{"id":9310,"date":"2018-02-02T09:31:30","date_gmt":"2018-02-02T12:31:30","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9310"},"modified":"2018-02-09T09:29:30","modified_gmt":"2018-02-09T12:29:30","slug":"se-espera-mas-oferta-en-barracas-san-telmo-y-la-boca","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/se-espera-mas-oferta-en-barracas-san-telmo-y-la-boca\/","title":{"rendered":"Se espera m\u00e1s oferta en Barracas, San Telmo y La Boca"},"content":{"rendered":"

La generaci\u00f3n de los Distritos de las Artes y de Dise\u00f1o, y la aparici\u00f3n de compradores con cr\u00e9dito impulsan el desarrollo de obras en la zona Sur de la ciudad; los proyectos, las oportunidades y los precios.<\/strong><\/p>\n

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Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Emiliano Lasalvia <\/figcaption><\/figure>\n

Las artes y el dise\u00f1o se funden en el Sur de la ciudad, donde barrios tan tradicionales como Barracas, San Telmo y La Boca, que supieron ser cuna de pintores y artesanos, resurgen con m\u00e1s fuerza, albergando a las nuevas generaciones. En 2012, con el objetivo de continuar desarrollando la zona, el gobierno porte\u00f1o estableci\u00f3 el Distrito de las Artes en La Boca, San Telmo y Barracas, y en 2014, el Distrito de Dise\u00f1o ubicado tambi\u00e9n en Barracas. Ambas iniciativas fueron un im\u00e1n clave para que, a\u00f1o a a\u00f1o, se fueran estableciendo marcas y se desarrollara una red de servicios que contribuyeron al crecimiento de cada uno de ellos. Adem\u00e1s se realiz\u00f3 en la zona una puesta en valor que incluy\u00f3 desde iluminaci\u00f3n, seguridad, cambio de veredas hasta el embellecimiento de fachadas, entre otras acciones. De esta forma, la conformaci\u00f3n de los Distritos, en los que hay inversiones comprometidas por US$ 187.101.756, contribuyeron en el desarrollo y crecimiento de esos barrios que se encontraban relegados del mapa porte\u00f1o inmobiliario.<\/p>\n

“A trav\u00e9s de la pol\u00edtica de los distritos econ\u00f3micos, el Gobierno de la Ciudad brinda beneficios fiscales para fomentar la instalaci\u00f3n de empresas en distintos barrios”, explica Pablo Giampieri, Subsecretario de Desarrollo Econ\u00f3mico porte\u00f1o, y detalla cu\u00e1les son los incentivos: “La exenci\u00f3n al impuesto sobre los Ingresos Brutos, respecto de los ingresos generados producto del desarrollo de actividades promovidas dentro de alguno de los Distritos, el ABL, los sellos y el pago del derecho de delineaci\u00f3n y construcci\u00f3n”, detalla. Otro punto clave es que quienes se encuentren inscriptos en alguno de los registros, pueden acceder a l\u00edneas de cr\u00e9dito del Banco Ciudad para la compra de inmuebles, obras civiles, construcciones, mejoras y acondicionamiento, compra de bienes de capital nuevo y de trabajo.<\/p>\n

El crecimiento de la zona trajo aparejado un nuevo impulso al mercado inmobiliario, dado que el valor de la tierra se revaloriz\u00f3, producto de las nuevas inversiones.<\/p>\n

Pero eso no fue s\u00f3lo lo que gener\u00f3 un renacer de los nuevos desarrollos. “En las leyes de ambos distritos existe la figura del ‘desarrollador de Infraestructura’, cuyo beneficio consiste en la posibilidad de computar como pago a cuenta del impuesto sobre los ingresos brutos por todas las actividades que realice, hasta el 25 por ciento del monto invertido en obras y mejoras realizadas dentro de algunos de ellos”, agrega Giampieri. A su vez, \u00fanicamente en el Distrito de las Artes, dicho porcentaje podr\u00e1 elevarse hasta un 35 por ciento en los casos que la inversi\u00f3n se destine a la puesta en valor de inmuebles catalogados con protecci\u00f3n patrimonial o que formen parte del Patrimonio Cultural de la Ciudad. “Los cambios vienen modificando la configuraci\u00f3n de estos barrios. Si bien se profundiz\u00f3 el perfil familiar en Barracas y La Boca; San Telmo adquiri\u00f3 una caracter\u00edstica m\u00e1s joven.<\/p>\n

