{"id":9417,"date":"2018-04-03T15:55:29","date_gmt":"2018-04-03T18:55:29","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9417"},"modified":"2018-04-25T16:00:08","modified_gmt":"2018-04-25T19:00:08","slug":"palermo-sensible-la-opcion-accesible-para-los-amantes-del-barrio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/palermo-sensible-la-opcion-accesible-para-los-amantes-del-barrio\/","title":{"rendered":"Palermo Sensible: la opci\u00f3n accesible para los amantes del barrio"},"content":{"rendered":"

Dos plazas, calles arboladas, la conectividad, la oferta comercial y el encanto del boulevard Charcas atraen al segmento que no puede acceder a las locaciones premium.<\/strong><\/p>\n

En el v\u00e9rtice del barrio, entre la vor\u00e1gine cool de Palermo Soho y el se\u00f1oral Palermo Bot\u00e1nico, renace empujado por los desarrollos inmobiliarios Palermo Sensible o Villa Freud, un \u00e1rea que debe su nombre a la cantidad de psic\u00f3logos que desde mediados de los sesenta establecieron all\u00ed sus consultorios, as\u00ed como las librer\u00edas especializadas que se abrieron y hasta bares cuyos nombres alud\u00edan a la disciplina.<\/p>\n

A fines de los ochenta los profesionales comenzaron a esparcirse por toda la ciudad o ingresaron en los hospitales al tiempo que todo porte\u00f1o a la moda peregrinaba hacia la zona Norte del barrio. Aunque la m\u00edstica freudiana hoy sea apenas un recuerdo -en 2006 un legislador quiso sin \u00e9xito renombrar dos cuadras de la calle Mansilla Sigmund Freud- la zona recibe en la actualidad nuevos vecinos que llegan atra\u00eddos por las construcciones que se repiten en cada manzana con unidades que van desde los monoambientes hasta los cuatro ambientes. Oferta que arranca con precios desde los US$3000 el metro cuadrado, que aumentan al menos 10 por ciento por a\u00f1o dependiendo el tipo de emprendimiento.<\/p>\n

Ubicado entre las avenidas Scalabrini Ortiz, Santa Fe, Coronel D\u00edaz y la calle Honduras, el corredor se destaca por la convivencia arm\u00f3nica de casas bajas, edificios de larga data y nuevos desarrollos con amenities y hasta caracter\u00edsticas sustentables. Dos plazas, calles arboladas, la cercan\u00eda a las l\u00edneas de subte D y B, una decena de l\u00edneas de colectivos que la atraviesan y el encanto del boulevard Charcas hacen de la zona una de las m\u00e1s buscadas por el segmento que apunta a la tranquilidad, comodidad y distinci\u00f3n, pero no puede acceder a las locaciones premium.”Los drivers del \u00e1rea son la conectividad, adem\u00e1s de la oferta de medios de transporte: las arterias permiten una salida r\u00e1pida de la Capital Federal. La zona es un cheque al portador para el inversor, es un \u00e1rea de productos muy l\u00edquidos y buscados por la demanda del interior”, afirm\u00f3 Alejandro Schuff, director de Soldati Propiedades. La compa\u00f1\u00eda comercializa Om Bot\u00e1nico, el edificio desarrollado por Northbaires ubicado en Araoz y Santa Fe -cruzando esta avenida- con unidades que van desde uno hasta cinco ambientes, que se entregar\u00e1 en octubre de 2020, en el que el valor del metro cuadrado promedia los US$3000 y los tickets parten desde los US$145.000 con la posibilidad de financiarlos. “Es una zona consolidada principalmente por la ubicaci\u00f3n. Est\u00e1 muy construida, hay mucho edificio hecho y est\u00e1s cerca del foco del shopping. En los \u00faltimos a\u00f1os el l\u00edmite se fue corriendo a la avenida C\u00f3rdoba”, agreg\u00f3 Hern\u00e1n Siwacki al frente de la comercializadora Capital Brokers Propiedades. En la actualidad, Capital Brokers tiene dos proyectos para entrega inmediata y tres en ejecuci\u00f3n para adquirir de pozo. Esta \u00faltima modalidad se comercializa desde US$2700, el metro cuadrado bajo dos tipos de formas de pago al costo: ajustable de acuerdo al \u00edndice de construcci\u00f3n que elabora la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC) o seg\u00fan costo real, m\u00e1s incierto y que requiere de la confianza de los compradores en el desarrollador y una buena administraci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n

