{"id":9055,"date":"2017-10-09T11:03:19","date_gmt":"2017-10-09T14:03:19","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9055"},"modified":"2017-11-02T10:14:51","modified_gmt":"2017-11-02T13:14:51","slug":"la-villa-olimpica-busca-revitalizar-la-zona-sur-de-la-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-villa-olimpica-busca-revitalizar-la-zona-sur-de-la-ciudad\/","title":{"rendered":"La Villa Ol\u00edmpica busca revitalizar la zona Sur de la ciudad"},"content":{"rendered":"

El proyecto contempla la construcci\u00f3n de 1200 unidades en un \u00e1rea comprendida por los barrios de Lugano, Villa Riachuelo y Soldati; al finalizar la competencia deportiva se ofrecer\u00e1n en venta.<\/strong><\/p>\n

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La zona sur de la ciudad de Buenos Aires qued\u00f3 durante a\u00f1os relegada a su suerte. Los Juegos Ol\u00edmpicos de la Juventud que se realizar\u00e1n en 2018 en suelo porte\u00f1o se convirtieron en la mejor “excusa” para refuncionalizar la comuna comprendida por Villa Lugano, Villa Riachuelo y Villa Soldati, un \u00e1rea a la que los desarrolladores inmobiliarios le dieron la espalda durante a\u00f1os.<\/p>\n

El proyecto que fue iniciado por el Gobierno de la Ciudad no s\u00f3lo tiene el objetivo de albergar a los 3800 atletas y sus acompa\u00f1antes, sino tambi\u00e9n revitalizar esos barrios con una mirada de largo plazo.<\/p>\n

Sucede que, durante mucho tiempo, esta zona fue creciendo acorde a la necesidad de sus vecinos, en muchos casos con la construcci\u00f3n de viviendas precarias y fue abandonado a su suerte por muchos gobiernos. Hoy al igual que se da la transformaci\u00f3n de Parque Patricios o La Boca, el sur tiene la oportunidad de reconvertirse.<\/p>\n

Tras competir con ciudades como Glasgow (Escocia) y Medell\u00edn (Colombia), el Comit\u00e9 Ol\u00edmpico Internacional eligi\u00f3 a Buenos Aires como sede para lo que es una de las competencias m\u00e1s importantes a nivel internacional. El motivo de la elecci\u00f3n se relacion\u00f3 directamente con la inicitiva de hacer un barrio nuevo desde cero y dejar un “legado”, tras el evento deportivo.<\/p>\n

“Con la Villa Ol\u00edmpica de la Juventud seguimos avanzando en el desarrollo de la zona Sur de la ciudad. Los ojos del mundo van a estar mirando a Villa Soldati durante los juegos: recibiremos a m\u00e1s de 3000 atletas de 200 pa\u00edses que vivir\u00e1n y competir\u00e1n en varias disciplinas en el barrio. A trav\u00e9s del deporte no solo vamos a transmitir los valores de paz e integraci\u00f3n, sino que tambi\u00e9n sumaremos insfraestructura de calidad para el disfrute de todos los vecinos. Un nuevo polo de desarrollo nace y estamos felices de participar en ese proceso”, resalta Franco Moccia, ministro de Desarrollo Urbano y Transporte de la ciudad.<\/p>\n

Impulso residencial<\/strong><\/p>\n

En el predio ubicado entre la Avenida General Francisco Fern\u00e1ndez de la Cruz, Escalada, Coronel Roca y la Autopista Presidente C\u00e1mpora se emplazar\u00e1 la nueva Villa Ol\u00edmpica. All\u00ed se levantar\u00e1n 31 edificios, que al finalizar la competencia se transformar\u00e1n en viviendas, disponibles a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos blandos que administrar\u00e1 el Instituto de la Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires (IVC). Ser\u00e1n los vecinos de la zona sur los que tendr\u00e1n prioridad en el otorgamiento de esos inmuebles, dado que en el proyecto inicial se estableci\u00f3 que los desarrolladores garanticen que al menos un 10 por ciento sea comercializado mediante contratos de leasing para la comuna. Sucede que el 32,9 por ciento de la poblaci\u00f3n de esos barrios vive en villas y asentamientos, seg\u00fan el censo de 2010.<\/p>\n

Para eso, se est\u00e1n construyendo 125.000 m2 conformados por alrededor de 1200 viviendas de 1, 2 y 3 ambientes, en edificios de seis pisos cada uno. En el proyecto trabajan las empresas Emaco-Lanusse, Bricons, Dicasa, Criba, Cavcom, Constructora Sudamericana, Cunumi, Constructora San Jos\u00e9 y Vidogar Construcciones. S\u00f3lo las viviendas, con los locales comerciales que se construir\u00e1n complement\u00e1ndolos, alcanzan una inversi\u00f3n cercana a los $ 2000 millones.<\/p>\n

“La iniciativa de llevar este gran evento internacional a la Comuna 8 se da en el marco de una decisi\u00f3n estrat\u00e9gica de continuar con las pol\u00edticas de desarrollo del Sur de la Ciudad”, explican desde el Ministerio de Modernizaci\u00f3n, Innovaci\u00f3n y Tecnolog\u00eda porte\u00f1o.<\/p>\n

En el mundo las Villas Ol\u00edmpicas se levantaron para rendirle homenaje al deporte. Algunas de las ciudades m\u00e1s importantes donde se desarrollaron estos eventos, transformaron estos predios en una gran atracci\u00f3n tur\u00edstica. Sin embargo, otras quedaron olvidadas en el tiempo y hoy s\u00f3lo son un monumento de decadencia.<\/p>\n

