{"id":9502,"date":"2018-05-30T08:28:52","date_gmt":"2018-05-30T11:28:52","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9502"},"modified":"2018-05-30T09:26:02","modified_gmt":"2018-05-30T12:26:02","slug":"los-cambios-que-impulsa-la-tecnologia-en-el-sector","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-cambios-que-impulsa-la-tecnologia-en-el-sector\/","title":{"rendered":"Los cambios que impulsa la tecnolog\u00eda en el sector"},"content":{"rendered":"

Desde el uso de la realidad virtual para recorrer una unidad hasta la posibilidad de imprimir en 3D una casa en s\u00f3lo 24 horas; las claves para entender los nuevos c\u00f3digos que irrumpir\u00e1n en la industria.<\/strong><\/p>\n

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Blockchain, crowdfunding, realidad aumentada. En los \u00faltimos a\u00f1os, el vocabulario ha comenzado a llenarse de raros t\u00e9rminos nuevos usados para designar a tecnolog\u00edas (igualmente raras) que, progresivamente pero de forma dram\u00e1tica, est\u00e1n empezando a cambiar el funcionamiento de buena parte de las industrias en el mundo. El real estate no pod\u00eda quedarse exento de esta cuarta revoluci\u00f3n industrial, como han dado en llamarla varias consultoras y especialistas. El t\u00e9rmino PropTech -nacido de las palabras inglesas property y technology- engloba el uso de estas innovaciones en el sector, con aplicaciones que van desde el dise\u00f1o de un chatbot -asistentes inteligentes a la hora de comunicarse- hasta la construcci\u00f3n de una casa por medio de una gigantesca impresora 3D.<\/p>\n

Los emprendedores e inversores globales tambi\u00e9n han dado cuenta de este fen\u00f3meno. De acuerdo con la firma estadounidense MetaProp, las startups centradas en PropTech apenas atrayeron US$500 millones en financiaci\u00f3n de fondos de capital de riesgo durante 2013, cifra que habr\u00eda crecido hasta los US$12.000 millones el a\u00f1o pasado. Aunque esta tendencia ha ganado impulso en el hemisferio Norte y los mercados m\u00e1s desarrollados de Asia, algunas compa\u00f1\u00edas de la Argentina han comenzado a dar pasos muy concretos para que esta revoluci\u00f3n de los bienes ra\u00edces los encuentre en la cresta de la ola y no sepultados bajo la arena h\u00fameda.
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\nNuevas realidades<\/strong><\/p>\n

El PropTech est\u00e1 en toda la cadena de valor del real estate: desde el dise\u00f1o de un proyecto inmobiliario con los software que utilizan los estudios de arquitectura y las empresas constructoras, pasando por la forma de comunicar los proyectos. “El PropTech es la palabra que resume esta nueva realidad del mercado. Big Data, blockchain, crowdfunding, realidad virtual y aumentada, 3D mapping, inteligencia artificial, apps, rob\u00f3tica… Son muchos los nuevos t\u00e9rminos que surgieron para explicar lo que pasa en el mundo y que ya est\u00e1 sucediendo en Latinoam\u00e9rica”, defini\u00f3 Andrea Rodr\u00edguez Valdez, directora de MKT Real Estate y agreg\u00f3: “Se trata de un cambio tecnol\u00f3gico que viene sucediendo desde hace unos a\u00f1os gracias al mejoramiento constante de Internet y la telefon\u00eda m\u00f3vil. Pero tambi\u00e9n por un cambio en el consumidor y en el profesional de esta industria: hoy debemos llegar al consumidor de nuevas maneras y con mayor efectividad”.<\/p>\n

Steve Weikal, director del Centro de Real Estate del MIT, destac\u00f3 la importancia que han empezado a adquirir algunas de estas herramientas para el sector. En di\u00e1logo con la nacion, enfatiz\u00f3 particularmente el uso de realidad virtual. Seg\u00fan \u00e9l, “ya se est\u00e1n viendo casos de agentes inmobiliarios que logran cerrar una venta cuando el edificio ni siquiera ha sido construido” gracias a tours con gafas de realidad virtual. Adem\u00e1s, ponder\u00f3 la realidad aumentada, que permite a los potenciales compradores imaginar c\u00f3mo se ver\u00eda un determinado ambiente con muebles u otros elementos decorativos de su elecci\u00f3n. Vizora, la desarrolladora que junto a Fern\u00e1ndez Prieto desarrolla Link Towers, dos torres de 33 pisos y 260 departamentos en Puerto Madero, ya apost\u00f3 por esta tecnolog\u00eda a trav\u00e9s de un aviso gr\u00e1fico que posibilitaba hacer un recorrido virtual de las unidades a trav\u00e9s del celular.<\/p>\n

