{"id":9564,"date":"2018-06-15T11:01:25","date_gmt":"2018-06-15T14:01:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9564"},"modified":"2018-06-27T13:58:29","modified_gmt":"2018-06-27T16:58:29","slug":"la-radiografia-del-mercadode-los-outlets","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-radiografia-del-mercadode-los-outlets\/","title":{"rendered":"La radiograf\u00eda del mercado de los outlets"},"content":{"rendered":"

El polo comercial de Villa Crespo crece, surgen nuevos proyectos y suma oferta gastron\u00f3mica; adem\u00e1s, la cercan\u00eda con Palermo lo beneficia.<\/strong><\/p>\n


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Los outlets sobre la calle Aguirre se volvieron un cl\u00e1sico de Villa Crespo y apuestan a ampliar los m\u00e1rgenes. La altura que va desde el 600 y hasta el 900 -desde Thames hasta Malabia- son algunas de las cuadras preferidas por las marcas. Otras v\u00edas que seducen son Gurruchaga del 700 al 900 -esto es desde Velasco hasta Castillo-, y Loyola del 500 al 700 -desde Serrano hasta Malabia- un \u00e1rea del barrio que se convirti\u00f3 en un polo de ventas con descuentos de hasta el 30 por ciento. Se trata de una zona que, en los \u00faltimos a\u00f1os, gener\u00f3 un cambio de caracter\u00edsticas en la ocupaci\u00f3n del suelo: donde antes hab\u00eda un espacio residencial, ahora hay un c\u00famulo de locales comerciales, que adem\u00e1s buscan sumar ofertas en otros rubros. De esta forma, los outlets entran en competencia con los tours de compras en Chile y con los lugares de compra de Miami. ” Es un \u00e1rea de la ciudad que sufri\u00f3 una fuerte transformaci\u00f3n en la que la concentraci\u00f3n de las marcas generaron un corredor que cambi\u00f3 el car\u00e1cter de la zona”, afirm\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

Mario Korn, Presidente de la inmobiliaria que lleva su apellido, analiz\u00f3 que la demanda en el barrio est\u00e1 teniendo un crecimiento paulatino. “Si recorremos la zona delimitada por las avenida C\u00f3rdoba y Scalabrini Ortiz, y las calles Vera y Thames encontramos que poco a poco el barrio de casas viejas se fue transformando en una zona puramente comercial. Grandes marcas han optado por sumarse al barrio de outlets, que a su vez comercializan productos de primera o fuera de temporada”, y agreg\u00f3: “Notamos que la zona se ampl\u00eda m\u00e1s, con un efecto “derrame” a calles aleda\u00f1as”.<\/p>\n

Si bien la demanda de la zona est\u00e1 dada por la convalidaci\u00f3n de primeras marcas del rubro de la indumentaria y las novedades van acompa\u00f1adas por las tendencias de las marcas y costumbres que conviven en ese centro de Villa Crespo, los especialistas advirtieron que ese crecimiento afecta a los peque\u00f1os comercios que quieren instalarse en ese lugar.<\/p>\n

“La demanda est\u00e1 dada por grandes empresas del rubro indumentaria en un 90 por ciento, ya no hay lugar para franquicias o intermediarios y el otro 10 por ciento son emprendimientos gastron\u00f3micos que est\u00e1n abriendo en la zona como por ejemplo las cervecer\u00edas que se suman a las que ya exist\u00edan en la zona”, explic\u00f3 Ariel Romano, titular de Conectar Propiedades. Al mismo tiempo, Korn opin\u00f3 que “hay varias franquicias que est\u00e1n abandonando los shoppings para poner sus locales en “galer\u00edas a cielo abierto”, dado que el costo operativo, las expensas y los alquileres les permiten maximizar sus utilidades”.<\/div>\n

“Las marcas tradicionales se han mantenido y las segundas marcas se han corrido. Adem\u00e1s, se ha incorporado oferta de gastronom\u00eda y decoraci\u00f3n”, confes\u00f3 Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades. “Lo que vale m\u00e1s es la l\u00ednea de vidriera, que es lo que m\u00e1s le sirve al local”, enfatiz\u00f3.<\/p>\n

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Las vidrieras espaciosas permiten defender mejor el valor de los inmuebles que las tienen Fuente: LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

