{"id":9674,"date":"2018-09-07T08:00:07","date_gmt":"2018-09-07T11:00:07","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9674"},"modified":"2018-09-07T10:17:00","modified_gmt":"2018-09-07T13:17:00","slug":"lo-que-hay-que-saber-antes-de-comprar-una-unidad-de-doble-altura","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/lo-que-hay-que-saber-antes-de-comprar-una-unidad-de-doble-altura\/","title":{"rendered":"Lo que hay que saber antes de comprar una unidad de doble altura"},"content":{"rendered":"

La escasez de oferta de este tipo de departamentos genera que, en proyectos premium, defiendan altos valores de venta; la sensaci\u00f3n de amplitud y la luminosidad de los ambientes son algunas de las ventajas.<\/strong><\/p>\n

En el mercado inmobiliario se suele hablar del metro cuadrado pero pocos consideran el factor altura a la evaluar cu\u00e1nto cuesta un inmueble. “Si uno analiza, en un buscador de propiedades cuando se enumeran las caracter\u00edsticas de una unidad, la altura no se menciona. Pero la realidad es que esa es una variable que genera mayor valor a la propiedad”, reconoce Francisco Villamayor, director general de la inmobiliaria Bresson, que acaba de lanzar una app para calcular los metros c\u00fabicos de un piso.<\/p>\n

Se trata de viviendas con pocas divisiones y ciertas particularidades. Entre las ventajas, los techos altos generan amplitud y sensaci\u00f3n de libertad. Adem\u00e1s exigen ventanas m\u00e1s grandes que aportan una mayor iluminaci\u00f3n y proyecci\u00f3n al piso. “Despu\u00e9s de la tiran\u00eda del metro cuadrado, es momento de pensar en lo que supone la revoluci\u00f3n del metro c\u00fabico con todos los beneficios que trae a la hora de vivir una casa”, agrega Villamayor. Hay que tener en cuenta que la altura m\u00ednima permitida para la construcci\u00f3n de una vivienda es de 2,60 metros, tres metros se considera una buena altura y cuando se trata de ambientes de tres metros y medio ya puede hablarse de un espacio imponente. Anal\u00eda Grecco, gerente de la Divisi\u00f3n Palermo de L.J. Ramos, aclara que en edificios de construcciones standard no se considera la altura, ya que los inmuebles son m\u00e1s valorados por sus metros tradicionales -los cuadrados- y menos valorados por los c\u00fabicos. Pero en construcciones de categor\u00eda, s\u00ed es considerada la altura. “Los espacios abiertos y los techos altos generan valor agregado porque permiten diversas y modernas decoraciones, quitan la sensaci\u00f3n de encierro, y el propietario puede ampliar el lugar con agregados de entrepiso generando nuevos ambientes”.<\/p>\n

Para los casos en los que los techos no tengan suficiente altura para generar un nuevo ambiente en el que una persona pueda moverse con comodidad, la arquitecta interiorista Evangelina Calzetta da una soluci\u00f3n: “se pueden generar bibliotecas con lugares de guardado, que cubran la doble altura, con escaleras accesibles, integr\u00e1ndose perfectamente al ambiente, incluso d\u00e1ndole mucha calidez y personalidad.<\/p>\n

En s\u00edntesis: dise\u00f1o, luminosidad, amplitud y la posibilidad de aprovechar los espacios son variables que generan un impacto de imagen sobre todo en el segmento de los compradores j\u00f3venes. “Hay zonas en las que este tipo de propiedades son buscadas como Palermo Soho o Hollywood, no solo para vivienda sino tambi\u00e9n como lugares de trabajo u oficinas”, relata Hern\u00e1n Siwacki, socio gerente de Capital Brokers Propiedades.<\/p>\n

