{"id":9651,"date":"2018-08-15T15:43:50","date_gmt":"2018-08-15T18:43:50","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9651"},"modified":"2018-08-28T17:28:53","modified_gmt":"2018-08-28T20:28:53","slug":"oficinas-el-sur-tambien-existe","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/oficinas-el-sur-tambien-existe\/","title":{"rendered":"Oficinas: el sur tambi\u00e9n existe"},"content":{"rendered":"

El corredor de Paseo Col\u00f3n y el tramo de la 9 de Julio limitado por las avenidas Belgrano y Garay seducen a los inversores; los nuevos proyectos<\/strong><\/p>\n

El mercado de oficinas sigue expandi\u00e9ndose y en ese proceso de crecimiento los desarrolladores e inversores buscan nuevos destinos. Dos de los ejes de la ciudad de Buenos Aires que concentr\u00f3, en los \u00faltimos tiempos, la atenci\u00f3n del sector son las avenidas Paseo Col\u00f3n y la 9 de Julio, dos arterias que proyectaron su expansi\u00f3n, seg\u00fan los especialistas, de la mano del Metrobus, que revitaliz\u00f3 la zona. En este c\u00f3nclave se encuentran las bajadas de las dos autopistas fundamentales en la interconectividad: la 25 de Mayo y Buenos Aires-La Plata. Ambas tienen all\u00ed su descenso y son las puertas de entrada a la city porte\u00f1a para los que vienen del Oeste y del Sur del Gran Buenos Aires. “Hasta hace unos a\u00f1os el mercado inmobiliario ve\u00eda a este sector de la ciudad como a una zona fr\u00eda, dado que carec\u00eda de desarrollos tanto de oficinas como residenciales. All\u00ed, apenas se destacaban las redacciones de los diarios Cr\u00f3nica y \u00c1mbito Financiero y, un pu\u00f1ado de grandes edificios sobre Paseo Col\u00f3n. Pero en los \u00faltimos tiempos el crecimiento de Barracas y de San Telmo junto con la consolidaci\u00f3n de las inmediaciones pr\u00f3ximas al Parque Lezama -un \u00e1rea consolidada como casco hist\u00f3rico tur\u00edstico con sector residencial gracias a la llegada de modernos emprendimientos- se convirtieron en el motor del desarrollo inmobiliario de oficinas”, comenta Guido Zucchini, director Gewin Desarrollos Inmobiliarios.<\/p>\n

Muchos de los especialistas del sector coinciden en que este espacio porte\u00f1o ofrece un gran potencial que sin duda seduce a los diferentes jugadores del sector. “La zona de Paseo Col\u00f3n se encuentra en franco crecimiento, el cual est\u00e1 impulsado fundamentalmente por la llegada del Metrobus que no s\u00f3lo organiz\u00f3 el tr\u00e1nsito sino que tambi\u00e9n le dio mayor seguridad al lugar revitalizando ese espacio”, comenta Oscar Puebla, CEO de Puebla Inmobiliaria Constructora.<\/p>\n

Para Mai Garc\u00eda Hervas, broker de oficinas y edificios en block de Toribio Ach\u00e1val el eje de Paseo Col\u00f3n es un \u00e1rea que a\u00fan no puede desplegar sus beneficios al 100 por ciento. “Hasta hace muy poco este sector estaba en la mira de entidades estatales hasta los anuncios de recorte realizados en los \u00faltimos d\u00edas. La 9 de Julio en cambio fue tomada por empresas privadas, algunas de ellas internacionales, como por ejemplo firmas del rubro petrolero, tecnol\u00f3gico, grandes estudios jur\u00eddicos o contables, gracias a desarrollistas que se animaron a construir edificios AAA”, explica la especialista. En la otra punta del mismo eje las remodelaciones urbanas realizadas por el Gobierno de la Ciudad y el desembarco de algunas empresas corporativas y organismos oficiales tambi\u00e9n fueron dando forma a la metamorfosis de este polo. “La remodelaci\u00f3n del Parque Lezama conjuntamente con la localizaci\u00f3n de la sede central de HSBC y la instalaci\u00f3n de una dependencia del Gobierno de la ciudad en la remodelada f\u00e1brica Canale, le dan mucha m\u00e1s fuerza al nuevo tramo del corredor Paseo Col\u00f3n que va desde la avenida Independencia hasta Patricios”, coinciden Zucchini y Puebla.<\/p>\n

