{"id":9591,"date":"2018-07-08T16:44:09","date_gmt":"2018-07-08T19:44:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9591"},"modified":"2018-07-26T10:12:53","modified_gmt":"2018-07-26T13:12:53","slug":"buenos-aires-promete-oportunidades-de-inversion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/buenos-aires-promete-oportunidades-de-inversion\/","title":{"rendered":"Buenos Aires promete oportunidades de inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Un estudio revela los factores que marcan el potencial que tiene la ciudad de convertirse en un centro de negocios referente en el mundo.<\/strong><\/p>\n

El modo en el que una ciudad se posiciona marca sin dudas su potencial para generar negocios. En este sentido, Buenos Aires tiene ciertas ventajas competitivas respecto a otras urbes que marcar\u00edan un fuerte potencial en el negocio de las oficinas e inmuebles comerciales y oficinas, seg\u00fan un informe realizado por Newmark Grubb BACRE. Para empezar se encuentra en la misma zona horaria de EE.UU., tiene un buen nivel de educaci\u00f3n y oferta de profesionales con una gran capacidad de adaptaci\u00f3n a los cambios y a la adversidad. Adem\u00e1s es una ciudad muy “europea” con una amplia oferta de cultura, gastronom\u00eda, entretenimiento y vida nocturna. El relevamiento plantea que la distancia podr\u00eda ser uno de los pocos factores que jugar\u00eda en contra. Pero como contracara establece el ejemplo de ciudades como Sidney, Melbourne, Singapur, urbes que est\u00e1n lejos cultural y geogr\u00e1ficamente de los centros tradicionales de decisi\u00f3n y financieros y que sin embargo han sabido posicionarse y avanzar como super ciudades.<\/p>\n

Ahora bien, conocer cu\u00e1les son los factores que impulsan a una empresa a definir a una ciudad determinada como su nuevo lugar de desembarco es clave para determinar qu\u00e9 ciudades tienen potencial para generar oportunidades en el mundo de los inmuebles comerciales. “Las compa\u00f1\u00edas se instalan en ciudades que inspiran y que contienen desde el factor sorpresa como puede ser una oficina de Google hasta la capacidad de integrarse en las redes informales que suelen prosperar en las ciudades globales: los geeks de tecnolog\u00eda, gourmets y los consumidores de cultura”, explica responde Domingo Speranza, presidente Newmark Grubb BACRE. Por caso, el surgimiento de los distritos impulsan el desarrollo de las redes informales y los entornos comerciales y culturales en aquellas zonas m\u00e1s alejadas del centro porte\u00f1o. Algunos casos son el Southbank de Londres y el Silicon Beach en Los \u00c1ngeles, casos en los que los distritos comerciales centrales (CBD) alternativos est\u00e1n prosperando, ya que combinan trabajo y estilo de vida, pero en un entorno cultural diferente. “Las empresas ahora se trasladan a donde pueden obtener oficinas de calidad adecuada en un entorno local que atrae al personal, en lugar de aferrarse a los centros tradicionales de su industria”, analiza la tendencia Speranza y agrega que los formatos de coworking tambi\u00e9n proporcionan una plataforma para la creaci\u00f3n de redes informales. “Es la manifestaci\u00f3n inmobiliaria de la “gig economy”, en la que m\u00e1s personas trabajan de manera independiente, en un mundo de equipos fluidos que se unen proyecto por proyecto”, analiza. Sin embargo, el relevamiento plantea algunos factores macro que juegan en contra del posicionamiento de la ciudad.<\/p>\n

