{"id":8906,"date":"2017-05-11T09:32:05","date_gmt":"2017-05-11T12:32:05","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8906"},"modified":"2017-05-12T09:25:58","modified_gmt":"2017-05-12T12:25:58","slug":"surgen-nuevas-formas-de-construir","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/surgen-nuevas-formas-de-construir\/","title":{"rendered":"Surgen nuevas formas de construir"},"content":{"rendered":"

Los desarrolladores se animan a usar m\u00e9todos alternativos a la combinaci\u00f3n del ladrillo con el cemento; y hasta mezclan ambos sistemas.
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El cl\u00e1sico ladrillo, el que tanto les gusta “acariciar” a los argentinos, tiene rivales que avanzan a paso firme y promete dar pelea en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Si bien el sistema tradicional h\u00famedo es el m\u00e1s difundido en la regi\u00f3n, la construcci\u00f3n en seco -por entramado y paneles- gana terreno y los materiales “h\u00famedos no tradicionales” como las placas de poliestireno expandido -EPS, mejor conocido como telgopor- o los bloques de hormig\u00f3n celular son los nuevos representantes de m\u00e9todos que prometen mayor rapidez y sustentabilidad y, en algunos casos, menor costo.<\/p>\n

Algunas voces en el sector inmobiliario est\u00e1n empezando a hablar m\u00e1s fuerte sobre los m\u00e9todos alternativos a la combinaci\u00f3n del ladrillo con el cemento. Aunque var\u00edan seg\u00fan la zona en la que se edifique, las opciones de composici\u00f3n de los materiales son m\u00faltiples, y hasta se pueden mezclar con elementos de la construcci\u00f3n h\u00fameda. El m\u00e9todo de edificaci\u00f3n en seco, entre sus principales ventajas propone una baja en el costo constructivo que, seg\u00fan fuentes del sector, puede llegar a representar hasta un 20 por ciento, si se utilizan los materiales de manera inteligente; sobre todo si se tiene en cuenta los denominados costos indirectos: menor desperdicio de material, tiempo de trabajo y gastos de log\u00edstica.<\/p>\n

Mariano Sard\u00e1ns, CEO de la gerenciadora de patrimonios FDI, a\u00f1ade que darle m\u00e1s espacio a estas alternativas puede ser de gran ayuda para resolver el d\u00e9ficit habitacional en la Argentina, que hoy se calcula que afecta a 3,5 millones de hogares. “Claramente hay variables impositivas que inciden en el costo de la construcci\u00f3n, pero un sistema constructivo que conlleva mayor tiempo multiplica cualquier ineficiencia”, sostiene. Agrega que los costos actuales de la edificaci\u00f3n por metro cuadrado -US$ 1100\/m2- y la relaci\u00f3n con el salario promedio “hace que mucha gente quede fuera del alcance de la vivienda propia”.<\/p>\n

“Todav\u00eda tenemos la mentalidad de que las construcciones tienen que durar toda la vida, al igual que pensaban nuestros padres o abuelos. Actualmente hay casas que se tienen que dinamitar para poder volver a edificar en el terreno, y si esto se piensa hoy, ya no tiene sentido, porque \u00bfc\u00f3mo va a ser la vida dentro de cincuenta o cien a\u00f1os? Deber\u00edamos hacer viviendas que duren el tiempo razonable y que faciliten las reformas y los arreglos”, reflexiona Alfonso Bonfiglio, presidente de Anclaflex, una compa\u00f1\u00eda que produce revestimientos, impermeabilizantes y masilla, un adhesivo para la construcci\u00f3n en seco.<\/div>\n

Para este m\u00e9todo la combinaci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan es la de un entramado de steel framing -un esqueleto estructural de acero galvanizado- y paneles aislantes -con lana de vidrio, poliuretano, celulosa o EPS, entre otros-. De todas formas, las fuentes del sector coinciden en que no hay suficiente conocimiento de las ventajas que trae aparejadas el sistema y que todav\u00eda perduran los prejuicios.<\/p>\n

El Instituto de la Construcci\u00f3n en Seco (Incose) calculaba en 2016 que, en la Argentina, el consumo aproximado de placas de yeso de habitante por a\u00f1o es de 0,8 metro cuadrado per c\u00e1pita, mientras que en Chile ese mismo indicador asciende a tres y en los Estados Unidos, a nueve. Sin embargo, la tendencia crece: el organismo reuni\u00f3 un directorio nacional de poco m\u00e1s de 130 constructores en steel framing, el entramado m\u00e1s com\u00fan en la Argentina que, por ejemplo, ser\u00e1 utilizado para la construcci\u00f3n de 3000 jardines de infantes, anunciados por el gobierno en 2016.<\/p>\n

