{"id":9322,"date":"2018-02-04T09:43:24","date_gmt":"2018-02-04T12:43:24","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9322"},"modified":"2018-02-16T11:03:22","modified_gmt":"2018-02-16T14:03:22","slug":"pinamar-aumenta-la-oferta-de-proyectos-premium","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/pinamar-aumenta-la-oferta-de-proyectos-premium\/","title":{"rendered":"Pinamar: aumenta la oferta de proyectos premium"},"content":{"rendered":"

La expansi\u00f3n natural de la ciudad balnearia se da hacia el Norte pero tambi\u00e9n hay oportunidades en lotes ubicados en el centro; adem\u00e1s, surgen emprendimientos que buscan convertirse en destinos<\/strong><\/p>\n

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A la f\u00f3rmula “pinos y mar” que form\u00f3 el nombre Pinamar se le sum\u00f3, literalmente, la palabra “desarrollos”: entre la naturaleza de la ciudad de playa bonaerense, las construcciones se multiplicaron en los \u00faltimos dos a\u00f1os y se esperan nuevos proyectos en medio de una transformaci\u00f3n completa de la infraestructura de la ciudad. Edificios premium sobre la avenida Bunge, un nuevo barrio con seguridad en el Norte y un emprendimiento con proyecci\u00f3n de 70 edificios en las afueras de la ciudad son algunas de las novedades en el mercado. Seg\u00fan fuentes del sector, hoy se construyen alrededor de 1000 unidades de viviendas.<\/p>\n

La expansi\u00f3n natural de Pinamar, resalta Javier Elso, titular de la inmobiliaria local Balmoral, se da hacia el Norte con viviendas unifamiliares. En el Centro, en tanto, desde avenida del Libertador y Bunge hacia el mar, hay “de tres a cinco lotes libres para emprendimientos o en construcci\u00f3n”, a\u00f1ade. En esos desarrollos, apunta, habr\u00e1 locales comerciales de 150 a 200 metros cuadrados que buscar\u00e1n “atraer a marcas consolidadas”. “En definitiva, los proyectos premium previstos le devolver\u00e1n la jerarqu\u00eda a Pinamar, que volver\u00e1 a ser un destino top”. predice.<\/p>\n

Una parte de esa “recuperaci\u00f3n del glamour perdido” fue gracias a las obras de infraestructura encaradas por la nueva administraci\u00f3n, afirma Elso. Asfalto de calles, mejoramiento de mobiliario urbano y la transformaci\u00f3n ecol\u00f3gica de los balnearios fueron algunas de las medidas que animaron al mercado inmobiliario a apostar por desarrollos m\u00e1s premium, para un p\u00fablico ABC1 que, coinciden todos, es al que m\u00e1s quieren atraer quienes construyen en esa ciudad.<\/p>\n

“El cambio de los balnearios fue s\u00faper relevante y gener\u00f3 mucha gastronom\u00eda nueva todo el a\u00f1o -explica Jorge Kacef, gerente de Pinamar S.A, la compa\u00f1\u00eda pionera en desarrollos inmobiliarios de la ciudad-. Hubo un auge de escapadas m\u00e1s all\u00e1 del verano incentivado por el tema de los complejos que dan servicios fuera de temporada”. Pinamar est\u00e1 expansi\u00f3n inmobiliaria en un proceso de surgimiento de “nuevos loteos a medida que se van consolidando en la zona”, , asegura el ejecutivo.<\/p>\n

Pinamar S.A., la desarrolladora de proyectos como el hotel Playas y el barrio La Herradura, lanz\u00f3 el barrio Pioneros ubicado a cinco minutos de la zona c\u00e9ntrica. El emprendimiento cuenta con 220 lotes de aproximadamente 750 metros cuadrados que comenzar\u00e1n a entregarse en 36 meses – plazo coincidente con la financiaci\u00f3n-. En este momento, los valores de preventa rondan los US$ 60.000.<\/p>\n

Por sus caracter\u00edsticas, Pioneros se asemejar\u00e1 a La Herradura y tendr\u00e1 un funcionamiento parecido a este ya que tiene un acuerdo con el Concejo Deliberante que permite organizar un sistema de seguridad, con control de acceso y cercos perimetrales, pero con servicios y amenities m\u00e1s acotadas, de forma de poder generar una expectativa de expensas comunes inferiores.<\/p>\n

