{"id":9628,"date":"2018-08-11T15:16:31","date_gmt":"2018-08-11T18:16:31","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9628"},"modified":"2018-08-15T10:46:30","modified_gmt":"2018-08-15T13:46:30","slug":"microinversiones-opciones-desde-us1000","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/microinversiones-opciones-desde-us1000\/","title":{"rendered":"Microinversiones: opciones desde US$1000"},"content":{"rendered":"

La oferta incluye desde la compra del porcentaje de una unidad de un hotel o de una nave industrial hasta cocheras y bauleras<\/strong><\/p>\n

Ya sea para resguardar y valorizar el capital -especialmente en \u00e9pocas de volatilidad cambiaria-, para recibir una renta, diversificar su cartera de inversiones o apostar al desarrollo de un nuevo negocio, los peque\u00f1os ahorristas pueden volcarse a invertir en ladrillos. Y para estos microinversores son varias las opciones que el mercado inmobiliario comercial les ofrece. Con tickets m\u00ednimos de ingreso que pueden ir desde US$1000 hasta los US$60.000, el men\u00fa de propuestas es variable. Para los interesados en invertir bajo el sistema de crowdfunding inmobiliario -financiamiento colectivo-, en Crowdium -una plataforma de inversiones en econom\u00eda real- seleccionan proyectos en los que se puede entrar con una inversi\u00f3n m\u00ednima de $25.000. Luego, una fiduciaria inscripta en la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV) estructura y administra el fideicomiso que compra el inmuebles -con el dinero aportado por los inversores individuales- y emite el certificado donde se indica el porcentaje de participaci\u00f3n del inversor como due\u00f1o del activo. Luego el monto de renta que generen los inmuebles ser\u00e1 distribuido entre todos los inversores de acuerdo a su porcentaje de participaci\u00f3n.<\/p>\n

“Hay distintos tipos de proyectos en el segmento residencial o comercial y las rentabilidades en d\u00f3lares superan el 12 por ciento anual, garantizado en algunos casos”, explica Dami\u00e1n Lopo, director de la empresa. Bajo este esquema, a mediados de mayo de este a\u00f1o lanzaron la adquisici\u00f3n de dos unidades de pozo en Next Bustamante, un proyecto residencial en Recoleta. La compra de los departamentos -de 41,82 m2 cada uno- se realizar\u00e1 al contado para conseguir precio cerrado con un 15 por ciento de descuento y sin ajustes. Al cabo de dos a\u00f1os, la rentabilidad estimada en d\u00f3lares rondar\u00e1 entre 20 y 30 por ciento, afirma el empresario.<\/p>\n

Oferta desde US$14.000<\/strong><\/p>\n

Otra opci\u00f3n son las cocheras. Seg\u00fan las cifras que manejan en Ecocheras, firma especializada en este tipo de productos, se pueden comprar desde los US$14.000 y por su alquiler conseguir una rentabilidad superior al 4 por ciento. En algunos proyectos se ofrece a los compradores de las cocheras adherirlas a un sistema de pool de renta lo cual le permite a cada inversor tener escritura de su propio bien y, a la vez, ser due\u00f1o de un porcentaje de un garaje por hora que distribuye las utilidades entre los participantes. Esteban S\u00facari, director de Ecocheras asegura que las cocheras con pool garantizan una renta inmediata del 4,5 por ciento anual, que ajusta con la tarifa del estacionamiento Pero, puede llegar a ser del 6 por ciento anual en el corto plazo y que “una vez que est\u00e9 aplicada la nueva ley de estacionamiento medido, los m\u00e1rgenes de rentabilidad subir\u00e1n ampliamente: apunta a apreciarse entre un 20 y un 30 por ciento en d\u00f3lares”, explica S\u00facari. En su \u00faltimo lanzamiento, un parking de categor\u00eda con acceso sobre la avenida Corrientes hay cocheras en venta con opci\u00f3n de pool de renta desde $482.000, a pagar con un anticipo y el saldo en 22 cuotas en pesos ajustables por CAC. Por otra parte, en un edificio de cocheras particulares, los espacios descubiertos que ofrecen arrancan desde los US$14.000 y los cubiertos desde US$17.500, financiados hasta en 18 cuotas.<\/p>\n

