{"id":8925,"date":"2017-05-30T13:33:24","date_gmt":"2017-05-30T16:33:24","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8925"},"modified":"2017-11-01T15:22:31","modified_gmt":"2017-11-01T18:22:31","slug":"que-proyectos-permiten-vivir-trabajar-y-comprar-en-el-mismo-lugar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/que-proyectos-permiten-vivir-trabajar-y-comprar-en-el-mismo-lugar\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 proyectos permiten vivir, trabajar y comprar en el mismo lugar?"},"content":{"rendered":"

La vida resuelta sin auto es tendencia en los desarrollos inmobiliarios; surgen emprendimientos que buscan optimizar el uso del tiempo y los espacios compartidos; las personas quieren propuestas que les permitan vivir, trabajar,comprar y relacionarse en un mismo lugar<\/strong><\/p>\n

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La vida resulta sin auto es tendencia en los desarrollos inmobiliarios. Foto: Soledad Aznarez<\/figcaption><\/figure>\n

Florencia vive en un edificio con amenities y espacios verdes. Cuando se levanta por la ma\u00f1ana, y para llegar a su oficina, le basta bajar un ascensor, caminar unos pasos, y subirse al del edificio continuo. A la noche, si quiere salir a comer, solo tiene que volver a bajar y visitar algunos de los locales a la calle incluidos en el complejo, que tambi\u00e9n frecuenta para hacer compras. La vida resuelta sin auto y a metros de distancia es tendencia en los desarrollos inmobiliarios: las propiedades de usos mixtos copan la Capital Federal y la provincia de Buenos Aires y tambi\u00e9n asoman en algunas ciudades del interior. La tendencia est\u00e1 marcada por dos factores. El primero, el esfuerzo que implica viajar en auto o en transporte p\u00fablico para movilizarse -por ejemplo, la rutina que hacen centenares de miles de personas que inundan las principales arterias de ingreso a la Capital todas las ma\u00f1anas y tardes-.<\/p>\n

Luego, la descentralizaci\u00f3n urbana y el aprovechamiento de los “centros sat\u00e9lite” como Pilar, Haedo o Tigre, con la comodidad de poder resolver todo en un mismo lugar. Adem\u00e1s, la acompa\u00f1a otra tendencia que la complementa: la regeneraci\u00f3n de las ciudades. “Existe una corriente del nuevo urbanismo de tener los lugares de trabajar y vivir de manera conjunta. Para los municipios, cuando piensan en infraestructura, no es lo mismo los desarrollos que se usar\u00e1n solamente de lunes a viernes que aquellos que tambi\u00e9n tienen vida los fines de semana. Es una cuesti\u00f3n de eficiencia”, se\u00f1ala Carlos Spina, gerente comercial de Argencons.<\/p>\n

La desarrolladora es la encargada del Distrito Quartier Puerto Retiro, una construcci\u00f3n de 115.000 metros cuadrados que comenzar\u00e1 a edificarse a fines de este a\u00f1o con una obra de 27 meses de duraci\u00f3n y que evolucionar\u00e1 en paralelo con el Paseo del Bajo, el proyecto del gobierno de la ciudad de Buenos Aires que busca conectar las autopistas Illia y Buenos Aires-La Plata. El emprendimiento incluye un edificio de oficinas corporativas AAA, otro de lofts residenciales y aptos profesionales -la refuncionalizaci\u00f3n del antiguo Hospital Ferroviario- y uno m\u00e1s de unidades residenciales para alquiler temporario, apto profesional y residencial. Asimismo, contar\u00e1 con un paseo peatonal que tendr\u00e1 locales comerciales y gastron\u00f3micos y estacionamiento en los subsuelos. “Optimizar” es la palabra clave para estos desarrollos, que de acuerdo con los constructores permiten aprovechar el tiempo -todo en un solo lugar- y los espacios compartidos. “Est\u00e1 la gente que vive y que utiliza el estacionamiento del complejo durante la noche, y el que va a las oficinas, que lo usa durante el d\u00eda”, ejemplifica Alejandro Ginevra, presidente de Gnvgroup, a cargo de Madero Harbour, el proyecto de 300.000 metros cuadrados emplazado en Puerto Madero que, cuando est\u00e9 terminado, contar\u00e1 con cinco edificios de oficinas, tres de viviendas, un hotel y un shopping de 200 locales, aunque ya tiene varios m\u00f3dulos construidos.<\/p>\n