“Buscamos a una forma de comunicaci\u00f3n que provoque algo diferente en el consumidor”, coment\u00f3 Laura Orri, de la Direcci\u00f3n de Marketing de la desarrolladora. “La realidad aumentada permite descubrir contenidos interactivos desde una imagen impresa, esto lleva a los clientes a experimentar el espacio, haci\u00e9ndolo casi real”, agreg\u00f3. La empresa tambi\u00e9n encontr\u00f3 otra forma original de lograr este cometido: una miniserie animada.<\/p>\n

De forma similar, la inmobiliaria virtual Lugaren cuenta con recorridos en 360\u00b0 de las unidades que vende y alquila. “Del lado del vendedor, te mandamos un fot\u00f3grafo profesional para que haga un tour virtual de tu propiedad con una c\u00e1mara especial -dijo Pablo Brodsky, cofundador de la compa\u00f1\u00eda-. Del lado del comprador, somos una aceleradora de ventas porque pod\u00e9s ver un departamento desde tu computadora o celular a las 4 AM y reservarlo ah\u00ed mismo, es como un Tinder inmobiliario.”<\/p>\n

Un an\u00e1lisis aparte merece el uso de los sistemas integrados o CRM, clave para las inmobiliarias. “Les permite subir toda la oferta que deseen a uno, centralizarla en \u00e9l y realizar un seguimiento de una forma m\u00e1s \u00e1gil porque pueden administrar la informaci\u00f3n que tienen publicada en todos los portales de avisos”, relat\u00f3 Cynthia Edenburg, gerente de Ventas de Properati, quien entre sus servicios tambi\u00e9n ofrece la posibilidad de que en un click, el interesado de una propiedad se contacte con el whatsapp de quien la vende.<\/p>\n

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Construcci\u00f3n rob\u00f3tica, la impresi\u00f3n 3D podr\u00eda abaratar 80% la obra<\/figcaption><\/figure>\n

Entre todos<\/strong><\/p>\n

Crowdfunding -como se conoce a las iniciativas de financiamiento colectivo a trav\u00e9s de plataformas digitales- es una de las palabras m\u00e1s de moda en el sector en los \u00faltimos meses. Uno de sus exponentes locales es Crowdium, empresa parte del holding Newlink Capital, fundado por Dami\u00e1n Lopo. “Somos la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario 100 por ciento transaccional. Est\u00e1 todo automatizado, abr\u00eds tu cuenta gratis, sub\u00eds tu documentaci\u00f3n, te conectamos con una fiduciaria que, en un minuto, te devuelve la aprobaci\u00f3n y te dice el monto autorizado para que hagas el giro desde el home banking y luego un contrato firmado digitalmente te llega por correo”, se\u00f1al\u00f3 Lopo. El monto m\u00ednimo para invertir son $25.000. Otra empresa que est\u00e1 ganando tracci\u00f3n en el pa\u00eds es Bricksave, que permite invertir desde US$1000 en propiedades de varias ciudades del extranjero, como Nueva York, Barcelona, Berl\u00edn y M\u00f3naco, entre otras. “Nuestro negocio es la desintermediaci\u00f3n. El m\u00e1ximo retorno hay que d\u00e1rselo a inversores”, sostuvo Sof\u00eda Gancedo, gerente de operaciones y cofundadora de la firma. “Creo que es un producto excelente -a\u00f1adi\u00f3-. Nuestros clientes son personas sofisticadas que no manejan con mucha agilidad este tipo de instrumentos financieros”.<\/p>\n

Tambi\u00e9n el Estudio Zabala acaba de lanzar una alternativa de crowdfunding que, a trav\u00e9s de un fideicomiso, permite invertir desde US$25.000 en la compra de terrenos o la construcci\u00f3n de viviendas en la Ciudad o barrios cerrados de Pilar, Tigre y Escobar. Vizora inform\u00f3 asimismo de su inter\u00e9s por entrar en este negocio. “Pensando especialmente en el peque\u00f1o ahorrista, que no llega comprarse una propiedad pero que cree en el ladrillo como inversi\u00f3n, estamos trabajando en una plataforma de crowdfounding que permita inversiones inferiores al ticket de un departamento”, revel\u00f3 Orri.<\/p>\n

