{"id":9299,"date":"2018-01-31T09:16:25","date_gmt":"2018-01-31T12:16:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9299"},"modified":"2018-01-31T10:49:13","modified_gmt":"2018-01-31T13:49:13","slug":"el-modelo-comercial-de-los-strip-centers","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-modelo-comercial-de-los-strip-centers\/","title":{"rendered":"El modelo comercial de los strip centers"},"content":{"rendered":"

Los proyectos residenciales alejados de las grandes ciudades generan paseos para que los vecinos puedan ir de compras.<\/strong><\/p>\n

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El resurgimiento de nuevos proyectos de uso mixto por fuera de countries y barrios cerrados, abiertos a los mismos habitantes de la urbanizaci\u00f3n y, tambi\u00e9n, al resto del p\u00fablico de la zona, confirman su reactivaci\u00f3n en el mercado inmobiliario suburbano. Llevados a cabo, en general, por los mismos desarrolladores del masterplan original, estos emprendimientos tienen como principal objetivo proveer de servicios complementarios al barrio cerrado y, a la vez, a la zona de influencia. Sectores que, por lejan\u00eda, carecen de cantidad y calidad de servicios a disposici\u00f3n, y tienen una demanda genuina del p\u00fablico en materia de comercios, escuelas, gastronom\u00eda, centros de salud, divertimentos, entre otros servicios. El aumento sostenido de la densidad poblacional en zonas suburbanas y las nuevas tendencias mundiales de urbanismo, explican la reactivaci\u00f3n de este tipo de proyectos. Tal es el caso de Pueblo Caama\u00f1o, ubicado en el kil\u00f3metro 46 del Ramal Pilar de la Panamericana. El proyecto que est\u00e1 a punto de inaugurar la primera etapa del centro comercial del emprendimiento, un espacio con 52 locales.<\/p>\n

“El complejo, una vez terminado, contar\u00e1 con un total de 7300 metros cuadrados y 90 locales destinados, no solamente a proveer de servicios de conveniencia a los m\u00e1s de 1500 personas que vivir\u00e1n y trabajar\u00e1n all\u00ed -antes de fin de a\u00f1o-, sino tambi\u00e9n acercar\u00e1 una oferta de espect\u00e1culos y de gastronom\u00eda a m\u00e1s de 25.000 personas que viven en barrios cerrados y countries de los alrededores”, comenta Ricardo Mataloni, director comercial de Vitrium Capital.<\/p>\n

En cuanto a la superficie, los locales oscilan entre los 56 y los 105 metros cuadrados, teniendo la posibilidad de unificarlos para obtener superficies a\u00fan m\u00e1s grandes. En el centro, cuenta con dos amplias superficies de 443 y 694 metros cuadrados que est\u00e1n pensadas para la incorporaci\u00f3n de un supermercado. ”Nos interesa crear un polo gastron\u00f3mico \u00fanico en la zona y brindar una amplia oferta de locales de servicio”, comenta Federico Gagliardo, CEO de Vitrium Capital. La comercializaci\u00f3n del centro comercial hasta el momento marcha viento en popa. “S\u00f3lo nos queda para la venta una docena de locales con cochera cubierta incluida; de los 52 previstos para esta primera etapa. Los valores de venta de estos espacios comerciales parten desde $38.000\/m2. Los primeros contratos de alquiler que estamos cerrando se encuentran en el orden de los $260\/ m2 m\u00e1s expensas, sumando un 15 por ciento de fondo de publicidad y promoci\u00f3n”, detalla Mataloni.<\/p>\n

Otro caso es Nuevo Quilmes Plaza, en la puerta del barrio Nuevo Quilmes, que est\u00e1 pr\u00f3ximo a lanzarse y ofrecer\u00e1 un centro comercial, m\u00e1s de 4000 metros cuadrados de oficinas, un centro de salud y un estacionamiento para 3000 autos. “La zona Sur ha tenido un desarrollo interesante y sostenido en materia de loteos a lo largo de los \u00faltimos a\u00f1os. Reci\u00e9n ahora se ha logrado tener una masa cr\u00edtica de habitantes para justificar la inversi\u00f3n en este tipo de proyectos de uso mixto y garantizar un posible retorno”, sostiene Ignacio O’Keefe, de O’Keefe Propiedades, que comercializa el proyecto. Se estima que Nuevo Quilmes Plaza demandar\u00e1 una inversi\u00f3n total de US$ 30 millones.
\nHacia el oeste bonaerense, comienza a tomar color Luj\u00e1n Walk, un emprendimiento comercial donde ya funciona un supermercado de la cadena Walmart y que convivir\u00e1, desde el a\u00f1o que viene, con un complejo de salas de cines de \u00faltima generaci\u00f3n de la Cadena Village, un mall de 50 locales comerciales y un amplio sal\u00f3n gastron\u00f3mico que conllevar\u00e1 una inversi\u00f3n de US$ 15 millones. El emprendimiento est\u00e1 situado junto al complejo urban\u00edstico La Concepci\u00f3n de Luj\u00e1n, que cuenta con m\u00e1s de 300 familias viviendo en forma permanente y 232 lotes en pleno desarrollo. “Fue necesario que transcurran 15 a\u00f1os para que se consolide la parte residencial, y luego iniciar la etapa del centro comercial”, explica An\u00edbal Furman, gerente comercial de Desarrollos Inmobiliarios de Luj\u00e1n S. A. “Hay un reflorecimiento de este tipo de proyectos. No hay duda del aumento de la densidad poblacional. Y el hecho de que ya haya una comunidad establecida es una ventaja enorme. No obstante, estos proyectos no se pueden pensar para una sola urbanizaci\u00f3n. Tiene que haber una justificaci\u00f3n comercial. Es necesario que haya m\u00e1s demanda, entonces aparece este concepto de uso mixto. De lo contrario, le resolv\u00e9s un problema a la gente cercana, pero vos te generas otro si no logras que fluya gente de otro lugar”, aclara Furman.<\/p>\n

