{"id":9634,"date":"2018-08-12T15:23:01","date_gmt":"2018-08-12T18:23:01","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9634"},"modified":"2018-08-16T13:51:34","modified_gmt":"2018-08-16T16:51:34","slug":"cual-es-la-zona-del-barrio-de-colegiales-que-se-revalorizara","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/cual-es-la-zona-del-barrio-de-colegiales-que-se-revalorizara\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1l es la zona del barrio de Colegiales que se revalorizar\u00e1"},"content":{"rendered":"

Surge una nueva zona en Colegiales.<\/strong><\/p>\n

La Ciudad de Buenos Aires tiene un historial de \u00e1reas revitalizadas, desde Puerto Madero hasta Parque Patricios. El foco ahora estar\u00e1 en la zona cercana a la estaci\u00f3n Colegiales. La zona delimitada por la avenida Cabildo, Federico Lacroze, las v\u00edas del ferrocarril Mitre, y la calle Virrey del Pino cobr\u00f3 un fuerte impulso en los \u00faltimos a\u00f1os con la llegada de nuevos emprendimientos inmobiliarios, mejoras en la infraestructura vial y de servicios, como la construcci\u00f3n del viaducto de Federico Lacroze, y la puesta en valor de la plaza Juan Jos\u00e9 Paso, conocida por los vecinos como “la placita de Moldes”. Un \u00e1rea de ese barrio que promete por la cesi\u00f3n de las tierras que conforman hoy los terrenos abandonados que componen la antigua playa de maniobras del ferrocarril Mitre. Algunos ya hablan del barrio La Estaci\u00f3n.<\/p>\n

“Se trata de m\u00e1s de siete hect\u00e1reas entre las v\u00edas, Federico Lacroze, Moldes y Virrey Avil\u00e9s que se encuentran abandonadas desde hace m\u00e1s de 50 a\u00f1os, y cuya puesta en valor le cambiar\u00e1n la cara a la zona”, se\u00f1ala Hern\u00e1n Siwacki, director de Capital Brokers Propiedades, la empresa que comercializa un edificio en pozo ubicado en Moldes al 900.<\/p>\n

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Las mejoras en la infraestructura vial y de servicios, la construcci\u00f3n del viaducto de Federico Lacroze y la refuncionalizaci\u00f3n de los terrenos abandonados del ferrocarril Mitre impulsan nuevas obras Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: I. S\u00e1nchez<\/figcaption><\/figure>\n

En septiembre de 2017, la Legislatura porte\u00f1a aprob\u00f3 la rezonificaci\u00f3n de ese terreno de 66.900 metros cuadrados. Las nuevas reglas definieron que se puedan construir edificios pero tal como lo indica el actual C\u00f3digo de Planeamiento Urbano, el 65 por ciento se destinar\u00e1 a nuevos espacios verdes como plazas, parques y juegos para ni\u00f1os, y a la apertura de calles, v\u00edas peatonales, senderos aer\u00f3bicos y bicisendas. El 35 por ciento restante podr\u00e1 destinarse para la construcci\u00f3n de residencias y comercios. La tierra a\u00fan pertenece al Gobierno Nacional, que se lo ceder\u00e1 a la Ciudad.<\/p>\n

La venta de la zona “edificable”, es decir, de ese 35 por ciento, estar\u00e1 a cargo de la Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado (AABE). Desde el organismo confirmaron que la subasta ser\u00e1 este a\u00f1o, pero que a\u00fan no se conoce la fecha exacta. A\u00f1adieron que parte de lo recaudado ir\u00e1 para obras en la Comuna 13 y otra parte para financiar las obras de la Red de Expresos Regionales (RER), la red de 20 kil\u00f3metros de t\u00faneles que conectar\u00e1 las l\u00edneas metropolitanas de trenes.<\/p>\n

El Gobierno de la Ciudad lanz\u00f3 el a\u00f1o pasado la convocatoria a un concurso con la Sociedad Central de Arquitectos para definir un masterplan para el terreno. Los ganadores fueron Oliverio Najmias y Marcelo D’Andrea, quienes propusieron incorporar 80.000 metros cuadrados de vivienda en un proyecto que tendr\u00eda un 78 por ciento de espacio p\u00fablico. “Tuvimos en cuenta dos miradas simult\u00e1neas: la del vecino y la del desarrollador”, explican.<\/p>\n

