{"id":9035,"date":"2017-09-06T14:20:23","date_gmt":"2017-09-06T17:20:23","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9035"},"modified":"2017-11-01T16:12:22","modified_gmt":"2017-11-01T19:12:22","slug":"el-sueno-del-vino-propio-la-decision-de-invertir-por-placer","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-sueno-del-vino-propio-la-decision-de-invertir-por-placer\/","title":{"rendered":"El sue\u00f1o del vino propio: la decisi\u00f3n de invertir por placer"},"content":{"rendered":"

Con la promesa de capitalizaci\u00f3n y resguardo de valor, los proyectos de real estate productivo crecen en el interior del pa\u00eds; los olivares y los vi\u00f1edos est\u00e1n entre las opciones m\u00e1s buscadas.<\/strong><\/p>\n

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Foto: SHUTTERSOCKT<\/figcaption><\/figure>\n

Olivares al pie de la cordillera de los Andes, en el Valle de Tinogasta, en Catamarca. Vi\u00f1edos junto al volc\u00e1n Tupungato, en el Valle de Uco, o en San Rafael, en el coraz\u00f3n de la regi\u00f3n vitivin\u00edcola mendocina. Para los amantes de la tranquilidad, el aire puro y la naturaleza, lejos del caos y el ruido de la gran ciudad, invertir puede conjugarse con placer. En los \u00faltimos a\u00f1os, el concepto de real estate productivo se consolida como una inversi\u00f3n que permite obtener rendimientos similares y hasta superiores al de inversiones inmobiliarias tradicionales. La estructura de los proyectos permite a los due\u00f1os acceder a la renta del cultivo y, dependiendo del caso, de una porci\u00f3n de tierra y su futura capitalizaci\u00f3n. Con montos accesibles y buena financiaci\u00f3n, este tipo de emprendimientos no exigen tener conocimientos sobre los cultivos, ya que el grupo administrador que absorbe el negocio se encarga de la producci\u00f3n y finalizaci\u00f3n del producto y, en ciertos casos, de la comercializaci\u00f3n.<\/p>\n

Con la cordillera de los Andes como principal testigo, Altos de Tinogasta tiene cinco a\u00f1os de trayectoria en el negocio . El proyecto se sostiene en un campo de 400 hect\u00e1reas sobre la ruta 60, en Catamarca, y ya tiene cultivadas 52 hect\u00e1reas de vi\u00f1edos y 200 de olivares, a las que sumar\u00e1n 50 m\u00e1s este a\u00f1o. Adem\u00e1s, tiene una f\u00e1brica de vinos propia con capacidad para 285.000 litros, una cava para 30.000 botellas y una planta de aceite que puede albergar 440.000 litros.<\/p>\n

Al ingresar en el emprendimiento el inversor se sumerge en una cadena productiva. La comercializaci\u00f3n de las parcelas del proyecto se dividi\u00f3 en tres etapas: la primera fue vendida; la segunda en un 82 por ciento; y en la tercera, recientemente lanzada, se comercializan parcelas de olivares de 2500 m2 – con capacidad para 1500 plantas- desde $ 200.000, con financiaci\u00f3n hasta en 36 cuotas fijas. Quienes compran al contado, durante la etapa actual de consolidaci\u00f3n, reciben una garant\u00eda de rentabilidad asegurada del 5 por ciento anual sobre el capital invertido durante los primeros tres a\u00f1os y los costos operativos incluidos hasta junio de 2022. A partir de all\u00ed se otorgar\u00e1 la rentabilidad de la comercializaci\u00f3n de los productos, deduciendo los gastos de explotaci\u00f3n.<\/p>\n

“Un lote llega a ofrecer una rentabilidad neta de hasta el 12 por ciento; superior a las opciones inmobiliarias que ofrece el mercado”, asegura Diego Torrea, gerente comercial del fideicomiso, que agrega que lo invertido se capitalizar\u00e1 a raz\u00f3n del 5 por ciento anual hasta el quinto a\u00f1o: ” El tiempo necesario para que la planta crezca y mejora su rinde. Son plantas milenarias, lo que asegura un piso de utilidad”, agrega.<\/p>\n

