{"id":9394,"date":"2018-03-25T12:07:10","date_gmt":"2018-03-25T15:07:10","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9394"},"modified":"2018-04-25T15:37:58","modified_gmt":"2018-04-25T18:37:58","slug":"cuanto-cuesta-vivir-en-la-avenida-callao","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/cuanto-cuesta-vivir-en-la-avenida-callao\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto cuesta vivir en la avenida Callao"},"content":{"rendered":"

Impulsados por la alta demanda de la oferta usada, los desarrolladores buscan oportunidades en el emblem\u00e1tico corredor; la ubicaci\u00f3n y su amplitud mejora la luminosidad y las vistas de las unidades; los precios.<\/strong><\/p>\n

El Congreso, el bar notable Los Galgos, la Confiter\u00eda del Molino, la Escuela Normal Sarmiento y la plaza Rodr\u00edguez Pe\u00f1a. La emblem\u00e1tica avenida Callao concentra algunos de los edificios hist\u00f3ricos m\u00e1s reconocidos de la ciudad de Buenos Aires. Por su buen acceso y su mix de oferta educativa, comercial y oficinas, e l cl\u00e1sico corredor logr\u00f3 convertirse en una de las zonas predilectas de los porte\u00f1os de nivel socioecon\u00f3mico alto, sobre todo en el tramo que va desde desde la avenida Santa Fe hacia el Bajo. “Desde C\u00f3rdoba hasta Libertador, se convierte en una zona residencial de categor\u00eda o de prestigio, elegida por familias numerosas o con alto poder adquisitivo”, explica Valeria Soldati, gerente de la sucursal Recoleta de la inmobiliaria Soldati. Sin duda, una de las principales fortalezas del corredor es su ubicaci\u00f3n central y su f\u00e1cil acceso tanto a la zona Norte y al centro de la ciudad, adem\u00e1s de su proximidad con avenidas estrat\u00e9gicas como Libertador, Santa Fe, C\u00f3rdoba, Corrientes y Rivadavia. Los inmobiliarios se animan a marcar cuatro segmentos diferentes con usos y targets bien espec\u00edficos: desde Rivadavia hasta la avenida Corrientes, el perfil es m\u00e1s comercial y residencial con gran influencia del Congreso y del movimiento bancario. Entre Corrientes y la avenida Santa Fe, hay gran oferta de actividades educativas, con componentes comerciales y residenciales de target medio. A partir de la propia Santa Fe y hasta Las Heras conviven la oferta comercial y residencial del segmento medio y medio alto con una mayor afluencia de propuestas de gastronom\u00eda de mayor nivel que en el anterior tramo. Mientras que desde Las Heras y hasta Libertador se concentran los edificios residenciales de target alto.<\/p>\n

Tom\u00e1s Seeber, vicepresidente de la inmobiliaria RG Montes, a\u00f1ade algunas caracter\u00edsticas m\u00e1s: “Tiene una amplitud poco frecuente en Recoleta que mejora la luminosidad y las vistas. En el cord\u00f3n que va hasta Quintana, las unidades que dan al frente incluso tienen panor\u00e1micas al r\u00edo. Asimismo, tiene muy buenos edificios construidos en la belle \u00e9poque y una tradici\u00f3n de categor\u00eda que genera un aspiracional de pertenencia”. “Su tradici\u00f3n ha sido siempre residencial y se caracteriza por los edificios construidos por los mejores arquitectos de \u00e9poca, el mantenimiento en general y los locales comerciales la hacen especial”, analiza Carmen Baigorri. gerente de la sucursal Recoleta de Toribio Achaval, quien agrega que en 2009 la avenida fue declarada \u00e1rea de protecci\u00f3n hist\u00f3rica por el Gobierno de la Ciudad.<\/p>\n

\"\"<\/a>
3300 d\u00f3lares es el valor promedio del metro cuadrado de los pisos ubicados sobre Callao entre Libertador y Santa Fe Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: I. S\u00e1nchez<\/figcaption><\/figure>\n

