{"id":9475,"date":"2018-05-20T11:03:51","date_gmt":"2018-05-20T14:03:51","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9475"},"modified":"2018-05-22T14:50:01","modified_gmt":"2018-05-22T17:50:01","slug":"barrio-parque-saavedra-un-magico-rincon-porteno","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/barrio-parque-saavedra-un-magico-rincon-porteno\/","title":{"rendered":"Barrio Parque Saavedra, un m\u00e1gico rinc\u00f3n porte\u00f1o"},"content":{"rendered":"

Este lugar funciona como una suerte de urbanizaci\u00f3n cerrada en medio de la ciudad de Buenos Aires; su historia, la oferta de propiedades y los precios.
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Hay rincones porte\u00f1os que parecen escapar del paso del tiempo y que mantienen la magia original. Uno de esos recovecos de la ciudad de Buenos Aires es el barrio Parque Cornelio Saavedra, un peque\u00f1o sector residencial que se encuentra detr\u00e1s del Parque Sarmiento y que est\u00e1 delimitado por la avenida Cris\u00f3logo Larralde y las calles Alzpur\u00faa, Alberto Gerchunoff, Rogelio Yrurtia y Antonaegui. El sector que tiene forma de herradura es un reducto con gran demanda tanto por el p\u00fablico final como por inversores por su cautivante entorno verde y por su creciente valuaci\u00f3n.<\/p>\n

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Museo Cornelio Saavedra Museo Cornelio Saavedra Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

“Es una zona eminentemente residencial con grandes espacios verdes p\u00fablicos. En general lo que dominan aqu\u00ed son casas en lote propio con amplios parques y jardines. Es un barrio tranquilo, con excelente calidad de vida y tiene una ubicaci\u00f3n de privilegio dentro de la ciudad de Buenos Aires, dado que tiene f\u00e1cil acceso a importantes v\u00edas de comunicaci\u00f3n, como lo son la avenida General Paz y la autopista Panamericana, entre otras importantes trazas porte\u00f1as”, comenta Daniel Addario<\/strong>, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre y que est\u00e1 especializada desde hace varios a\u00f1os en este reducto porte\u00f1o.<\/p>\n

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Parroquia San Juan Bautista Precursor Parroquia San Juan Bautista Precursor Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Para M\u00f3nica Amanto, due\u00f1a de la firma hom\u00f3nima y que cuenta con m\u00e1s de tres d\u00e9cadas de experiencia en la zona, uno de los grandes secretos del lugar es su rica historia. “Sin duda esto le aporta al sitio un condimento especial. All\u00e1 por 1885 estas eran tierras que ten\u00edan due\u00f1o pero no pobladores. Por aquel entonces este sector no pertenec\u00eda a la ciudad de Buenos Aires y luego de una serie de compras, sucesiones, herencias, sobretodo de las familias Saavedra y Zelaya, en 1887 pasan a formar parte del territorio porte\u00f1o. Con el tiempo la poblaci\u00f3n se fue instalando en las proximidades de lo que hoy es la estaci\u00f3n de tren Luis Mar\u00eda Saavedra y estas zonas llamadas Chacra Grande y Chacra Chica segu\u00edan despobladas”, comenta Amanto.<\/p>\n

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La calesita del parque La calesita del parque Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

En 1936 a trav\u00e9s de una Ley dictada por el Congreso Nacional parte de las tierras son expropiadas con el fin de dar forma a un importante parque p\u00fablico que ten\u00eda como objetivo convertirse en uno de los pulmones verdes de la pujante ciudad de Buenos Aires. “Reci\u00e9n diez a\u00f1os m\u00e1s tarde nace el proyecto del actual Barrio Parque Cornelio Saavedra, llamado en aquel entonces Presidente Per\u00f3n. Cuenta la leyenda que se pens\u00f3 para militares, sin embargo termin\u00f3 siendo para trabajadores, aunque algunas de sus casas, entre 10 o 12, se entregaron a funcionarios p\u00fablicos. Hoy todav\u00eda llegan al escritorio de nuestra oficina escrituras originales otorgadas por el Banco Hipotecario a sus due\u00f1os luego del pago de sus cuotas, cuyos recibos tambi\u00e9n hemos tenido la oportunidad de ver. Actualmente a\u00fan quedan algunas pocas familiares de aquellos primeros due\u00f1os”, explica Amanto.<\/p>\n