Pese a las ventajas, la realidad es que la tendencia actual es que los desarrolladores construyan menos altura para optimizar la mayor cantidad de pisos posibles. “Muchas veces el comprador no presta atenci\u00f3n a la altura que es lo que puede provocar que una unidad genere sensaci\u00f3n de encierro”, reconoce Villamayor. Por caso, la demanda premium es una de las m\u00e1s atentas a este tipo de detalle. De hecho, los proyectos en los que el metro cuadrado supera los US$5000 siempre suelen tener una altura m\u00e1s alta que la media. “Este es un mercado en el que ya no hay compradores para cualquier producto. Por eso es clave diferenciarse”, analiza Ignacio Trabucchi, uno de los fundadores de la desarrolladora ATV, que desde su nacimiento en 2003, jam\u00e1s construy\u00f3 un proyecto tradicional. El empresario est\u00e1 convencido que los intangibles como las alturas, las expresiones descubiertas, los verdes y una unidad sin columnas ponderan en la valorizaci\u00f3n de una unidad. “Definir una pared de vidrio en lugar de cemento es m\u00e1s costoso, hacer una losa colgante tambi\u00e9n, generar pisos sin columnas ni tirantes te permite vivir el espacio de otra manera”, agrega Trabucchi, quien estima que la diferencia del costo de construcci\u00f3n de una obra tradicional y una de este tipo es de US$400\/m2: US$1800 versus US$2200\/m2. El empresario prepara el lanzamiento de un proyecto de doble frente en Thames y Cabrera, en el que se destinar\u00e1n US$6 millones de inversi\u00f3n. Tendr\u00e1 20 lofts de entre 62 y 217 metros cuadrados con un precio que oscilar\u00e1 entre los US$3300 y los US$3500\/m2. “Las unidades tendr\u00e1n paneles corredizos lo que permitir\u00e1 que quien la habite la adapte dependiendo su uso: para trabajar o esparcimiento”, detalla.<\/p>\n

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Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Mauro Alfieri<\/figcaption><\/figure>\n

Famosos por las f\u00e1bricas<\/strong><\/p>\n

Los lofts ganaron protagonismo cuando comenzaron a reciclarse algunas f\u00e1bricas ubicadas en zonas estrat\u00e9gicas de la ciudad de Buenos Aires, inmuebles que, por sus caracter\u00edsticas permiten generar espacios de hasta seis metros de altura. Si bien en la mayor\u00eda de los casos se aprovecha ese espacio a\u00e9reo para generar m\u00e1s metros y ambientes, en los emprendimientos de m\u00e1s categor\u00eda jam\u00e1s se descuida su esp\u00edritu que es el espacio abierto y aunque dispongan de entrepisos logran un equilibrio en el que predomina la valoraci\u00f3n del metro c\u00fabico.<\/p>\n

La tipolog\u00eda es mucho m\u00e1s que una moda en el mundo de las propiedades, y as\u00ed lo demostraron con el correr de los a\u00f1os. Lo que empez\u00f3 en f\u00e1bricas remodeladas atrae hoy a un p\u00fablico joven -no de a\u00f1os sino de actitud, aclaran los comercializadores-. Las unidades se multiplican en la Ciudad de Buenos Aires y en el Conurbano, especialmente en el corredor Norte. Daniel Zanzotti, desarrollador y comercializador de este tipo de propiedades, destaca que a pesar de que estas propiedades comenzaron en estructuras recuperadas, la nueva “patria loft” est\u00e1 en Palermo y Ca\u00f1itas, donde se encuentra el segmento socioecon\u00f3mico con el poder adquisitivo suficiente para acceder a unidades nuevas. “Los lofts permiten unir en un mismo ambiente diferentes espacios con un esp\u00edritu com\u00fan. Y la ventaja es que en 60 metros cuadrados se puede lograr un ambiente m\u00e1s amplio y luminoso si se lo compara con una unidad tradicional del mismo metraje”, detalla Alejo Ricciardi, gerente comercial de Landa Inmobiliaria. Otro atractivo es la transferencia del horizonte visual. “En una construcci\u00f3n convencional, los ambientes son de tres por tres o tres por cinco; en el loft, todos los ambientes se juntan y eso hace que las paredes se alejen, lo que genera una sensaci\u00f3n de bienestar a quien disfruta de la amplitud”, relata Zanzotti. “Adem\u00e1s del plus de la luz natural que en el caso de los lofts, dada la espacialidad es mayor y fluye a lo largo de todo el ambiente ya que no existen muros internos que obstaculicen la visi\u00f3n”, agrega Carlos Spina, director comercial de Argencons, la desarrolladora que est\u00e1 construyendo un edificio con unidades de este tipo dentro de su proyecto Distrito Quartier Puerto Retiro. Los lofts estar\u00e1n donde se encontraba el Hospital Ferroviario -se reutilizar\u00e1 la estructura- y habr\u00e1 unidades residenciales aptas para uso profesional -desde 42 metros cuadrados- que hoy, en pozo, se est\u00e1n comercializando a US$3880\/m2, con tickets desde US$163.000. “Las duchas de los ba\u00f1os dan al ambiente a trav\u00e9s de un vidrio para lograr que la luz cruce a todas las \u00e1reas”, marca un detalle Spina.<\/p>\n