Lo viejo, lo antiguo y lo nuevo<\/strong><\/p>\n

Callao est\u00e1 dividida tradicionalmente en tres zonas, y as\u00ed lo detalla Soldati. La primera va desde la avenida Libertador hasta Santa Fe, donde el precio por m2 de las unidades usadas, en promedio, est\u00e1 en los US$3300. “All\u00ed se encuentran edificios compuestos, en su mayor\u00eda, por pisos o semipisos que van desde los 140 hasta los 300 metros cuadrados, con algunos que exceden esos metrajes”, detalla y a\u00f1ade: “En esta \u00e1rea hay pocos inmuebles con unidades m\u00e1s peque\u00f1as, que son muy solicitadas tanto por usuarios finales como por inversores, con valores que en muchos casos superan los US$3800 y US$4000 por m2”. Baigorri agrega que los departamentos medianos de entre 120 y 150 m2 tambi\u00e9n son muy requeridos. “La oferta nueva entre Las Heras y Libertador se ofrece entre US$5200\/m2 y US$ 7100\/m2”, detalla.<\/p>\n

Desde la avenida Santa Fe hasta C\u00f3rdoba, el metro cuadrado baja hasta los US$2600, afirma Soldati, y desde all\u00ed hasta Corrientes, a los US$2300. “En esta zona hay una mezcla de pisos y unidades un poco m\u00e1s peque\u00f1as y tambi\u00e9n hay algunos casos de unidades comerciales o con utilizaci\u00f3n mixta”, apunta. Finalmente, desde Corrientes hasta Rivadavia, el metro cuadrado promedia los US$2000. “All\u00ed la mayor\u00eda de las unidades est\u00e1n destinadas a oficinas y los tama\u00f1os son muy variados”, describe.<\/p>\n

Para Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, Callao es una avenida donde “lo usado bueno tiene m\u00e1s valor que lo nuevo”. Se\u00f1ala que, en la zona delimitada desde Las Heras hasta la calle Posadas, puede haber departamentos de hasta US$7000 por m2. “Esas unidades tienen que estar recicladas y bien mantenidas. Son como joyas, propiedades \u00fanicas, porque no hay otra avenida como Callao y adem\u00e1s no hay posibilidad de repetir esos edificios en otros lugares de la ciudad. El corredor tiene el valor de lo cl\u00e1sico y lo suntuoso, que no tiene que ver con una elecci\u00f3n de gente mayor sino que tambi\u00e9n hay personas j\u00f3venes que valoran los techos altos, las molduras buenas y el estilo de anta\u00f1o”, apunta.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Callao fue declarada en 2009 c\u00f3mo un \u00e1rea con protecci\u00f3n hist\u00f3rica por el Gobierno de la Ciudad Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: I. S\u00e1nchez<\/figcaption><\/figure>\n

A su vez, Goldszer resalta el dinamismo del mercado del usado impulsado por los cr\u00e9ditos . “Las unidades usadas se demandan porque tienen valor de mercado, son departamentos apto cr\u00e9dito porque est\u00e1n terminados y escriturados aunque claro est\u00e1 depende de los montos ya que est\u00e1n atados a los l\u00edmites que establecen los bancos”, afirma Goldszer.<\/p>\n

Seeber reconoce que es una avenida “con pocos terrenos como para modernizar su oferta residencial desde cero”, pero que s\u00ed puede darse “una tendencia que se ve en ciudades como Nueva York o Madrid” en la que desarrolladores compran edificios de categor\u00eda residenciales y los reciclan \u00edntegramente, “incluso a veces con la divisi\u00f3n de unidades grandes en m\u00e1s chicas” y con la incorporaci\u00f3n de amenities. “Creo que esta tendencia se viene demorando en el pa\u00eds porque a diferencia de los Estados Unidos o Europa, donde encontr\u00e1s edificios enteros en manos de un solo propietario, como por ejemplo los fondos de pensi\u00f3n, ac\u00e1 no abundan esos ejemplos y a la hora de negociar hay que hacerlo con un consorcio de propietarios con distintos intereses”, relata.<\/p>\n

Un dato interesante es que el corredor tambi\u00e9n promete cambios en el mix comercial. De hecho la esquina de Santa Fe y Callao donde supo estar el local de la marca de ropa Desiderata fue desocupado el a\u00f1o pasado y sus vidrieras ya tienen los carteles de “alquilado”. El rumor es que se instalar\u00e1 una importante marca de tecnolog\u00eda. Por otro lado, la esquina de C\u00f3rdoba tendr\u00e1 un nuevo caf\u00e9 de una cadena local. Seeber destaca su oferta gastron\u00f3mica, con restaurantes que van desde el fast food hasta lo gourmet en versiones peruana o italiana, entre otras, como uno de los pilares de la avenida. Imagina un futuro cercano “en el que se reactive el consumo en la Argentina” y se acerquen “las grandes marcas de indumentaria” a la zona y una gastronom\u00eda aun m\u00e1s superadora.<\/p>\n