“La Herradura est\u00e1 consolidada, y ten\u00edamos un grupo grande de clientes inquilinos de aquel barrio que buscaban un espacio similar con seguridad y tranquilidad pero sin grandes expensas por los servicios”, detalla Kacef.<\/p>\n

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Un nuevo balneario: en 290 hect\u00e1reas, Northbeach tendr\u00e1 70 edificios <\/figcaption><\/figure>\n

De ese modo, la compa\u00f1\u00eda apuesta por el Norte de la ciudad y la expansi\u00f3n en forma de viviendas unifamiliares. De hecho tambi\u00e9n avanza en la construcci\u00f3n de Renata Norte, un proyecto tipo housing ubicado en medio del bosque, en La Frontera a metros de la playa en un entorno natural; contar\u00e1 con residencias de dos, tres y cuatro ambientes, con todas las prestaciones que hace que sea el lugar ideal para el descanso. Es un emprendimiento que en la primera etapa contempla 21.000 metros cuadrados, compuesto por 235 unidades distribuidas en seis edificios. El desarrollo est\u00e1 previsto en tres etapas y la entrega de la primera de ellas ser\u00e1 en 2020. La comercializaci\u00f3n est\u00e1 a cargo de G&G Brokers y Mingote Propiedades, y las unidades arrancan en US$ 1800 por metro cuadrado. Tambi\u00e9n se pueden financiar pagando un anticipo del 10 por ciento y el saldo en 60 cuotas en pesos.<\/p>\n

En el centro, por otro lado, un proyecto de la constructora KWZ que comercializa Balmoral busca ser pionero en desarrollos premium en Pinamar: se trata de B Twins, un emprendimiento de dos m\u00f3dulos de ocho pisos -uno que da a la avenida Bunge y otro que tiene vistas a la playa- que suman 80 residenciales que tienen entre 56 y 135 metros cuadrados. El proyecto se construye en el terreno donde se encontraban los cines del centro. Entre sus amenities tendr\u00e1 seguridad privada, sal\u00f3n de eventos, microcine, spa y pileta.<\/p>\n

Las unidades del edificio que da a la avenida est\u00e1n prontas a entregarse y est\u00e1n vendidas casi en su totalidad. Las que quedan en la segunda torre arrancan en los US$ 3300 por metro cuadrado. “Antes, ese precio por metro cuadrado parec\u00eda una locura en Pinamar, pero a ra\u00edz de este emprendimiento estamos viendo que otros desarrolladores lanzan edificios de mucha categor\u00eda en espacios similares”, destaca Marcelo Goldberg, socio de KWZ, sobre la “premiumizaci\u00f3n” del mercado inmobiliario de la ciudad.<\/p>\n

En el mismo sentido, Elso opina que el p\u00fablico de Pinamar “ya viaj\u00f3 bastante” y pretende servicios de calidad cuando llega de vacaciones. “La persona que pasa el verano en esta ciudad quiere tener todo resuelto de manera integral y prefiere hacer una especie de migraci\u00f3n de la manera en la que viven en Buenos Aires a lo que sucede cuando se toman vacaciones: esto se traduce en m\u00e1s departamentos con servicios y barrios con seguridad. Un fen\u00f3meno que los desarrolladores han detectado a tiempo”, relata.<\/p>\n

Hacia el otro lado de la intersecci\u00f3n entre Bunge y avenida del Libertador, Pinamar S.A. avanza en la construcci\u00f3n del Barrio N\u00e1yades, un desarrollo ubicado cerca del Hotel del Bosque que contendr\u00e1 Almar Residencias, desarrollado y comercializado por la constructora Latitud 35: cinco m\u00f3dulos de tres pisos con departamentos que van desde los 60 a los 108 metros cuadrados cubiertos, pileta, spa y gimnasio, entre otros amenities. En el mismo fraccionamiento est\u00e1 Amarras, un proyecto de la compa\u00f1\u00eda Marpin que consta de un edificio de planta baja y tres pisos aterrazados con 60 departamentos que van desde los 51 hasta los 121 metros cuadrados cubiertos.<\/p>\n

