{"id":9361,"date":"2018-02-22T12:13:53","date_gmt":"2018-02-22T15:13:53","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9361"},"modified":"2018-03-08T12:17:30","modified_gmt":"2018-03-08T15:17:30","slug":"florida-se-reconvierte","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/florida-se-reconvierte\/","title":{"rendered":"Florida se reconvierte"},"content":{"rendered":"

Afectadas por el e-commerce, las cadenas de electrodom\u00e9sticos emigran del corredor y se multiplican los locales con frentes chicos; la revitalizaci\u00f3n del centro porte\u00f1o genera buenas expectativas.<\/strong><\/p>\n

En el siglo XIX fue refugio de los arist\u00f3cratas porte\u00f1os. En la primera mitad del siglo XX, emblema del comercio en Buenos Aires con la presencia de insignias a nivel global como la tienda Harrods. En la actualidad, una peatonal ecl\u00e9ctica que en 2017 tuvo nueve locales importantes vac\u00edos, seg\u00fan Domingo Speranza, director de Newmark Grubb Bacre.<\/p>\n

La calle Florida, uno de los \u00edconos de la capital argentina, tuvo su tiro de gracia con las recesiones en la Argentina y Brasil. El corredor comercial fue castigado por la ca\u00edda del consumo local y tur\u00edstico. El escenario, dicen los expertos, es similar al de la crisis de 2002, por la cantidad de carteles de inmobiliarias que asoman en las fachadas y el tiempo que tardan en quitarse.<\/p>\n

La realidad es que los n\u00fameros de consumo no acompa\u00f1an. De acuerdo con un relevamiento de la consultora Kantar Worldpanel, en el \u00faltimo mes de 2017 las ventas de los productos de la canasta b\u00e1sica cerraron en l\u00ednea con las de diciembre de 2016 y, de esta manera, el a\u00f1o cerr\u00f3 con una baja del uno por ciento. El dato es especialmente negativo si se tiene en cuenta que la comparaci\u00f3n se hace contra un a\u00f1o que ya hab\u00eda sido muy flojo, como 2016. Y el guarismo negativo no tard\u00f3 en hacerse notar en Florida.<\/p>\n

El sector inmobiliario divide a la calle en dos sectores marcados: el que va desde Plaza San Mart\u00edn hasta Corrientes y el que sigue hasta Avenida de Mayo. El primero atrae turistas; el segundo, oficinistas. Ninguno de los dos se salv\u00f3. “La zona sufri\u00f3 una crisis hace un a\u00f1o y medio que afect\u00f3 primero a las tiendas de electrodom\u00e9sticos y luego a las de indumentaria”, detalla Miguel Greham, director de Divisi\u00f3n Locales de L. J. Ramos.<\/p>\n

La rotaci\u00f3n de comercios en Florida alcanz\u00f3 un 9,6 por ciento en el primer semestre de 2017, explica un informe de Colliers, y la superficiedisponible de locales en los principales corredores comerciales de la ciudad de Buenos Aires disminuy\u00f3 9,41 por ciento respecto del mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. En los locales que quedan, dice Greham, hay situaciones tambaleantes: “En muchos casos hab\u00eda acuerdos para que el propietario le perdone al inquilino los aumentos, pero si hab\u00eda otros candidatos, los locatarios deb\u00edan irse”, se\u00f1ala.<\/p>\n

“Hoy el alquiler est\u00e1 accesible -agrega-. Hay momentos en los que se pone inaccesible para algunos rubros y a los locales que tienen tickets bajos les cuesta pagar”. Por otro lado, detalla Alejandro Schiaffino, responsable de la Divisi\u00f3n Locales de Adri\u00e1n Mercado, Florida es el segundo corredor en costos por metro cuadrado despu\u00e9s de la Avenida Alvear, lo que hace que las empresas en momentos de bajo consumo busquen alternativas de menor costo.<\/p>\n

Colliers realiz\u00f3 otro estudio en el que compar\u00f3 los precios promedio de alquiler en las principales zonas comerciales de Am\u00e9rica latina. La avenida Presidente Masaryk, en la ciudad de M\u00e9xico, lidera la tabla con US$ 90 por metro cuadrado y un aumento del 37,9 por ciento en el primer semestre de 2017 contra el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Florida, en cambio, ronda los US$ 63 con un retroceso del 5,2 por ciento con respecto al primer semestre de 2016 y lejos de los US$ 77 de 2014. De acuerdo con el estudio, el corredor c\u00e9ntrico de la ciudad de Buenos Aires solo es superado por Rivadavia y Acoyte, en Caballito, donde los alquileres rondan los US$ 64 por metro cuadrado.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de los n\u00fameros, para Speranza, de Newmark Grubb Bacre, hay tendencias de fondo que obligar\u00e1n a la calle Florida a reconvertirse. Primero, un recambio de los locales de los electrodom\u00e9sticos a indumentaria por el crecimiento de las ventas por e-commerce para las grandes cadenas del primer rubro. Luego, una metamorfosis del turismo: “El tramo de Plaza San Mart\u00edn a C\u00f3rdoba, el que es el m\u00e1s elegante, sufri\u00f3 un impacto negativo por menor cantidad de turistas que, adem\u00e1s, gastan menos”, expresa.<\/p>\n

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Afectadas por el e-commerce, las cadenas de electrodom\u00e9sticos emigran del corredor y se multiplican los locales con frentes chicos; la revitalizaci\u00f3n del centro porte\u00f1o genera buenas expectativas Cr\u00e9dito: Patricio Pidal\/AFV<\/figcaption><\/figure>\n