Sin ir m\u00e1s lejos, es el pasado, la falta de capital, complicaciones en la importaci\u00f3n de insumos fundamentales para el desarrollo de nuevos inmuebles e incertidumbre fueron los motivos que dejaron a Buenos Aires con el menor stock en metros cuadrados de oficinas Clase A por habitante respecto de sus pares regionales. “Esta es una situaci\u00f3n que se transforma en ventaja a la hora de analizar inversiones, \u00e1reas o nichos de negocios y potencial crecimiento”, explica el especialista. La buena noticia es que en la ciudad de Buenos Aires hay un fuerte plan de infraestructura de la ciudad y el \u00e1rea metropolitana que es el m\u00e1s importante en d\u00e9cadas. Hoy Buenos Aires es la tercera ciudad de Latinoam\u00e9rica en poblaci\u00f3n -con casi 13 millones de habitantes- luego de Ciudad de M\u00e9xico y San Pablo y seguida de cerca por Rio de Janeiro.<\/div>\n

Otra variable que funciona como destino atractivo para el desembarco de una compa\u00f1\u00eda es el posicionamiento de Buenos Aires como ciudad cultural de la regi\u00f3n por su amplia oferta educativa. Buenos Aires concentra 650.000 estudiantes universitarios cuantifica el informe. Adem\u00e1s, concentra el 10 por ciento del empleo nacional, comprendiendo trabajadores del sector primario, secundario y terciario de la econom\u00eda, concentr\u00e1ndose en la ciudad de Buenos Aires 2.600.000 trabajadores registrados. Si consideramos el \u00e1rea metropolitana de Buenos Aires, el porcentaje de empleo del \u00e1rea representa el 55% del empleo nacional. “Desagregando sector p\u00fablico, educaci\u00f3n y parte de transporte y salud, el sector oficinas Clase A y B concentran un total de 1.350.000 empleos en la regi\u00f3n metropolitana”, analiza Speranza y plantea el potencial que tiene ese negocio en el pa\u00eds.<\/p>\n

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Buenos Aires 2025, el nuevo inventario junto a la infraestructura la reposicionar\u00e1 Cr\u00e9dito: D. Spivacow \/ AFV<\/figcaption><\/figure>\n

Los sectores de mayor empleo y que mayor superficie demandan se concentran principalmente en el centro de la ciudad, con un claro crecimiento hacia la zona Norte de la ciudad generando subcentros y distritos nuevos a modos de clusters dentro de la ciudad como Palermo, Belgrano, N\u00fa\u00f1ez y Parque Patricios. Catalinas-Retiro y Puerto Madero son los submercados que m\u00e1s metros cuadrados Clase A concentran, con el 33 y el 23 por ciento del total respectivamente seguidos por el submercado suburbano Norte en la autopista Panamericana con un 13 por ciento del stock. Las vacancias hist\u00f3ricas de los \u00faltimos 20 a\u00f1os, con excepci\u00f3n del periodo de la gran crisis 2000-2003, nunca fue superior a un digito, siendo un mercado de poca oferta disponible y concentrado, especifica el informe. Estos datos explican la intenci\u00f3n del Gobierno de consolidar al \u00e1rea de Catalinas como el nuevo centro financiero y de negocios de la Ciudad, una zona clave ya que articula el acceso al centro porte\u00f1o con Puerto Madero, el down town y el r\u00edo. El proyecto Catalinas II y la incorporaci\u00f3n a su stock de casi 400.000m\u00b2 de oficinas, comercio y vivienda cambiar\u00e1 el skyline del centro de la ciudad.<\/p>\n

Speranza reconoce que el proyecto integral de Catalinas-Retiro, Paseo del Bajo y corredor Norte-Sur de la Ciudad, sumado a la separaci\u00f3n del transporte de cargas del de pasajeros, la terminal de ferryes, y el completamiento de la l\u00ednea H de subterr\u00e1neos pondr\u00e1 nuevamente como baricentro de negocios de la ciudad el Distrito Central, “re-centrando al Centro” refuncionalizando su gran inventario.<\/p>\n

