{"id":8967,"date":"2017-06-30T10:01:00","date_gmt":"2017-06-30T13:01:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8967"},"modified":"2017-11-01T15:37:18","modified_gmt":"2017-11-01T18:37:18","slug":"la-avenida-caseros-el-nuevo-palermo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-avenida-caseros-el-nuevo-palermo\/","title":{"rendered":"La Avenida Caseros, el nuevo Palermo"},"content":{"rendered":"

Los proyectos que se construyen sobre el corredor aleda\u00f1o al Parque Lezama defienden precios similares a los de Palermo; todo lo que hay que saber antes de comprar en esta tradicional zona.<\/strong><\/p>\n

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La avenida Caseros tiene una magia especial que se esconde en los edificios antiguos, en sus tilos que perfuman las veredas en verano y en los restaurantes que convirtieron al boulevard en el nuevo centro gastron\u00f3mico del \u00e1rea sur de la ciudad de Buenos Aires. Ni lentos ni perezosos los desarrolladores descubrieron su atractivo y est\u00e1n empezando a apostar fuerte y a convertir a esta zona aleda\u00f1a al Parque Lezama en un nuevo polo de atracci\u00f3n. El precio del m2 en la avenida Caseros oscila entre los US$ 2500 y 3000, n\u00fameros similares a los que se venden las propiedades en barrios como Barrio Norte y Palermo.<\/p>\n

“La zona vale cada vez m\u00e1s y ahora que comenzar\u00e1n la construcci\u00f3n de Astor -el proyecto inmobiliario de la desarrolladora TGLT- no va a tener precio”, afirma Leticia Firpo, due\u00f1a de la inmobiliaria hom\u00f3nima y quien vivi\u00f3 30 a\u00f1os en el primer piso del edificio que en la actualidad alberga el bodeg\u00f3n La Popular.” Compr\u00e9 ese departamento de 150 m2 en 1980 a un valor de US$ 26.000 y 30 a\u00f1os despu\u00e9s lo vend\u00ed en unos US$ 200.000″. Una revalorizaci\u00f3n de casi 800 por ciento.<\/p>\n

Hoy esta zona de la ciudad convalida una incidencia de la tierra que promedia los US$ 600\/m2 y si se compara con las zonas m\u00e1s caras de la ciudad que rondan los US$ 2000\/m2, se explica por qu\u00e9 se esta convirtiendo en un im\u00e1n para los inversores.<\/p>\n

A esta ventaja se suma su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica; el valor hist\u00f3rico de sus edificios, el desarrollo del polo gastron\u00f3mico y el impulso que el \u00e1rea adquiri\u00f3 a partir de la relocalizaci\u00f3n de distintos ministerios del gobierno de la ciudad de Buenos Aires en el Palacio Lezama y de la profunda renovaci\u00f3n del parque.<\/p>\n

Seg\u00fan Marcelo Di Mitrio, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre, el impacto de todo esto sumado a la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario en la Capital Federal hizo que los valores del 2007 a la fecha se duplicaran en d\u00f3lares. “A lo largo del \u00faltimo a\u00f1o los inmuebles ubicados en el boulevard de la avenida Caseros se revalorizaron entre 10 por ciento y 15 por ciento”, aclara el broker.
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Quienes apuestan<\/strong><\/p>\n

Hasta el momento, la desarrolladora m\u00e1s ambiciosa en el corredor fue TGLT. La empresa avanza en la construcci\u00f3n de una obra de $ 940 millones de inversi\u00f3n ubicado en terrenos en donde funcionaba la planta log\u00edstica de OCASA. Se trata de Astor San Telmo de m\u00e1s de 6000 m2 .”Tuvimos la oportunidad de adquirir un terreno excepcional en un barrio con identidad, vibrante, din\u00e1mico y con muy buena ubicaci\u00f3n, donde encontramos una demanda insatisfecha de productos de vivienda como los que ofrece la l\u00ednea Astor”, afirma Alejandro Belio, director de Operaciones de TGLT. El valor por m2 promedia los $44.900 y al momento se encuentra vendido m\u00e1s de un 40 por ciento. Hasta ahora, la desarrolladora se hab\u00eda animado a emprendimientos bajo esa marca en zonas premium de la ciudad como Palermo y N\u00fa\u00f1ez.<\/p>\n

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Los proyectos que se construyen sobre el corredor aleda\u00f1o al Parque Lezama defienden precios similares a los de Palermo. Foto: LA NACION \/ Mauro Alfieri.<\/figcaption><\/figure>\n

Ahora bien, \u00bfqui\u00e9nes compran? “Es un mix entre inversores que ven el evidente ascenso del barrio y usuarios finales que siempre quisieron vivir sobre el boulevard y ahora encontraron un producto a su medida”, afirma el directivo.<\/p>\n

