{"id":9189,"date":"2017-11-14T14:39:03","date_gmt":"2017-11-14T17:39:03","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9189"},"modified":"2017-11-14T14:39:03","modified_gmt":"2017-11-14T17:39:03","slug":"el-encanto-de-los-pasajes-portenos-y-sus-curiosidades","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-encanto-de-los-pasajes-portenos-y-sus-curiosidades\/","title":{"rendered":"El encanto de los pasajes porte\u00f1os y sus curiosidades"},"content":{"rendered":"

Las pocas calles angostas que hay en la ciudad suelen otorgar una sensaci\u00f3n de barrio de otra \u00e9poca; radiograf\u00eda de un mercado con poca oferta de propiedades y baja rotaci\u00f3n; cu\u00e1les son los m\u00e1s buscados.<\/strong><\/p>\n

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El Barrio Ingl\u00e9s en Caballito. Foto: LA NACION \/ Soledad Aznarez<\/figcaption><\/figure>\n

Los m\u00e1s de 100 pasajes que conviven en la ciudad otorgan peque\u00f1os par\u00e9ntesis de tranquilidad, silencio y en muchos casos una ventana a la est\u00e9tica constructiva de anta\u00f1o, cuyos habitantes suelen mantener con empe\u00f1o. Brinda una sensaci\u00f3n de barrio de otra \u00e9poca, en la que los chicos sal\u00edan a jugar a la vereda, aun encontr\u00e1ndose a pocos metros de alguna arteria neur\u00e1lgica del tr\u00e1nsito vehicular.<\/p>\n

“El pasaje ofrece tranquilidad, un clima residencial y un ambiente libre de contaminaci\u00f3n y tr\u00e1nsito. Pero lo m\u00e1s importante es la luminosidad porque s\u00ed existe alguna edificaci\u00f3n en altura generalmente se debe a alguna normativa pasada”, explic\u00f3 Luis D’Odorico, director de D’Odorico Propiedades.<\/p>\n

Los pasajes no llegan al 10 por ciento del total de calles de la Ciudad de Buenos Aires, la explicaci\u00f3n de porque la variedad de oferta es baja. A este dato, hay que sumarle el condimento de la poca rotaci\u00f3n. La raz\u00f3n es que quien logr\u00f3 acceder a una propiedad ubicada en una de esas calles, no suele querer desprenderse de ella.<\/p>\n

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El encanto de los pasajes porte\u00f1os y sus curiosidades. Foto: LA NACION \/ Soledad Aznarez<\/figcaption><\/figure>\n

Al momento de encontrar un inmueble en esta ubicaci\u00f3n hay barrios que llevan la delantera en cuanto a preferencia. Federico Despalanques, gerente de la sucursal Palermo de Lepore Propiedades, destac\u00f3 que “los pasajes m\u00e1s buscados est\u00e1n ubicados en Palermo, Caballito, Almagro y San Telmo”. En cuanto al perfil de los compradores, el especialista describe que en general “son matrimonios con hijos que a\u00fan desean que se diviertan en la veredao o jugar a la pelota en la calle. Una forma de vida distinta que adem\u00e1s permite estar a pocos metros de centros comerciales, avenidas y clubes”. D’Odorico agreg\u00f3 que “la mayor\u00eda de los compradores son j\u00f3venes familias que remodelan el interior de estas antiguas casonas, pero que se toman la tarea de restaurar los frentes, resaltando sus detalles arquitect\u00f3nicos y conservando las fachadas originales. Muchas de las casas no ofrecen cochera o garaje y son muy pocos los casos en los que la suman. Los interesados prefieren mantener el estilo y dejar sus veh\u00edculos en la calle o en los estacionamientos en las proximidades. Por ello tambi\u00e9n cualquier edificio de la zona tiene fuerte demanda de cocheras”.<\/p>\n

Sobre los valores Despalanques agreg\u00f3: “No hay una regla directa. Todo depende del pasaje aunque en las zonas m\u00e1s buscadas como por ejemplo Palermo pueden incrementarse entre 15 y 20 por ciento”.<\/p>\n

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El encanto de los pasajes porte\u00f1os y sus curiosidades. Foto: LA NACION \/ Soledad Aznarez<\/figcaption><\/figure>\n

Los m\u00e1s buscados<\/strong><\/p>\n

En Caballito se mezclan las casas de estilo ingl\u00e9s, con chalets alemanes e italianos, junto con PH y nuevos edificios. Si buscamos sus pasajes, la mayor\u00eda se encuentran dentro de la zona denominada barrio ingl\u00e9s, comprendida entre la avenidas Juan B. Alberdi y Pedro Goyena, y las calles Centenera y V\u00edctor Mart\u00ednez. All\u00ed se destacan los pasajes Antonino Ferrari, Nicol\u00e1s Videla, Terry, Bertres y La Nave. Fuera del barrio ingl\u00e9s los m\u00e1s importantes son Chirimay, Matorras, Craig, La Mar, El Maestro y el Pasaje Rep\u00fablica de Indonesia en las inmediaciones al Parque Rivadavia. Se trata de una zona de la ciudad en la que el valor del metro cuadrado de una unidad a estrenar var\u00eda entre US$ 2600 y US$ 3200, mientras que un departamento usado cotiza entre US$ 2000 y US$ 2500\/m2. Mientras que en el caso de los alquileres la oferta es muy baja. Los valores rondan desde $ 8000 para una unidad de dos ambientes a pisos de cuatro dormitorios por $ 25.000 mensuales.<\/p>\n

