{"id":9235,"date":"2017-12-11T15:39:33","date_gmt":"2017-12-11T18:39:33","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9235"},"modified":"2017-12-11T16:57:17","modified_gmt":"2017-12-11T19:57:17","slug":"buenas-perspectivas-para-la-industria-hotelera","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/buenas-perspectivas-para-la-industria-hotelera\/","title":{"rendered":"Buenas perspectivas para la industria hotelera"},"content":{"rendered":"

Los empresarios apuestan a la regi\u00f3n y la Argentina es uno de los destinos favoritos de inversi\u00f3n; por qu\u00e9 levantan proyectos en el pa\u00eds.<\/strong><\/p>\n

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Septiembre no fue un mes normal para el sector hotelero en la regi\u00f3n. Sinti\u00f3 -con fuerza- el cimbronazo de las sucesivas cat\u00e1strofes naturales, como el paso del gigante Irma que caus\u00f3 destrozos en las zonas del Caribe y dej\u00f3 p\u00e9rdidas por millones de d\u00f3lares en una de las zonas m\u00e1s atractivas para el turismo en la regi\u00f3n. Sin embargo, la industria mantiene sus buenas perspectivas. Y los planes de expansi\u00f3n, contin\u00faan.<\/p>\n

En el marco de la South American Hotel & Tourism Investment Conference (Sahic), el evento anual destinado a promover los negocios de hoteles, turismo y proyectos de Real Estate relacionados en la regi\u00f3n, los principales players del sector analizaron la coyuntura y las principales tendencias. El encuentro se desarroll\u00f3 en el Hotel Hilton Buenos Aires y durante dos jornadas pasaron desde los CEOs de cadenas como el Hilton, Hyatt, Ritz Carlson, Accor y Marriott – entre otros- hasta peque\u00f1os inversores del pa\u00eds. Tambi\u00e9n contaron sus experiencias, los propietarios de los hoteles que operan bajo las licencias de esas grandes marcas, como Paula Gonzalez, del Hilton Buenos Aires o Mario Garbarino, propietario de varios hoteles y shoppings en Uruguay. El encuentro volvi\u00f3 a la Argentina despu\u00e9s de 10 a\u00f1os. Sus sedes cambian a\u00f1o a a\u00f1o. “Volvemos al sitio que nos vio nacer. Estuvimos muchos a\u00f1os sin poder pensar en esta alternativa porque no estaban dadas las condiciones”, explic\u00f3 Arturo Garc\u00eda Rosa, su fundador y presidente.<\/p>\n

“En Am\u00e9rica latina hay mercados que se est\u00e1n estabilizando y en los que hoy vemos oportunidades de inversi\u00f3n por las distintas alternativas que muestran los destinos”, coincidi\u00f3 Salo Smaletz, Vice president Development Latin America de InterContinental Hotels Group (IHG). En este sentido, tambi\u00e9n hizo especial hincapi\u00e9 Luis Mirabelli, Vicepresident Development Latin America y Caribbean de Wyndham Hotel Group, quien destac\u00f3 el alt\u00edsimo inter\u00e9s que despierta la regi\u00f3n. La firma cuenta con m\u00e1s de 8100 hoteles en el mundo y, en los \u00faltimos tres a\u00f1os, creci\u00f3 de 100 a 200 en Am\u00e9rica latina, donde opera 14 marcas en 20 pa\u00edses. “Sudam\u00e9rica es una regi\u00f3n llena de potencial y tenemos planes de avanzar con nuestras marcas a lo largo y ancho del continente”, asever\u00f3 el ejecutivo. De hecho, el grupo adquiri\u00f3 F\u00ebn hoteles en diciembre de 2016, la cadena argentina que le permiti\u00f3 sumar 26 propiedades -de dos marcas como Dazzler y Esplendor- y la posibilidad entrar en el negocio de operaci\u00f3n. La cadena, due\u00f1a entre otras de la marca Wyndham, Howard Johnson y Days Inn, con 54 hoteles en el pa\u00eds, instalar\u00e1 su sede para Am\u00e9rica latina en Buenos Aires antes de fin de a\u00f1o.<\/p>\n

