A la hora de establecer un comercio, sin importar su rubro, hay determinados factores que se deben tener en cuenta. En cuanto al mercado de oficinas, es importante que su contexto brinde servicios necesarios para los trabajadores y comodidad a la hora del acceso. En este sentido, muchas de las grandes empresas siguen posicion\u00e1ndose en Puerto Madero, Catalinas, Plaza Roma y el microcentro, siendo necesaria una oferta de locales comerciales que ofrezcan servicios y soportes a dichas empresas.<\/p>\n
El \u201cmicrocentro\u201d, lugar predominante de sectores financieros de la ciudad, posee la particularidad de tener calles peatonales. Esto, seg\u00fan Marcelo Zuliani, gerente comercial de la inmobiliaria corporativa Colliers International, ha influido en la mejora de la oferta de muchos locales comerciales.<\/p>\n
\u201cAlgunos comercios \u2013sobre todo gastron\u00f3micos\u2013 han sido altamente favorecidos por la peatonalizaci\u00f3n de las calles como Reconquista en el tramo de Leandro N. Alem y C\u00f3rdoba, ya que se incrementa el ancho de las veredas, y por ende, la cantidad de mesas disponibles\u201d, explic\u00f3 Zuliani.<\/p>\n
Otra de las peatonales reconocidas de esta zona es la calle Florida, que supo ser el corredor comercial m\u00e1s importante de Latan. Medidos en valor de renta mensual por metro cuadrado por mes, hoy es el tercer corredor despu\u00e9s de Presidente Masaryk en M\u00e9xico DF (90 USD por metro cuadrado por mes) y Oscar Freire en \u00a0San Pablo (75 USD por metro cuadrado por mes). Sin embargo, como desde 1911, Florida sigue siendo uno de los emblemas del mercado de retail de la ciudad.<\/p>\n
En cuanto a la din\u00e1mica del mercado de oficinas en el sector, seg\u00fan un informe de Colliers International de 2017, en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o pasado, el submercado de Microcentro representaba el 18,7 por ciento de los 124.720 m\u00b2 de oficinas disponibles.<\/p>\n
La emblem\u00e1tica peatonal contin\u00faa siendo elegida por diversos rubros comerciales: indumentaria, gastronom\u00eda, accesorios y banco-financieras. \u201cEsto se debe a la cantidad de afluencia de p\u00fablico que circula\u201d, dijo el gerente comercial de Colliers. \u201cLa zona de mayor demanda de esta peatonal est\u00e1 entre el cruce de la Avenida C\u00f3rdoba hasta Diagonal Norte, obteniendo su mayor pico entre el cruce de Avenida Corrientes y Bartolom\u00e9 Mitre\u201d, agreg\u00f3. <\/span><\/p>\n Exhibiendo un caso, en el n\u00famero 361 de la calle Florida, entre Avenida Corrientes y Sarmiento, hay un inmueble en alquiler por Colliers International. Se trata de un edificio de oficinas con locales comerciales, proyecto del reconocido arquitecto Clorindo Testa.<\/p>\n Este inmueble naci\u00f3 para una instituci\u00f3n bancaria, con un local comercial de atenci\u00f3n al p\u00fablico, con todos los servicios de banco y oficinas comerciales y administrativas, con una gran superficie destinada a cajas de seguridad y tesoro. Adem\u00e1s de la ubicaci\u00f3n privilegiada, el activo cuenta con un frente impactante de hormig\u00f3n a la vista, siendo uno de los tres edificios en block m\u00e1s grandes de toda la peatonal. Su valor de alquiler es de 200.000 USD + IVA (mensual) y su venta es opcional.<\/p>\n El edificio tiene 35 metros de fondo y 9.588 m\u00b2 cubiertos distribuidos en 6 subsuelos, planta baja, entrepiso y 9 pisos superiores. Tiene doble n\u00facleo vertical (uno principal central y otro auxiliar).<\/p>\n Para local comercial tiene 4 niveles: planta baja con escalera mec\u00e1nica a los dos subsuelos y el entrepiso. Para oficinas bancarias posee 2 subsuelos con tesoros, b\u00f3vedas, salas de reuniones y cajas de seguridad, y 2 subsuelos de servicios con instalaciones completas nuevas en perfecto estado.<\/p>\n Las instalaciones cuentan aire acondicionado central, grupos electr\u00f3genos, tableros el\u00e9ctricos, presurizadores y termotanques. Adem\u00e1s, hay 9 plantas libres de oficinas, actualmente divididas con muebles y divisorios de blindex, ventilaci\u00f3n e iluminaci\u00f3n frente y contrafrente, doble bater\u00eda de ba\u00f1os damas y caballeros y office por planta. <\/span><\/p>\n Seg\u00fan el informe del segundo semestre de 2017 elaborado por Colliers, los alquileres promedio (para locales de entre 200\/300 m\u00b2) rondan los 66,84 USD\/m\u00b2, muy similar al corredor de Acoyte y Rivadavia cuyo valor de alquiler promedio es de USD\/m\u00b2 \u00a064,40. Apenas unos puntos por debajo, se encuentra Cabildo y Juramento, que sigue en el ranking de los 6 corredores m\u00e1s importantes de la ciudad con 58,21 USD\/m\u00b2 \u00a0mes de alquiler.<\/p>\n Acerca de Colliers Internacional<\/strong><\/p>\n En Argentina Colliers International cuenta con m\u00e1s de 60 a\u00f1os de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compa\u00f1\u00edas locales e internacionales en las m\u00e1s importantes ciudades del pa\u00eds. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage<\/em> (Representaci\u00f3n de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultor\u00edas; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es\u00a0 radical en cuanto a la calidad de su servicio.\u00a0 Al presente, es el asesor de elecci\u00f3n para muchas de las empresas m\u00e1s innovadoras y exitosas del mundo.<\/p>\n Por\u00a0Delfina Artaza<\/strong>, 2 de Julio de 2018 A la hora de establecer un comercio, sin importar su rubro, hay determinados factores que se deben tener en cuenta. En cuanto al mercado de oficinas, es importante que su contexto brinde servicios necesarios para los trabajadores y comodidad a la hora del acceso. En este sentido, muchas de las grandes empresas siguen posicion\u00e1ndose en … <\/p>\n
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