{"id":9436,"date":"2018-05-08T09:37:09","date_gmt":"2018-05-08T12:37:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9436"},"modified":"2018-05-08T09:38:00","modified_gmt":"2018-05-08T12:38:00","slug":"buenos-aires-se-encuentra-en-4-posicion-en-relacion-con-los-principales-mercados-de-oficinas-de-la-region","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/buenos-aires-se-encuentra-en-4-posicion-en-relacion-con-los-principales-mercados-de-oficinas-de-la-region\/","title":{"rendered":"Buenos Aires se encuentra en 4\u00b0 posici\u00f3n en relaci\u00f3n con los principales mercados de oficinas de la regi\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan el \u00faltimo reporte de oficinas realizado por Colliers Internacional, en el primer trimestre del a\u00f1o 2018 el inventario de oficinas de Buenos Aires muestra un crecimiento debido a la inclusi\u00f3n de dos nuevos inmuebles: La Torre Banco Macro, ubicada en Catalinas y Lumina II, situada en la zona norte del Gran Buenos Aires.<\/p>\n

Seg\u00fan los analistas de Colliers Internacional del \u00e1rea de oficinas actualmente se puede apreciar una mayor disponibilidad en la categor\u00eda de edificios A respecto de la categor\u00eda A+, siendo la tasa de vacancia en los inmuebles de clase A un 8,2% (versus 9,2% en el trimestre anterior) mientras que para el segmento A+ se posiciona en un 5,5% (versus 4%).<\/p>\n<\/div>\n
Desglosando la disponibilidad por submercados encontramos que sigue la tendencia de los trimestres anteriores, donde se verifican los valores m\u00e1s elevados de vacancia en Microcentro (9,7%) y norte de GBA (10,4%). Como contraposici\u00f3n nos encontramos con altos niveles de ocupaci\u00f3n en Macrocentro sur y Macrocentro norte los cuales, de forman individual, no superan el 2% en su tasa de vacancia.<\/p>\n<\/div>\n
El informe completo puede bajarse desde aqu\u00ed.
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Les adelantamos un resumen de las variables analizadas en el informe:<\/p>\n<\/div>\n
Oferta<\/p>\n

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De los metros cuadrados totales que conforman el mercado de oficinas de Buenos Aires se encuentran disponibles 129.409 m\u00b2, valor que arroja como resultado una tasa de vacancia del 6,92%. Desglosando la disponibilidad por submercados encontramos que sigue la tendencia de los trimestres anteriores, donde se verifican los valores m\u00e1s elevados de vacancia en Microcentro (9,7%) y norte de GBA (10,4%). Como contraposici\u00f3n nos encontramos con altos niveles de ocupaci\u00f3n en Macrocentro sur y Macrocentro norte, los cuales de forman individual no superan el 2% en su tasa de vacancia.<\/p>\n<\/div>\n
Precios<\/p>\n

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Respecto a los distintos segmentos del mercado analizado, se puede establecer que los edificios de clase A+ exhibieron un valor promedio de alquiler igual a USD\/m\u00b2 30,1 (1,32% por encima del trimestre anterior), manteni\u00e9ndose Catalinas como aquel submercado con los mayores valores de alquiler, ubic\u00e1ndose en el orden de los USD\/m\u00b2 36,2.<\/p>\n<\/div>\n
En cuanto a los edificios de categor\u00eda A, el promedio se ubica en los USD\/m\u00b2 20.7 (6,75% por debajo del trimestre previo), donde Puerto Madero Este cuenta con el mayor precio promedio de alquiler alcanzando los USD\/m\u00b2 22,9.<\/p>\n<\/div>\n
Demanda<\/p>\n

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Durante el per\u00edodo en an\u00e1lisis se ve un aumento en la absorci\u00f3n neta del mercado, la cual se encuentra en 32.090 m\u00b2, donde el principal causante de este valor es el ingreso de la Torre Banco Macro debido a que su superficie ingresa al mercado ocupada en su totalidad.<\/p>\n<\/div>\n
Analizando el detalle de la absorci\u00f3n por submercado, se destaca una absorci\u00f3n neta negativa de 10.892 m\u00b2 en Puerto Madero sobre su lado este.<\/p>\n<\/div>\n
Acerca de Colliers Internacional<\/p>\n

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En Argentina Colliers International cuenta con m\u00e1s de 60 a\u00f1os de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compa\u00f1\u00edas locales e internacionales en las m\u00e1s importantes ciudades del pa\u00eds. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representaci\u00f3n de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultor\u00edas; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio.\u00a0 Al presente, es el asesor de elecci\u00f3n para muchas de las empresas m\u00e1s innovadoras y exitosas del mundo.<\/p>\n<\/div>\n
Por Delfina Artaza I Empat\u00eda Comunicaci\u00f3n, <\/strong>Lunes 7 de Mayo de 2018<\/span><\/div>\n
+54 (11) 5272-2315 I Cel: 11-3826-1965<\/div>\n
prensa@empatiacomunicacion.com.ar<\/a><\/div>\n
www.empatiacomunicacion.com.ar<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seg\u00fan el \u00faltimo reporte de oficinas realizado por Colliers Internacional, en el primer trimestre del a\u00f1o 2018 el inventario de oficinas de Buenos Aires muestra un crecimiento debido a la inclusi\u00f3n de dos nuevos inmuebles: La Torre Banco Macro, ubicada en Catalinas y Lumina II, situada en la zona norte del Gran Buenos Aires. Seg\u00fan … <\/p>\n

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