Francisco Pedrazzi, vicepresidente de Incose, aclara que es una t\u00e9cnica que naci\u00f3 en los Estados Unidos, donde es muy popular, y que Chile es el pa\u00eds latinoamericano donde tiene mayor desarrollo por su buen comportamiento antis\u00edsmico. En la Argentina, est\u00e1 presente principalmente en la Patagonia, pero el potencial, aclara, est\u00e1 en todo el pa\u00eds: “La necesidad de construir con sistemas sustentables, factibles de ahorrar energ\u00eda y tecnol\u00f3gicamente flexibles propiciar\u00e1n un escenario de crecimiento”, predice.<\/p>\n
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Desarrolladores se animan a utilizar materiales alternativos Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

El factor “sustentabilidad” juega a favor de la construcci\u00f3n en seco. En primer lugar, seg\u00fan datos otorgados por Dow -una de las compa\u00f1\u00edas que fabrica material aislante para paneles- la construcci\u00f3n en seco consume hasta un 70 por ciento menos de energ\u00eda, la utilizaci\u00f3n del agua es pr\u00e1cticamente nula en todo el proceso y la obra termina sin desperdicio alguno. La empresa a\u00f1ade que “la construcci\u00f3n tradicional de ladrillo es responsable del 40 por ciento de los residuos generados por una ciudad”.<\/p>\n

El Instituto Nacional de Tecnolog\u00eda Industrial (INTI), el aislamiento t\u00e9rmico en la construcci\u00f3n permite ahorrar hasta un 50 por ciento de la energ\u00eda que se utiliza tanto para la calefacci\u00f3n como para el aire acondicionado. “Un tabique com\u00fan con lana de vidrio puede ser hasta un 75 por ciento m\u00e1s aislante que una mamposter\u00eda de ladrillo hueco de 8x18x33”, explica Corinna de Barelli, gerente de marketing de Knauf, especializada en la fabricaci\u00f3n de placas de yeso, y presidenta de Incose.<\/p>\n

Por otro lado, Francisco Pedrazzi, vicepresidente de Incose, a\u00f1ade que el steel framing, por su composici\u00f3n en capas, “logra valores de aislamiento que ahorran en promedio tres veces m\u00e1s que una obra h\u00fameda”.<\/p>\n

Entre los mitos que envuelven a la construcci\u00f3n en seco, De Barelli se\u00f1ala el prejuicio de que proveen poco aislamiento ac\u00fastico. La ejecutiva afirma que “un tabique com\u00fan, comparado con un ladrillo de 8, ya a\u00edsla diez decibeles m\u00e1s” y que, si a eso se le suma, por ejemplo, lana de vidrio, el aislamiento puede llegar a ser un 30 por ciento mayor. El segundo mito m\u00e1s com\u00fan es que se trata de estructuras d\u00e9biles por su menor espesor. “Los productos tienen la misma resistencia que un muro de ladrillo. A un tabique de placa de yeso se le puede colgar objetos de 30 a 50 kilos por metro cuadrado y la pared no se cae”, apunta. La consultora especializada ConsulSteel a\u00f1ade que la diferencia en espesor del muro de la construcci\u00f3n en seco es una ventaja, porque permite un 13 por ciento menos de ocupaci\u00f3n del terreno.<\/p>\n

Asimismo, se trata de un m\u00e9todo \u00fatil para cualquier tipo de construcci\u00f3n -tanto residencial como comercial- y realizadas para todos los niveles socioecon\u00f3micos. No obstante, se desaconseja el uso de steel framing en construcciones de m\u00e1s de dos pisos, ya que deja de ser un sistema competitivo en costos. Para las terminaciones de las construcciones en seco, se pueden utilizar, entre otros elementos, paneles de cemento, chapas acanaladas e incluso ladrillo visto. Se pueden combinar herramientas de la construcci\u00f3n h\u00fameda sin problemas.<\/p>\n