Pero seg\u00fan los expertos, la zona seguir\u00e1 experimentando cambios una vez que se terminen las obras del Paseo del Bajo que tendr\u00e1 una extensi\u00f3n de 7,1 kil\u00f3metros de extensi\u00f3n y que conectar\u00e1 las autopistas Buenos Aires-La Plata y la Illia. “Sin duda todos estos cambios le aportar\u00e1n al lugar un nuevo dinamismo que tambi\u00e9n se ver\u00e1 reflejado en los futuros residentes. En la actualidad algunas de las empresas que se mudan a este sector porte\u00f1o, provienen del microcentro y buscan espacios m\u00e1s nuevos y funcionales, con mejores accesos como la conexi\u00f3n directa con la autopista 25 de Mayo, Puerto Madero, y la posibilidad de estar a pasos del Paseo del Bajo”, cuenta Puebla.<\/p>\n

Los inversores que se encuentran a la caza de negocios oportunamente adquirieron tierras a muy buen valor que, poco a poco, fueron mejorando la cotizaci\u00f3n por efecto de los cambios que produjeron las obras p\u00fablicas. “Actualmente en ese eje la mayor\u00eda de las obras son nuevas. En algunos casos por tratarse de fachadas hist\u00f3ricas requieren de una intervenci\u00f3n tipo restauraci\u00f3n y reciclado, aunque estos son los menos”, sostiene Puebla. “El Sur porte\u00f1o, y fundamentalmente esta zona tiene un gran potencial por su accesibilidad y conectividad, vemos que los proyectos de oficinas comerciales tienen una ventaja en este sentido ya que su locaci\u00f3n estar\u00e1 en una zona que permitir\u00e1 entrar y salir del centro en tan solo 25 minutos de la mano del desarrollo urbano que se proyecta. Todo indica que el lugar va a tener una demanda de oficinas m\u00e1s peque\u00f1as, para empresas sat\u00e9lites de las grandes corporaciones que se han instalado en la zona, adem\u00e1s de los ministerios que se mudar\u00e1n en los pr\u00f3ximos meses”, expresa Zucchini.<\/p>\n

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El corredor Paseo Col\u00f3n, un \u00e1rea que va ganando terreno y promete revalorizaci\u00f3n Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Silvana Colombo<\/figcaption><\/figure>\n

Seg\u00fan el referente de Puebla, en la zona el requerimiento de oficinas cumple con los par\u00e1metros internacionales: plantas libres, espacios destinados para cocheras y amenities entre los que se destacan salas de reuniones, SUM, espacio guarda bicicletas, entre otros servicios.<\/p>\n

Respecto a los precios, Garc\u00eda Hervas afirma que por ahora la llegada del Metrobus no impact\u00f3 en los valores. “Este medio de transporte mejor\u00f3 la accesibilidad de la zona pero hasta el momento no se observan mejoras en la cotizaci\u00f3n de las oficinas”, enfatiza. Los referentes coinciden en que en los edificios nuevos -con una antig\u00fcedad menor a los cinco a\u00f1os-, los precios de locaci\u00f3n y venta son similares tanto en la avenida Paseo Col\u00f3n como en el tramo Sur de la avenida 9 de Julio, si bien, hasta hoy, son m\u00e1s requeridos los proyectos ubicados sobre esta \u00faltima traza. Puebla afirma que los valores de venta en Paseo Col\u00f3n arrancan en US$2500 por metro cuadrado, mientras que para el alquiler promedian los US$18 -con valores que arrancan en los US$12-.<\/p>\n

