{"id":8984,"date":"2017-07-13T16:40:18","date_gmt":"2017-07-13T19:40:18","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=8984"},"modified":"2017-11-02T09:54:58","modified_gmt":"2017-11-02T12:54:58","slug":"los-creditos-hipotecarios-dinamizan-las-operaciones","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-creditos-hipotecarios-dinamizan-las-operaciones\/","title":{"rendered":"Los cr\u00e9ditos hipotecarios dinamizan las operaciones"},"content":{"rendered":"

Crecen las expectativas de un mayor movimiento, ante el impulso de los cr\u00e9ditos hipotecarios. En tanto se mantiene la tendencia alcista en el precio del m2 para las unidades nuevas, y en las usadas, se manifiesta s\u00f3lo en Recoleta, Belgrano y Nu\u00f1ez.<\/strong><\/p>\n

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Seg\u00fan una muestra de fines de abril de 2017 relevada por el Instituto de Econom\u00eda de la Fundaci\u00f3n UADE, las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores m\u00e1s elevados. En tales zonas para el segmento \u201ca estrenar\u201d los precios rondaron entre los US$ 3772 (Recoleta) y los US$ 2983 (N\u00fa\u00f1ez) el m2.<\/p>\n

Seg\u00fan las estimaciones del Instituto, el promedio simple del precio de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados es US$ 2797 (mayor en un 5,4% respecto de abril de 2016) para los departamentos nuevos; y US$ 2302 para los usados (un 1,4% menor, en igual comparaci\u00f3n de per\u00edodos).<\/p>\n

En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, N\u00fa\u00f1ez y Belgrano crecieron un 15,4%, 5,4%, 3,7% y 1,9% respectivamente en abril de 2017, con respecto a abril 2016. Mientras que Balvanera y Flores, como ejemplos, presentaron una ca\u00edda de 2,9% y de 1,0%, respectivamente, en igual comparaci\u00f3n de per\u00edodos.<\/p>\n

Por su parte, las unidades usadas registraron precios promedios en ascenso en Recoleta 5,5%), Belgrano (3,3%), N\u00fa\u00f1ez (2,1%) al comparar los precios de abril de este versus los de abril 2016, mientras que Palermo no registr\u00f3 variaci\u00f3n.<\/p>\n

ACTOS ESCRITURALES<\/strong><\/p>\n

El sector inmobiliario contin\u00faa en ascenso con una leve desaceleraci\u00f3n en su ritmo de crecimiento. Dicho avance queda respaldado por el incremento en las operaciones de compra-venta y de los montos involucrados en las mismas. La cantidad de actos escriturales registr\u00f3 una suba aproximada del 20,5% en abril de 201, respecto de igual per\u00edodo del\u00a0 a\u00f1o anterior. En tanto que los montos lo hicieron en 98%, de acuerdo a la informaci\u00f3n suministrada por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

Una comparaci\u00f3n entre per\u00edodos mantiene la tendencia registrada en el \u00faltimo informe con respecto a la distribuci\u00f3n de los actos escriturales en la ciudad de Buenos Aires segmentada por monto de operaciones: avanzan las que superan el mill\u00f3n de pesos alcanzando una representatividad de 62% del total.<\/p>\n

Las franjas m\u00e1s din\u00e1micas fueron las que se ubicaron entre un mill\u00f3n de pesos y m\u00e1s de 3,5 millones (+ 61%), particularmente la ubicada entre 2,5 y 3,5 millones de pesos (+70%) fue la de mayor expansi\u00f3n.<\/p>\n

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\nEL DESPEGUE DE LOS CREDITOS HIPOTECARIOS<\/strong><\/p>\n

En gran medida, el actual desempe\u00f1o del mercado es la respuesta al despegue de los cr\u00e9ditos hipotecarios donde las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria registraron un incremento del 120% y en t\u00e9rminos de montos, 160% para ese mismo per\u00edodo (abril 2017\/abril 2016). Una evoluci\u00f3n favorable que est\u00e1 acompa\u00f1ada por un incremento en el valor promedio de las escrituras que resulta consistente con los cambios en la segmentaci\u00f3n analizada previamente que denota la entrada al mercado de cr\u00e9ditos de individuos con ingresos promedios superiores.<\/p>\n

La reactivaci\u00f3n en el segmento de los departamentos usados est\u00e1 llegando por el lado de los cr\u00e9ditos hipotecarios. No obstante, considerando que el efecto derrame de la construcci\u00f3n para dar empuje a la econom\u00eda proviene de las nuevas obras, la buena noticia de junio ha sido que, con miras a consolidar el despegue del sector privado e incentivar a los desarrolladores, el Banco Central ha dado autorizaci\u00f3n a las entidades financieras a otorgar cr\u00e9ditos para la adquisici\u00f3n de unidades a estrenar que a\u00fan no se pueden escriturar. Los boletos de compra y las participaciones en fideicomisos ser\u00e1n garant\u00edas de los cr\u00e9ditos hipotecarios. De esta forma, no solo se estar\u00e1 ampliando el volumen de nuevos metros cuadrados sino que tambi\u00e9n se les facilitar\u00e1 el acceso a la vivienda propia a los sectores de menores ingresos.<\/p>\n

Por su parte, el sector de la construcci\u00f3n muestra optimismo al haber registrado un 10,5% de crecimiento en abril, contra el mismo mes de 2016, y el 3,8%, en el 1\u00b0 cuatrimestre del a\u00f1o respecto del anterior (INDEC).<\/p>\n

Las muestras relevadas superan los 6.000 departamentos, al tiempo que s\u00f3lo se consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en d\u00f3lares y, adem\u00e1s, se encuentran en buen estado edilicio. Vale notar que los datos presentados en la Tabla 1 corresponden a zonas donde la muestra obtenida de inmuebles permit\u00eda estimar promedios representativos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calcul\u00f3 el precio de oferta del m2 promedio. Con el prop\u00f3sito de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluy\u00f3 el correspondiente a cocheras.<\/p>\n

Jueves 6 de julio de 2017
\nPublicado en\u00a0Indicadores y Finanzas <\/strong>de\u00a0www.areas-digital.com.ar<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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