Las parcelas son explotadas en conjunto, y la rentabilidad anual se distribuye en forma proporcional entre todos los propietarios, sin importar el rinde de cada parcela. Hoy el fideicomiso cuenta con 200 socios. Torrea estima que la inversi\u00f3n se recupera a partir del noveno a\u00f1o y aconseja invertir desde dos parcelas.<\/p>\n

Como toda inversi\u00f3n a cielo abierto el clima es un factor fundamental. “Las heladas, as\u00ed como el granizo son los riesgos caracter\u00edsticos. En Tinogasta, al estar pegados a la monta\u00f1a, no sufrimos de granizo; pero s\u00ed el viento zonda que puede afectar a la producci\u00f3n”, concluye Torrea.<\/p>\n

Las 840 hect\u00e1reas del proyecto Tupungato Winelands, ubicado en Gualtallary, en el Valle de Uco mendocino, se reinventan de la mano de BD Promotores. La firma de capitales espa\u00f1oles invertir\u00e1 US$ 40 millones en un emprendimiento residencial y de lifestyle que contar\u00e1 con vi\u00f1edos privados, canchas de polo y golf, un hotel & spa, entre otras propuestas. Dentro del masterplan se despliega el proyecto vitivin\u00edcola Can Pedra, una finca de 48 hect\u00e1reas que estar\u00e1 bajo el control y direcci\u00f3n del en\u00f3logo Mat\u00edas Michelini. El emprendimiento est\u00e1 abierto a la inversi\u00f3n privada minoritaria y busca “democratizar el negocio del vino”. El fideicomiso est\u00e1 limitado a 1600 inversores, due\u00f1os de una al\u00edcuota denominada FidiVino, que se paga por \u00fanica vez Cada parte se comercializa por US$ 27.000, monto al que hay que sumarle el impuesto al valor agregado ( IVA), y 3 por ciento de gastos administrativos y comerciales. Se abonan US$ 12.000 a la firma del contrato de adhesi\u00f3n al fideicomiso m\u00e1s tres cuotas anuales de US$ 5000. As\u00ed, el propietario de un FidiVino se convertir\u00e1 en due\u00f1o de una cuota parte de la tierra, la bodega y todo lo que se desarrolla dentro de las 48 hect\u00e1reas del proyecto Can Pedra. Recibir\u00e1 como tal una partida anual de botellas de distintas etiquetas y varietales, con un valor promedio estimado de US$ 50 cada una. Si el propietario desea extender esa partida, que a\u00fan no tiene definida una cantidad de unidades, tendr\u00e1n descuentos de un 25 por ciento. Los primeros cuatro a\u00f1os, hasta tanto sea posible elaborar los vinos con uvas de los vi\u00f1edos , los propietarios recibir\u00e1n botellas de Tupungato Winelands, elaborado con vides de la finca. A su vez, los due\u00f1os de un FidiVino tendr\u00e1n descuentos especiales en otras actividades y propuestas del masterplan.<\/p>\n

“Es una buena opci\u00f3n para los amantes del vino, que quieren ser parte de un proyecto de esta envergadura, pero sin hacer una gran inversi\u00f3n, Existen otras formas de comprar participaciones peque\u00f1as en emprendimientos productivos pero, generalmente, la elaboraci\u00f3n del vino se debe pagar adicionalmente. En este caso, con el pago son propietarios de la tierra y todas sus plantaciones e instalaciones, y reciben el vino sin cargo extra de por vida”, explica el en\u00f3logo Michelini. Los vi\u00f1edos se van a plantar en relieve y con el m\u00e9todo de agricultura biodin\u00e1mica. Es decir no utiliza ni m\u00e1quinas, ni agroqu\u00edmicos. Ser\u00e1n 30 hect\u00e1reas de varietales malbec, cabernet franc, pinot noir, albari\u00f1o y semill\u00f3n. La finca tambi\u00e9n tendr\u00e1 cinco hect\u00e1reas de frutales.
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M\u00e1s alternativas<\/strong><\/p>\n