La zona donde se mueven los oficinistas locales, que comienza en la avenida Corrientes, tambi\u00e9n vio una transformaci\u00f3n en el p\u00fablico: “Las oficinas cambiaron el perfil por lo generacional. Hoy los usos y costumbres son mucho m\u00e1s casuales: las personas no necesitan ir a peinarse antes de entrar a trabajar, lo que hizo que muchas grandes peluquer\u00edas se fueran, por ejemplo”, resalta. Por \u00faltimo, dice Speranza, la calle se volvi\u00f3 “un poco hostil de noche”, lo que hace que muchos turistas no se sientan del todo c\u00f3modos. No obstante, no todo est\u00e1 perdido:”Florida tiene una enorme marca en el extranjero y eso no se perdi\u00f3. Si se arreglan temas de seguridad y se aggiornan los locales va a andar bien”, opina.<\/p>\n

Otro desaf\u00edo del corredor son los espacios que quedan perdidos en la transici\u00f3n de esas tendencias de fondo. Las principales perdedoras del cambio generacional son las galer\u00edas, aplastadas por los centros comerciales. “No hay mucho tr\u00e1nsito dentro deellas y en la zona hay cuatro o cinco. Adem\u00e1s, hay un local de Harrods de casi 50.000 metros cuadrados que est\u00e1 desocupado hace 20 a\u00f1os y que est\u00e1 impecable por dentro. Es un enorme valor patrimonial que podr\u00eda revitalizar la zona de una manera espectacular”, asegura Speranza. La ex tienda Harrods tiene ocho niveles y dos subsuelos y est\u00e1 desocupado desde 1998. El edificio est\u00e1 a la venta y las ofertas se reciben en la sede en Londres deGoldman Sachs. El misterio de la vacancia del edificio, que podr\u00eda ser sede de una gran tienda departamental, est\u00e1 relacionado con los precios que se piden por la venta: expertos del sector inmobiliario afirman que ese valor trepa hasta los US$ 300 millones.<\/p>\n

Mientras tanto, la tendencia de los flagship stores, las tiendas “insignia” o m\u00e1s representativas de una marca, requiere de varios metros cuadrados para poder desplegarse en la ciudad de Buenos Aires. Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers, relata que hace algunos a\u00f1os se acerc\u00f3 la tienda de electrodom\u00e9sticos francesa Fnac, pero que desisti\u00f3 porque quer\u00eda tomar 12.000 metros cuadrados y no hab\u00eda un edificio disponible de ese tama\u00f1o.Greham detalla que hay tres modelos principales: los locales chicos, que van desde los 100 hasta los 150 metros cuadrados; los medianos, de alrededor de 300 metros cuadrados y los grandes, que llegan hasta los 2000 metros cuadrados. El director de Divisi\u00f3n Locales de L. J. Ramos asegura que en los \u00faltimos a\u00f1os se multiplicaron los locales con frentes chicos, de unos tres metros cuadrados, y que lo recomendable para que haya marcas de mayor nivel es que sean de cinco a siete metros cuadrados.<\/p>\n

Para revitalizar la zona, opina Zuliani, hay que pensar en que las marcas que podr\u00edan hacer que Florida sea nuevamente un polo comercial necesitan muchos metros cuadrados para poder estar en un solo inmueble. A diferencia de lo que ocurre con otros corredores del continente, donde hay marcas de lujo como Gucci o Prada, el director comercial de Colliers proyecta que las candidatas para Buenos Aires podr\u00edan ser las marcasfast fashion como H&M y Forever 21.<\/p>\n

Para eso, hay trabajo para hacer. Los ejecutivos aseguran que la peatonalizaci\u00f3n del Microcentro ayud\u00f3 a que Florida tuviera un mayor tr\u00e1nsito de potenciales clientes, pero que a\u00fan restan cuestiones de seguridad y limpieza para mejorar. Speranza propone que, m\u00e1s all\u00e1 de las obras del Gobierno de la Ciudad, se puedan formar “distritos de mejora de negocio”, alianzas p\u00fablico-privadas para mejorar \u00e1reas de una metr\u00f3polis, como sucede en ciudades como Nueva York o Londres. “Por ejemplo, Regent Street en Londres es de la corona brit\u00e1nica y est\u00e1 administrada por una empresa que maneja licitaciones de locales, hace campa\u00f1as de marketing y paga seguridad para que cuide la zona. Eso es lo que le hace falta a Florida: gesti\u00f3n sobre la calle”, opina. A\u00f1ade que la calle podr\u00eda resurgir con la revitalizaci\u00f3n del centro porte\u00f1o, otra de las posibles tendencias de largo plazo en el sector inmobiliario: “Si logran que se empiece a mezclar vivienda con oficinas y que la gente vuelva a vivir al centro, se puede esperar mucho cambio en la zona”, dice. Schiaffino calcula que la rotaci\u00f3n y la mudanza de marcas y compa\u00f1\u00edas de renombre continuar\u00e1 hasta mediados de 2018. Mientras tanto, Greham nota peque\u00f1os cambios: “Vemos otro estado de \u00e1nimo. Las empresas que se instalan tienen ganas de ponerles m\u00e1s plata a los locales, convertirlos en algo mejor. El a\u00f1o pasado los dejaban tal cual estaban, y hoy las marcas est\u00e1n apostando a un crecimiento del consumo que tambi\u00e9n se demuestra en la cantidad de consultas que recibimos”, concluye.<\/p>\n

Por Sof\u00eda Terrile<\/strong>,<\/strong> Lunes 12 de febrero de 2018
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n

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