{"id":9424,"date":"2018-04-07T16:14:30","date_gmt":"2018-04-07T19:14:30","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9424"},"modified":"2018-04-25T16:25:08","modified_gmt":"2018-04-25T19:25:08","slug":"los-salarios-superaron-el-aumento-de-los-precios-de-los-departamentos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-salarios-superaron-el-aumento-de-los-precios-de-los-departamentos\/","title":{"rendered":"Los salarios superaron el aumento de los precios de los departamentos"},"content":{"rendered":"
En 2017 se necesitaban 120 sueldos para comprar una unidad de 50 metros cuadrados; un a\u00f1o y medio antes eran 143<\/p>\n

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El negocio inmobiliario estuvo apuntalado en los \u00faltimos meses por el boom del cr\u00e9dito hipotecario. Pero el sector tuvo una peque\u00f1a ayuda adicional por parte del mercado laboral. Pese al incremento de los precios de las viviendas, hacia el cierre de 2017 los salarios superaron levemente el encarecimiento de los departamentos, de acuerdo con un estudio de la UADE. En otros t\u00e9rminos: se necesitaron menos sueldos para comprar el mismo inmueble que en 2016. Seg\u00fan un informe de la casa de estudios, un salario promedio de $26.569,8 (US$1.522,4) pudo comprar en octubre de 2017 un 0,418% de un metro cuadrado de un departamento nuevo en los barrios de la zona Norte de la Capital Federal como Nu\u00f1ez, Palermo, Belgrano y Recoleta. Si se multiplica el valor del metro cuadrado en ese entonces (US$3643,3) por 50 y se lo divide por el sueldo en d\u00f3lares, la cuenta arroja que se necesitaron 120 sueldos para comprar un departamento de esa superficie -es decir, un dos o tres ambientes-.<\/p>\n

Un a\u00f1o atr\u00e1s, en octubre de 2016, el sueldo pro-medio permit\u00eda comprar 0,413 por ciento de un metro cuadrado y se necesitaban 121 salarios. Y, en enero de 2016, a\u00fan m\u00e1s: 143 sueldos. La misma tendencia se repite en otros casos. Un cuatro ambientes de 100 metros cuadrados en igual zona demand\u00f3 en octubre de 2017 240 sueldos, en octubre de 2016, 242, y en enero de 2016, 286. \u2022 En di\u00e1logo con LA NACION, el coordinador del Instituto de Econom\u00eda de la Fundaci\u00f3n UADE, Jorge del Aguila. explic\u00f3 que, en el per\u00edodo comprendido entre octubre de 2016 y octubre de 2017, las tres variables involucradas -salarios, d\u00f3lar y costo de construcci\u00f3n- subieron de una manera similar. “A principios de 2016, hab\u00eda aumentado mucho el costo de construcci\u00f3n, pero luego se estabiliz\u00f3. Las tres variables subieron m\u00e1s o menos en la misma proporci\u00f3n: el salario promedio, un 14 por ciento; el tipo de cambio nominal, 15 por ciento y el costo del metro cuadrado,12 por ciento para los departamentos usados y 13 por ciento para los nuevos”, resumi\u00f3.<\/p>\n

Con estos n\u00fameros, se regres\u00f3 a los niveles de capacidad de compra de 2010, despu\u00e9s de la p\u00e9rdida de poder adquisitivo de enero de 2016-post salida del cepo cambiario y la devaluaci\u00f3n- en que un sueldo promedio compraba un 0,35 por ciento de un metro cuadrado.\n<\/p><\/div>\n

Ahorrar en ladrillos<\/strong><\/p>\n

El especialista en real estate y director de Orlando J. Ferreres y Asociados, Marcelo Plana, detall\u00f3 que hay dos componentes que determinan el precio de los departamentos: el costo de construcci\u00f3n -que va y viene, de acuerdo con la inflaci\u00f3n y el d\u00f3lar-y el valor del terreno, que au-menta porque es un bien escaso. Del lado de los sueldos, en tanto, dijo que aumentan si se incrementa la productividad de la econom\u00eda, algo que, seg\u00fan \u00e9l, no est\u00e1 sucediendo en la Argentina y es lo que provoca el desfasaje frente al precio de las propiedades en una serie temporal m\u00e1s larga. Seg\u00fan la serie que ellos manejan del costo de un departamento promedio en la Capital Federal, y que se remonta a 1977, el valor de la propiedad ha aumentado un 5 por ciento por a\u00f1o.<\/p>\n

Por <\/span>Mar\u00eda Julia Rumi<\/strong>, S\u00e1bado 7 de abril de 2018<\/span>
Publicado en el suplemento <\/span>Propiedades & Countries <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/div>\n<\/div>\n

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