El desarrollador a\u00f1ade que tambi\u00e9n se optimizan los costos: “En vez de tener un intendente o un equipo de mantenimiento para cada edificio, ten\u00e9s uno para todo el complejo”. El presidente de Gnvgroup cree que los desarrollos mixtos no son una moda, sino una “necesidad” en tiempos modernos y se\u00f1ala que, adem\u00e1s, el conurbano bonaerense tiene potencial para aprovechar grandes fracciones de tierra y crear community centers, es decir, construcciones de usos diversos pero a mayor escala. Otro proyecto, tambi\u00e9n ubicado en dique uno de Puerto Madero pero que se encuentra totalmente terminado es Zencity. Demand\u00f3 US$ 250 millones de inversi\u00f3n, tiene piscina, locales comerciales, oficinas, vivienda y amenities como spa, piscina, sal\u00f3n de eventos, kids club, microcine, y un \u00e1rea de recreaci\u00f3n con cascadas y jacuzzi, entre otros servicios. Hoy el metro cuadrado de los departamentos oscila entre los US$ 5500 y los US$ 7000\/m2, los mismos que en la preventa se colocaron en US$ 2000\/m2″, explica Rodrigo Fern\u00e1ndez Prieto, director de la desarrolladora hom\u00f3nima que junto a Vizora levantaron al emprendimiento. “Creamos un megaproyecto para vivir dentro de un country pero en la ciudad en el que quien la habita puede sentir que est\u00e1 viviendo dentro de un hotel. Es decir trabaja, se relaja, genera relaciones y vive, todo en el mismo lugar”, detalla Fern\u00e1ndez Prieto que entre la oferta comercial tiene marcas como Caba\u00f1a Juramento, Iobella, el banco Macro hasta un hipermercado.<\/p>\n

En l\u00ednea con el fen\u00f3meno, Federico Gagliardo, director general de Vitrium Capital, avanza con Pueblo Caama\u00f1o en Pilar. “Hay una tendencia a entrelazar todas las actividades en un solo concepto urbano, replicando lo que pasa en el barrio en donde la gente se cruza con el vecino, va a la verduler\u00eda”, agrega el ejecutivo, quien estima que una vez terminado -en cuatro a\u00f1os- circular\u00e1n alrededor de 15.000 personas por d\u00eda. El emprendimiento de US$ 75 millones de inversi\u00f3n contar\u00e1 con edificios residenciales, oficinas, locales y hasta una plaza con anfiteatro, media room y biblioteca entre los amenities. “Los valores de los departamentos que se construyen rondan los US$ 1850\/m2, y las reventas de los terminados US$ 2500\/m2, mientras los locales se ofrecen a US$ 2800\/m2”, relata Gagliardo para quien la oferta comercial es clave a la hora de determinar cu\u00e1nto se revaloriza un proyecto mixto. En su caso, planea inaugurar el centro comercial con 46 locales y dos tiendas ancla en octubre.<\/p>\n

Los desarrolladores no se ponen de acuerdo en cu\u00e1ntas posibilidades tiene la ciudad de Buenos Aires en ser el lugar elegido para m\u00e1s emprendimientos de usos mixtos, ya que requieren de terrenos grandes, por arriba de los 5000 metros cuadrados. Algunos hablan de falta de espacio. Otros, como Spina, opinan que “las tendencias de uso m\u00e1s eficiente de la tierra se justifican cuando el valor del metro cuadrado es cada vez m\u00e1s prohibitivo” y que todav\u00eda pueden darse grandes movimientos de tierra, sobre todo porque el Gobierno y el porte\u00f1o se encuentran con el mismo signo pol\u00edtico “porque uno quiere vender y el otro zonificar”, como sucedi\u00f3 con Puerto Madero y ahora en Retiro. “En la ciudad es m\u00e1s complejo encontrar terrenos grandes, que se necesitan adem\u00e1s por el espacio para estacionamientos que demandan este tipo de edificaciones. En otras metr\u00f3polis del mundo es habitual ver este tipo de desarrollos porque existe una sinergia notable en ciertas actividades que comparten entre todos, como salas de reuniones que pueden ser utilizadas por habitantes, trabajadores y hu\u00e9spedes de un hotel”, opina Alejandro Belio, director de Operaciones de TGLT. No obstante, asegura que terrenos como el de Tiro Federal, en N\u00fa\u00f1ez, presenta una oportunidad para construir usos mixtos por su centralidad y su tama\u00f1o. TGLT edific\u00f3 Forum Puerto Madero y Puerto Norte en Rosario. Este \u00faltimo proyecto tiene nueve edificios residenciales, dos cuerpos de oficinas, guarder\u00edas n\u00e1uticas, cocheras y un \u00e1rea verde de 10.500 metros cuadrados. Belio se\u00f1ala que la clave es balancear “muy bien la superficie de cada una de las actividades” y buscar ubicaciones donde haya una masa cr\u00edtica para cada una de ellas. Es por eso que recomienda ubicarlos en terrenos urbanos y tambi\u00e9n en zonas del interior o del conurbano donde haya “movimiento de gente con alto poder adquisitivo relativo”.<\/p>\n