Por su parte, David Tarr, Senior Vicepresident Real Estate y Development de Hyatt Hotels Corporation asever\u00f3: “Tenemos 10 hoteles en construcci\u00f3n y estamos teniendo un buen progreso. Miramos pa\u00edses de la regi\u00f3n como Per\u00fa, Colombia y M\u00e9xico para seguir creciendo en volumen de hoteles”. En este contexto, Ted Middleton, Senior Vicepresident Development Latin America de Hilton, destac\u00f3 los encantos Argentina como destino tur\u00edstico. “Con 5,6 millones de viajeros internacionales que visitaron el pa\u00eds en 2016, se posiciona como uno de los 15 principales destinos del mundo y juega un papel sumamente importante en nuestros esfuerzos de expansi\u00f3n”, concluy\u00f3. La cadena que tiene m\u00e1s de 100 propiedades y 17.000 habitaciones en la regi\u00f3n. Durante el periodo de 12 meses que concluy\u00f3 el 30 de junio de 2017, Hilton firm\u00f3 aproximadamente 30 nuevos acuerdos, lo que representa un robusto plan de desarrollo de m\u00e1s de 70 propiedades en Am\u00e9rica latina, e inaugur\u00f3 15 nuevos hoteles, entre ellos seis que hicieron su debut este a\u00f1o en Brasil, M\u00e9xico y Uruguay. En la Argentina, en tanto, opera tres hoteles en ese mercado: Hilton Buenos Aires, Hilton Garden Inn Tucuman y Anselmo Buenos Aires, Curio Collection by Hilton. “La econom\u00eda se est\u00e1 afianzando, la inflaci\u00f3n est\u00e1 bajando; la rentabilidad de a poco mejora y la decisi\u00f3n de que haya m\u00e1s vuelos ayuda. Somos muy positivos. Creo que falta que haya una mayor disponibilidad de cr\u00e9ditos para que los proyectos puedan desarrollarse”, destac\u00f3.<\/p>\n

Los ejecutivos de las grandes cadenas globales entienden que la regi\u00f3n es particular. “Hay ciclos y los ciclos son parte de un proceso en la regi\u00f3n. En la Argentina hoy tenemos estabilidad para los inversores y para operar negocios”, explic\u00f3 Philippe Trapp, Executive Vicepresident Operations Luxury & Upscale South America de AccorHotels, que tiene 11 hoteles en el pa\u00eds y 10 en v\u00edas de construcci\u00f3n. “Queremos m\u00e1s: porque vemos el potencial del mercado y por el tama\u00f1o del pa\u00eds”, a\u00f1adi\u00f3. En la regi\u00f3n el grupo Accor tiene 282 establecimientos, 197 en proceso y aspira a llegar a 500 para el a\u00f1o 2020. “Hoy dirigimos 50.000 habitaciones en la regi\u00f3n y tendremos 300 hoteles a fin de este a\u00f1o. La idea es hacerlo con adquisiciones”, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n

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Oportunidades locales<\/strong><\/p>\n

