{"id":9640,"date":"2018-08-13T15:27:39","date_gmt":"2018-08-13T18:27:39","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9640"},"modified":"2018-08-17T09:21:01","modified_gmt":"2018-08-17T12:21:01","slug":"la-experiencia-de-vivir-en-un-edificio-historico","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-experiencia-de-vivir-en-un-edificio-historico\/","title":{"rendered":"La experiencia de vivir en un edificio hist\u00f3rico"},"content":{"rendered":"

Desde el Kavanagh hasta el Estrugamou, las claves que hay que tener en cuenta antes de invertir en un departamento de una construcci\u00f3n emblem\u00e1tica de la ciudad; las ventajas, desventajas y los precios.<\/strong><\/p>\n

El emblem\u00e1tico edificio Kavanagh, ubicado en Florida 1065 es s\u00edmbolo de la arquitectura de Buenos Aires y referente del movimiento Art d\u00e9co. La construcci\u00f3n fue inaugurada en enero de 1936, por iniciativa de Corina Kavanagh y se hizo en el tiempo r\u00e9cord de 14 meses. En su momento, con una altura de 120 metros, el proyecto fue la torre de hormig\u00f3n m\u00e1s elevada de Am\u00e9rica latina. Los 105 departamentos se reparten en 31 pisos y son todao distintos. Adem\u00e1s la torre cuenta con cinco escaleras, palieres privados, locales en la planta baja y cocheras de cortes\u00eda. Por el proyecto pasaron los m\u00e1s diversos propietarios: desde la familia del empresario Gregorio Perez Companc hasta los Rocca, la familia propietaria de Techint. Este edificio, y otros tantos, son un verdadero ba\u00fal de recuerdos y los mejores relatores de historias. Con el tiempo, sus vecinos se renuevan, cambian sus costumbres, su convivencia y hasta el valor de las expensas. Pero, \u00bfc\u00f3mo es vivir en un edificio hist\u00f3rico de la ciudad de Buenos Aires?<\/p>\n

En general, los antiguos edificios de \u00e9poca como el Kavanagh, el Estrugamou o el Palacio de los Patos ofrecen unidades amplias, con terminaciones de lujo y ubicaciones privilegiadas. Su p\u00fablico es muy exclusivo, sus alquileres se manejan en d\u00f3lares y su historia, de alguna manera se paga. “El Kavanagh es una de las obras maestras de la arquitectura porte\u00f1a de la d\u00e9cada de 1930. En 1999 fue declarado Monumento Hist\u00f3rico Nacional, la m\u00e1s alta categor\u00eda que reconoce la Ley 12.665 y sus modificatorias, similar a la que obtuvo el Palacio Barolo en 1997. En este sentido, ser propietario de un departamento en el Kavanagh, como en cualquier otro bien declarado, se lo puede considerar un absoluto privilegio, no s\u00f3lo desde una perspectiva de valoraci\u00f3n arquitect\u00f3nica -art\u00edstica, sino por formar parte de la identidad de Buenos Aires”, explica Teresa de Anchorena, presidente de la Comisi\u00f3n de Monumentos y Lugares Hist\u00f3ricos, organismo que protege los hitos de valor hist\u00f3rico patrimonial.<\/p>\n

Para quienes sue\u00f1an con habitar la torre, hay algunas opciones en el mercado. Eso s\u00ed, es para unos pocos. Actualmente, el departamento m\u00e1s impresionante y extravagante del emblem\u00e1tico edificio est\u00e1 en venta. Se trata de un inmueble que ocupa todo el piso 14 por el que se pide US$3,9 millones para su venta -otra opci\u00f3n es alquilarlo por US$11.000-. La unidad que perteneci\u00f3 a la propia Corina Kavanagh tiene 740 metros cuadrados de los cuales 475 son cubiertos. Los restantes 251 metros cuadrados corresponden a la terraza de la “proa”, la “marca” de dise\u00f1o de la construcci\u00f3n y a dos jardines propios. Entre algunas idas y vueltas, el inmueble est\u00e1 en venta hace once a\u00f1os. Lo curioso es que, su actual due\u00f1o, el franc\u00e9s Lord Alain Levenfiche, un empresario dedicado a los bienes ra\u00edces, le hizo un lavado de cara al inmueble. “Primero se ofert\u00f3 en US$8 millones, pero hasta ahora nadie encontr\u00f3 la forma de venderlo. Se trata de una propiedad que es como una pieza de arte pero que perdi\u00f3 su car\u00e1cter”, analiza Iuri Iszratsoff, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima que suele tener en carpeta departamentos a la venta en edificios hist\u00f3ricos. Hoy, el destino que se le da al emblem\u00e1tico piso es el alquiler diario para hacer fiestas. Cuenta con ca\u00f1ones de humo, baldosas con luces, parlantes empotrados y un bar de colores. Pero adem\u00e1s, el departamento tiene cinco habitaciones -todas en suite, y las m\u00e1s grandes con 80 y 60 metros cuadrados-, y hasta un living dividido en dos partes con una barra iluminada como si fuese una discoteca. \u00bfEl plus? Sus vistas de 360 grados a todo Buenos Aires.<\/p>\n