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Las \u00e1reas sociales, generan puntos de encuentro en donde la gente logra sociabilizar. <\/figcaption><\/figure>\n

A eso apuesta Comasa, la constructora que desarrolla Vilanova en Haedo, un emprendimiento de 50.000 metros cuadrados que tendr\u00e1 oficinas y viviendas. Bruno Martino, director ejecutivo, considera que es una tendencia que crecer\u00e1 en el primer y en el segundo anillo del conurbano y que los principales ejes de ingreso a las ciudades ser\u00e1n las estrellas de este tipo de construcciones. “Hay una tendencia global que es la descentralizaci\u00f3n de los centros financieros, comerciales y administrativos, mismo dentro de la ciudad de Buenos Aires. Esto empieza a generar nuevos puntos estrat\u00e9gicos para oficinas que tienen que estar acompa\u00f1adas de residencias adecuadas para el perfil de quienes trabajen en el lugar”, dice.<\/p>\n

Con Vilanova, Comasa apuesta a profesionales de entre 25 y 40 a\u00f1os que est\u00e9n buscando una oficina y que no quieran viajar dos horas por d\u00eda, y tambi\u00e9n a nuevas compa\u00f1\u00edas internacionales que busquen instalarse en la Argentina y que deban expatriar profesionales para hacerlo, como en el caso de las aerol\u00edneas low cost, se\u00f1ala Martino.<\/p>\n

Asimismo, considera que “los lugares planificados donde el costo por la incidencia de la tierra es un poco m\u00e1s bajo y la expectativa de desarrollo de precio es m\u00e1s alta por ser un producto diferencial” est\u00e1n despertando inter\u00e9s en los inversores en los \u00faltimos seis meses. “Se est\u00e1n retirando del monoambiente commodity en el centro”, resalta.<\/p>\n

En ese sentido, Spina tambi\u00e9n cree que el costo por la incidencia es un factor clave. “Si se trata de un desarrollo muy grande, no vas a ir a pagar una incidencia alocada. No creo que busques hacer un conjunto de usos mixtos en Barrio Parque”, subraya. Belio a\u00f1ade que el diferencial en el valor por metro cuadrado no est\u00e1 tan dado por el hecho de que el desarrollo sea mixto sino por la ubicaci\u00f3n relativa. “Por ejemplo, en las torres en el Bajo Belgrano el valor arranca en los US$ 4500, mientras que en Venice puede haber por US$ 2500”, afirma.<\/p>\n

En tanto, Ginevra considera que, por ahora, los inversores permanecen expectantes para ver qu\u00e9 termina pasando con el blanqueo. “Se invierte donde es m\u00e1s negocio, y en el desarrollo de usos mixtos quien compre a cinco tendr\u00e1 diez en una d\u00e9cada, porque el d\u00eda que est\u00e9 terminado el shopping se va a valorizar mucho m\u00e1s que las construcciones que son s\u00f3lo torres”, apunta. Por \u00faltimo, seg\u00fan los desarrolladores, este tipo de apuestas continuar\u00e1n creciendo debido a un p\u00fablico que comienza a ingresar en el mercado: los millennials. “Este tipo de clientes busca perder menos cantidad de horas posible de viaje y por eso quiere este tipo de complejos, que tienen amenities y permiten estar trabajando y viviendo en el mismo lugar, para poder aprovechar toda la jornada sin esa p\u00e9rdida de tiempo”, sostiene Hern\u00e1n Nuc\u00edfora, socio gerente de Global Investment, desarrolladora de Campus Norte en Vicente L\u00f3pez, con unidades residenciales y de oficinas todav\u00eda en preventa.<\/p>\n

La calidad de vida, la practicidad y la inmediatez son valores diferenciales de los mix use. “Resuelven dos problemas: el traslado y la optimizaci\u00f3n del tiempo, que es por donde pasa el lujo hoy. No se trata de qui\u00e9n tiene m\u00e1s plata sino adem\u00e1s de qui\u00e9n tiene m\u00e1s tiempo para hacer su vida”, resume Ginevra.<\/p>\n

Por Sof\u00eda Terrile<\/strong>, S\u00e1bado 13 de mayo de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La vida resuelta sin auto es tendencia en los desarrollos inmobiliarios; surgen emprendimientos que buscan optimizar el uso del tiempo y los espacios compartidos; las personas quieren propuestas que les permitan vivir, trabajar,comprar y relacionarse en un mismo lugar Florencia vive en un edificio con amenities y espacios verdes. Cuando se levanta por la ma\u00f1ana, … <\/p>\n

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