{"id":8894,"date":"2017-05-05T11:09:19","date_gmt":"2017-05-05T14:09:19","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8894"},"modified":"2017-05-05T11:09:19","modified_gmt":"2017-05-05T14:09:19","slug":"las-oficinas-chicas-y-con-amenities-el-boom-del-segmento-corporativo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-oficinas-chicas-y-con-amenities-el-boom-del-segmento-corporativo\/","title":{"rendered":"Las oficinas chicas y con amenities, el boom del segmento corporativo"},"content":{"rendered":"

Los desarrolladores buscan satisfacer la demanda de unidades de entre 40 y 100 m2 en edificios con servicios; son espacios que permiten la personalizaci\u00f3n y la refuncionalizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

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Que el edificio cuente con un sal\u00f3n de usos m\u00faltiple no se negocia. <\/figcaption><\/figure>\n

Los avatares econ\u00f3micos que padece en los \u00faltimos tiempos la Argentina que en muchas compa\u00f1\u00edas generaron la reducci\u00f3n de plantas de empleados y el achicamiento de gastos -fruto del incremento en las tarifas de los servicios, entre otros gastos-trajo un fuerte cambio en las demandas del mercado oficinas, el cual parece haber dejado -al menos por un tiempo- la b\u00fasqueda de locaciones amplias para concentrarse en unidades de dimensiones peque\u00f1as con superficies que van entre los 40 y los 100 metros cuadrados.<\/p>\n

Seg\u00fan los especialistas, el inter\u00e9s por este tipo de producto no s\u00f3lo se centra en las pymes y en los profesionales independientes. Las grandes empresas tambi\u00e9n comenzaron a plantearse un cambio de paradigma laboral que profundiza a\u00fan m\u00e1s el modelo colaborativo.<\/p>\n

Sin duda algo que queda claro al hablar con los referentes del sector es que esta multiplicaci\u00f3n de factores ampl\u00eda la demanda y estimula la oferta, planteando para los desarrolladores un nuevo desaf\u00edo que les permita armar un producto capaz de satisfacer a estas nuevas necesidades sin dejar de ser rentable. “Esta din\u00e1mica dio lugar a un nuevo nicho que genera el nacimiento de edificios de oficinas o mixtos con plantas flexibles, de menor dimensi\u00f3n, en las que predomina un entorno de trabajo. Esta tendencia propone m\u00e1s espacios comunes de calidad como un business center, coffee lounge, terrazas, piletas, gym y social room entre otros” destaca Marcelo Buyo, gerente general de Grupo Portland que construye Palmera Bureau. “Es un edificio con unidades de oficinas chicas con los amenities de un edificio de lujo”, agrega.<\/p>\n

Para Bruno Martino, director ejecutivo de la constructora Comasa, la mutaci\u00f3n que vive el mercado est\u00e1 llevando al sector corporativo a un escenario que no es del todo desconocido dado que hace un tiempo ya se hab\u00eda vivido algo similar. “Este es un fen\u00f3meno que se instal\u00f3 nuevamente en el sector corporativo. Su reaparici\u00f3n hizo proliferar nuevas obras, las cuales responden a los par\u00e1metros de calidad actuales, es decir que cuentan con dise\u00f1o de espacios con altos niveles de personalizaci\u00f3n y muebles funcionales, pensados para profesionales independientes, empresas en crecimiento o pymes a las que se les dificulta el ingreso a oficinas tradicionales o que buscan asentarse en un punto estrat\u00e9gico con acceso r\u00e1pido a Capital Federal y a todos los corredores”, relata el ejecutivo. Hoy la empresa que lidera desarrolla Vilanova Office, un complejo corporativo que busca transformarse en el primer business center del corredor oeste.<\/div>\n

En medio de este escenario la personalizaci\u00f3n de las diferentes plantas de cada inmueble pas\u00f3 a ser una de las mejores estrategias que encontraron los desarrolladores. Es la clave para poder ofrecer muchos tipos de oficinas en un solo inmueble. Hoy cada edificio presenta una amplia variedad de tipolog\u00edas, que var\u00eda piso a piso.<\/p>\n

Otra de las ventajas es que en muchos casos estos espacios hasta pueden ser dise\u00f1ados en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n permitiendo as\u00ed la r\u00e1pida y econ\u00f3mica refuncionalizaci\u00f3n. “Brindarle al inquilino flexibilidad para que pueda elegir de qu\u00e9 manera armar su lugar de trabajo es uno de los diferenciales que agrega valor a un emprendimiento corporativo. “As\u00ed, un cliente puede dise\u00f1ar su propio lugar acorde a las necesidades de su modelo negocio. Sin duda, esta tendencia de optar por oficinas de plantas vers\u00e1tiles est\u00e1 en crecimiento y cada vez cuenta con m\u00e1s adeptos”, cuenta Hern\u00e1n Nucifora, que lanz\u00f3 recientemente un proyecto denominado Campus Norte, que responde a este criterio y que se encuentra pr\u00f3ximo a General Paz y Panamericana.<\/p>\n

