{"id":9268,"date":"2018-01-03T15:47:07","date_gmt":"2018-01-03T18:47:07","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9268"},"modified":"2018-01-03T15:47:07","modified_gmt":"2018-01-03T18:47:07","slug":"que-hay-que-saber-antes-de-alquilar-una-casa-de-veraneo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/que-hay-que-saber-antes-de-alquilar-una-casa-de-veraneo\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hay que saber antes de alquilar una casa de veraneo"},"content":{"rendered":"

Si bien en Pinamar y en Caril\u00f3 los alquileres aumentaron 10 por ciento respecto a la temporada anterior, la oferta en los barrios cerrados de zona Norte increment\u00f3 los precios 25 por ciento; las opciones.<\/strong><\/p>\n

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Foto: LA NACION \/ Mauro V. Rizzi<\/figcaption><\/figure>\n

La experiencia de los propietarios en las \u00faltimas temporadas indica que basta con alquilar durante una quincena del mes de enero la segunda casa o departamento ubicado en la costa para cubrir los gastos de mantenimiento anuales del inmueble. Respecto a qu\u00e9 busca la demanda, en la elecci\u00f3n de la zona, la composici\u00f3n familiar es la que manda. Quienes tienen ni\u00f1os peque\u00f1os suelen buscar barrios tranquilos, alejados del centro o incluso de la playa, puesto que de todas maneras suelen moverse en auto por sus hijos. Cuando en el grupo familiar priman los adolescentes, estar cerca del centro del balneario elegido es fundamental.<\/p>\n

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Por caso, en Pinamar, hay familias que eligen el Norte, por su cercan\u00eda con las playas abiertas, en la zona de La Frontera, ya un cl\u00e1sico con sus m\u00e9danos que acogen a los amantes de los veh\u00edculos 4×4 y los imponentes chalets. El valor de los alquileres var\u00eda entonces de acuerdo a estas preferencias. Seg\u00fan Lucio Vera Tapia, de la inmobiliaria Vera Tapia y Asociados, en la zona del centro un departamento de dos ambientes con cochera ronda $ 38.000 en el mes de enero. En la zona Norte, para ese mismo per\u00edodo una casa con tres dormitorios con servicios completos se consigue por $ 72.000, mientras que en el \u00e1rea zona de la Iglesia una casa con cuatro dormitorios m\u00e1s dependencias de servicio, a una cuadra del mar, se alquila por $ 130.000 todo enero. Los alquileres se incrementaron alrededor de un 10 por ciento respecto de la temporada anterior.<\/div>\n<\/div>\n

En Caril\u00f3 el aumento de los valores es similar, con la excepci\u00f3n de aquellas propiedades que no se alquilaron la temporada anterior y que hoy se ofrecen sin ajuste de tarifa. Jorge Santamarina, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, explica que el principal atractivo son las casas, puesto que all\u00ed predominan las familias numerosas o los padres mayores que alquilan para sus hijos y nietos. Las propiedades con piscina climatizada o jacuzzi son las m\u00e1s demandadas. Tambi\u00e9n las que tienen parrilla o buenas galer\u00edas. Y las casas que integran el \u00e1rea de servicios o estar, vital punto de encuentro para las familias. Para esta temporada, una casa de tres dormitorios se alquila entre $ 35.000 y $ 40.000 la quincena. Si tiene pileta climatizada, la cifra asciende a los $ 80.000 o $ 90.000. Con la cercan\u00eda al mar, el valor de la propiedad aumenta considerablemente, con alquileres a partir de los $ 150.000 y de hasta $ 250.000 por quincena.<\/p>\n

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Foto: LA NACION \/ Mauro V. Rizzi<\/figcaption><\/figure>\n

