{"id":9372,"date":"2018-02-28T12:25:05","date_gmt":"2018-02-28T15:25:05","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9372"},"modified":"2018-03-08T12:29:53","modified_gmt":"2018-03-08T15:29:53","slug":"oficinas-los-edificios-historicos-tienen-su-propia-demanda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/oficinas-los-edificios-historicos-tienen-su-propia-demanda\/","title":{"rendered":"Oficinas: los edificios hist\u00f3ricos tienen su propia demanda"},"content":{"rendered":"

La articulaci\u00f3n de lo antiguo con lo moderno potencia el producto pero es clave aggiornar el equipamiento tecnol\u00f3gico y remodelar los pisos<\/strong><\/p>\n

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Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Victoria Gesualdi\/AFV <\/figcaption><\/figure>\n

C\u00f3mo en todos los \u00f3rdenes de la vida est\u00e1n las personas y hasta las organizaciones comerciales que a la hora de elegir optan por lo cl\u00e1sico, lo antiguo. Para muchos, este tipo de proyectos no s\u00f3lo ofrecen un aire se\u00f1orial sino que adem\u00e1s proponen espacios amplios y ventilados, ambientes c\u00e1lidos con techos altos, caracter\u00edsticas que para algunas personas se traducen no s\u00f3lo en un rasgo distintivo para la empresa sino tambi\u00e9n una caracter\u00edstica que se traduce en un mayor confort para los empleados. Muchos de estos inmuebles que recuperaron su valor arquitect\u00f3nico y tambi\u00e9n el comercial se encuentran en ubicaciones privilegiadas con buenos accesos los que los convierte casi en un objeto de deseo para los amantes de este tipo de propuestas.<\/p>\n

Las necesidades de cada empresa o individuo que buscan una oficina son muy diferentes y de acuerdo a eso ser\u00e1 la elecci\u00f3n. Sin duda el estilo de la marca o compa\u00f1\u00eda que se instale en el lugar influye en la elecci\u00f3n. No es lo mismo una empresa tecnol\u00f3gica que un estudio de abogados; o una compa\u00f1\u00eda de alimentos que un estudio de arquitectura. “Siempre existe un p\u00fablico que demanda las oficinas antiguas recicladas que es el que todav\u00eda disfruta de despachos con estructuras cl\u00e1sicas y conservadoras. Muchos de ellos son estudios de abogados o economistas, por mencionar algunos casos tradicionales”, cuenta Adri\u00e1n Mercado CEO del Grupo Adri\u00e1n Mercado.<\/p>\n

Otro aspecto que influye a la hora de elegir estos inmuebles es su ubicaci\u00f3n, dado que la mayor\u00eda de este tipo de oficinas est\u00e1n en la zona del Microcentro, es decir, en el coraz\u00f3n financiero de la ciudad. “Por otro lado, no podemos dejar de lado las excepciones. Por ejemplo si se piensa en un estudio reciclado, con una mezcla de estructura antiguas y decorados modernos, el escenario podr\u00eda abrirse a disciplinas m\u00e1s descontracturadas, como podr\u00eda ser un estudio de dise\u00f1o”, sostiene Mercado.<\/p>\n

Actualmente el mercado local cuenta con un pu\u00f1ado de inversores y desarrolladores que optan por la compra de viejos inmuebles y su puesta en valor, haciendo de ellos bienes preciados que r\u00e1pidamente son absorbidos por la demanda. “No hay muchos proyectos de este tipo. En la zona del Distrito Tecnol\u00f3gico afortunadamente encontramos algunos ejemplos. Hubo un tiempo en que estos inmuebles eran ‘invisibles’. En ese momento tanto inversores como desarrolladores su principal objetivo parec\u00eda ser la construcci\u00f3n de nuevos proyectos, es decir que d\u00f3nde se levantaban antiguos e interesantes edificios solo se ve\u00edan lotes aptos para desarrollar algo nuevo. La protecci\u00f3n de estos inmuebles por parte del gobierno y de asociaciones ha permitido conservar muchos de ellos”, comenta Mariana Stange, asesora inmobiliaria, especializada en el sector corporativo. M\u00e1s all\u00e1 del tipo de reciclado que se realice en los diferentes inmuebles lo que no puede faltar es el aggiornamiento tecnol\u00f3gico del edificio. “Hoy todo edificio de oficinas que ingresa al mercado deben estar dotado de todos los avances tecnol\u00f3gicos, esa es una condici\u00f3n ‘sine qua non’ que exige la demanda”, afirma Mercado.<\/p>\n

Nueva tipolog\u00eda<\/strong><\/p>\n

En los \u00faltimos tiempos el mercado ofreci\u00f3 un nuevo tipo de proyectos de oficinas las cuales responden a una tendencia que se denomina ‘oficinas boutique’, un tipo de inmueble con una importante imagen est\u00e9tica donde predominan los amplios lugares y los avances tecnol\u00f3gicos. “Esta nueva categor\u00eda de edificios conjuga tecnolog\u00eda y servicio, con dise\u00f1o y est\u00e9tica manteniendo su c\u00e1scara cl\u00e1sica y renovando por complejo tanto el interior como los servicios que ofrece. La articulaci\u00f3n de lo antiguo y lo moderno potencia el producto final, causa un impacto visual, generando una imagen \u00fanica. Se trata de una clase nueva en un mercado que crece y se posiciona en un mundo globalizado que le exige a los desarrolladores iniciativa y una cuota de vanguardia”, explica Stange.<\/p>\n