\n
\"\"<\/a>
El proyecto Callao Cl\u00e1sico, llevar\u00e1 el sello de \u00e9pocaFuente: LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

De estreno<\/strong><\/p>\n

Dos nuevos emprendimientos residenciales premium cambiar\u00e1n su fisonom\u00eda. A la altura de la avenida Alvear se construye Callao Cl\u00e1sico desarrollado por CP Group. El proyecto contar\u00e1 con quince plantas y una terraza privada con vistas a Callao, Libertador y el r\u00edo. Tendr\u00e1 unidades de dos, tres y cuatro ambientes con o sin dependencia de servicio. En el subsuelo tendr\u00e1 un gimnasio de \u00faltima generaci\u00f3n, una cava, sauna y spa. Graciela Muradas, gerente de emprendimientos urbanos de Toribio Achaval agrega que a pocos metros de la avenida Callao, sobre Las Heras avanza la construcci\u00f3n de Aberg Cobo que integra una casona de principios del siglo XX. La casa seguir\u00e1 en el mismo lugar, albergar\u00e1 oficinas en el primer piso y en un segundo viviendas, y pasar\u00e1 a ser la puerta de entrada de un proyecto de diez pisos que se construir\u00e1 en la parte trasera, “En este caso el metro cuadrado se vende entre US$3690 y US$6700\/m2”, detalla la broker.<\/p>\n

\"\"<\/a>
En el predio del ex Cine Am\u00e9rica se construir\u00e1 OM Recoleta, con una inversi\u00f3n de US$80 millones Fuente: Archivo<\/figcaption><\/figure>\n

Otro emprendimiento es OM Recoleta en el que la desarrolladora Northbaires destinar\u00e1 US$80 millones de inversi\u00f3n. El proyecto de usos mixtos de 42.000 metros cuadrados integrar\u00e1 sectores comerciales, de oficinas y residenciales. Tendr\u00e1 entrada por Marcelo T. de Alvear para las viviendas y por Callao para las oficinas. Mat\u00edas Botello, director comercial de la compa\u00f1\u00eda, explica que el proyecto hizo un fuerte foco en el estacionamiento, al que dedic\u00f3 cinco subsuelos. Las 110 unidades, que pueden ser de uno, dos, tres, cuatro o cinco ambientes se entregar\u00e1n a partir de 2021. En este momento, el metro cuadrado residencial tiene un valor aproximado de US$ 4700. En las oficinas, adelanta Botello una importante universidad privada instalar\u00e1 su escuela de negocios. El proyecto se ubica en el terreno de 3000 metros cuadrados donde supo funcionar el m\u00edtico Cine Am\u00e9rica durante 34 a\u00f1os hasta que cerr\u00f3 en el 2002. “Fueron tres a\u00f1os de negociaci\u00f3n -detalla Botello-. En un principio, el propietario de la tierra quer\u00eda venderla con fines comerciales, pero nosotros pensamos que un proyecto de usos mixtos pod\u00eda solucionar la escasez de viviendas aggiornadas a la vida actual”. Para el ejecutivo, la avenida Callao tiene “edificios antiguos” de gran metraje que permiten tener cuatro ambientes con dependencia, pero que carecen de espacio suficiente de cochera y que tienen un alto costo de mantenimiento. OM Recoleta tambi\u00e9n contar\u00e1 con los amenities de un edificio contempor\u00e1neo: terraza, SUM, pileta y gimnasio, entre otros. La desarrolladora, mientras tanto, mira otras ubicaciones en Callao hacia el lado de Bajo para un posible segundo proyecto en la zona.<\/p>\n

Por Sof\u00eda Terrile<\/strong>, S\u00e1bado 10 de marzo de 2018
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Impulsados por la alta demanda de la oferta usada, los desarrolladores buscan oportunidades en el emblem\u00e1tico corredor; la ubicaci\u00f3n y su amplitud mejora la luminosidad y las vistas de las unidades; los precios. El Congreso, el bar notable Los Galgos, la Confiter\u00eda del Molino, la Escuela Normal Sarmiento y la plaza Rodr\u00edguez Pe\u00f1a. La emblem\u00e1tica … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Cu\u00e1nto cuesta vivir en la avenida Callao”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9400,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9394"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9394"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9394\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9402,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9394\/revisions\/9402"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9400"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9394"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9394"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9394"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}