{"id":9009,"date":"2017-07-27T09:13:16","date_gmt":"2017-07-27T12:13:16","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9009"},"modified":"2017-11-01T16:01:45","modified_gmt":"2017-11-01T19:01:45","slug":"ivan-kerr-le-pusimos-la-pelota-delante-del-arco-al-sector","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/ivan-kerr-le-pusimos-la-pelota-delante-del-arco-al-sector\/","title":{"rendered":"Iv\u00e1n Kerr. “Le pusimos la pelota delante del arco al sector”"},"content":{"rendered":"

El funcionario asegura que el Gobierno gener\u00f3 las condiciones para que los desarrolladores lancen nueva oferta; “que metan el gol”, reclama<\/strong><\/p>\n

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Iv\u00e1n Kerr, Subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Naci\u00f3n y Presidente de Procrear <\/figcaption><\/figure>\n

Desde hace un a\u00f1o y medio, Ivan Kerr es el hombre de confianza del presidente Mauricio Macri para combatir un d\u00e9ficit habitacional de 3,5 millones de unidades. Con el tiempo justo, accedi\u00f3 a un mano a mano con la nacion en el que respondi\u00f3 sobre todos los temas.<\/p>\n

– \u00bfQu\u00e9 temas ocupan la agenda? <\/strong><\/p>\n

– Trabajamos en la evoluci\u00f3n de un Estado netamente “constructor” a uno “facilitador”. Es decir que no sea el que genere las soluciones habitacionales sino que co-invierta con el sector privado. Con $ 25.000 millones en el presupuesto y considerando una inversi\u00f3n de $ 1 mill\u00f3n por casa, solo podr\u00edamos construir 25.000 viviendas, un n\u00famero que no tiene impacto en un d\u00e9ficit habitacional. Hay 12 millones de argentinos que tienen problemas con su vivienda. Faltan 1,3 millones de casas y otras 2,7 millones tienen que ser refaccionadas o no cuentan con la infraestructura b\u00e1sica. Por eso, entre otras iniciativas, implementamos junto al Banco Naci\u00f3n, el lanzamiento de dos l\u00edneas intermedias para los desarrolladores con tasas del 17 por ciento anual. Una de ellas financia el 100 por ciento y la otra el 70 -en este \u00faltimo caso, el Estado subsidia el 30 por ciento- de los emprendimientos. En ambos casos, los empresarios tienen dos a\u00f1os de gracia que es el per\u00edodo promedio que dura la construcci\u00f3n de un proyecto para comenzar a devolver el dinero. Luego con las unidades subdivididas, los compradores finales con el boleto o el fideicomiso acceden al cr\u00e9dito. Tenemos 120 proyectos nuevos para financiar. De esta forma resolvimos lo que era un reclamo del sector que sosten\u00eda que no les rend\u00eda la TIR porque ten\u00edan que esperar dos a\u00f1os desde que terminaban un proyecto para colocar las \u00faltimas unidades.<\/p>\n

– \u00bfCu\u00e1ndo arrancar\u00e1 la oferta nueva?<\/strong><\/div>\n

– Los desarrolladores fueron castigados, hoy son atendidos. Nos piden que generemos condiciones de cr\u00e9dito y que les aseguremos la demanda pero esa no es nuestra funci\u00f3n. S\u00f3lo podemos acercarla. Hace un par de d\u00edas habl\u00e1bamos con el ministro Frigerio que lo que estamos haciendo es ponerle la pelota delante del arco, el gol lo tienen que meter ellos. Por otra parte , en la Capital Federal, en la Provincia de Buenos Aires y en C\u00f3rdoba eliminamos el impuesto de ingresos brutos al cr\u00e9dito para la vivienda que impacta en un 15 por ciento en el valor de la cuota, y estamos pr\u00f3ximo a hacerlo en Mendoza y en Salta. Ahora tienen que animarse a lanzar los proyectos.<\/p>\n