En las afueras de Pinamar tambi\u00e9n se ilusionan: en el kil\u00f3metro 378 de la Ruta 11, cercano al complejo Costa Esmeralda, se encuentra el barrio cerrado Northbeach, comercializado por la inmobiliaria Toribio Ach\u00e1val. El proyecto de US$ 300 millones de inversi\u00f3n total, ocupa 290 hect\u00e1reas. Tiene 1.2 kil\u00f3metros de playa y prev\u00e9 la construcci\u00f3n de siete edificios top que suman un total de 210 viviendas con un \u00e1rea deportiva -polo, tenis, f\u00fatbol y rugby- y una cancha de golf, adem\u00e1s de 70 locales distribuidos en el centro comercial que tendr\u00e1 paseo gastron\u00f3mico y de compras, adem\u00e1s de cines y un supermercado.<\/p>\n

Las primeras unidades comenzar\u00e1n a entregarse a partir de marzo de 2019. Enrique Kilmurry, gerente del \u00e1rea responsable de la comercializaci\u00f3n del emprendimiento, detalla que en la zona de playa los departamentos que quedan se comercializan por aproximadamente US$ 330.000 para unidades de dos dormitorios con cochera -a un valor promedio de US$ 2700\/m2- y, en la zona del golf, por aproximadamente US$ 315.000 para unidades de dos dormitorios.<\/p>\n

“La nueva tendencia es que quien busca una unidad en la costa se fija mucho en la seguridad, y en el mantenimiento porque el mar es hostil y corroe los materiales constructivos. Tambi\u00e9n en los servicios que cree que puede llegar a usar, pero miran precio”, detalla el ejecutivo de Toribio Ach\u00e1val. En la misma l\u00ednea, Kacef apunta que la construcci\u00f3n de m\u00e1s barrios con seguridad se debe a que “as\u00ed est\u00e1 acostumbrada a vivir” las personas que vacacionan en Pinamar.<\/p>\n

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En pleno centro: las torres BTwins desarrolladas por KWZ <\/figcaption><\/figure>\n

Por otro lado, Kilmurry se\u00f1ala a la zona cercana a Costa Esmeralda en el Partido de la Costa como un \u00e1rea con alto potencial para desarrollos a gran escala y premium: “El problema de la costa es que no es f\u00e1cil conseguir terrenos con buena capacidad constructiva que den al mar y que den la posibilidad de maniobra para ir evolucionando el producto a medida que evoluciona tambi\u00e9n el marcado”, opina. “Tambi\u00e9n vemos que los proyectos grandes vienen tomando envergadura porque a los desarrolladores los m\u00e1s chicos les significan la misma operatoria pero con menor margen”, a\u00f1ade. Un dato interesante es que Northbeach busca replicar el modelo inmobiliario de los pa\u00edses del primer mundo. Es decir un predio con todos los servicios para poder disfrutar del lugar durante todo el a\u00f1o. “La particularidad es que en un futuro ser\u00e1 un balneario, es decir un destino en s\u00ed mismo”, agrega Kilmurry, quien celebra las obras de infraestructura en Pinamar: “Ojal\u00e1 siga habiendo mejoras que compitan por los turistas con los destinos de Brasil y Uruguay”, se\u00f1ala<\/p>\n

Agrandan Caril\u00f3<\/strong><\/p>\n

Con sus limitaciones para construir en altura, Caril\u00f3 es un mercado un tanto m\u00e1s dif\u00edcil. Sin embargo, un proyecto de Divisadero Caril\u00f3 S.A., conocido como la Extensi\u00f3n Urbana, apuesta por agrandar el mapa del balneario hacia el Sur con un proyecto de 44 hect\u00e1reas que incluir\u00e1 99 lotes para viviendas unifamiliares y 31 para multifamiliares que incluyen hoteles, aparts y comercios. Los lotes unifamiliares ya est\u00e1n entregados, aunque resta que la Municipalidad de Pinamar emita el certificado de habilitaci\u00f3n para que comience la construcci\u00f3n de casas. Mientras tanto, las obras de la zona de alta densidad, integrada por lotes comerciales, multifamiliares y hoteleros, est\u00e1n realizadas en un 90 por ciento y culminar\u00e1n los primeros meses del 2018,finaliza Diego Cornejo, gerente de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

Por Sof\u00eda Terrile<\/strong>, S\u00e1bado 8 de enero de 2018
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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