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D\u00f3nde queda: el \u00e1rea est\u00e1 delimitada por Cris\u00f3logo Larralde, Alzpur\u00faa, Gerchunoff, Yrutia y Antonaegui D\u00f3nde queda: el \u00e1rea est\u00e1 delimitada por Cris\u00f3logo Larralde, Alzpur\u00faa, Gerchunoff, Yrutia y Antonaegui Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Por aquel entonces el dise\u00f1o del urban\u00edstico se bas\u00f3 en el modelo propuesto por el especialista brit\u00e1nico Ebenezer Howard que hab\u00eda desarrollado unos a\u00f1os antes la denominada Ciudad Jard\u00edn. Este proyecto pensado por Howard no s\u00f3lo contemplaba un dise\u00f1o urbano novedoso sino que ten\u00eda entre sus bases fuertes conceptos sociol\u00f3gicos. La ciudad seg\u00fan el propio urbanista nac\u00eda como una reacci\u00f3n natural a la falta de vivienda obrera y a la necesidad de establecer un nuevo concepto de urbe con un sistema organizativo diferente. B\u00e1sicamente, este modelo consiste en una comunidad establecida en un entorno natural y por lo tanto separada de la gran ciudad. “As\u00ed se dise\u00f1\u00f3 bajo estos preceptos el barrio, que contaba con unas 428 viviendas, centro c\u00edvico, iglesia, cine-teatro, escuela, locales -un dato curioso es que en uno de ellos se instal\u00f3 una farmacia que fue manejada por Don Cholo, el farmac\u00e9utico quien a\u00fan vive ah\u00ed-, almac\u00e9n, peluquer\u00eda, mercado y una oficina de correo y estafeta postal, entre otros espacios comerciales. La obra fue terminada en tiempo r\u00e9cord y en febrero de 1950 se entregaron las llaves de las primeras viviendas, todas, a\u00fan las m\u00e1s peque\u00f1a, con aquel jard\u00edn deseado”, cuenta Amanto. Addario<\/strong> ampl\u00eda: “A\u00fan quedan casas de aquella \u00e9poca, son propiedades, en general, de una sola planta con tejas coloniales, f\u00e1cilmente identificables. Aunque muchas de ellas han sido demolidas para dar lugar a residencias m\u00e1s modernas e importantes, que poco a poco est\u00e1n cambiando la identidad del barrio. Otras, en cambio, se han reciclado manteniendo su fachada y su estilo colonial”.<\/p>\n

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El parque tiene muchas zonas de juegos para los m\u00e1s chicos El parque tiene muchas zonas de juegos para los m\u00e1s chicos Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

All\u00ed, al d\u00eda de hoy, la mayor\u00eda de los terrenos tienen una superficie que van entre los 350 y los 400 metros cuadrados, aunque tambi\u00e9n los hay de mayores dimensiones: 600, 700 y 1000 metros cuadrados. Adem\u00e1s existen un pu\u00f1ado de lotes chicos que rondan los 250 metros cuadrados. Esta gran variedad se debe a qu\u00e9 el barrio cuenta con manzanas irregulares y que muy pocas son similares entre s\u00ed. “A pesar de tratarse de terrenos dis\u00edmiles la mayor\u00eda posee frentes de 14 metros lineales”, dice Amanto. “Esta caracter\u00edstica sumada al tipo de zonificaci\u00f3n, que impide el desarrollo de viviendas de altura -las construcciones no pueden exceder los 8 metros y la superficie construida no puede cubrir m\u00e1s del 50 por ciento del terreno- lo convierte al lugar en una zona de muy baja densidad poblacional y una alta cantidad de metros cuadrados por habitante”, agrega Addario<\/strong>.<\/p>\n