Los proyectos en danza<\/strong><\/p>\n

Una de las novedades de la zona es el complejo de oficinas que desarrolla Gewin denominado Icon San Telmo, ubicado sobre Paseo Col\u00f3n al 1400. El proyecto es un edificio de oficinas y locales comerciales, con superficies que promedian los 110 metros cuadrados. Est\u00e1 ubicado a metros del Parque Lezama, a pasos del casco hist\u00f3rico y comercial de San Telmo, Puerto Madero y La Boca. “Este inmueble que contar\u00e1 con una fachada de 28 metros de largo sobre la avenida principal ofrecer\u00e1 oficinas que oscilan entre los 56 y los 100 metros cuadrados con opci\u00f3n a ser moduladas para lograr mayores superficies”, dice Zucchini. All\u00ed en la etapa de lanzamiento, las oficinas tendr\u00e1n un valor de venta que partir\u00e1 desde los US$2650\/m2. Justo frente a este proyecto se destaca el nuevo edificio del Banco Santander R\u00edo, ubicado sobre la avenida Juan de Garay al 100, el cual promete convertirse en un hito por la diversidad de su propuesta. El edificio, que est\u00e1 desarroll\u00e1ndose sobre un terreno de 4250 metros cuadrados y que tendr\u00e1 una altura m\u00e1xima de 38 metros de altura, albergar\u00e1 los sectores de soporte y \u00e1reas financieras de la compa\u00f1\u00eda -un middle office, back office- y una sucursal, las cuales estar\u00e1n distribuidas en tres cuerpos vinculados por espacios acristalados. Entre las caracter\u00edsticas del inmueble se destacan las amigables con el medio ambiente que le permitir\u00e1n alcanzar la certificaci\u00f3n LEED.<\/p>\n

Otras de las novedades de la zona es el edificio que se encuentra en M\u00e9xico al 400, a unos 200 metros de la avenida Paseo Col\u00f3n y que en breve reingresar\u00e1 al mercado comercial. El proyecto de 8500 metros cuadrados tiene cuatro plantas y se comercializa a US$10.850.000. “El inmueble es un edificio en block en excelente estado con ingreso peatonal por la calle M\u00e9xico e ingreso vehicular por la calle Defensa. Se trata de un edificio con todas sus instalaciones listas para funcionar -desde grupo electr\u00f3geno con doble redundancia, UPS, data center, salas de trabajo, mobiliario hasta entradas blindadas-. Actualmente est\u00e1 ocupado por Banelco que lo liberar\u00e1 en los \u00faltimos meses del a\u00f1o. Considerando todo el equipamiento que la empresa estar\u00e1 dejando, se trata de una oportunidad \u00fanica para empresas del rubro IT”, comenta Juan Manuel Farola, de la firma Colliers International, responsable de la comercializaci\u00f3n.<\/p>\n

Para Puebla no existen muchos puntos de comparaci\u00f3n entre el eje 9 de Julio y Paseo Col\u00f3n. “La primera tiene a mi entender personalidad propia y adem\u00e1s se encuentra consolidada casi en su totalidad. Por otro lado, pienso que Paseo Col\u00f3n seguir\u00e1 creciendo y siendo parte del centro hist\u00f3rico de la ciudad, con sus edificios neocl\u00e1sicos con una importante recova en sus basamentos que embellecen las calles y que marcan por s\u00ed solos un estilo \u00fanico de la geograf\u00eda porte\u00f1a. El eje de Paseo Col\u00f3n podr\u00eda compararse con el tramo de la avenida Belgrano que va desde la 9 de Julio hacia el Bajo”, finaliza Puebla.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>,<\/strong> Lunes 2 de julio de 2018
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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