Estas locaciones comenzaron a despertar gran inter\u00e9s en el inversor inmobiliario qui\u00e9n advierte la alta potencialidad que el \u00e1rea ofrece y la oportunidad de revalorizar su inversi\u00f3n por encima de los rendimientos de barrios ya consolidados”, explica Marcelo Di Mitrio, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n

Por otro lado, los artistas y turistas fueron algunos de los impulsores de la demanda que, atra\u00eddos por el esp\u00edritu creativo y vanguardista de la zona, comenzaron a asentarse. Una movida que benefici\u00f3 a los inmuebles de uno, dos y tres ambientes.<\/p>\n

“La demanda est\u00e1 motorizada por un p\u00fablico joven, de 30 a 45 a\u00f1os, que busca caracter\u00edsticas ‘de barrio’ y al mismo tiempo estar cerca del centro y de movidas art\u00edsticas y culturales”, explica Daniel Cohen Imach, titular de Step Developments, la desarrolladora que hizo pie en la zona con Step Bolivar, un edificio ubicado a 100 metros de la avenida Caseros y del Parque Lezama, con unidades de uno y cuatro ambientes.<\/p>\n

“El desarrollo que estos barrios han experimentado en los \u00faltimos a\u00f1os los convirtieron en \u00e1reas de la ciudad que reciben permanentemente vecinos de otros sectores de la capital, del sur del conurbano bonaerense, como Avellaneda, Quilmes y Lanus”, indica Di Mitrio .<\/p>\n

La avenida Caseros se fue definiendo como un nuevo centro gastron\u00f3mico del \u00e1rea Sur de la ciudad de Buenos Aires que los desarrolladores est\u00e1n aprovechando. El precio del m2 en la avenida Caseros oscila entre US$ 2500 y US$ 3000, n\u00fameros similares a los que se venden las propiedades en barrios como Barrio Norte y Palermo. Hoy esta zona de la ciudad convalida una incidencia de la tierra que promedia los US$ 600\/m2 y, si se compara con las zonas m\u00e1s caras de la ciudad que rondan los US$ 2000\/m2, se explica por qu\u00e9 se est\u00e1 convirtiendo en un im\u00e1n para los inversores. Hasta el momento, la desarrolladora m\u00e1s ambiciosa en el corredor fue TGLT. La empresa avanza en la construcci\u00f3n de una obra de $ 940 millones de inversi\u00f3n ubicada en terrenos en donde funcionaba la planta log\u00edstica de OCASA. Se trata de Astor San Telmo de m\u00e1s de 6000 m2.<\/p>\n

Un dato clave que incentiva la generaci\u00f3n de proyectos en la zona es el desarrollo de cr\u00e9ditos a los desarrolladores y a los usuarios finales para que puedan invertir desde el pozo. “La apuesta es el desarrollo urbano, la ciudad tiene much\u00edsimo para crecer y reciclarse. Las ciudades van a cambiar mucho en los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os y Buenos Aires viene generando productos que no est\u00e1n pensados para el futuro”, dice Leonardo Rodr\u00edguez Nader, CEO y co fundador de CMNV Comunidad de Inversi\u00f3n. La desarrolladora lleva a cabo Astillero Catalinas Sur, un proyecto de viviendas con 170 unidades de entre 25 y 65 m2, ubicado en Azopardo 1337 con valores desde $ 1.150.000. El edificio, que demandar\u00e1 una inversi\u00f3n de US$ 25 millones contar\u00e1 con amenities de lujo como una piscina semi-ol\u00edmpica y una baja para relax; lounge bar, cava privada con lockers; business center y sal\u00f3n para masajes, entre otros servicios.<\/p>\n

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Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Emiliano Lasalvia <\/figcaption><\/figure>\n