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El puente para cruzar el lago El puente para cruzar el lago Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Otra de las caracter\u00edsticas del barrio es que las viviendas deben mantener los techos de tejas y que tanto los corrimientos como los techos deben ser de madera. Actualmente, coinciden los brokers consultados se est\u00e1n construyendo o reciclando casas que responden a estas caracter\u00edsticas, de grandes dimensiones y excelente calidad de terminaciones. “Por otro lado hay un grupo de casas que se refaccionaron hace unos 20 a\u00f1os, excelentes construcciones, con distribuci\u00f3n y cantidad de ambientes muy diferente a los que se buscan en la actualidad”, comenta la titular de la Inmobiliaria Amanto.<\/p>\n

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Sus calles mantienen el encanto original Sus calles mantienen el encanto original Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

El target
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\nEl p\u00fablico que busca el lugar suele ser mayoritariamente familias con ni\u00f1os peque\u00f1os que reclaman casas con jardines en medio de un entorno natural, lejos del ruido y la vor\u00e1gine del tr\u00e1nsito, una suerte de urbanizaci\u00f3n cerrada en medio de la ciudad. Pero dentro de este tipo compradores se pueden distinguir aquellos que optan por vivir frente a las plazas y los parques, los cuales ofrecen postales bien distintas en cada una de las cuatro estaciones del a\u00f1o y aquellos que se sienten m\u00e1s seguros en las calles internas del peque\u00f1o barrio. Para Amanto, el corredor menos deseado es Cris\u00f3logo Larralde, uno de los l\u00edmites del lugar con mayor movimiento vehicular. Un dato interesante es que los que venden en el barrio suelen ser familias a las que ya les queda grande la vivienda.<\/p>\n

“Cuando nosotros nos mudamos aqu\u00ed lo hicimos buscando tranquilidad y contacto con el verde, una combinaci\u00f3n no muy com\u00fan en la ciudad. Al conocer este lugar fue casi un amor a primera vista”, explica Carlos F., que vive en el lugar hace m\u00e1s de una d\u00e9cada.<\/p>\n

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Barrio Parque Saavedra, un m\u00e1gico rinc\u00f3n porte\u00f1o Barrio Parque Saavedra, un m\u00e1gico rinc\u00f3n porte\u00f1o Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Los valores<\/strong><\/p>\n

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\nEl movimiento comercial tiene que ver con las circunstancias de la vida del barrio y de cada vecino en particular, pero m\u00e1s all\u00e1 de los vaivenes del mercado se mantiene con cierta constancia. Las propiedades m\u00e1s accesibles suelen ser los departamentos de las manzanas de condominios, que ofrecen tipolog\u00edas de dos y tres ambientes y que cuentan con un parque central propio. All\u00ed las viviendas se cotizan en valores cercanos a los US$150.000. Las casas, que se encuentran construidas bajo el reglamento de propiedad horizontal, es decir en un terreno compartido, obligan un desembolso mayor, que parte de los US$350.000. Mientras que las viviendas con terreno propio van entre los US$480.000 y US$900.000. M\u00e1s all\u00e1 de la diversidad de viviendas y cotizaciones para Addario<\/strong> es complicado encontrar propiedades que est\u00e9n a la venta a menos de US$500.000. “El lugar cuenta con una oferta muy peque\u00f1a de propiedades del tipo de departamentos o PH, es decir con valores peque\u00f1os. Por otro lado en el lugar no existen lotes libres disponibles, aqu\u00ed el que busca un terreno para construir una vivienda debe adquirir un propiedad para luego demolerla. Una caracter\u00edstica muy particular es que pr\u00e1cticamente no existen casas en alquiler”, afirma el broker.<\/p>\n

Seg\u00fan los especialistas el lugar tiene un interesante futuro tanto para usuarios finales como para inversores ya que esta es una zona que viene registrando un cambio veloz con el desarrollo de importantes viviendas lo que seguramente va a seguir afianzando los valores incluso por encima del precio del mercado en general.<\/p>\n

Fotos: Ricardo Pristupluk<\/p>\n

Edici\u00f3n fotogr\u00e1fica: Fernanda Corbani<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> Lunes 23 de abril de 2018
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Este lugar funciona como una suerte de urbanizaci\u00f3n cerrada en medio de la ciudad de Buenos Aires; su historia, la oferta de propiedades y los precios. Hay rincones porte\u00f1os que parecen escapar del paso del tiempo y que mantienen la magia original. Uno de esos recovecos de la ciudad de Buenos Aires es el barrio … <\/p>\n

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