{"id":8973,"date":"2017-07-05T09:43:48","date_gmt":"2017-07-05T12:43:48","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8973"},"modified":"2017-11-01T15:40:31","modified_gmt":"2017-11-01T18:40:31","slug":"parques-industriales-se-suben-a-la-ola-de-la-sustentabilidad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/parques-industriales-se-suben-a-la-ola-de-la-sustentabilidad\/","title":{"rendered":"Parques industriales: se suben a la ola de la sustentabilidad"},"content":{"rendered":"

Surgen proyectos que aprovechan las energ\u00edas renovables en los que las \u00e1reas verdes son una variable central en su dise\u00f1o<\/strong><\/p>\n

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\nPrimero fueron las construcciones amigables, luego los edificios comerciales verdes que marcharon al ritmo de los nuevos tiempos y m\u00e1s tarde lleg\u00f3 el turno de los sustentables. Eso que en un momento pareci\u00f3 tratarse de una simple moda que con el tiempo irrumpi\u00f3 con fuerza en el mercado residencial sum\u00e1ndose cada vez m\u00e1s proyectos -la mayor\u00eda de ellos urbanizaciones privadas y un n\u00famero menos significativo de obras en propiedad horizontal-. Aunque sin dudas la gran novedad es que cada vez son m\u00e1s los desarrolladores que proponen alternativas verdes para el mercado industrial y log\u00edstico.<\/p>\n

“Los parques verdes, sustentables o eco-industriales son emprendimientos donde el respeto por el entorno y el m\u00ednimo impacto sobre el ecosistema en el cual se emplazan, son aspectos condicionantes desde su concepci\u00f3n. Para ello es necesario analizar rigurosamente el comportamiento natural del predio y su entorno, el dise\u00f1o de la infraestructura m\u00e1s id\u00f3nea con independencia econ\u00f3mica sobre las opciones convencionales, la utilizaci\u00f3n de recursos naturales para la generaci\u00f3n de energ\u00eda, proyectar edificios autosustentables, respetar la flora aut\u00f3ctona y la reutilizaci\u00f3n de materiales reciclables, etc. El aporte esencial de estos desarrollos es la concientizaci\u00f3n que obra sobre las empresas que se radican en ellos, acorde con una tendencia de cara al futuro de la industria del ma\u00f1ana”, comenta Luis Oyuela, presidente del Grupo Bautec, empresa especializada en el dise\u00f1o, fabricaci\u00f3n y montaje de estructuras met\u00e1licas.<\/p>\n

Pablo Fiorita -responsable de Parques Industriales de la firma comercializadora Adri\u00e1n Mercado- explica que para la regi\u00f3n este es un tema nuevo que est\u00e1 ganando cada vez m\u00e1s terreno. “En Am\u00e9rica Latina reci\u00e9n se est\u00e1 incorporando el concepto de desarrollo sustentable de la producci\u00f3n. Estamos en la etapa de toma de conciencia de que hay que cuidar los recursos energ\u00e9ticos, de productividad y seguridad. Este concepto se refiere b\u00e1sicamente a satisfacer las necesidades de las generaciones presentes sin comprometer las posibilidades de futuro, en esta \u00e9poca de consumismo donde el ideal de vida es producir la mayor cantidad en el menor tiempo posible”, cuenta Fiorita. Y agrega: “En Europa el 64 por ciento de las empresas plantean que los temas ambientales son importantes en el marco de su estrategia, el 60 por ciento mide sus emisiones de gases y el 21 por ciento est\u00e1 recurriendo a reducir sus impactos ambientales negativos para favorecer su producci\u00f3n y obtener beneficios a mediano y largo plazo, no s\u00f3lo productivos sino tambi\u00e9n econ\u00f3mico con el fomento gubernamental”.<\/p>\n