En l\u00edneas generales, el precio del metro cuadrado en el Kavanagh parte desde los US$3000 aunque hay mucha disparidad en los precios de los departamentos dependiendo de su estado de conservaci\u00f3n. Respecto a los gastos, las expensas var\u00edan entre $14.200 y $39.000 de acuerdo a la superficie de cada uno. El perfil de quienes compran en este tipo de edificaciones es particular: por lo general no son familias sino personas que viven solas que buscan estar a pasos del centro porte\u00f1o. Un dato no menor para quienes tienen presupuesto acotado es que hay opciones de unidades desde 120 metros cuadrados que se ofrecen a US$400.000.<\/p>\n

A 300 metros se encuentra otra construcci\u00f3n emblem\u00e1tica: el Estrugamou, ubicado en Esmeralda y Juncal, en pleno Retiro. Coqueto como ning\u00fan otro, se trata de una verdadera joya arquitect\u00f3nica que data de 1929 con una entrada que simula un pasaje de carruajes. “Muchos de los que viven all\u00ed, son propietarios hist\u00f3ricos, dado que es un bien de familia continuar ah\u00ed. Para algunos es aspiracional. Tanto al Estrugamou como al Kavanagh los buscan porque da status: son como el Dakota de Nueva York”, analiza Isratzoff, quien agreg\u00f3 el Palacio de Los Patos como otro ejemplo. Las influencias francesas del inmueble lo convierten en un viaje en el tiempo, que con sus pisos de roble de Eslavonia y sus hermosos m\u00e1rmoles lo hacen ser lo m\u00e1s parecido a un peque\u00f1o palacio. “El Estrugamou es un \u00edcono de la ciudad. La gente que busca este tipo de inmuebles, no escatima a la hora de reciclarlos y los deja imponentes”, relata Manuel Andreotti, Gerente sucursal Tizado Barrio Norte . Es que pertenecer tiene sus costos. De todas maneras, el valor del metro cuadrado no es caro si se lo compara con alguno de los proyectos top del corredor Norte de la avenida Libertador construidos en los \u00faltimos a\u00f1os en donde el metro cuadrado supera los US$8000.<\/p>\n

La oferta en el Estrugamou es de lo m\u00e1s variada. Por ejemplo una unidad de 415 metros cuadrados se publica a US$2,7 millones, otro de cuatro dormitorios a US$1.250.000. aunque hay oportunidades puntuales. Un piso de 531 metros cuadrados se ofrece a US$1 mill\u00f3n, es decir US$1800\/m2. Se trata de un precio que se aproxima m\u00e1s a los de la zona Sur de la ciudad de Buenos Aires. Eso s\u00ed, el inmueble necesita algunas refacciones y es un poco oscuro por dar al patio interno del edificio.<\/p>\n

“Las unidades de estos edificios son un producto premium, que si bien tienen valores similares a los de Puerto Madero, son de mucha m\u00e1s calidad”, agrega Andreotti de Tizado que hoy tiene en venta un cuatro ambientes de 415 metros a US$2,2 millones -que paga $24.000 de expensas-. El broker agrega que el mercado para la venta de este tipo de departamentos est\u00e1 frenado. “Recibimos pocas consultas. Es un lugar muy exclusivo y estamos en momentos de turbulencia”, sostiene.<\/p>\n

En la mayor\u00eda de los casos, se trata de edificios que en el pasado han sido habitados por la alta sociedad porte\u00f1a. La familia propietaria de todo el edificio viv\u00eda en uno de los pisos y, con la renta que pagaba el resto de los habitantes del lugar, manten\u00eda servicios originales, como el cochero, las mucamas, el lavado y el planchado. Eran tiempos en los que la venta por unidad no estaba permitida, una posibilidad que habilit\u00f3 la ley de propiedad horizontal sancionada en 1948.Una de las principales contra de este tipo de inmuebles es que, como fueron pensados en otra \u00e9poca, tiene pocas o directamente carecen de cocheras, lo que implica un gesto adicional mensual de $4000 por el alquiler de un espacio para guardar el auto en la zona. Adem\u00e1s son edificios con poca rotaci\u00f3n.<\/p>\n

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Raggio, un palacio reciclado Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Victoria Gesualdi\/AFV<\/figcaption><\/figure>\n