En Nordelta, Criba construye y desarrolla Urban Storage, un nuevo concepto en espacios de guardado. “Se trata de un complejo de selfstorage. Es un partner de guardado que llega para extender los l\u00edmites de las personas, brind\u00e1ndoles el espacio que necesitan para concretar sus proyectos”, describe Santiago Tarasido, CEO de la empresa. El emprendimiento de US$14 millones de inversi\u00f3n cuenta con 1000 unidades de almacenamiento que ser\u00e1n desarrolladas en tres etapas. Los selfstorages se venden desde los US$14.900 m\u00e1s IVA mientras que el alquiler de la unidad oscila entre los US$18 yUS$22\/m2. “Dependiendo de la maduraci\u00f3n del negocio y los diferentes escenarios estudiados, estimamos una rentabilidad de entre 5 y 8 por ciento”, detalla el desarrollador. Los compradores firman boletos de compraventa convirti\u00e9ndose en propietarios de una o m\u00e1s unidades. Ser\u00e1 su elecci\u00f3n, utilizarlas o ingresarlas a un pool de renta. Los usuarios directos deber\u00e1n abonar expensas para el mantenimiento del complejo y -quienes ingresen al pool- adem\u00e1s firmar\u00e1n un contrato con la compa\u00f1\u00eda y pagar\u00e1n un fee.<\/p>\n

La operaci\u00f3n del pool de renta y la administraci\u00f3n ser\u00e1n llevadas a cabo por la empresa M\u00e1s Metros, la cual recaudar\u00e1 la ganancia bruta, se ocupar\u00e1 de abonar los gastos y repartir\u00e1 la renta peri\u00f3dicamente que ser\u00e1 proporcional a los metros cuadrados de cada inversor y al nivel de ocupaci\u00f3n general del complejo.<\/p>\n

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Los espacios de guardado prometen una renta de entre 5 y 8% anual<\/figcaption><\/figure>\n

Desde US$40.000<\/strong><\/p>\n

En Bariloche, avanza la construcci\u00f3n del hotel Hampton by Hilton, el primero de esta marca internacional en desembarcar en el pa\u00eds. Lo desarrolla la firma rosarina Argenway, empresa del Grupo Freeway. “Se trata de un condo hotel de 105 habitaciones de 23 metros cuadrados cada una. Es una inversi\u00f3n en el negocio hotelero, generador de la renta objetivo de dicha inversi\u00f3n pero con respaldo inmobiliario, ya que el inversor es titular de una fracci\u00f3n del inmueble”, explica Lisandro Cristi\u00e1, director de la firma, quien planea finalizar la construcci\u00f3n en enero del a\u00f1o que viene. La inversi\u00f3n m\u00ednima para ingresar al negocio es de US$40.000, monto con el cual se adquiere un cuarto de habitaci\u00f3n. “El inversor es due\u00f1o, con escritura de propiedad”, aclara el ejecutivo que ya cuenta con 92 inversores, 49 por ciento de los cuales adquirieron la fracci\u00f3n m\u00ednima de inversi\u00f3n. La renta neta –despu\u00e9s de impuestos y descontados gastos de explotaci\u00f3n- se estima en 7 por ciento anual neta, el doble de la generada por el alquiler de un departamento para vivienda. Aunque Cristi\u00e1 afirma que “en algunos casos, dependiendo de las situaciones puntuales, la renta anual de un condo hotel puede alcanzar hasta un 10 por ciento sobre la inversi\u00f3n”. Las ganancias son consecuencia de la explotaci\u00f3n del hotel por lo que se prorratea proporcionalmente entre los inversores. Es decir, la rentabilidad no depende de la ocupaci\u00f3n de la habitaci\u00f3n de la que cada inversor es titular. El plazo de amortizaci\u00f3n del capital inicial promedio rondar\u00eda entre 12 y 15 a\u00f1os. Un dato, a los que pagan de contado, les ofrecen una renta m\u00ednima garantizada del 4 por ciento anual por tres a\u00f1os, desde la firma del contrato.<\/p>\n