En una escala menor, otro proyecto en danza previsto para la esquina de Avenida Caseros y Piedras es el del arquitecto Luis Balzola. Consiste en una inversi\u00f3n de US$ 4.,5 millones en un edificio de unidades de entre 45 y 65 m2 vers\u00e1tiles y de multiuso con espacios comunes de recreaci\u00f3n-piscina y sal\u00f3n de fiestas- o para trabajar -sal\u00f3n de meeting y work spaces-. En la planta baja tendr\u00e1 un \u00fanico local bien amplio orientado al arte y a la gastronom\u00eda y un espacio de cocheras en el subsuelo. Balzola estima que el valor de venta estar\u00e1 en el entorno de los US$ 2500 a 2800 m2 financiado en pesos ajustado a los \u00edndices de aumento de la construcci\u00f3n. “La avenida Caseros entre la 9 de julio y el Parque Lezama se presenta como la continuidad y el punto final del recorrido tur\u00edstico de la calle Defensa. El boulevard de por s\u00ed ya es un hecho urbano muy atractivo y terminar de poblarlo con algunos bares, locales culturales y con m\u00e1s unidades de vivienda es una oportunidad muy interesante. Formar parte del eje del centro hist\u00f3rico fortalece ese inter\u00e9s”, aclara el desarrollista.<\/p>\n

ABS Developers Group inaugur\u00f3 en 2016 La Editorial sobre la calle Bolivar 1610 con una inversi\u00f3n de US$ 4 millones. Una propuesta novedosa por su estilo moderno aunque se respetaron a rajatabla las l\u00edneas racionalistas del inmueble que data de 1948 y que en el pasado aloj\u00f3 una imprenta de figuritas de brillantina y de ah\u00ed su nombre. El Estudio Lopat\u00edn Arquitectos se encarg\u00f3 de reciclar el edificio declarado como \u00e1rea de protecci\u00f3n hist\u00f3rica (APH) que cuenta con 55 unidades de vivienda tipo loft de 45 a 140 m2, 21 cocheras, laundry, una amplia terraza con sol\u00e1rium, piscina, parrilla y un lobby de doble altura donde se re\u00fanen los propietarios o inquilinos a conversar. El precio de venta del m2 va de US$ 2800 a US$ 3000 y los alquileres mensuales oscilan entre $ 8000 a $ 13.000 seg\u00fan el tama\u00f1o. No obstante, uno de los desarrolladores revela que la unidad m\u00e1s cara se alquil\u00f3 en $ 18.000 y que quedan s\u00f3lo dos departamentos a la venta. Y asegura que en el primer semestre del 2016 cuando la demanda era baja, La Editorial vend\u00eda bien. “El perfil es gente joven, solteros, parejas sin hijos y extranjeros”, describe Guido Ramer, uno de los corredores inmobiliarios de dicho emprendimiento.<\/p>\n

Tras esa experiencia, ABS Developers Group decidi\u00f3 ir por m\u00e1s y acaba de adquirir una propiedad en la misma cuadra de 43 metros de frente por 70 de fondo con una inversi\u00f3n estimada de US$ 8 millones. Planea lanzar una propuesta residencial con el mismo concepto de La Editorial que se llamar\u00e1 La Galerie. “Es una cuadra \u00fanica dif\u00edcil de encontrar en Buenos Aires algo as\u00ed. Lo hago porque me parece que es el producto que la gente busca ah\u00ed: un edificio antiguo con la nobleza de sus bovedillas, doble altura y con el confort de la vida moderna. M\u00e1s del 50 por ciento de las unidades tendr\u00e1 parrilla propia”, aclara el desarrollador. Un detalle que le suma valor agregado es la construcci\u00f3n de las 90 cocheras en dos subsuelos adem\u00e1s de la piscina de 35 metros, gimnasio, laundry y SUM.<\/p>\n

En la misma manzana pero sobre la calle Defensa 1657 la desarrolladora G&D invirti\u00f3 aproximadamente US$ 3 millones y est\u00e1 construyendo un edificio residencial de 10 pisos que se va escalonando seg\u00fan las lineas urbanas de la cuadra con unidades de uno y tres ambientes de entre 40 y 70 m2. “El terreno se compr\u00f3 con una incidencia por m2 cercana a los US$ 550 y se generar\u00e1n cerca de 1800 m2 vendibles. El precio de venta en pozo es de US$ 2500 y las unidades se vender\u00e1n en pesos ajustados con \u00edndice CAC o eventualmente UVAs”, explica Daniel Mintzer, socio de G&D. La idea es lanzarlo a la venta en las pr\u00f3ximas semanas.<\/p>\n

Fiel al principio del que invierte en real estate, no por el valor actual sino por el valor futuro de los inmuebles, G&D ya tiene otra ficha puesta en la calle Piedras y la avenida Caseros que est\u00e1 en proceso de aprobaci\u00f3n municipal. “Vamos a mantener la fachada y construir departamentos de uno a tres ambientes de 30, 50 y 70 m2 en un edificio de 1000 m2 vendibles”, dice Mintzer.<\/p>\n

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Un Boulevard emblem\u00e1tico que revivi\u00f3 en los \u00faltimos tiempos: Foto: Mauro Alfieri<\/figcaption><\/figure>\n