Lleno de secretos est\u00e1 tambi\u00e9n el Palacio Raggio. El edificio de estilo franc\u00e9s situado en pleno coraz\u00f3n del barrio porte\u00f1o de Monserrat -en la esquina de Bolivar y Moreno-, a pocos metros de Plaza de Mayo fue originalmente dise\u00f1ado por el arquitecto suizo Lorenzo Siegereist en 1907. Inaugurado en 1910, alberg\u00f3 un almac\u00e9n de ramos generales y departamentos para renta. Pero a\u00f1os m\u00e1s tarde supo desvanecerse y hasta el 2007 estuvo tomado por alrededor de 1200 personas que fueron desalojadas pac\u00edficamente. A partir de ese momento comenz\u00f3 un plan de limpieza y restauraci\u00f3n para poner en valor un edificio de 100 a\u00f1os. “Se hizo un trabajo tit\u00e1nico. Se respet\u00f3 toda la estructura pero se adecu\u00f3 el layout a un edificio m\u00e1s moderno”, explica el desarrollador Alberto Fern\u00e1ndez Prieto, presidente de la desarrolladora que lleva su apellido, la empresa encargada de esta transformaci\u00f3n. El proyecto demand\u00f3 US$ 30 millones y el esp\u00edritu fue mantener intacta la estructura original del edificio. Y as\u00ed se hizo. Los arquitectos preservaron la galer\u00eda que rodea al palacio y la fachada exterior de la torre de siete pisos, pero hubo que rehacer a nuevo todos los espacios interiores. El empresario adquiri\u00f3 la propiedad en 2006 y la reform\u00f3 entre 2008 y 2015. Los pisos del emprendimiento fueron edificados de alturas distintas y oscilan entre tres y cuatro metros de alto. En el Palacio Raggio hay 150 unidades de entre 30 y 90 metros cuadrados de superficie cubierta, distribuidas en ocho plantas de 23.000 metros cuadrados. Seg\u00fan Fern\u00e1ndez Prieto, los barrios de la ciudad que tienen desarrollos pensados para un p\u00fablico ABC1 son escasos.<\/p>\n

“Hay pocos proyectos y eso los encarece. Tienen un valor de mercado superior a los US$ 1000 por metro cuadrado de incidencia. Esto provoca que los empresarios del rubro comencemos a buscar nuevos polos de atracci\u00f3n y \u00e9ste lugar fue uno de ellos”, explica y agrega: “tememos que la imposibilidad de ingresar al centro en auto tire para atr\u00e1s el barrio. Las restricciones para la zona van a ser una negativa”. La cercan\u00eda del edificio con Casa Rosada gener\u00f3 que el palacio funcionara como un im\u00e1n para funcionarios, empresarios, pol\u00edticos y delegados gremiales que suelen tener reuniones de trabajo con actores del Gobierno. El ex ministro del Interior y Transporte, Florencio Randazzo, y el diputado nacional por el Frente Renovador, Facundo Moyano, fueron dos de las personalidades de la pol\u00edtica que eligieron al coqueto edificio hist\u00f3rico para instalar sus oficinas. Pero adem\u00e1s, hay otra diversidad de personajes que tienen departamentos como el tenista Juan “Pico” M\u00f3naco, el abogado Fernando Burlando y la modelo Silvina Luna. En el Raggio, nada est\u00e1 librado al azar. Cada m\u00ednimo detalle se nota: desde los cuadros de P\u00e1ez Vilar\u00f3 en el lobby de acceso, hasta una galer\u00eda de fotograf\u00edas itinerante que se renueva una vez por mes para darle otro look a las paredes. Una de sus fortalezas es que pese a ser un edificio hist\u00f3rico cuenta con servicios propios de los proyectos m\u00e1s modernos como por ejemplo gimnasio, sauna, seguridad las 24 horas y hasta una pileta al aire libre con vista a la c\u00fapula del edificio Otto Wulf. Actualmente, la ocupaci\u00f3n es 70 por ciento de oficinas y 30 por ciento de viviendas. Por su ubicaci\u00f3n, algunos departamentos se alquilan por d\u00eda o semana para turistas. El precio del metro cuadrado ronda los US$3500\/m2 -en preventa apenas superaba los US$2000\/m2-y sus expensas son variadas de acuerdo a cada vivienda, pero parten de los $4000.<\/p>\n

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Por\u00a0Andrea Glikman<\/strong>, S\u00e1bado 30 de junio de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Desde el Kavanagh hasta el Estrugamou, las claves que hay que tener en cuenta antes de invertir en un departamento de una construcci\u00f3n emblem\u00e1tica de la ciudad; las ventajas, desventajas y los precios. El emblem\u00e1tico edificio Kavanagh, ubicado en Florida 1065 es s\u00edmbolo de la arquitectura de Buenos Aires y referente del movimiento Art d\u00e9co. … <\/p>\n

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