”Buenos Aires, presenta una desconexi\u00f3n sideral en sus puntos cardinales y la uni\u00f3n del Norte y el Sur pareciera crearse de alguna manera con la autopista Ribere\u00f1a, obra anunciada por el Gobierno de la Ciudad que demandar\u00e1 un par de a\u00f1os. Esto, en conjunto con el metrobus y algunas iniciativas privadas m\u00e1s como la del Banco Santander R\u00edo en la esquina de Garay y Azopardo y el Paseo de las Artes en el bajo de la autopista de Pedro de Mendoza, van a generar una nueva din\u00e1mica en una zona que hasta ahora parec\u00eda una isla en la ciudad”, detalla Rodr\u00edguez Nader.<\/p>\n

Todo este movimiento trajo aparejado un reordenamiento de los precios, que este a\u00f1o subieron un 10 por ciento, acompa\u00f1ando la nueva marcha del mercado inmobiliario. Para Di Mitrio, son varios los factores que contribuyen a una suba que el estima en un 15 por ciento dependiendo del tipo de producto. “El acceso a la vivienda como pol\u00edtica de Estado corporizada en la reaparici\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios, la instalaci\u00f3n de la UVA como unidad de cuenta, la demanda retenida durante el periodo 2011-2016 y el reposicionamiento de los barrios del Sur animan a la demanda a la toma de decisiones”, ratifica el funcionario. Es as\u00ed que hoy se puede hablar de un valor de m2 en Barracas de US$ 2206; de US$ 2470 en San Telmo y de US$ 2117 en La Boca, seg\u00fan un relevamiento de la plataforma de venta y alquiler de propiedades Properati.<\/p>\n

El efecto derrame<\/strong><\/p>\n

Mientras el mercado residencial toma impulso, el de oficinas tambi\u00e9n adquiere su ritmo. “La frontera del mercado de oficinas en el centro de Buenos Aires se ha ido corriendo hacia el Sur. San Telmo y Barracas son los barrios elegidos por bancos, centros educativos y entidades gubernamentales para instalar sus back-office y, en algunos casos, sus oficinas principales”, indica Eduardo Di Buccio, Research Manager de CBRE. “El inventario de oficinas Clase A\/A+ asciende a 104.300 metros cuadrados aproximadamente, en 12 edificios, con un potencial de crecer unos 104.000 metros cuadrados m\u00e1s en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os”, vaticina.<\/p>\n

Desde CBRE indican que el surgimiento de este submercado se apoy\u00f3 en su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica en el extremo Sur del centro porte\u00f1o, equipado con excelente conectividad con el subte, Metrobus y el tren, y un mercado de retail apoyado en el turismo y precios de tierra y rentas muy por debajo de su contraparte al extremo norte.<\/p>\n

Entre quienes apostaron a la zona se encuentran el back-office de un banco internacional y la utilizaci\u00f3n de antiguas f\u00e1bricas o dep\u00f3sitos de principios de siglo pasado que fueron actualizados para albergar a oficinas con \u00faltima tecnolog\u00eda y tendencias. “El crecimiento de este submercado suplementa al Distrito de las Artes m\u00e1s cercano al Riachuelo, apuntalando el desarrollo econ\u00f3mico de barrios en el Sur y revitalizando zonas con patrimonio cultural e hist\u00f3rico”, sentencia Di Buccio.<\/p>\n

En dicho sector la renta promedio es de US$ 22,33\/ m2 mensuales, con un rango de US$ 15 a US$ 26\/ m2 para edificios clase A\/A+, seg\u00fan indican desde CBRE. Actualmente el Distrito de las Artes tiene 48 agentes culturales, entre artistas, galer\u00edas, museos y talleres. Por otro lado, el Distrito de Dise\u00f1o alberga en el barrio de Barracas a 41 empresas vinculadas al dise\u00f1o, todas ellas continuar\u00e1n siendo el motor del desarrollo del potencial de la zona.<\/p>\n

Por Lorena Guarino<\/strong>, S\u00e1bado 15 de diciembre de 2017
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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