En el edificio ubicado en Honduras al 3800 se pueden conseguir unidades listas para habitar de tres y cuatro ambientes desde US$237.000. Los tama\u00f1os oscilan entre los 57 y 70 metros cuadrados o pisos de 135 metros cuadrados. Tambi\u00e9n para entrega inmediata, en la esquina de G\u00fcemes 3800 -beneficiado por la iluminaci\u00f3n natural que le brinda la orientaci\u00f3n externa de la construcci\u00f3n-, el edificio de nueve pisos con gimnasio, jacuzzi, sol\u00e1rium, SUM con office y parrilla tiene disponibles unidades de uno y dos ambientes, de entre 35 y 50 metros cuadrados de superficie, desde US$125.000.<\/p>\n

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Avenida Coronel D\u00edaz, un eje emblem\u00e1tico de la zona Cr\u00e9dito: Daniel Jayo<\/figcaption><\/figure>\n

Para entregar en 2019, hay tres opciones en Mansilla al 3900, G\u00fcemes 3700 y Juli\u00e1n \u00c1lvarez 2300. En el primer caso se trata de un edificio de nueve pisos con unidades de uno y dos ambientes de entre 27 y 57 metros cuadrados. Se comercializan desde US$83.300. El segundo desarrollo ofrece monoambientes y departamentos de dos ambientes de entre 27 y 35 metros cuadrados a partir de US$77.000 d\u00f3lares, se pueden abonar mediante un 50 por ciento al momento de firmar el boleto y el saldo en 24 cuotas ajustables por el \u00edndice CAC. En tanto, el edifico de Juli\u00e1n \u00c1lvarez es un proyecto lanzado bajo la figura de fideicomiso al costo. Consta de diez pisos con unidades de uno y dos ambientes de entre 37 y 59 metros. Las viviendas tienen un precio base de US$99.300. Siwacki destac\u00f3 que, si bien no se trata de zona ABC1 enfocada en la avenida Libertador, “es el primer corredor que le sigue a la ubicaci\u00f3n premium. El que desea una propiedad por Palermo o Barrio Norte te va a buscar cerca de esta zona. La avenida Santa Fe divide porque hacia el r\u00edo es un poco m\u00e1s caro”.<\/p>\n

Entre los puntos a destacar del \u00e1rea figura el boulevard Charcas, que se extiende entre la avenida Coronel D\u00edaz y la calle Jer\u00f3nimo Salguero, donde desemboca en la Plaza G\u00fcemes con la caracter\u00edstica Bas\u00edlica del Esp\u00edritu Santo en uno de sus laterales. En menos de 10 kil\u00f3metros cuadrados Palermo, Sensible alberga dos espacios verdes y cuatro templos, dos dedicados al culto cat\u00f3lico, uno al armenio y otro al ortodoxo ruso.<\/p>\n

En las cuatro cuadras que ocupa el boulevard, casi como un oasis que se abre desde la bulliciosa Santa Fe, crece un polo gastron\u00f3mico donde se puede disfrutar de las anchas veredas, el frondoso arbolado y algunas esculturas. El toque ecol\u00f3gico lleg\u00f3 a principios de los noventa gracias a un grupo de intelectuales y artistas que comenzaron a plantar los primeros \u00e1rboles en el lugar. La tranquilidad y el encanto de esta calle se traducen en la revalorizaci\u00f3n del valor del metro cuadrado.<\/p>\n

