{"id":9613,"date":"2018-08-09T14:53:22","date_gmt":"2018-08-09T17:53:22","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9613"},"modified":"2018-08-13T17:00:17","modified_gmt":"2018-08-13T20:00:17","slug":"en-oficinas-se-mantiene-la-demanda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/en-oficinas-se-mantiene-la-demanda\/","title":{"rendered":"En oficinas, se mantiene la demanda"},"content":{"rendered":"

\u201cPese al escenario econ\u00f3mico, el mercado de oficinas clase A contin\u00faa mostrando indicadores saludables. En los primeros seis meses del a\u00f1o se igual\u00f3 la producci\u00f3n total de 2017\u201d, seg\u00fan el \u00faltimo informe de Cushman & Wakefiel.<\/strong><\/p>\n

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De acuerdo a los datos relevados por el Departamento de Investigaci\u00f3n de mercado de Cushman & Wakefield,\u00a0al cierre del primer semestre la producci\u00f3n de nueva superficie increment\u00f3 el inventario en 40.200 m2, cifra que iguala a la producci\u00f3n total alcanzada en 2017.<\/p>\n

Al mismo tiempo, la demanda acompa\u00f1a la entrada de nueva superficie y concentra su preferencia en los edificios de oficinas Premium. El 65% de la superficie finalizada durante la primera mitad del a\u00f1o entr\u00f3 al mercado ocupada, reforzando esa tendencia.<\/p>\n

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\nNo obstante, tambi\u00e9n se observa cierta demora en la toma de decisiones para realizar movimientos corporativos. El deterioro de la moneda local frente al d\u00f3lar impact\u00f3 sobre la renta en pesos, motivo por el cual algunas empresas decidieron mantenerse a la espera de un panorama m\u00e1s claro para avanzar sobre nuevos espacios de oficinas.<\/p>\n

En ese sentido, en el an\u00e1lisis del contexto econ\u00f3mico se destaca el fuerte crecimiento del PBI en el primer trimestre del a\u00f1o y la reclasificaci\u00f3n de Argentina como pa\u00eds emergente por parte del MSCI, aunque tambi\u00e9n advierte sobre\u00a0 los efectos negativos de la inestabilidad cambiaria y la aceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

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VACANCIA<\/strong><\/p>\n

En cuanto a la vacancia del mercado Premium, el segundo trimestre de 2018 cerr\u00f3 con un \u00edndice de 6,3%. El incremento estuvo impulsado por la entrada de nueva superficie de manera conjunta durante este per\u00edodo, aunque tambi\u00e9n se observ\u00f3 la liberaci\u00f3n de superficie que estaba ocupada. La disponibilidad alcanz\u00f3 los 76.380 m2, cifra que supera en un 31% a la superficie disponible del trimestre anterior.<\/p>\n

Se tomaron durante el per\u00edodo abril-mayo-junio 20.900 m2, lo cual result\u00f3 un 16% inferior a lo registrado en los mismos meses de 2017. Sin embargo, el acumulado del primer semestre se situ\u00f3 en 34.600 m2, en l\u00ednea con el promedio de los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/p>\n

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ZONAS<\/strong><\/p>\n

Las zonas m\u00e1s demandadas fueron el Nodo Panamericana – General Paz, donde se tomaron 9.500 m2, Puerto Madero, Catalinas – Plaza Roma y el Corredor Panamericana. En contraste, las zonas con m\u00e1s absorci\u00f3n neta negativa fueron el Corredor Libertador GBA y Retiro – Plaza San Mart\u00edn, producto de la liberaci\u00f3n de m\u00e1s superficie que la tomada.<\/p>\n

Respecto del precio de renta, en el segundo trimestre el promedio del mercado se mantuvo sin cambios respecto del anterior. Sin embargo, en la zona NON CBD se observa un incremento semestral del 1,8%, producto de la incorporaci\u00f3n de nueva superficie que elev\u00f3 la renta media de la zona.<\/p>\n

Actualmente se encuentran en construcci\u00f3n 372.514 m2. De ese total, el 52% est\u00e1 situado en la zona NON CBD. Se prev\u00e9 la entrada de 298.745 m2 durante el per\u00edodo 2018-2019, cifra que supone un crecimiento del 24% sobre el inventario total de oficinas clase A.<\/p>\n

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Jueves 2 de Agosto de 2018
\nPublicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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