Entre las que se transformaron en verdaderas ciudades con complejos habitacionales que se integraron a la estructura de la ciudad, se encuentra la del sur de la ciudad de M\u00e9xico, quien celebr\u00f3 los Juegos Ol\u00edmpicos en 1968. Hoy se la conoce como Unidad Habitacional Villa Ol\u00edmpica Libertador Miguel Hidalgo.<\/p>\n

Algo similar ocurri\u00f3 en Sidney, Australia, despu\u00e9s de los Juegos del a\u00f1o 2000. El gobierno de ese pa\u00eds decidi\u00f3 que era mejor idea convertirlo en un complejo residencial, hoy conocido como Sydney Olympic Park. La particularidad de este emprendimiento es que est\u00e1 \u00edntegramente dotado de tencnolog\u00eda sustentable. Tambi\u00e9n Londres, luego de celebrar los juegos de 2012, convirti\u00f3 las instalaciones en un complejo residencial.<\/p>\n

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Posicionamiento inmobiliario<\/strong><\/p>\n

Desde el Gobierno apuestan a la refuncionalizaci\u00f3n de la zona para atraer a empresas privadas a que apuesten por esos barrios y aseguran que existen muchos interesados en participar del proyecto y hacerse de las tierras. De hecho, Jorge P\u00e9rez, el hombre que lidera The Related Group y que construye un proyecto de US$ 250 millones de inversi\u00f3n en Puerto Madero confes\u00f3 su inter\u00e9s por apostar al \u00e1rea.<\/p>\n

La puesta en valor de la zona, de la mano de un evento tan importante, genera gran expectativa en el mercado inmobiliario. Por caso, en ejemplos similares en otros pa\u00edses del mundo, se pudo ver que esas ciudades o zonas avanzan en cinco a\u00f1os con obras que com\u00fanmente requieren 25 a\u00f1os.<\/p>\n

Asimismo, los precios de la zona podr\u00eda revalorizarse gracias a la llegada de nueva infraestructura, como lo son la mejora de la conectividad, calles y medios de transporte, as\u00ed como el nuevo plan hidr\u00e1ulico que evitar\u00e1 inundaciones.<\/p>\n

Hoy en d\u00eda el valor de la tierra en la zona promedia los US$ 325\/ m2,seg\u00fan el sitio Reporte Inmobiliario, el m\u00e1s bajo de la ciudad, pero con el crecimiento de \u00e9ste lugar podr\u00eda incrementarse hasta tres veces, seg\u00fan estiman los analistas.<\/p>\n

El bajo valor que posee la tierra, se debe principalmente al entorno de esos barrios, donde casas precarias, una escasa infraestructura y problemas de inseguridad, limitaron la llegada de inversiones privadas. Aunque se espera que la Villa Ol\u00edmpica revierta estas condiciones, los desarrolladores inmobiliarios todav\u00eda se muestran desconfiados sobre el futuro de la zona.<\/p>\n

La reconstrucci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

El proyecto deportivo que estar\u00e1 a punto para cuando se de la largada de los Juegos, el primero de octubre de 2018, se complementar\u00e1 con la puesta en valor del Pr\u00e9metro, la recuperaci\u00f3n del edificio abandonado denominado Elefante Blanco, donde se trasladar\u00e1 el Ministerio de Desarrollo Humano y H\u00e1bitat, las mejoras en el hospital Cecilia Grierson, la urbanizaci\u00f3n de la Villa 20 y la suma de nuevos establecimientos educativos. Del mismo modo, desde Modernizaci\u00f3n trabajan en la renovaci\u00f3n del Aut\u00f3dromo con un importante desarrollo comercial del sector, mientras que la cartera de Ambiente y Espacio P\u00fablico recuperar\u00e1 la reserva Parque Natural Lago Lugano. A ese espacio verde se sumar\u00e1 un nuevo predio de 50 hect\u00e1reas en el ex Parque de la Ciudad, que se realizar\u00e1 a trav\u00e9s de un concurso p\u00fablico para reconvertir el \u00e1rea. Estas obras adem\u00e1s est\u00e1n acompa\u00f1adas un Plan Hidr\u00e1ulico para evitar inundaciones, que contempla el ramal Escalada, que comenz\u00f3 en octubre de 2016 y finalizar\u00e1 en octubre 2017 y consiste en un sistema de ca\u00f1er\u00edas de 2,40 metros de di\u00e1metro destinado a evacuar el excedente de agua del barrio 20 y que llegar\u00e1 hasta el lago Lugano; y el conjunto de obras de la Cuenca Cilda\u00f1ez: 3 ramales (Asturias, Villa 6, N\u00e1gera) y el \u00e1rea de retenci\u00f3n transitoria de excedentes h\u00eddricos. En el Parque Ol\u00edmpico en s\u00ed, que se levantar\u00e1 del otro lado de la avenida Roca, competir\u00e1n los deportistas en 13 disciplinas. All\u00ed se destinar\u00e1 una inversi\u00f3n de US$ 60 millones, para la construcci\u00f3n de pabellones, piletas ol\u00edmpicas, canchas, gimnasio y vestuarios, entre otras comodidades y ser\u00e1 uno de los complejos deportivos m\u00e1s modernos que le quedar\u00e1n a la ciudad.<\/p>\n

Por\u00a0Lorena Guarino<\/strong>, S\u00e1bado 12 de agosto de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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