Durante la \u00faltima d\u00e9cada, los balnearios de la costa fueron adapt\u00e1ndose a las tendencias de los argentinos a la hora de vacacionar. “Las tendencias de desarrollos en Pinamar cambiaron en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Antes, la gente alquilaba una casa por 30 d\u00edas, o en su defecto por 15, y esas eran pr\u00e1cticamente las \u00fanicas vacaciones programadas. Hoy se elige vacacionar varias veces en el a\u00f1o, por per\u00edodos m\u00e1s cortos de entre tres y siete d\u00edas. La tendencia se registra tanto entre los turistas que alquilan como en los propietarios que hacen uso de su inmueble”, explica Iv\u00e1n Renkine, de la inmobiliaria Dinamismo. Adem\u00e1s la demanda exige cada vez m\u00e1s edificios con amenities porque nadie quiere ir a trabajar mientras vacaciona sino que se busca el pleno disfrute y descanso. Son valorados entonces los servicios completos como la pileta climatizada, el gimnasio, sauna, playroom y k\u00ednder, entre otros. Todo esto fue interpretado por los desarrolladores inmobiliarios, que actualmente proponen a los inversores la compra de unidades en pozo, con departamentos de dos ambientes de 50 m2 o de tres ambientes con alrededor de 75 m2, adem\u00e1s de cocheras cerradas y espacios para guardar cuatriciclos. Estas unidades se comercializan en un promedio de US$ 2500\/m2 en casi todas las \u00e1reas del partido de Pinamar, con la excepci\u00f3n de las propiedades ubicadas en la Avenida Bunge y\/o frente al mar, en donde los precios ascienden a los US$ 2700 y hasta US$ 3400\/m2. La financiaci\u00f3n para la compra de estas unidades suele hacerse en 30 cuotas y, de acuerdo con declaraciones de los agentes inmobiliarios, “la toma de inmuebles o veh\u00edculos de menor valor como parte de pago es moneda habitual de comercializaci\u00f3n”.
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Cerca de la ciudad<\/strong><\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, otra de las opciones que fueron creciendo como alternativa para quienes vacacionan en familia son las casas quinta o las propiedades en barrios cerrados. Son muchos los que necesitan permanecer en la ciudad por trabajo pero prefieren escaparse los fines de semana a descansar en familia. Alquilando una vivienda cerca de la ciudad, los hijos pueden disfrutar a tiempo completo de una pileta y aire libre mientras ellos a\u00fan no pueden tomarse las vacaciones de corrido. Respondiendo a esta demanda, quienes ofrecen sus propiedades son familias que residen permanentemente y que aprovechan para tomarse vacaciones durante el per\u00edodo de alquiler o bien para generar un ahorro para futuros viajes. En menor medida se ofrecen casas de fin de semana. Pero en todos los casos la renta de estos alquileres les permite costear el mantenimiento de las propiedades durante todo el a\u00f1o. El perfil de quienes alquilan son familias medianas o grandes; parejas con ni\u00f1os peque\u00f1os, familias ampliadas -incluyen hijos y nietos-; quienes deben trabajar en Capital y quieren que sus hijos disfruten de una casa con seguridad; tambi\u00e9n argentinos residentes en el exterior que buscan reencontrarse con sus familias y amigos. Un dato interesante es que respecto de la temporada anterior, los precios de los alquileres en casas quinta y countries se incrementaron hasta un 25 por ciento. Las casas m\u00e1s buscadas est\u00e1n en la zona Norte del Gran Buenos Aires, especialmente en Tigre, Pilar y Escobar. Y el alquiler se ha vuelto tambi\u00e9n popular como alternativa para celebrar las fiestas de fin de a\u00f1o en familia. En cuanto a las opciones m\u00e1s buscadas se destacan las propiedades con buenos accesos, pileta -se valora mucho si es cercada-, seguridad las 24 horas, WiFi y aire acondicionado. Marusia Izrastzoff, gerente de la sucursal Pilar de Izrastzoff Compa\u00f1\u00eda Inmobiliaria, detalla que en los barrios cerrados de zona Norte el promedio de alquiler mensual ronda entre $ 65.000 y $ 100.000. Y que las propiedades con vista al agua pueden llegar a los $ 150.000. Los precios var\u00edan de barrio en barrio: en Pilar hay opciones como Martindale -$ 132.000 incluyendo expensas, jardinero y piletero por una casa desde el 27 de diciembre hasta el 31 de enero-, Los Lagartos Country Club -$ 70.000 m\u00e1s gastos por mes-, Ayres de Pilar -$ 130.000 la semana de las fiestas y todo enero-, El Lucero -$75.000 m\u00e1s gastos por el mismo per\u00edodo- o Villa Olivos -$ 78.000 el mes de enero-. En Tigre, una casa en el barrio San Francisco se alquila a $ 80.000 m\u00e1s gastos -que implican alrededor de $ 10.000- durante enero, mientras que en Santa B\u00e1rbara se puede ocupar una casa desde las fiestas hasta fines de febrero por US$ 20.000 m\u00e1s gastos. As\u00ed las cosas, la oferta prueba que alejarse del cemento tiene su costo.<\/p>\n

Por Aixa Rocca<\/strong>, S\u00e1bado 2 de diciembre de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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