La tendencia tambi\u00e9n se propaga a nivel nacional. Con una inversi\u00f3n de US$ 45 millones, la desarrolladora Los Canales de Plottier lanz\u00f3 “Los Canales Urbanizaci\u00f3n Abierta”, en la ciudad de Plottier, a 15 minutos de la capital de Neuqu\u00e9n. Sobre una superficie de 128 hect\u00e1reas el emprendimiento ofrecer\u00e1 un mix de ofertas para cumplir con las necesidades de los habitantes de otros proyectos de urbanizaci\u00f3n linderos y de la localidad de Plottier. El masterplan contar\u00e1 con cl\u00ednicas privadas, escuelas -ya se encuentra funcionando una biling\u00fce-, supermercados, oficinas, paseos comerciales, restaurantes y, al estar situado junto al R\u00edo Limay, tendr\u00e1 guarder\u00edas de embarcaciones y un club n\u00e1utico.<\/p>\n

“Hay una tendencia mundial conocida como New Urbanism, que tiene que ver con desarrollos urbanos sustentables, alejados de las grandes ciudades. Busca que los habitantes de los suburbios cuenten con todo lo necesario para resolver su vida diaria a una escala peatonal. La tendencia tambi\u00e9n involucra la vida en comunidad, contemplando la forma de relacionarnos con nuestros vecinos a trav\u00e9s de \u00e1reas comunes. Es un cambio de h\u00e1bito de cara al trabajo y a las actividades diarias”, resalta Santiago Cerruti, gerente general de Los Canales.<\/p>\n

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C\u00f3mo ingresar<\/strong><\/p>\n

Las modalidades de comercializaci\u00f3n de las unidades de los proyectos de uso mixto var\u00edan seg\u00fan el desarrollador. En Lujan Walk, no se vender\u00e1n locales comerciales, tendr\u00e1n un costo locativo. “Se administra como un centro comercial. La venta de espacios en este tipo de proyectos siempre fracas\u00f3. Es necesario mantener una l\u00ednea comercial que se complemente para que todos puedan convivir y, sobre todo, la oferta sea atractiva al p\u00fablico”, explica Furman. Los alquileres, dependiendo de distintos complementos, tendr\u00e1n un costo aproximado del 8 por ciento de la facturaci\u00f3n del comercio.<\/p>\n

En esta primera etapa del Nuevo Quilmes Plaza, los desarrolladores del proyecto ofrecen a inversores la alternativa de comprar un local y, una vez terminada la obra, utilizarlo a t\u00edtulo personal o ponerlo en alquiler a trav\u00e9s del sistema de pool de renta del mismo emprendimiento. “En el futuro, tambi\u00e9n se podr\u00e1 ingresar al proyecto como locatario pagando un valor de mercado seg\u00fan el tama\u00f1o y ubicaci\u00f3n del local”, describe O’Keefe. En el caso de Los Canales Urbanizaci\u00f3n Abierta, por ahora, las empresas que quieran instalarse en el proyecto deben comprar su terreno y desarrollarlo bajo las premisas contempladas en la estrategia del masterplan, y bajo las normas y usos establecidos por el municipio.<\/p>\n

Seguridad y privacidad<\/strong><\/p>\n

El ingreso de personas ajenas al barrio cerrado puede ser un punto de controversia entre los vecinos. En el caso de Nuevo Quilmes Plaza, los desarrolladores optaron por generar un ingreso a la zona mixta totalmente independiente del que corresponde al barrio privado. “Con esto se logra aumentar, considerablemente, el flujo de clientes sin menoscabar la seguridad y privacidad de aquellos que eligieron vivir en el barrio cerrado”, destaca Ignacio O’Keefe. Y agrega: “El proyecto fue dise\u00f1ado contemplando, entre sus prioridades, la cuesti\u00f3n de la seguridad. Si bien se tratar\u00e1 de un complejo abierto al p\u00fablico, contar\u00e1 con un s\u00f3lo ingreso y seguridad privada”.<\/p>\n

Furman, de Luj\u00e1n Walk, destaca: “Si vos vendes una idea de aire libre, y a 150 metros planteas un lugar que se llena de gente extra\u00f1a, puede resultar una invasi\u00f3n. En nuestro caso hay una distancia tal en la que no va a haber una sensaci\u00f3n de hacinamiento o proximidad. El complejo comercial est\u00e1 a 1200 metros, en un camino directo. Es una distancia que de ninguna manera puede molestar a los vecinos”.<\/p>\n

Por Juan Landa<\/strong>,<\/strong> Lunes 4 de diciembre de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los proyectos residenciales alejados de las grandes ciudades generan paseos para que los vecinos puedan ir de compras. El resurgimiento de nuevos proyectos de uso mixto por fuera de countries y barrios cerrados, abiertos a los mismos habitantes de la urbanizaci\u00f3n y, tambi\u00e9n, al resto del p\u00fablico de la zona, confirman su reactivaci\u00f3n en el … <\/p>\n

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