Por otra parte, en frente al emblem\u00e1tico edificio de Los Ingleses , construido por el arquitecto suizo Christian Schindler en 1910 est\u00e1 en marcha un proyecto de la desarrolladora Sacay S.A. junto con los arquitectos Oscar Bonhome y Mar\u00eda Ortiz. “Se trata de la remodelaci\u00f3n de un edificio puesto en valor y de la ampliaci\u00f3n de un 40 por ciento de la superficie original”, anticipa Oscar Bonhome. Ser\u00e1n 18 unidades funcionales de entre 40 y 70 metros cuadrados distribuidos en tres niveles alrededor de un patio central tanto para viviendas familiares como para uso profesional o comercial. La idea es conservar pisos, carpinter\u00eda y dem\u00e1s materiales originales e incorporar un ascensor hidr\u00e1ulico para unir sus plantas. La inauguraci\u00f3n est\u00e1 prevista para marzo de 2018 y aunque todav\u00eda no sali\u00f3 a la comercializaci\u00f3n se estima que el precio del m2 ser\u00e1 de US$ 3000. “Siempre supimos del potencial de la zona ya que realizamos m\u00e1s de una docena de obras en San Telmo”, cuenta el arquitecto. Y subraya que el atractivo est\u00e1 en el casco hist\u00f3rico, altamente degradado durante mucho tiempo pero que en los \u00faltimos a\u00f1os ha ido mejorando: “Antes era una zona con precios bajos dentro del barrio. Hoy se encuentra entre los valores m\u00e1s altos junto con la plaza Dorrego. Su valorizaci\u00f3n en los \u00faltimos tresa\u00f1os fue de alrededor del 30 por ciento”.<\/p>\n

Seg\u00fan Hilda Lew, quien tiene una cartera con 400 propiedades a la venta o en alquiler en San Telmo y su fuerte son los inmuebles especiales: “en este momento hay una burbuja en Avenida Caseros; un movimiento que hac\u00eda rato no hab\u00eda. Los alquileres vuelan y en el edificio de los Ingleses hay lista de espera. Creo que ayudaron mucho los cr\u00e9ditos bancarios”.<\/p>\n

Quienes tambi\u00e9n celebran el renacer de este rinc\u00f3n porte\u00f1o son los due\u00f1os de los comercios y restaurantes ubicados en el corredor. Gabriel del Campo, propietario de un anticuario de 1800 m2 al que recientemente sum\u00f3 la propuesta gastron\u00f3mica N\u00e1poles, asegura que la demanda es alta y que el p\u00fablico es muy variado en edad y nacionalidad. “Como tenemos entre 200 y 300 cubiertos por noche, me puse a buscar un departamento por el barrio porque a veces termino a las dos o tres de la ma\u00f1ana. Me pidieron US$ 390.000 por 140 metros. Hay mucha demanda y poca oferta”, explica el coleccionista. Y asegura que a pesar de que el crecimiento de la avenida va a desarrollarse hacia la 9 de Julio, considera que las calles laterales tambi\u00e9n van a ir transform\u00e1ndose: “En el futuro se va a convertir en el nuevo Palermo”. Las hermanas Sandra y Silvia Milasanaskas, due\u00f1as de la bicicleter\u00eda MILA que hace 60 a\u00f1os que est\u00e1 en la esquina de Defensa y Caseros, tambi\u00e9n se muestran entusiasmadas con la reconversi\u00f3n. “Fue siempre una cuadra muy tranquila, donde todos nos conoc\u00edamos y nos salud\u00e1bamos pero creci\u00f3 y mut\u00f3 para mejor. Se renov\u00f3 con los restaurantes, los j\u00f3venes que se sientan en las veredas a pasar un buen rato y con la llegada de gente de otros barrios que nos ayudan a vender m\u00e1s”, explica Sandra Milasanaskas.<\/p>\n

Sin duda, el \u00e1rea sigue ofreciendo oportunidades que est\u00e1n en la mira de los inversores. Si bien el epicentro es la avenida Caseros y el Parque Lezama, se sigue extendiendo y localizaciones que hasta hace poco eran ignoradas para el desarrollo inmobiliario, hoy son consideradas y revalorizadas. Dif\u00edcil se hace pronosticar el futuro aunque en el mercado s\u00ed tienen una certeza: “la evoluci\u00f3n de los valores inmobiliarios del \u00e1rea estar\u00e1 por encima del promedio de la Capital. El potencial de crecimiento es alto”, sintetiza Marcelo Di Mitrio.<\/p>\n

Por\u00a0Dolores Pasman<\/strong>, S\u00e1bado 27 de mayo de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los proyectos que se construyen sobre el corredor aleda\u00f1o al Parque Lezama defienden precios similares a los de Palermo; todo lo que hay que saber antes de comprar en esta tradicional zona. La avenida Caseros tiene una magia especial que se esconde en los edificios antiguos, en sus tilos que perfuman las veredas en verano … <\/p>\n

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