{"id":9508,"date":"2018-06-01T11:35:07","date_gmt":"2018-06-01T14:35:07","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9508"},"modified":"2018-06-04T14:06:03","modified_gmt":"2018-06-04T17:06:03","slug":"las-terrazas-ganan-protagonismo-en-la-oferta-comercial","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-terrazas-ganan-protagonismo-en-la-oferta-comercial\/","title":{"rendered":"Las terrazas ganan protagonismo en la oferta comercial"},"content":{"rendered":"

Desde hoteles hasta bares, locales y edificios corporativos, los espacios al aire libre en altura son cada vez m\u00e1s valorados por la demanda.<\/strong><\/p>\n

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\nLa tendencia crece y los espacios al aire libre en altura, cada vez son m\u00e1s demandados por las nuevas generaciones. El boom est\u00e1 poniendo en valor los metros del aire olvidados de la ciudad. Adem\u00e1s en los espacios de coworking son puntos de reuni\u00f3n clave para las organizaciones como generadores de nuevas experiencias y la ansiada fidelizaci\u00f3n de los millennials. A estos datos se suma que, por la introducci\u00f3n de nuevos materiales y t\u00e9cnicas constructivas, los edificios pueden ser cada vez m\u00e1s grandes y altos. De todas formas, el reposicionamiento de las terrazas como un ambiente m\u00e1s que genera valor trasciende al mercado de inmuebles comerciales. En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, las terrazas empezaron a pensarse como espacios de esparcimiento y en poco tiempo, esos metros en las alturas tuvieron una pronta revalorizaci\u00f3n. Primero, una mirada sustentable las puso en el centro de la escena convirti\u00e9ndolas en fuentes de inspiraci\u00f3n para los amantes de la ambientaci\u00f3n y el paisajismo.<\/p>\n

La movida verde produjo un redescubrimiento de estos metros y, por ende, una mayor demanda de estas terrazas pero ahora para ser usadas tambi\u00e9n como espacios de recreaci\u00f3n. “Las propiedades que cuentan con ellas tienen mayor demanda y por lo tanto tienen mayor potencial de revalorizaci\u00f3n. \u00bfCu\u00e1nto? Depende de su ubicaci\u00f3n, forma y el tama\u00f1o, los accesos a la misma y por supuesto, las vistas, llegando hasta casi a representar un 50 por ciento del metro cuadrado cubierto”, relata Hern\u00e1n Oppel, director de Oppel Inmobiliaria. “Muchas de ellas resultaban inaccesibles porque estaban revestidas con membrana plateada y nadie las usaba, y hoy son metros muy valorados, con otros revestimientos que generan espacios hermosos”, agrega.<\/p>\n

El fen\u00f3meno trasciende a los proyectos de oficinas corporativas, tambi\u00e9n alcanza a los locales gastron\u00f3micos. Para Oppel, en el caso de las terrazas en las que se instalan bares o restaurantes se trata, por lo general de locales ubicados en propiedades tipo PH. “Generalmente est\u00e1n ubicados en zonas bajas, o semi bajas, donde existe alguna restricci\u00f3n de construir en altura, ya que si el lote donde est\u00e9n ubicados se pudiera construir los tirar\u00edan abajo para hacer edificios. Tambi\u00e9n se encuentran en los \u00faltimos pisos donde el edificio hace retiro, generando un espacio. Las zonas de la ciudad m\u00e1s buscadas para este tipo de emprendimientos suelen ser Belgrano R, Colegiales y Palermo, justamente barrios en los que existe restricci\u00f3n de construir en altura”, relata.<\/p>\n

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\u00c1reas sociales, los hoteles generan bares que cautivan tambi\u00e9n a quienes no son hu\u00e9spedes<\/figcaption><\/figure>\n

La tendencia de instalar bares o restaurantes en las terrazas viene del fen\u00f3meno neoyorkino que comenz\u00f3 siendo una excentricidad y termin\u00f3 siendo adoptado en grandes ciudades de todo el mundo. A la movida tambi\u00e9n se sumaron los hoteles que hace algunos a\u00f1os reacondicionaron sus terrazas con el objetivo de transformarlas en puntos de encuentro dirigidos al p\u00fablico en general y no solo reservadas para sus hu\u00e9spedes.<\/p>\n

“En la Argentina, la tendencia mundial de los rooftop o terrazas comenzaron a adoptarse durante los \u00faltimos dos a\u00f1os. Estas \u00e1reas se convirtieron en nuevos espacios para realizar jornadas after office, eventos corporativos y encuentros sociales al aire libre con la posibilidad de tener incre\u00edbles panor\u00e1micas de la ciudad y un ambiente mucho m\u00e1s relajado y \u00fanico”, relata Marcela Neira, directora de Hoteles de NH Hotel Group. El NH Buenos Aires 9 de julio, tiene una terraza de 150 metros cuadrados -que incluye piscina que abre durante el verano-con vista panor\u00e1mica de la principal arteria de la ciudad, la avenida 9 de julio en pleno centro porte\u00f1o. Es un sitio ideal para realizar after office y eventos corporativos. Por su parte, el rooftop del Alvear Palace Hotel es uno de los m\u00e1s buscados de la ciudad. Ubicado en el piso 11, tiene una terraza de 120 metros cuadrados y una barra con un espacio interior de 42 metros cuadrados inspirado en los rooftops neoyorkinos. “Claramente la ubicaci\u00f3n es muy importante y es la vista a\u00e9rea lo que le faltaba al famoso barrio de la Recoleta, que hace que recibamos tantos visitantes que no solo se alojan, sino que est\u00e1n de paseo por el barrio. Siempre se observ\u00f3 Recoleta desde abajo y ahora nuestra propuesta es verla desde arriba.”, cuenta Alfredo Rodr\u00edguez, gerente de banquetes del Alvear.<\/p>\n