Los especialistas consultados coinciden en que estos modernos complejos deben tener una serie de aspectos a tener en cuenta los cuales son cada vez m\u00e1s buscados tanto por propietarios como por inquilinos. “Si bien son varios aspectos que, como parte de un conjunto est\u00e1n \u00edntimamente ligados, dentro de los m\u00e1s importantes debemos destacar la utilizaci\u00f3n de las energ\u00edas renovables, sin dejar de lado la disminuci\u00f3n al m\u00ednimo posible de las emisiones de residuos, el aprovechamiento pluvial tanto para fines de riego como para la descarga de los dep\u00f3sitos de sanitarios y la disminuci\u00f3n total o parcial de la contaminaci\u00f3n visual”, sostiene Oyuela.<\/p>\n

Alberto Giordanelli, socio de Constructora Americana Civil e Industrial (Camci) afirma que para ahorrar en iluminaci\u00f3n, se debe incorporar aventanamientos apropiados, a los cuales se le suma una arquitectura interior de vistas libres. “Trabajando bien en el dise\u00f1o hemos logrado en algunas f\u00e1bricas que casi no prendan la luz durante su horario comercial, lo que se traduce en un gran ahorro no s\u00f3lo para ellos sino para el consumo del recurso el\u00e9ctrico general”, explica Giordanelli. “Se pueden agregar a las ya mencionadas el tratamiento de los efluentes cloacales, como as\u00ed tambi\u00e9n la incorporaci\u00f3n de materiales reciclados para elaborar el hormig\u00f3n, tratamientos de aguas grises, energ\u00eda solar para la iluminaci\u00f3n y artefactos de iluminaci\u00f3n LED, entre otros. Es decir, las plantas mejores concebidas son aquellas que fueron pensadas para encuadrar dentro del proceso de certificaci\u00f3n LEED, y aquellos proyectos que demuestran ser sustentables en cuanto a m\u00e9todos no s\u00f3lo operativos sino tambi\u00e9n constructivos”, relata Pablo Vivot, director de la divisi\u00f3n Industria y Terrenos de la firma LJ. Ramos.<\/p>\n

Luciano Roussy -ingeniero forestal, especializado en planeamiento paisajista y ambiente, y docente e investigador de la Universidad de La Plata que es colaborador activo de la RedParques Industriales Argentinos- aporta una visi\u00f3n diferente. “Seguramente no es ni ser\u00e1 posible generar predios industriales con impacto ambiental cero; pero s\u00ed es necesario pensar la actividad productiva en una ecuaci\u00f3n de sustentabilidad que minimice los impactos y m\u00e1ximice la producci\u00f3n. Los parques industriales son centros generadores de fuertes shocks medioambientales, principalmente por la concentraci\u00f3n de actividades productivas y de log\u00edstica. En este sentido, se constituyen en centros emisores de carbono principalmente y de agua, impermeabilizando grandes superficies. A esto se suma la generaci\u00f3n, en muchos casos, de contaminantes del aire y del agua”, relata.<\/p>\n

La incorporaci\u00f3n planificada del verde en los parques industriales permite realizar un aporte positivo a la ecuaci\u00f3n de sustentabilidad, mediante tres estrategias principales: la fijaci\u00f3n de carbono, el aprovechamiento del agua y la fijaci\u00f3n de contaminantes. “El verde en estos lugares debe ser concurrente y no competitivo con las actividades productivas. Para ello, es necesario incorporarlo como una variable central en el dise\u00f1o general del proyecto -tama\u00f1o de lotes, ubicaci\u00f3n y forma de \u00e1reas comunes, dise\u00f1o de calles, ubicaci\u00f3n de infraestructuras a\u00e9reas y subterr\u00e1neas-, de manera tal de que el verde no sea lo que ocupe los lugares remanentes y comience a tomar mayor centralidad. En este sentido, el verde debe ser considerado como una infraestructura”, aclara Roussy.<\/p>\n