Los arquitectos agregan: “El masterplan contempla un terreno en el que m\u00e1s de la mitad de la superficie ser\u00edan superficies verdes absorbentes. Si bien 80.000 metros cuadrados de construcci\u00f3n es una cantidad grande, los colocamos de manera tal que el impacto ser\u00eda muy bajo”. El concurso no es vinculante, pero los arquitectos, que sostienen que ganaron por decisi\u00f3n un\u00e1nime, esperan poder llevar adelante su proyecto para que el ciclo se complete. Najmias y D’Andrea afirman que su idea recibi\u00f3 un buen nivel de aceptaci\u00f3n entre los vecinos.<\/p>\n

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La oferta residencial. En 2017, la Legislatura aprob\u00f3 la rezonificaci\u00f3n del terreno para que se puedan construir edificios. Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: I. S\u00e1nchez<\/figcaption><\/figure>\n

Cuando el proyecto para rezonificar todav\u00eda se trataba en la Legislatura, los habitantes de la zona reclamaban m\u00e1s espacio verde y menos construcci\u00f3n.<\/p>\n

La clave, adem\u00e1s, fue evitar que queden vistas bloqueadas por edificaciones. “Los proyectos del masterplan est\u00e1n pensados no solamente en funci\u00f3n del paisaje que los rodea sino tambi\u00e9n de los habitantes de esta parte de la Ciudad, que compraron en un espacio abierto con visuales largas y que no quieren un muro de desarrollos que los obstruya”, se\u00f1alan los arquitectos. El objetivo, adem\u00e1s, es “conectar” todo el barrio y eliminar la “barrera” que hoy existe por los terrenos en desuso. “El parque que nosotros proponemos es una manera de integrar ambos lados de la zona”, dicen.<\/p>\n

Desde el punto de vista inmobiliario, Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, a\u00f1ade que “tradicionalmente, vivir cerca de las v\u00edas nunca fue visto como un argumento comercial positivo” y opina que “una soluci\u00f3n urban\u00edstica puede llegar a cambiar la percepci\u00f3n del barrio para los vecinos”. Al mismo tiempo, dice, “lo que impacta cualitativamente termina transfiri\u00e9ndose al precio”, por lo que augura una revalorizaci\u00f3n del \u00e1rea en caso de que se lleve adelante el proyecto que “seguramente brinde m\u00e1s seguridad, mejor iluminaci\u00f3n y ordenamiento del tr\u00e1nsito”.<\/p>\n

La broker reconoce el reclamo de los vecinos para que haya m\u00e1s espacios verdes: “Los barrios de Colegiales y Belgrano son zonas muy valoradas por quienes viven ah\u00ed, y lo que reclaman es que haya m\u00e1s proporci\u00f3n de espacio p\u00fablico. Sin embargo, si finalmente se concreta un proyecto bien pensado arquitect\u00f3nicamente, puede no solo agradar a los vecinos sino tambi\u00e9n revalorizar la tierra circundante”, afirma.<\/p>\n

Un lugar elegido por los j\u00f3venes<\/strong><\/p>\n

Desde el portal Properati, afirman que dentro de las 125.000 b\u00fasquedas realizadas en su sitio con la palabra “Colegiales”, un 40 por ciento de los interesados tienen entre 25 y 34 a\u00f1os. De las operaciones, las que m\u00e1s se investigan son la venta de departamentos, los PHs y, por \u00faltimo, los departamentos en alquiler. “Se trata de un barrio mayormente de viviendas, con sectores comerciales que apuntan m\u00e1s a las avenidas cercanas como Cabildo o Federico Lacroze”, detalla Mario Korn, presidente de Mario Korn Propiedades. El ejecutivo asegura que, hasta el momento, los precios del metro cuadrado en la zona no han mostrado grandes variaciones, aunque s\u00ed avanzaron como en el resto de los barrios de la Ciudad. Se\u00f1ala que el promedio para los departamentos usados ronda los US$2300\/m2, y en las propiedades a estrenar el metro cuadrado est\u00e1 alrededor de US$2900.<\/p>\n

“A la zona no le faltan conexiones de transportes ni ofertas gastron\u00f3micas por la proximidad de las avenidas -analiza-. Considero que hay grandes espacios verdes que pueden estar bien acompa\u00f1ados por obras de primera l\u00ednea”. Por ahora, hay pocas noticias de nuevos desarrollos en la zona, pero a la altura de Moldes al 900 se encuentra en construcci\u00f3n un edificio residencial de ocho pisos con planta baja, en el que se ofrecen unidades de 1 y 2 ambientes a partir de los US$100.000 y US$240.000 para los de tres ambientes, que comenzar\u00e1n a entregarse en 2020.<\/p>\n