Algunos brokers que prefirieron mantener sus declaraciones en off the record afirmaron que no son pocas las empresas que ante el incremento de servicios como la luz y el gas, los consultaron invocando la necesidad de conseguir un espacio m\u00e1s peque\u00f1o pero que mantenga la impronta de los tradicionales inmuebles corporativos. Lo cierto es que ya sea, por aquellos que se encuentran en un momento de crecimiento como por los que buscan reducir sus erogaciones para salvar su empresa este tipo de inmuebles se convirti\u00f3 en una de las vedettes del mercado en los tiempos que corren.<\/div>\n

En la ciudad, la demanda tiene otro chip<\/p>\n

En la ciudad de Buenos Aires el mercado de oficinas parece latir a un pulso diferente del que resuena en los alrededores de la Capital Federal. En el mercado porte\u00f1o y en el de zona norte, la demanda busca m\u00e1s metros. Cuando hablan de unidades peque\u00f1as se refieren a espacios que oscilan entre 100 y 500 metros cuadrados. Aqu\u00ed los edificios a diferencia de los del Gran Buenos Aires cuentan con plantas flexibles pero de mayores dimensiones, las cuales tambi\u00e9n ofrecen la posibilidad de ser divididas entre varias compa\u00f1\u00edas. Pero sin duda, la gran disparidad est\u00e1 en los servicios que reclaman los potenciales ocupantes a los desarrolladores.<\/p>\n

“Hoy, a la hora de mudarse las compa\u00f1\u00edas no solo buscan mejorar la eficiencia de sus plantas, acortar en muchos casos la distancia entre la casa y la oficina de sus empleados sino que adem\u00e1s reclaman mejorar la calidad de trabajo. Para satisfacer esta demanda y la necesidad de contar con mayores atractivos, cada vez son m\u00e1s los desarrolladores que eligen sumar en sus edificios espacios compartidos para dar a sus ocupantes una mejor convivencia. En definitiva: mejores lugares de trabajo generan experiencias m\u00e1s gratas”, comenta Eleonora Lefevre, broker de la divisi\u00f3n de oficinas de LJ. Ramos.<\/p>\n

Sobre las demandas de los empresas y de los posibles ocupantes Pablo Papad\u00f3pulos, gerente de la divisi\u00f3n de oficinas de la misma inmobiliaria explica que en los \u00faltimos tiempos se experiment\u00f3 un cambio notorio. “Si bien se buscan unidades m\u00e1s peque\u00f1as, entre los pedidos que nos llegan, las empresas interesadas en mudarse quieren un \u00e1rea de uso com\u00fan con una buena sala de reuniones, o un amplio sal\u00f3n de usos m\u00faltiples, gimnasio, vestuarios para damas y caballeros con un sector de duchas, cocheras y un \u00e1rea para bicicletas. Este \u00faltimo punto se convirti\u00f3 en algo cada vez m\u00e1s importante para las compa\u00f1\u00edas, debido a que su personal -la mayor\u00eda de ellos entre los 19 y los 25 a\u00f1os- opta por cuestiones ecol\u00f3gicas y de practicidad por moverse en bicicletas por la ciudad. Para cumplir con esta exigencia, los desarrolladores resignar tres cocheras, es decir unos 60 metros cuadrados para destinarlo al sector donde suelen entrar entre 25 y 30 bicicletas”, explica el broker.<\/p>\n


\nLas unidades chicas<\/strong><\/p>\n

Los proyectos de micro-oficinas con amenities de lujo parece que no s\u00f3lo forman parte de un fen\u00f3meno que se registra en las proximidades de la ciudad de Buenos Aires sino que recientemente comenz\u00f3 a manifestarse en la propia Capital Federal. Seg\u00fan algunos especialistas, estos son ocupados por los denominados clientes golondrinas -personas o microempresas que se encuentran en transici\u00f3n y s\u00f3lo permanecen en el lugar por uno o dos a\u00f1os-.<\/p>\n

Uno de los ejemplos porte\u00f1os de este tipo de desarrollos es Palacio Raggio, ubicado en diagonal a la Plaza de Mayo y donde se ofrecen unidades de entre 30 y 70 metros cuadrados. “Cuando compramos este inmueble nos dimos cuenta que hab\u00eda un segmento de profesionales desatendidos que buscaban en el casco neur\u00e1lgico de la ciudad la necesidad de instalar sus operaciones en un punto estrat\u00e9gico a menor costo pero con mayor calidad y amenities de lujo. As\u00ed fue como decidimos que esta era una excelente oportunidad para empezar a incursionar en la ciudad de Buenos Aires con este tipo de productos, que desde hace un tiempo comenzaron a multiplicarse en zona norte. El tiempo dir\u00e1 si ten\u00edamos raz\u00f3n o no al hacer esta apuesta”, concluye Rodrigo Fern\u00e1ndez Prieto, desarrollador del proyecto.<\/p>\n

Por\u00a0Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> Lunes 24 de abril de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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