En relaci\u00f3n a los precios para el alquiler o venta de los locales, el valor de los comercios var\u00eda seg\u00fan la cercan\u00eda con el corredor de locales: las esquinas o los puntos ubicados en la cercan\u00eda al n\u00facleo de venta cotizan en alza. Las vidrieras espaciosas y con buenas visuales son las m\u00e1s buscadas por las empresas de primera linea.<\/p>\n

Los precios mensuales de alquiler oscilan entre $ 80.000 y $ 250.000. “Los m\u00e1s demandados y preferidos son los espacios que tienen m\u00e1s de 200 metros cuadrados. Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que la mayor\u00eda son casas modificadas que poseen jardines y patios con lo cual la marcas m\u00e1s importantes prefieren este tipo de locales”, detall\u00f3 Korn.<\/p>\n

A la hora de hablar de precios de venta, otros son los n\u00fameros. Los especialistas coinciden en los montos: desde US$900.000 hasta US$2 millones, seg\u00fan el tama\u00f1o de local. Esto datos implican una oferta que va desde los US$4000 hasta los US$8000 por metro cuadrado.<\/p>\n

Oferta de estreno<\/strong><\/p>\n

Una de las principales novedades de este a\u00f1o para la zona, es un emprendimiento gastron\u00f3mico que se est\u00e1 construyendo en Gurruchaga al 1000, que surgi\u00f3 en la Casa San Jos\u00e9, un antiguo convento que se recicl\u00f3 para albergar cuatro locales de gastronom\u00eda, oficinas y un hotel boutique. El polo gastron\u00f3mico ocupa alrededor de 300 metros cuadrados cubiertos m\u00e1s un patio, que se expande en otros 150 metros cuadrados.<\/p>\n

El espacio tiene techos de “m\u00e1s de seis metros de altura, vidriera a la calle y salida a un patio interno”, detall\u00f3 Juan Ignacio Mel, Gerente comercial de Mel Propiedades, que est\u00e1 a cargo del proyecto.<\/p>\n

La calle Aguirre es un centro que crece hace a\u00f1os y sigue apostando a aumentar su oferta por los terrenos que a\u00fan quedan disponibles, pero eso las perspectivas de crecimiento depender\u00e1n del ritmo con el que se mueva la econom\u00eda. “Si la inflaci\u00f3n deja de ser un tema en la agenda de la gente y el consumo aumenta, sumado a un d\u00f3lar m\u00e1s alto que favorece el turismo extranjero, vamos a ver un crecimiento mayor al actual en la demanda de este tipo de polos. A medida que la econom\u00eda crezca, los l\u00edmites se van a ampliar cada vez m\u00e1s. Hoy ya vemos locales ocupados en calles aleda\u00f1as que estuvieron vac\u00edos por mucho tiempo”, sostuvo Korn.<\/p>\n

Romano, por su parte, asegur\u00f3 que siempre hay ofertas de venta y que la proyecci\u00f3n del barrio va en alza. “En 2017 se han vendido locales grandes, pero muchas veces los due\u00f1os no quieren deshacerse de ellos porque son productos muy atractivos en la zona que al ser muy buscados por las marcas dejan buenas rentas. No hay una opci\u00f3n de reinvenci\u00f3n tan buena. Villa crespo tiene un potencial que podr\u00eda ampliar los terrenos”, dijo y tambi\u00e9n destac\u00f3 que el barrio se afianz\u00f3 gracias a los emprendimientos inmobiliarios de vivienda, que recibe a familias y j\u00f3venes para vivir.<\/p>\n

“Todav\u00eda hay lugares para edificar. No va a ser un proceso voraz como el 2008 -cuando la zona tuvo su mejor auge para la conformaci\u00f3n de los outlets de primeras marcas- pero de a poco los rubros mutar\u00e1n”, explic\u00f3 Migliorisi. De hecho de a poco emerge la gastronom\u00eda y la sinerg\u00eda con Palermo Soho est\u00e1 generando un mayor potencial comercial y hasta una posible reinvenci\u00f3n. As\u00ed las cosas, el polo crece y dej\u00f3 en el olvido lo que supo ser la avenida C\u00f3rdoba, uno de los centros de outlets de indumentaria m\u00e1s fuertes de la ciudad durante la d\u00e9cada pasada.<\/p>\n

Por Julia D’Arrisso<\/strong>,<\/strong> Lunes 21 de mayo de 2018
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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