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Se presenta como un rinc\u00f3n encatador y m\u00e1gico de la Capital Federal. Foto: Soledad Aznarez<\/figcaption><\/figure>\n

En Palermo los pasajes de calles adoquinados tienen poco tr\u00e1nsito vehicular -algunos peatonales- y se diferencian de las tradicionales calles de moda famosas por su actividad comercial y vida nocturna. Algunos de los m\u00e1s buscados son Santa Rosa, Soria y Russell, mientras que en el barrio de Belgrano se destacan los pasajes Malasia, Zavalia y Volta. En este caso, la oferta de propiedades tambi\u00e9n es muy limitada ya que los due\u00f1os evitan desprenderse de sus viviendas, en general inmuebles en lote propio. Buscadas por artistas, bohemios o extranjeros, en su mayor\u00eda, las casas o PH independientes son adaptados para uso comercial y profesional, evitando el rubro gastron\u00f3mico que est\u00e1 restringido por la zonificaci\u00f3n municipal en Palermo. Sobre los valores de venta, el arquitecto Gregorio Berberian, de Shenk Inmobiliaria, detall\u00f3 que si bien en Palermo depende de la propiedad, pueden rondar entre US$ 2000 y 3000\/m2 y los alquileres desde $ 15.000 a $ 20.000 en adelante, de acuerdo al metraje y las caracter\u00edsticas. Por ejemplo, en el pasaje Soria al 4900, una casa de 8,66 x 30 en dos plantas y 300 metros cuadrados cubiertos se vende a US$ 700.000. Los pasajes en Belgrano -Malasia, Zavalia y Volta- son propiedades de alto valor, dadas las caracter\u00edsticas de las residencias. En la mayor\u00eda de los casos superan los US$ 700.000 de venta y los alquileres de estas propiedades estar\u00edan por arriba de los $ 80.000 mensuales.<\/p>\n

En San Telmo los pasajes tienen otra din\u00e1mica, destac\u00e1ndose Giuffra y San Lorenzo, donde se encuentra la casa m\u00e1s angosta de la ciudad, cotiz\u00e1ndose como la mejor calle del barrio. “Ac\u00e1 el pasaje tiene otro valor. Una casa en muy buen estado tiene un valor adicional. Puede llegar a los US$ 2500\/m2. Un dato es que es una zona en la que no se puede construir por ser casco hist\u00f3rico”, explic\u00f3 Hilda Lew, titular de la empresa de Inmuebles Especiales que lleva su nombre. Por otro lado, sobre la emblem\u00e1tica calle Defensa el valor del metro cuadrado oscila entre US$ 2000 y 2300 d\u00f3lares.<\/p>\n

A tener en cuenta<\/strong><\/p>\n

Al momento de elegir un pasaje es crucial evaluar el tema de la seguridad, cualquiera sea el barrio elegido, ya que por la noche pueden surgir ciertas caracter\u00edsticas que de d\u00eda no se ven. “La inseguridad tambi\u00e9n es un tema que el interesado considera al comprar. Algunos pasajes pueden ser “una boca de lobo”. Hay barrios y zonas en la que los pasajes son muy oscuros y a veces riesgosos para vivir en ellos”, coment\u00f3 Berberian.<\/p>\n

Con las mejoras del Ministerio de Ambiente y Espacio P\u00fablico los pasajes van recuperando su valor. Uno de los trabajos es la incorporaci\u00f3n de luminaria LED en m\u00e1s de 80 pasajes en toda la ciudad, mejorando la calidad y la cantidad de iluminaci\u00f3n. Tal es el caso del Pasaje del Carmen, en el marco de la obra \u00c1rea Ambiental Tribunales, donde se realiz\u00f3 la nivelaci\u00f3n de calzada, la colocaci\u00f3n de bolardos, para fomentar la prioridad peat\u00f3n y se est\u00e1 trabajando en el soterrado de cables, en la renovaci\u00f3n de veredas. Adem\u00e1s se colocaron farolas ornamentales con iluminaci\u00f3n LED. El mismo esquema se repite con el pasaje Sargento Cabral, que est\u00e1 en la obra de \u00c1rea Ambiental Retiro. Desde el Ministerio de Ambiente y Espacio P\u00fablico expusieron que las obras se realizan por zonas y proyectos, y si en esas \u00e1reas hay pasajes se trabaja en ellos.<\/p>\n

Por\u00a0Azal\u00eda Rivero Pomarino<\/strong>, S\u00e1bado 30 de septiembre de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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