De acuerdo a un relevamiento realizado por el sitio de b\u00fasqueda de inmuebles Properati sobre el boulevard hay actualmente 22 departamentos a la venta con un precio promedio US$3816 el metro cuadrado. En cambio, si se busca una propiedad en un radio de 500 metros, la cifra trepa a 388 unidades disponibles con un valor promedio de US$3439 por metro cuadrado.<\/p>\n

Cynthia Edenburg, gerenta de ventas del sitio, sostuvo que no es casual esa diferencia de precio ya que los bulevares les dan un toque distintivo a las propiedades. “Por un lado, la cuesti\u00f3n est\u00e9tica es muy importante; es una calle linda para vivir, que adem\u00e1s realza las vistas de los departamentos que dan a la calle. Por otro lado, es un espacio verde justo bajo de la casa. No es un parque, pero es muy valorado por los vecinos”, afirm\u00f3. “Adem\u00e1s, este tipo de calles suelen ofrecer variedad de comercios, generalmente gastron\u00f3micos, muy a tono con lo que la gente busca al mudarse a una zona tranquila y verde”, agreg\u00f3.<\/p>\n

Por su parte, desde el ministerio de Ambiente y Espacio P\u00fablico y la secretar\u00eda de Transporte porte\u00f1a detallaron que en los \u00faltimos a\u00f1os se construyeron cuatro ciclov\u00edas en Palermo Sensible, se emplaz\u00f3 el mismo n\u00famero de estaciones de Ecobici y se realizaron dos intervenciones peatonales -en la avenida Coronel D\u00edaz y Honduras, y en el eje Gasc\u00f3n en Honduras, El Salvador, Costa Rica y Ar\u00e1oz- con el objetivo de innovar en el dise\u00f1o de los cruces de las calles al incorporar elementos del traffic calming -estrechamientos de calzada, rotondas, macetas, peque\u00f1os desv\u00edos, isletas- y reducir as\u00ed la velocidad de los veh\u00edculos e incrementar la seguridad para peatones y ciclistas.<\/p>\n

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Una zona sobreconstruida, de todas formas, hay oferta nueva Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Daniel Jayo<\/figcaption><\/figure>\n

Inversi\u00f3n para vivir<\/strong><\/p>\n

“Hay una tendencia que se viene sumando: apuntar al nuevo consumidor que es el que va a vivir, el que realmente lo va a usar. Por eso se est\u00e1 buscando optimizar los proyectos para hacer departamentos m\u00e1s grandes”, indic\u00f3 Siwacki de Capital Brokers.<\/p>\n

La inmobiliaria Migliorisi comercializa el emprendimiento ubicado sobre la calle Juli\u00e1n \u00c1lvarez al 2200. El departamento posee unidades de uno, dos y tres ambientes y d\u00faplex. “Esta tan armado y tan completo que est\u00e1 pensado para el que necesita tener espacio y vivir c\u00f3modo”, detall\u00f3 Diego Migliorisi, al frente del negocio.<\/p>\n

Tambi\u00e9n comercializan edificios con unidades de uno y dos ambientes como el ubicado en la avenida Scalabrini Ortiz al 2000, a tres cuadras de Santa Fe, con entrega en 2020. Este emprendimiento se caracteriza por el revestido en ladrillo de su exterior y los balcones de cada vivienda, que establecen un juego r\u00edtmico a medida que se mira hacia arriba. Como bonus, desde el SUM se tiene una vista panor\u00e1mica del Parque Thays.<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, evalu\u00f3 Migliorisi, se incrementaron los compradores que provienen del interior y los extranjeros que diversifican sus carteras de inversi\u00f3n con bienes ra\u00edces argentinos, especialmente en los barrios de Palermo y Recoleta. Otra tendencia que destac\u00f3 fue el desembarco de los edificios con caracter\u00edsticas sustentables como dispositivos para reciclar el agua de lluvia, huertas en las unidades y paneles solares. “Si bien no representa un ahorro total de energ\u00eda, suma en la factura”, concluy\u00f3.<\/p>\n

Por Ana Orfano<\/strong>, S\u00e1bado 7 de abril de 2018
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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