{"id":9646,"date":"2018-08-14T15:37:23","date_gmt":"2018-08-14T18:37:23","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9646"},"modified":"2018-08-27T17:24:50","modified_gmt":"2018-08-27T20:24:50","slug":"se-recupera-el-optimismo-tras-la-devaluacion-del-dolar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/se-recupera-el-optimismo-tras-la-devaluacion-del-dolar\/","title":{"rendered":"Se recupera el optimismo tras la devaluaci\u00f3n del d\u00f3lar"},"content":{"rendered":"

Los brokers inmobiliarios reconocen que, aunque con m\u00e1s esfuerzo y un mayor margen para negociar los precios, las operaciones se cierran.<\/strong><\/p>\n

Como el resto de los sectores, el inmobiliario no permanece ajeno a las cimbronazos macroecon\u00f3micos. La aprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito del FMI por US$50.000 millones, la reclasificaci\u00f3n de la Argentina como mercado emergente y los cambios en el gabinete econ\u00f3mico fueron percibidos como buenas se\u00f1ales por los brokers . “La realidad est\u00e1 sobre cualquier estrategia. Pero hay una percepci\u00f3n en el mercado de que todo se va regularizar en muy poco tiempo. Son etapas de acomodamiento”, analiza Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades para quien las operaciones se est\u00e1n cerrando aunque “con mucho esfuerzo y negociaci\u00f3n”.<\/p>\n

Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, coincide y afirma que los m\u00e1rgenes de negociaci\u00f3n var\u00edan entre 5 y 10 por ciento sobre el valor publicado. “Se entiende que esto es una coyuntura temporal y que el mercado inmobiliario es a largo plazo. La experiencia marca que el valor de los inmuebles siempre super\u00f3 las mejores expectativas”, explica. Oscar Puebla, CEO de Puebla Inmobiliaria da n\u00fameros: una unidad que hace diez a\u00f1os en San Telmo cotizaba en US$1100 por metro cuadrado, hoy puede venderse en US$2200. Para Tom\u00e1s Montoreano, vicepresidente de FAM Inmobiliaria, la dolarizaci\u00f3n del mercado inmobiliario fue lo que permiti\u00f3 que las operaciones se sigan cerrando pr\u00e1cticamente igual que antes. “Las unidades usadas se venden igual que siempre, en d\u00f3lares, ya que las mismas est\u00e1n dolarizadas hace m\u00e1s de 50 a\u00f1os, aun habiendo atravesado todo tipo de crisis. Sin ir m\u00e1s lejos pasamos el cepo cambiario, tiempos con una brecha importante entre dos tipos de cambio distintos, una inflaci\u00f3n real del orden del 40 por ciento y reglas de juego poco claras”, explica el especialista.<\/p>\n

Tom\u00e1s Seeber, director de la inmobiliaria RG Montes, en cambio, afirma que un escenario de volatilidad e incertidumbre en el valor real del d\u00f3lar genera que la demanda, que hasta hace 60 d\u00edas era constante y creciente, se muestre m\u00e1s cauta a la hora de resolver operaciones y en algunos casos un poco m\u00e1s agresiva en las ofertas que realiza. Adem\u00e1s marca un punto de inflexi\u00f3n: antes el equilibrio de fuerzas entre oferta y demanda estaba inclinado a la primera, derivando en consecuencia en que el margen de negociaci\u00f3n era m\u00ednimo lo que generaba una tendencia a la suba de valores. Hoy el escenario es distinto, el comprador siente que se equilibraron las fuerzas y act\u00faa en consecuencia. “El problema radica en que los propietarios no est\u00e1n dispuestos a resignar valor y el trabajo est\u00e1 en c\u00f3mo achicar esa brecha lo que demora m\u00e1s del doble de tiempo de negociaci\u00f3n. Una situaci\u00f3n que nos obliga a hacer una exhaustiva ingenier\u00eda respecto al precio y costos de cada operaci\u00f3n”, confiesa. Hasta el cimbronazo cambiario, los brokers afirman que en el 80 por ciento de los casos, no era necesario juntar a las partes para resolver una operaci\u00f3n. Hoy la relaci\u00f3n es inversa y ese es el porcentaje de las operaciones que requieren un encuentro personal. “Si antes ten\u00edamos que estar cerca, ahora tenemos que estar pr\u00e1cticamente ‘pegados'”, grafica Seeber. En definitiva, la nueva realidad plantea tiempos de resoluci\u00f3n m\u00e1s largos, menos compradores y m\u00e1s agresivos en sus ofertas. Altgelt reconoce un menor n\u00famero de consultas y de visitas. “Tambi\u00e9n lo notamos en los proyectos a estrenar. Se enfri\u00f3 el inter\u00e9s de la gente. De todos modos creemos que es moment\u00e1neo”, aclara.<\/p>\n

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Cr\u00e9dito: Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n

La forma de pago tambi\u00e9n influy\u00f3 en las decisiones. Las operaciones en efectivo, en general, no se cayeron. En el caso de las compras con cr\u00e9ditos algunas desistieron, otras se renegociaron.<\/p>\n

Desde las entidades no todas registran una ca\u00edda en el otorgamiento de los cr\u00e9ditos. Por caso, en los primeros cinco meses del a\u00f1o -es decir considerando mayo-, el Banco Ciudad desembols\u00f3 un 30 por ciento m\u00e1s de pr\u00e9stamos que en igual per\u00edodo del a\u00f1o anterior, mientras que las solicitudes crecieron un 41 por ciento en 2018 respecto al 2017. En el banco reconocen que si bien en los primeros 15 d\u00edas de mayo, se observ\u00f3 una baja del 13 por ciento respecto a la primera quincena de abril. Esa ca\u00edda se compens\u00f3 durante la segunda mitad del mes que permiti\u00f3 cerrarlo con una suba de 4 por ciento respecto al mes anterior. En junio, esperan un comportamiento similar al observado en mayo. Respecto a las reprogramaciones, reconocen que “la gran mayor\u00eda de los clientes poseen un margen de alrededor de 5 puntos porcentuales respecto del tope de la relaci\u00f3n cuota ingreso, que es de un m\u00e1ximo del 25 por ciento en las l\u00edneas en UVA, lo que les permite solicitar un pr\u00e9stamo de mayor monto”. De todas formas, el banco est\u00e1 definiendo un aumento en el monto m\u00e1ximo a otorgar, que actualmente es de $2,8 millones.<\/p>\n

Por\u00a0Carla Quiroga<\/strong>, S\u00e1bado 30 de junio de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los brokers inmobiliarios reconocen que, aunque con m\u00e1s esfuerzo y un mayor margen para negociar los precios, las operaciones se cierran. Como el resto de los sectores, el inmobiliario no permanece ajeno a las cimbronazos macroecon\u00f3micos. La aprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito del FMI por US$50.000 millones, la reclasificaci\u00f3n de la Argentina como mercado emergente y los … <\/p>\n

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