Las cr\u00edticas a los sistemas alternativas est\u00e1n relacionadas con la p\u00e9rdida de mano de obra y la durabilidad. “Existen construcciones tradicionales que tienen centenares de a\u00f1os demostrando la durabilidad del sistema; dudo que podamos decir lo mismo de otros materiales que est\u00e1n en el mercado hace menos de 20 a\u00f1os”, puntualiza \u00c1ngel Di Benedetto, director del Grupo Unicer, la organizaci\u00f3n que re\u00fane a seis empresas fabricantes de ladrillos cer\u00e1micos. “El ladrillo, utilizado correctamente en un sistema constructivo de calidad, colabora con la aislaci\u00f3n t\u00e9rmica que exige la ley”, agrega la arquitecta Sandra Amerise que asesora en sustentabilidad al grupo que entre sus productos tiene una l\u00ednea de doble pared. La diferencia de este ladrillo con los convencionales es que tiene una mayor cantidad de huecos. Esto hace que se generen c\u00e1maras de aire que, al estar interrumpidas entre s\u00ed, no permiten que el aire pase en forma continua y cortan el puente t\u00e9rmico, controlando la temperatura interior y el intercambio de energ\u00eda con el exterior. Otra caracter\u00edstica es que tiene 25 cm de alto en vez de 19. Esto significa que la construcci\u00f3n de una pared requiere de una hilera menos de ladrillos, por lo cual la edificaci\u00f3n tendr\u00e1 una junta menos, disminuyendo la posibilidad de transmitancia t\u00e9rmica. “Este punto genera un efecto domin\u00f3 de bonanzas: si hay una hilera menos de ladrillos, hay un ahorro econ\u00f3mico en materiales y se aceleran los tiempos de obra; y si se utiliza menos material, la obra genera menos residuos y reduce su contaminaci\u00f3n ambiental. Estas ventajas aplicadas en un plan de vivienda social, por ejemplo, ahorrar\u00edan mucho tiempo, dinero y energ\u00eda”, se\u00f1ala Amerise y agrega que estos ladrillos est\u00e1n elaborados con arcillas aluvionales, aquellas que se extraen del segundo estrato del suelo y no son aptas para trabajos agr\u00edcolas o ganaderos. “Adem\u00e1s la fabricaci\u00f3n del producto no tiene ning\u00fan agregado qu\u00edmico”, concluye.<\/p>\n

Di Benedetto argumenta que el concepto de “sustentabilidad”, en el que la construcci\u00f3n en seco le lleva ventaja a la h\u00fameda, debe observarse de una manera hol\u00edstica. “No se refiere solamente al cuidado del medioambiente, sino tambi\u00e9n al de nuestra sociedad. Entendemos que la construcci\u00f3n con ladrillos genera empleo y movilidad social, ya que la mano de obra no requiere altos niveles de instrucci\u00f3n y puede emplear a aquellos que se ven en una situaci\u00f3n de emergencia socioecon\u00f3mica”, dice.<\/p>\n

Sin embargo, De Barelli afirma que m\u00e1s de 3000 personas pasan por capacitaciones de Knauf por a\u00f1o -entre ellas, alba\u00f1iles que buscan actualizarse y trabajadores de otros oficios que desean aprender sobre la colocaci\u00f3n de placas de yeso- y que la construcci\u00f3n en seco es un m\u00e9todo “que se aprende f\u00e1cilmente”. Para los actores involucrados, es solo una cuesti\u00f3n de tiempo. “Paulatinamente, se est\u00e1 superando la idea err\u00f3nea que sostiene que todo material de construcci\u00f3n debe ser pesado y voluminoso para ser de calidad”, reflexiona Graciana Calcavecchia, directora comercial de la constructora Criba, quien advierte que no hay que perder de vista el pr\u00f3ximo desarrollo: la impresi\u00f3n 3D, que podr\u00eda cambiar todas las reglas en el sector.<\/p>\n

Cuesti\u00f3n de costos<\/strong><\/p>\n

Los datos de costos var\u00edan seg\u00fan la fuente, pero para la consultora ConsulSteel, especializada en investigaciones sobre steel framing, calcula que un proyecto con estructura de acero galvanizada y paneles de yeso con revestimientos tanto para el interior como para el exterior, el costo de la construcci\u00f3n por m2 alcanza los $ 10.500. En tanto, estima que el m2 en una obra tradicional con estructura de muros dobles portantes de ladrillos comunes y bloques cer\u00e1micos huecos portantes con interiores de ladrillo hueco ronda los $ 10.900, un 4,3 por ciento m\u00e1s caro.<\/p>\n

En la construcci\u00f3n en seco, los materiales componen el 71 por ciento del precio final y la mano de obra, un 29 por ciento -contra un 64 por ciento y 36 por ciento, respectivamente del sistema tradicional-. Finalmente, el tiempo total de obra es de dos meses promedio para steel framing y seis meses para construcci\u00f3n h\u00fameda.<\/p>\n

Por Sof\u00eda Terrile<\/strong>, S\u00e1bado 29 de abril de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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