Los brokers consultados coinciden en que, entre los beneficios, ofrecen se destacan la ubicaci\u00f3n, la altura de los techos -que salen del com\u00fan- y la imagen corporativa que ofrecen las c\u00fapulas y fachadas. “Otra caracter\u00edstica fundamental es la posibilidad de ocupar un block, casi una rareza en nuestro mercado, dado que lo usual es fundirse en un entramado de empresas an\u00f3nimas dentro de una torre de oficinas donde suele perderse la identidad corporativa”, cuenta Stange. Para Mercado otra de las ventajas suele ser el precio. “Este tipo de oficinas, aunque depende de la ubicaci\u00f3n, suelen tener valores m\u00e1s accesibles. Otro beneficio, para un gran sector del mercado, es que a\u00fan conservan una mayor cantidad de despachos individuales, una necesidad que sigue presente en muchas empresas y que est\u00e1 desapareciendo con la nueva tendencia de oficinas y espacios compartidos de trabajo”, cuenta el especialista.<\/p>\n

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La remodelaci\u00f3n: la planificaci\u00f3n y los tiempos son clave para que no se dispare la inversi\u00f3n Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Victoria Gesualdi\/AFV<\/figcaption><\/figure>\n

El desaf\u00edo del reciclado<\/strong><\/p>\n

Las diferencias entre reciclar un edificio y construir una obra nueva son muy notorias y eso tambi\u00e9n se refleja en los costos de obra que afrontan los desarrolladores. “La mayor o menor incidencia en el costo de la obra depende de cada caso. Hay edificios en que se puede aprovechar gran parte de la estructura, mientras que hay otros en los cuales el esqueleto debe reforzarse casi en su totalidad, debido a que se modifica la disposici\u00f3n de los ambientes y sus destinos. Adem\u00e1s, se debe cumplir con todas las reglamentaciones vigentes, lo que lleva a ejecutar modificaciones que se exigen al momento de habilitar un edificio nuevo”, explica Luis Mar\u00eda Perri, coordinador de obras de la firma Obras y Sistemas SRL, que llev\u00f3 adelante la remodelaci\u00f3n de un edificio ubicado en avenida de Mayo al 1100 y otro, en Bartolom\u00e9 Mitre esquina Esmeralda. Y agreg\u00f3: “En ambos casos por tratarse de edificios protegidos, debieron mantenerse las fachadas existentes que fueron restauradas con gran meticulosidad. En el caso del proyecto ubicado en Bartolome Mitre, donde antes funcion\u00f3 el Banco de Tucum\u00e1n, se pudo aprovechar gran parte de la estructura existente, lo que represent\u00f3 una gran ventaja y ahorro de dinero. Aunque como era l\u00f3gico en un inmueble de esas caracter\u00edsticas fue necesario ejecutar tareas de restauraci\u00f3n de fachadas, c\u00fapula y mansarda de pizarra. C\u00f3mo no todos los edificios cuentan con estas caracter\u00edsticas a la hora de comprar un edificio que luego ser\u00e1 puesto en valor hay que hacer una evaluaci\u00f3n a conciencia de los trabajos de restauraci\u00f3n a realizar y los costos estimados que estos demandar\u00e1n. En esta obra como los desarrolladores quer\u00edan sumar un segundo subsuelo fue necesario recalzar 36 columnas y profundizar su fundaci\u00f3n dos metros aproximadamente, lo que represent\u00f3 un trabajo fuera de lo com\u00fan, por lo tanto, se ejecut\u00f3 un procedimiento constructivo con su correspondiente control de calidad para tomar todos los recaudos necesarios por cuestiones de seguridad. Lo que se tradujo en un mayor plazo de obra”, relata.<\/p>\n

En la obra de avenida de Mayo al 1100, que tiene doble frente, se conservaron las fachadas existentes y se construyeron seis subsuelos, por lo que debi\u00f3 ser apuntalado el inmueble durante gran parte de los trabajos. En los subsuelos, tendr\u00e1 un sistema de parking automatizado y computarizado proveniente de Alemania que, entre varias particularidades, se destacar la gran velocidad para estacionar los veh\u00edculos, con un tiempo m\u00e1ximo de un minuto y medio autom\u00f3vil y una capacidad de estacionar 130 veh\u00edculos. “La excavaci\u00f3n de los subsuelos, tanto en Avenida de Mayo al 1100 como en Bartolom\u00e9 Mitre y Esmeralda, se tuvo que ejecutar mediante una cinta transportadora debido a que las dimensiones del terreno no permitieron ejecutar la excavaci\u00f3n de forma tradicional, con un puente sobre la vereda para el retiro de tierra, que permiti\u00f3 la normal circulaci\u00f3n de los transe\u00fantes”, explica Perri. Los precios de una reforma son muy variables y tienen relaci\u00f3n directa con la cantidad de metros cuadrados y la dimensi\u00f3n de la obra. Otra variable es si se trata s\u00f3lo de modificaciones internas o si hay que invertir en la puesta en valor de la fachada. Mercado estima que si solo se trata de un interior con dos ambientes (podr\u00edan decirse dos despachos), de 20 m2 aproximadamente cada uno el precio rondar\u00e1 los US$15.000 incluyendo los pisos y agrega respecto a los precios de alquiler que var\u00eda seg\u00fan la ubicaci\u00f3n. En Plaza Roma, Catalinas o Microcentro, la diferencia con los pisos modernos ser\u00e1 de apenas US$5 menos. “Se valora la cercan\u00eda con el centro financiero de la ciudad. All\u00ed los precios de las mejores oficinas est\u00e1n a US$36, lo cual podr\u00eda descender en estos casos a US$30”, finaliza Mercado.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> Lunes 12 de febrero de 2018
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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