Si el objetivo del inversor es tener su propio vi\u00f1edo, elaborar su vino y, adem\u00e1s, obtener una ganancia de la comercializaci\u00f3n, The Vines of Mendoza aparece como una alternativa. En 700 hect\u00e1reas en Tunuy\u00e1n, en el Valle de Uco, de las cuales 364 ya est\u00e1n produciendo uva, el proyecto ofrece la posibilidad de convertirse en productor de un vi\u00f1edo privado, que puede ser de entre una y cuatro hect\u00e1reas. Desde 2004, el emprendimiento ya captur\u00f3 184 inversores, la mayor\u00eda provenientes de los Estados Unidos y de Brasil, pero tambi\u00e9n de Argentina, Australia y varios puntos de Europa.<\/p>\n

En The Vines se producen m\u00e1s de 300 vinos exclusivos por a\u00f1o, con 20 varietales diferentes, donde predomina el malbec. Si bien el proyecto permite a los propietarios involucrarse en todos los procesos de producci\u00f3n, bajo la direcci\u00f3n de expertos, la firma se encarga de la plantaci\u00f3n y cosecha, de la elaboraci\u00f3n del vino, del embotellado y etiquetado, del manejo de la log\u00edstica -como la importaci\u00f3n y la exportaci\u00f3n-, y la colaboraci\u00f3n de la venta del vino online a trav\u00e9s de distribuidores locales.<\/p>\n

Por US$ 250.000 cualquier interesado puede tener su producci\u00f3n personalizada en una hect\u00e1rea. La inversi\u00f3n incluye el mantenimiento de los dos primeros a\u00f1os y se obtiene una rentabilidad anual de entre 8 y 10 por ciento en d\u00f3lares, resaltan en el emprendimiento. De una hect\u00e1rea se estima que se pueden conseguir entre 5000 y 10.000 botellas anuales de vino premium, que se pueden comercializar en el mercado a un valor que oscila entre US$ 30 y US$ 60. Adem\u00e1s, los due\u00f1os de los vi\u00f1edos m\u00e1s grandes tienen la posibilidad de construir una casa personalizada u hospedarse en cualquiera de las 22 villas de lujo de The Vines Resort & Spa.Tambi\u00e9n en Mendoza, situado en San Rafael, Algodon Wine Estates cuenta con 830 hect\u00e1reas de las cuales 130 se encuentran plantadas con vi\u00f1edos que datan a 1946. El emprendimiento, que cuenta con un lujoso desarrollo de residencias, canchas de golf y de tenis de primer nivel, permite al inversor obtener su propio vino sin tener que ocuparse de las tareas de producci\u00f3n y embotellado.<\/p>\n

Los lotes, desde los 3000 metros cuadrados, se comercializan por $ 3,4 millones. Un monto que se puede pagar con un anticipo del 20 por ciento, y financiar el saldo hasta en diez a\u00f1os. En la tierra, el inversor puede plantar vi\u00f1edos por un valor aproximado de US$ 15.000 por hect\u00e1rea, incluyendo sistema de riego y gu\u00edas. Maximiliano Ingerflom, brand ambassador & estate sales de la firma, sostiene que la clave del negocio est\u00e1 en la capitalizaci\u00f3n de las tierras: “La tierra vin\u00edcola ha mostrado incrementos en los \u00faltimos a\u00f1os de entre 15 y 25 por ciento anual. Las capitales vin\u00edcolas son finitas, mientras que el consumo del vino en el mundo aumenta, en mercados como China. A medida que esto contin\u00fae en alza tambi\u00e9n lo har\u00e1 el valor de la tierra”, finaliza el ejecutivo.<\/p>\n

Por Juan Landa<\/strong>, S\u00e1bado 22 de julio de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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