las sanciones para los intermediarios”, denunci\u00f3 el senador de Tierra del Fuego Jos\u00e9 Ojeda, del Frente para la Victoria, a trav\u00e9s de su proyecto.<\/p>\n

Sobre ese mismo punto puso la lupa la diputada K Silvina Frana al remarcar que el control de la UIF es clave dado que “el Registro Nacional de Tierras Rurales detect\u00f3 que, durante los a\u00f1os de vigencia de la ley, de 16,2 millones de hect\u00e1reas en manos extranjeras, m\u00e1s de 1,1 mill\u00f3n son de empresas registradas en para\u00edsos fiscales”. En base a esos datos, el diputado del Frente de la Concordia Misionero Jorge Franco le recrimin\u00f3 a Macri que el 93,6 por ciento de los 186 tr\u00e1mites registrales iniciados en tres a\u00f1os fue aprobado, con solo 12 certificados denegados. “Es decir, que -con la Ley 26.737 de los K- las inversiones genuinas no especulativas pudieron llevarse adelante”, concluy\u00f3.<\/p>\n

La ahora ex senadora Graciela de la Rosa advirti\u00f3 que “no s\u00f3lo se viabiliza la extranjerizaci\u00f3n de tierras y recursos naturales como lagos, lagunas y otras extensiones de agua”, sino que tambi\u00e9n el decreto Pro “atropella las facultades de las provincias sobre la adquisici\u00f3n, tipo de explotaci\u00f3n y destino de la tierra, e impacto sobre el medio ambiente, dispuestas en la Constituci\u00f3n Nacional”. As\u00ed las cosas, si hay una grieta que parece no poder cerrarse, esa es la de la ley de tierras.<\/p>\n

Por\u00a0Lorena Zapata<\/strong>, S\u00e1bado 22 de abril de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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