Si bien el fundamental de Sahic hace especial hincapi\u00e9 en el desarrollo regional, el clima que domin\u00f3 la conferencia fue de gran optimismo sobre las variables macro de la Argentina y las medidas que te\u00f3ricamente seguir\u00e1 tomando el gobierno para acentuar el rumbo actual. De hecho, de la apertura participaron funcionarios de la actual gesti\u00f3n. “El sector tur\u00edstico es uno de los mayor dinamismo. Es una industria productiva, con fuerte impacto en el producto bruto interno y es una herramienta de exportaci\u00f3n de servicios. Entendemos que tenemos que darle apoyo, incentivos y trabajar conjuntamente”, explic\u00f3 Sebasti\u00e1n Slobayen, Subsecretario de Coordinaci\u00f3n del Ministerio de Turismo de la Naci\u00f3n. Una de las primeras medidas del gobierno fue reglamentar la ley de la exenci\u00f3n del IVA para los turistas, un punto que pone a la Argentina en paridad con otros pa\u00edses de la regi\u00f3n que ya ofrec\u00edan esta reglamentaci\u00f3n. Otro punto – que despierta especial inter\u00e9s en los players del sector hotelero-es la conectividad dentro del pa\u00eds y con Am\u00e9rica latina. En esta l\u00ednea, Gonzalo Robredo, presidente del Ente Turismo de Buenos Aires, asegur\u00f3 que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os habr\u00e1 una “transformaci\u00f3n hist\u00f3rica”. “Hay plazas hoteleras que se van a necesitar en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, por la pol\u00edtica de cambio y porque son muy atractivos para el turismo”, explic\u00f3. As\u00ed, Robredo afirm\u00f3 que teniendo en cuenta que para 2019 se har\u00edan efectivas las m\u00e1s de 500 rutas a\u00e9reas pedidas en la \u00faltima audiencia p\u00fablica la necesidad de sumar habitaciones ser\u00e1 indispensable. El funcionario estim\u00f3 que con una ocupaci\u00f3n del 80 por ciento de los aviones -y que de ese n\u00famero la mitad corresponder\u00e1 a turistas extranjeros-, se producir\u00edan cerca de 850.000 nuevos arribos internacionales s\u00f3lo por v\u00eda a\u00e9rea.<\/p>\n

“La demanda de turismo est\u00e1 volviendo a toda la regi\u00f3n y tambi\u00e9n a la Argentina. Habr\u00e1 que ver qu\u00e9 pasa con el d\u00f3lar que impactar\u00e1 en la performance”, explic\u00f3 Garc\u00eda Rosa, de Sahic. En este sentido, Patricia Boo, Area Director Central & South America SRT abord\u00f3 el panorama global y regional de la industria de hoteles y turismo. Para la Argentina se estiman 5,7 millones de turistas en 2017. Con estos n\u00fameros, ser\u00e1 la cuarta ciudad de Am\u00e9rica latina. El primero -de seguir la tendencia que se dio hasta el momento- ser\u00e1 el vecino Chile. Lo cierto es que en los \u00faltimos a\u00f1os Am\u00e9rica latina se posicion\u00f3 como un destino en s\u00ed mismo, que est\u00e1 mordiendo porciones de turismo internacional. “Brasil y Argentina est\u00e1n a contra ciclo. Creo que los dos pa\u00edses est\u00e1n volviendo y es bueno para los dos pa\u00edses y para toda la regi\u00f3n. Entendemos los recursos y econom\u00edas pujantes que han tenido procesos. Y est\u00e1n en el nivel de los 6 millones y podr\u00edan llegar a doblar. Va a ser muy bueno en general. Hay que comer un poquito m\u00e1s de la torta mundial. Creo que es algo fundamental: venderse como una regi\u00f3n y trabajar m\u00e1s internamente”, asegur\u00f3 Boo.<\/p>\n

La rentabilidad y el financiamiento es uno de los grandes temas que, en los \u00faltimos a\u00f1os, golpe\u00f3 intensamente al sector hotelero. Sobre la perspectiva del negocio, en general, Garc\u00eda Rosa, explica que en el pa\u00eds, las tarifas estaban deprimidas y los costos para los empresarios, sumamente altos. “Pero ciertos factores, ya lograron que el negocio, empiece a revertir la ca\u00edda y hasta termine con datos positivos en 2017”, dijo. Algunos fueron el levantamiento del cepo cambiario, la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, el clima de negocios, y desde enero, la devoluci\u00f3n del IVA al turista que ayud\u00f3 a generar un aumento de la demanda. As\u00ed las cosas, todas las se\u00f1ales indican que arranca una nueva era.<\/p>\n

Por Cecilia Valleboni<\/strong>,<\/strong> Lunes 6 de noviembre de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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