El objetivo de estos espacios es que las personas puedan romper con la rutina diaria e ir a disfrutar con amigos o la pareja de una bebida y buena m\u00fasica despu\u00e9s de un d\u00eda de estr\u00e9s laboral. Entre las ventajas que se pueden encontrar se destacan las actividades al aire libre, darle una perspectiva diferente a cada ciudad y\/o hacer networking en un espacio relajado, adem\u00e1s representan una ventaja competitiva para el sector hotelero. Es que estar a la vanguardia en cuanto a espacios puede representar un diferencial clave para el consumidor.<\/p>\n

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Reuniones en altura, una tendencia que crece en las organizaciones<\/figcaption><\/figure>\n

Relax en la oficina<\/strong><\/p>\n

La generaci\u00f3n l\u00edder del siglo XXI persigue la innovaci\u00f3n, modernidad y accesibilidad en todos los \u00e1mbitos de su vida, incluidos los espacios de trabajo y su forma de habitarlos. Por eso, las empresas no se quedaron afuera y hoy las terrazas hacen la diferencia en los edificios de oficinas y en los espacios de coworking. Las nuevas generaciones trajeron un cambio radical en la forma en que se piensa el trabajo y los momentos de ocio, recreaci\u00f3n y descanso son sumamente valorados, y por estos d\u00edas resulta indispensable que una oficina cuente con un lugar al aire libre para sus empleados.<\/p>\n

Dependiendo de la superficie total de edificio, estas tienen como m\u00ednimo unos 200 metros cuadrados y las que est\u00e1n ubicadas en las alturas son las m\u00e1s valoradas por la vista. Adem\u00e1s la presencia de este espacio supone un plus de valor frente a otro edificio con las mismas caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas. “Las empresas buscan dar a sus empleados, espacios de esparcimiento que antes no eran considerados. Las terrazas tienen un especial atractivo por el ambiente que generan, las buenas vistas y actividades que pueden realizarse. En algunos pa\u00edses como Estados Unidos, ya hace m\u00e1s de cinco a\u00f1os que las terrazas empezaron a ser utilizadas como \u00e1reas de encuentro y networking, ya sea de una misma empresa o de diferentes ocupantes de los edificios. En la Argentina, hace dos o tres a\u00f1os que esto viene sucediendo de la mano de los nuevos dise\u00f1os de espacios de oficinas donde la integraci\u00f3n de los empleados a trav\u00e9s de espacios comunes como los livings y salas de recreaci\u00f3n son muy valoradas”, explica Cristi\u00e1n Frers, Director Corporate de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n

De esta forma, los edificios de oficinas se convirtieron en una especie de mini ciudades y los desarrolladores piensan en las necesidades de los locatarios a la hora de dise\u00f1arlos. Por esa raz\u00f3n suman bicicleteros, vestuarios, gimnasio, auditorio, salas de reuniones y espacios al aire libre en los emprendimientos, todos servicios muy bien valorados por las empresas ya que facilitan las rutinas cotidianas de los empleados convirti\u00e9ndolos indirectamente en un elemento de retenci\u00f3n percibida como un beneficio por parte de los empleados.<\/p>\n

Un an\u00e1lisis aparte y no menor es la elecci\u00f3n de los materiales. Una de las claves para darle valor a las terrazas es sin dudas la ambientaci\u00f3n, que juega un papel fundamental. Tambi\u00e9n tiene peso la modernizaci\u00f3n y el desarrollo de nuevos revestimientos que en los \u00faltimos a\u00f1os permitieron tambi\u00e9n darles una lavada de cara a estas propuestas. “Hoy los dise\u00f1os modernos se apoyan en materiales como el porcelanato, que es la figura destacada, por su durabilidad y porque que lleg\u00f3 a ser apto para exteriores gracias a diferentes tratamientos industriales que le otorgan gran resistencia. Los de superficie rugosa son los m\u00e1s pedidos; o bien cer\u00e1micas para lugares de alto tr\u00e1nsito”, aclara Germ\u00e1n Miani, gerente de ventas de la sucursal San Mart\u00edn de La Noria Revestimientos. En todos los casos es indispensable que el revestimiento sea resistente a los cambios de temperatura (apto para temperaturas muy altas y muy bajas temperaturas) o a los agentes meteorol\u00f3gicos siempre con la porosidad necesaria para evitar una superficie muy resbaladiza. La iluminaci\u00f3n, el mobiliario y la presencia de vegetaci\u00f3n son otros aspectos que no hay que dejar de lado a la hora de poner en valor esos preciados metros en las alturas. As\u00ed las cosas, los espacios en altura ganan protagonismo y las propiedades que los ofrecen defienden los mejores valores de renta.<\/p>\n

Por Silvina Vitale<\/strong>,<\/strong> Lunes 7 de mayo de 2018
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n

Por:<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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