– \u00bfHasta qu\u00e9 monto puede prestarles el Banco Naci\u00f3n a los desarrolladores?<\/strong><\/p>\n

– El Central por normas de Basilea establece que no se puede prestar m\u00e1s de tres veces del patrimonio de la empresa, pero estamos trabajando en flexibilizarlo. Tambi\u00e9n trabajamos con las entidades para que bajen un punto las tasas de los cr\u00e9ditos en los lugares en donde se los eximi\u00f3 de ingresos brutos. El modelo de negocio centrado en la demanda de inversores se agot\u00f3. Hay una demanda del sector medio que puede acceder al cr\u00e9dito. Los desarrolladores tienen que reorientar la oferta. Se diversifican o mueren. En lo que va del a\u00f1o tenemos a 90.000 seleccionados del Procrear que est\u00e1n tramitando su cr\u00e9dito en uno de los 15 bancos que ofrece el producto y que tendr\u00e1n un mill\u00f3n de pesos para comprar su primera vivienda. Adem\u00e1s el martes que viene reabrimos la l\u00ednea de cr\u00e9dito para la construcci\u00f3n para quienes tienen terreno propio. Se otorgan hasta $ 1,1 millones con un subsidio de hasta $ 400.000. Los plazos son entre 20 y 30 a\u00f1os con una tasa promedio de 5 por ciento, En estos casos, los bancos est\u00e1n bien aforados porque el terreno que equivale al 30 por ciento del proyecto es garant\u00eda, y el subsidio del Estado no reembolsable se entrega en el arranque.<\/p>\n

– \u00bfSe puede dejar de hablar del valor de las las unidades en d\u00f3lares?<\/strong><\/p>\n

– Si por supuesto. En Chile se implement\u00f3 la UF hace 30 a\u00f1os y hoy ese pa\u00eds tiene un d\u00e9ficit habitacional del 8 por ciento de la poblaci\u00f3n mientras que en la Argentina es el 25 por ciento. Adem\u00e1s el cr\u00e9dito hipotecario equivale a 20 puntos del producto bruto mientras que en el pa\u00eds representa solo el uno por ciento. La clave ser\u00e1 generar confianza en la UVA.<\/p>\n

– \u00bfHay riesgo de una burbuja ante un escenario de mayor demanda y poca oferta?<\/strong><\/p>\n

– Puede pasar pero lo venimos monitoreando. Adem\u00e1s el Procrear aportar\u00e1 oferta con proyectos que articulan lo p\u00fablico con lo privado. Es decir tomamos la tierra y la canjeamos por metros cuadrados con el desarrollador.<\/p>\n

-\u00bf Por qu\u00e9 se construir\u00e1n casas chinas?<\/strong><\/p>\n

– No son chinas, ni prefabricadas. El Procrear construye 25,000 viviendas que se fondean con presupuesto del Estado. Queremos mantener esa oferta pero no podemos hacerlo porque afecta al d\u00e9ficit fiscal. Por eso, acudimos al financiamiento internacional. Pero adem\u00e1s de las empresas chinas, est\u00e1n interesados fondos holandeses, y alemanes . Lo que sucede es que los chinos tienen una mayor capacidad de financiamiento. Ser\u00e1 oferta genuina que adem\u00e1s no generar\u00e1 deuda porque se financiar\u00e1 con los cr\u00e9ditos. Vamos a lograr construir m\u00e1s de 14.000 viviendas para la clase media, en tres a\u00f1os. El monto de inversi\u00f3n es de US$ 1176 millones. El Estado Nacional aportar\u00e1 las tierras y se convocar\u00e1 a empresas extranjeras para llevar adelante las obras. Estas viviendas se otorgar\u00e1n a trav\u00e9s de la l\u00ednea de compra del Procrear y se construir\u00e1n en un plazo de 6 a 18 meses, mucho m\u00e1s veloz que la construcci\u00f3n tradicional, que demora entre 30 y 36 meses.<\/p>\n

Por Carla Quiroga<\/strong>, S\u00e1bado 1 de julio de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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