Casas en 24 horas<\/strong><\/p>\n

La impresi\u00f3n 3D est\u00e1 tomando por asalto varias industrias y el real estate no es la excepci\u00f3n. La posibilidad de imprimir viviendas en escasas horas por una fracci\u00f3n del valor podr\u00eda ser verdaderamente disruptiva para el sector. De hecho, un estudio de la firma SmarTech se\u00f1ala que los ingresos por la construcci\u00f3n de casas con esta tecnolog\u00eda pasar\u00e1n de US$140 millones este a\u00f1o a unos US$39.650 millones en 2027, de los cuales US$36.000 millones corresponder\u00e1n a aplicaciones y servicios, US$3500 millones a maquinaria y US$150 millones a materiales.<\/p>\n

“Hoy en d\u00eda, se est\u00e1 haciendo mucho en impresi\u00f3n 3D y construcci\u00f3n rob\u00f3tica”, reconoci\u00f3 Weikal del MIT. En nuestro pa\u00eds, tan solo habr\u00e1 que esperar hasta julio para ver una de estas complejas m\u00e1quinas en acci\u00f3n y ser\u00e1 Lopo quien traiga la primera impresora 3D de casas on site. La m\u00e1quina pesa 2500 kilos, trabaja con concreto puro y es capaz de levantar muros de 60 cent\u00edmetros de ancho sin generar desperdicio alguno. “Uno puede decir ‘quiero la casa ac\u00e1’, instala la impresora en el medio y en 24 horas ten\u00e9s una propiedad de 132 metros cuadrados. Es un cambio total en el paradigma, que va a abaratar la construcci\u00f3n en un 80 por ciento”, dijo.<\/p>\n

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De hecho, ya existen experiencias innovadoras en este campo. Una de las m\u00e1s recientes la protagoniza Dubai, donde el Departamento de Tierras utiliza una blockchain privada con el objetivo de optimizar procesos de negocios en bienes ra\u00edces, como la verificaci\u00f3n de la titularidad de propiedades. Aunque todav\u00eda estos desarrollos son incipientes, la Argentina ya registra experiencias innovadoras en el campo de blockchain que podr\u00edan impactar al sector inmobiliario. Es el caso de Signatura, que permite firmar, autenticar y notariar documentos entre m\u00faltiples partes de forma segura. Si se masifica su uso, este tipo de herramientas podr\u00eda reemplazar a los escribanos de carne y hueso en poco tiempo.<\/p>\n

\u00bfEs receptivo el sector a este tipo de innovaciones? Weikal cree que s\u00ed, aunque le tome un tiempo procesarlas. “A veces cuesta adaptarse, pero he visto que los bienes ra\u00edces comerciales est\u00e1n mucho m\u00e1s abiertos a estas nuevas ideas que antes”, sostuvo.<\/p>\n

Rodr\u00edguez Valdez de MKT Real Estate est\u00e1 trabajando en este tema. Realiz\u00f3 el primer mapa del PropTech de Sudam\u00e9rica, en asociaci\u00f3n con la empresa inglesa PropTech Consult, del influencer James Dearsley. “Generamos una investigaci\u00f3n para reconocer quienes son las empresas proveedores de productos o servicios que hoy brindan un diferencial tecnol\u00f3gico a la industria en Argentina, Chile, Colombia, Per\u00fa y Uruguay” explic\u00f3. Adem\u00e1s est\u00e1 organizando el Proptech Latam Summit, un encuentro en el que se debatir\u00e1 sobre las tendencias de la econom\u00eda colaborativa, la tecnolog\u00eda y la innovaci\u00f3n aplicada a la industria inmobiliaria. El congreso se realizar\u00e1 en Chile el 7 de junio. “Hay inter\u00e9s en los empresarios y abunda la creatividad. Estamos ante un escenario muy fuerte de cambio, no s\u00f3lo en la necesidad que puede tener una empresa de incorporar tecnolog\u00eda, sino en la forma de pensar y accionar del consumidor final”, concluy\u00f3.<\/p>\n

Por Andr\u00e9s Krom<\/strong>, S\u00e1bado 5 de mayo de 2018
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Desde el uso de la realidad virtual para recorrer una unidad hasta la posibilidad de imprimir en 3D una casa en s\u00f3lo 24 horas; las claves para entender los nuevos c\u00f3digos que irrumpir\u00e1n en la industria. Blockchain, crowdfunding, realidad aumentada. En los \u00faltimos a\u00f1os, el vocabulario ha comenzado a llenarse de raros t\u00e9rminos nuevos usados … <\/p>\n

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