Hacia el Norte la ciudad tambi\u00e9n promete cambios. El corredor Libertador entre Pampa, General Paz, y el nodo de General Paz y Panamericana concentrar\u00e1 nuevos 430.000 m2, considerando tambi\u00e9n los metros que sumar\u00e1 el nuevo Polo de la innovaci\u00f3n en las instalaciones del ex tiro Federal. “All\u00ed la presencia de m\u00e1s de 100,000 estudiantes entre universidades p\u00fablicas, privadas e institutos terciarios dentro de la estructura urbana de usos mixtos con \u00e1reas residenciales de media y alta densidad consolidar\u00e1n la transformaci\u00f3n que el corredor Norte ha venido experimentando en los \u00faltimos 10 a\u00f1os”, detalla el relevamiento que Speranza comparti\u00f3 en exclusiva con la naci\u00f3n. En este caso, las empresas de tecnolog\u00eda, medios y laboratorios ser\u00e1n los grandes demandantes del corredor.<\/p>\n

Los distritos merecen un an\u00e1lisis aparte: El tecnol\u00f3gico y el audiovisual sumar\u00e1n 125.000m\u00b2 de oficinas entre 2020 y 2025. La investigaci\u00f3n anticipa que Catalinas-Retiro seguir\u00e1 concentrando la mayor proporci\u00f3n del stock, con un 36 por ciento. Puerto Madero pasar\u00e1 del 23 al 14 por ciento del stock, y el mayor aumento de superficie lo experimentar\u00e1 la zona Norte de la Capital Federal, que pasar\u00e1 de un 4.5 actual al 17 por ciento en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os. Un desaf\u00edo que pone sobre la mesa Speranza ser\u00e1 superar los 25 a\u00f1os de absorci\u00f3n promedio anual de 70.000 m\u00b2 corporativos para crecer al ritmo que tendr\u00e1 la futura oferta. El crecimiento econ\u00f3mico y la incorporaci\u00f3n de nuevas generaciones al mercado laboral, as\u00ed como la elecci\u00f3n de nuevos y mejores espacios por parte de los ocupantes en la b\u00fasqueda de mejorar la experiencia de su gente y retener talento ser\u00e1n los protagonistas de aumentar la absorci\u00f3n anual de metros ocupando el nuevo inventario a un ritmo m\u00e1s acelerado que el promedio hist\u00f3rico. El informe anticipa que la demanda de espacio en los pr\u00f3ximos a\u00f1os estar\u00e1 determinada por tres grandes sectores: energ\u00eda -con entre 30.000\/40.000m\u00b2 en cinco a\u00f1os-, tecnolog\u00eda y servicios, sin considerar publicidad y medios, -que tomar\u00e1 entre 25.000 y 30.000m\u00b2 a\u00f1o sostenidos en el tiempo-, y servicios financieros -con una absorci\u00f3n prevista de 50.000m\u00b2 al a\u00f1o-. Por otra parte se dar\u00e1 un proceso de “fly to quality”: empresas que actualmente ocupan edificios clase B que migrar\u00e1n a proyectos A.<\/p>\n

Speranza plantea un escenario donde los valores de renta y las vacancias estar\u00e1n m\u00e1s a niveles de la regi\u00f3n y con un mercado que solo en peque\u00f1os per\u00edodos superar\u00e1 \u00edndices de vacancia del 19 por ciento, lo que supone valores sostenidos de renta en los segmentos premium. “El nuevo inventario junto a la infraestructura representar\u00e1 no solo el cambio de perfil urbano sino la transformaci\u00f3n de Buenos Aires como super ciudad, compitiendo en el selecto listado de urbes globales”, concluye.<\/p>\n

Por Carla Quiroga<\/strong>,<\/strong> Lunes 21 de mayo de 2018
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un estudio revela los factores que marcan el potencial que tiene la ciudad de convertirse en un centro de negocios referente en el mundo. El modo en el que una ciudad se posiciona marca sin dudas su potencial para generar negocios. En este sentido, Buenos Aires tiene ciertas ventajas competitivas respecto a otras urbes que … <\/p>\n

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