Dentro del Parque Empresarial Austral, en Pilar, el grupo internacional Taurus desarrolla Flexspace, naves industriales que se alquilan a industrias y empresas que realizan diversas actividades. El proyecto abierto a inversores consiste en ser parte de la construcci\u00f3n de dos naves premium -de 3.500 m2 cada una-. Las obras demandar\u00e1n US$4 millones en total pero, para ser parte del negocio, la inversi\u00f3n m\u00ednima es de US$50.000, pagable con un adelanto del 15 por ciento y el saldo en 10 cuotas ajustadas por CAC. La rentabilidad proyectada en d\u00f3lares es del 15 por ciento anual -antes del impuesto a las ganancias-, lo que permitir\u00e1 recuperar la inversi\u00f3n inicial a los seis a\u00f1os. Aunque estiman que al tercer a\u00f1o de operaci\u00f3n, los inversores podr\u00edan tener un rendimiento superior al 18 por ciento anual en d\u00f3lares sobre el capital. “Esta opci\u00f3n es revolucionaria porque con una inversi\u00f3n muy baja, le permite a las personas participar de un proyecto de gran escala en un sector que siempre fue exclusivo para grandes inversores”, destaca Christian Leupold, director de Inversiones de Flex y agrega: “lo que le permitir\u00e1 al inversor capturar una renta mayor, es el alquiler de la tierra y la econom\u00eda de escala que se lograr\u00e1 al distribuir los gastos de servicios entre todas las empresas que integran este parque. El plazo de inversi\u00f3n es flexible. El inversor puede mantener su participaci\u00f3n durante todo el plazo del contrato (35 a\u00f1os), venderla a otro interesado o incluso al Parque Austral. Se trata de un pool de inversiones, lo que permite generar una renta m\u00e1s estable y m\u00e1s alta”.<\/p>\n

La inversi\u00f3n se canaliza mediante un fideicomiso de construcci\u00f3n al costo y administraci\u00f3n. Taurus Investment Holdings ser\u00e1 el fiduciario y administrador. El proyecto tiene como socio estrat\u00e9gico a la Universidad Austral mientras que el operador del Parque Austral ser\u00e1 el encargado de comercializar y mantener los edificios.<\/p>\n

El primero de los edificios Flex ya opera dentro del campus de la Universidad Austral en Pilar, donde se construir\u00e1n los nuevos espacios. El segundo ya se fonde\u00f3 y lanzar\u00e1n la tercera nave industrial. “La rentabilidad en d\u00f3lares es una variable segura en un mercado inflacionario como el nuestro. Las proyecciones y presupuestos se confeccionaron con un perfil muy conservador”, aclara Guido Almerighi Friedrichs, director Comercial de Parque Austral.<\/p>\n

Por otra parte, Mat\u00edas Alb\u00edn, director Comercial de Casa Campus, compa\u00f1\u00eda operadora de coliving en Latinoam\u00e9rica, desarrolla y comercializa un emprendimiento con suites, residencias y departamentos en Pilar, frente al campus de la Universidad Austral. La firma vende las unidades que pueden ser cedidas para ser administradas por el complejo. El monto m\u00ednimo de inversi\u00f3n es de US$55.000, con una retorno neto anual de US$3700. En la sede de Pilar hay suites de 27 m2 en reventa dado que el edificio se encuentra operando desde hace dos a\u00f1os. La renta es inmediata, el inversor firma un contrato de operaci\u00f3n con Casa Campus por cinco a\u00f1os, renovable cada dos a\u00f1os. La ganancia recibida no es la de la propia unidad sino del pool, es un porcentaje de acuerdo a la participaci\u00f3n en el total. “Es una inversi\u00f3n rentable porque duplica la renta de un alquiler convencional, es neta de vacancia y de broker, y el inversor cobra siempre. Adem\u00e1s, es segura porque el inversor adquiere una unidad funcional escriturable; compra un departamento, amoblado y equipado”, explica Alb\u00edn, quien asegura que al atender al mercado de los universitarios de grado y posgrado y j\u00f3venes profesionales, los niveles de ocupaci\u00f3n son altos. Y asegura que los inversores pueden llegar a conseguir una renta neta del 7 por ciento con impuestos -sobre el valor de la unidad- mientras que el plazo en el que “pueden maximizar la curva de creaci\u00f3n de valor de su inversi\u00f3n y captar el mejor retorno, est\u00e1 entre los cuatro y cinco a\u00f1os. “Adem\u00e1s no paga ninguna expensa o gasto adicional; la renta que percibe es neta”, finaliza Alb\u00edn.<\/p>\n

Por Mar\u00eda Eugenia Usatinsky<\/strong>,<\/strong> Lunes 28 de mayo de 2018
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La oferta incluye desde la compra del porcentaje de una unidad de un hotel o de una nave industrial hasta cocheras y bauleras Ya sea para resguardar y valorizar el capital -especialmente en \u00e9pocas de volatilidad cambiaria-, para recibir una renta, diversificar su cartera de inversiones o apostar al desarrollo de un nuevo negocio, los … <\/p>\n

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