En los principales pa\u00edses de la regi\u00f3n no s\u00f3lo los gobiernos sino tambi\u00e9n las grandes empresas buscan hacer realidad la industria verde ya que es esencial para solucionar los retos ambientales m\u00e1s apremiantes de la actualidad, incluyendo la mitigaci\u00f3n de las emisiones de gases de efecto invernadero y la adaptaci\u00f3n al cambio clim\u00e1tico, la gesti\u00f3n responsable de los productos qu\u00edmicos y los residuos, y la seguridad del suministro de agua, energ\u00eda y otros recursos naturales. “La industria verde puede hacerse realidad al mismo tiempo que se generan ingresos y se crea empleo en pa\u00edses en desarrollo, garantizando contribuciones netas al alivio de la pobreza y al desarrollo industrial sostenible”, remite Fiorita.<\/p>\n

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\nLos beneficios<\/strong><\/p>\n

Desde lo normativo los beneficios son varios, por ejemplo para las empresas radicarse en un parque industrial se les proporciona una exenci\u00f3n impositiva sobre Ingresos Brutos, sellados y patentes, etc. “En un parque eco-Industrial como Los Libertadores, obtienen beneficios adicionales como servicios comunes que les permiten aprovechar energ\u00edas renovables, instalaciones de calidad cuya durabilidad reduce el costo del mantenimiento, alternativas de desplazamiento interno econ\u00f3micas y seguras como bicisendas, servicio de red cloacal, ca\u00f1eros para tendido el\u00e9ctrico, etc. Como valor agregado, todos disfrutar\u00e1n de un entorno natural \u00edntegramente forestado con especies aut\u00f3ctonas de la zona”, cuenta Oyuela.<\/p>\n


\nLos costos<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan los conocedores del tema, la infraestructura de este tipo de parques implican un sobre costo de construcci\u00f3n que supera en un 20 o 25 por ciento al de los predio convencionales, pero dado que la oferta es a\u00fan escasa y cuenta con una demanda alta, el precio tanto de venta como de alquiler sube y r\u00e1pidamente se amortiza el incremento inicial y proporciona al inversor un medio seguro para el resguardo de su patrimonio. “Hoy en d\u00eda una planta premium ronda entre los US$ 8 y US$ 11 el metro cuadrado para alquiler; mientras que se prev\u00e9 que el aumento para compra y construcci\u00f3n de este tipo de naves puede rondar un 30 por ciento por encima de la oferta convencional, no obstante el retorno de la inversi\u00f3n se ver\u00e1 ampliamente superado en el corto plazo. Igualmente son suposiciones que se confirmar\u00e1n cuando el aumento de la demanda sea m\u00e1s evidente y salgan a la luz los \u00edndices de la construcci\u00f3n”, concluye Fiori. Para Oyuela aunque este tipo de proyectos no tiene un pretendiente espec\u00edfico todas las firmas que las buscan comparten el perfil del emprendedor que aprecia el valor de apostar por cuidado del medio ambiente y los recursos naturales, la eficiencia y la sinergia entre empresas. Aunque actualmente no hay un alto porcentaje de predios que est\u00e9n en el proceso de certificar, nos encontramos ante una marcada tendencia seg\u00fan revela Vivot, el broker de LJ. Ramos: “Los proyectos de naves log\u00edsticas nuevas empiezan a incorporan los distintos materiales y tecnolog\u00edas que hacen a una mejor utilizaci\u00f3n de las energ\u00edas y caracter\u00edsticas constructivas”.<\/p>\n

Por\u00a0Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> Lunes 29 de mayo de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Surgen proyectos que aprovechan las energ\u00edas renovables en los que las \u00e1reas verdes son una variable central en su dise\u00f1o Primero fueron las construcciones amigables, luego los edificios comerciales verdes que marcharon al ritmo de los nuevos tiempos y m\u00e1s tarde lleg\u00f3 el turno de los sustentables. Eso que en un momento pareci\u00f3 tratarse de … <\/p>\n

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