“Hace unos a\u00f1os se constru\u00eda solamente para el inversor que apuntaba a obtener una renta. Esto viene cambiando y los nuevos proyectos est\u00e1n pensados para la gente que necesita mudarse. En este caso particular se combinan las dos visiones, porque es residencial y tambi\u00e9n apto profesional, pero hasta el momento los principales clientes fueron las familias j\u00f3venes y parejas”, explica Siwacki,<\/p>\n

El diferencial de la zona, se\u00f1ala Siwacki y coincide con sus colegas, son las vistas abiertas y el espacio verde que se podr\u00eda poner en valor. “Hoy es una zona tranquila con precios que no son los que piden los barrios top”, dice. Aclara que el potencial de la zona es eminentemente residencial, pero que, a su juicio, probablemente la revalorizaci\u00f3n de los terrenos ferroviarios despierte el inter\u00e9s comercial. “Hoy las zonas que m\u00e1s crecen son las de usos mixtos, donde se puede vivir, trabajar y comprar, como Puerto Madero o la zona de Retiro”, analiza. Con este horizonte a la vista, los referentes inmobiliarios ya hablan del surgimiento de un nuevo sub-barrio y revalorizaciones por encima de la media -de alrededor del 30 por ciento- por la influencia que ejerce la cercan\u00eda con Belgrano. El nombre La Estaci\u00f3n no es caprichoso ya que en el futuro, la expectativa es que el coraz\u00f3n de esta nueva zona ser\u00e1n las siete hect\u00e1reas que ser\u00e1n puestas en valor.<\/p>\n

“Ser\u00e1 un barrio con una identidad eco slow que en 10 a\u00f1os ser\u00e1 reconocido por su calidad de vida fundamentada en sus amplios espacios verdes, edificios bajos, calles tranquilas, y a la vez una fuerte conexi\u00f3n con todos los servicios y transportes”, agrega Siwacki.<\/p>\n

Efecto derrame en el \u00e1rea de influencia<\/strong><\/p>\n

Otro de los desarrolladores que est\u00e1 mirando el \u00e1rea de influencia de esa zona es Sebasti\u00e1n Sommer, CEO de CasasARG, la empresa fundada por Tayron Capital – con m\u00e1s de 15 a\u00f1os en el mercado participando junto a inversores institucionales, en transacciones en Estados Unidos, Argentina, Uruguay y otros pa\u00edses de la regi\u00f3n-para administrar inversiones en desarrollos inmobiliarios residenciales en el pa\u00eds.<\/p>\n

“Compramos casi dos manzanas en Colegiales. La zona tiene muchos medios de transporte, servicios y la reciente apertura de la avenida Triunvirato le da gran conectividad. Adem\u00e1s, la integraci\u00f3n de la villa Fraga tambi\u00e9n impactar\u00e1 positivamente”, analiza Sommer, el hombre que cerr\u00f3 el primer fondo cerrado de inversi\u00f3n aprobado por la Comisi\u00f3n Nacional de Valores que permit\u00eda blanquear dinero sin multa sobre fines de 2016. En esa ocasi\u00f3n recogi\u00f3 US$30 millones que se destinar\u00e1n a la construcci\u00f3n de Prima, un emprendimiento de US$50 millones de inversi\u00f3n ubicado en Caballito.”Colegiales es un \u00e1rea de oportunidad para realizar desarrollos inmobiliarios de escala en un lugar c\u00e9ntrico y bien conectado”, concluyen los empresarios que est\u00e1n apostando al barrio.<\/p>\n

Por Sof\u00eda Terrile<\/strong>, S\u00e1bado 16 de junio de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Surge una nueva zona en Colegiales. La Ciudad de Buenos Aires tiene un historial de \u00e1reas revitalizadas, desde Puerto Madero hasta Parque Patricios. El foco ahora estar\u00e1 en la zona cercana a la estaci\u00f3n Colegiales. La zona delimitada por la avenida Cabildo, Federico Lacroze, las v\u00edas del ferrocarril Mitre, y la calle Virrey del Pino … <\/p>\n

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