La ambientaci\u00f3n es fundamental no s\u00f3lo desde el dise\u00f1o sino tambi\u00e9n desde la funcionalidad de la unidad. “Al momento de crear el interior, elijo cortinados con buena ca\u00edda, elegantes, de f\u00e1cil limpieza como ser los linos o las panas, que puedan darle personalidad, y a su vez, oscuridad al momento que se necesite”, detalla Calzetta. Agrega que si fuese necesario oscurecer en su totalidad las cortinas roller black out, con control remoto son la opci\u00f3n indicada. Por otra parte, en general, los pisos de doble altura, al tener paredes m\u00e1s altas, poseen mayores posibilidades en cuanto a la decoraci\u00f3n: permiten desde la colocaci\u00f3n de un cuadro m\u00e1s grande hasta un tapiz y hasta un objeto de arte. A la hora de elegir los elementos de iluminaci\u00f3n las opciones tambi\u00e9n se ampl\u00edan: se puede jugar con ara\u00f1as o l\u00e1mparas de grandes dimensiones. “Tambi\u00e9n se puede utilizar una iluminaci\u00f3n puntualizada, creando luces y sombras. Con la distancia, el artefacto, pierde luminosidad, ya sea leds o incandescencia. Otro factor importante es la temperatura, el color y el \u00e1ngulo que toma la luz al ser emitida por el foco. Siempre elijo \u00e1ngulos peque\u00f1os, para resaltar a\u00fan m\u00e1s su situaci\u00f3n escenogr\u00e1fica”, agrega Calzetta.<\/p>\n

Pero los lofts no son aptos para todos, \u00bfpor qu\u00e9? La falta de divisiones puede traer contratiempos que tienen que ser previstos. Los especialistas coinciden en que es una vivienda para una pareja o para una persona que vive sola, ya que, salvo excepciones, es una tipolog\u00eda con poca privacidad y por otra parte, la altura genera riesgos cuando hay ni\u00f1os en la familia. “Evidentemente, este estilo de vida tiene sus limitaciones para la familia convencional, que necesita privacidad entre padres e hijos y que en el loft no la va a encontrar”, se\u00f1ala Zanzotti.<\/p>\n

Un an\u00e1lisis aparte merece la presencia de escaleras, Ricciardi detalla que no es una construcci\u00f3n recomendada para la tercera edad o para ni\u00f1os muy peque\u00f1os. Tampoco para personas desordenadas o que disfruten de la privacidad de los espacios. “Hay que estar atentos a posibles problemas de ruidos, porque las superficies indivisas generan, obviamente, cuestiones de convivencia que tienen que ser previstas”, detalla Spina. Por otro lado, y m\u00e1s relacionado con la calidad de vida por la infraestructura del edificio, el gerente comercial de Argencons recomienda prestar especial atenci\u00f3n a c\u00f3mo est\u00e1 hecha la readecuaci\u00f3n de las viviendas -en caso de que sea el reciclaje de un proyecto antiguo- y c\u00f3mo est\u00e1n concebidas las \u00e1reas comunes. Las vistas son otro condimento clave. Para que generar una doble altura si el propietario se encuentra con una medianera. En este sentido, Ricciardi diferencia los lofts de la Ciudad de Buenos Aires que, a su juicio, generalmente est\u00e1n en edificios reciclados, silos y f\u00e1bricas, de los que se encuentran en la provincia de Buenos Aires y que en general se trata de edificios nuevos que se pensaron con vistas abiertas.<\/p>\n

A la hora de hablar de precios, Villamayor, de Bresson Propiedades -inmobiliaria que desarroll\u00f3 un sistema de tasaci\u00f3n online que incluye la altura del techo como una variable con incidencia en el precio de una propiedad- afirma que la altura representa el 10 por ciento del valor de una propiedad. “S\u00ed los compradores est\u00e1n dispuestos a pagar por cada metro cuadrado de balc\u00f3n, a veces angostos y de poco uso, un monto que representa la mitad de lo que cuesta el metro cuadrado dentro de la propiedad, la altura tambi\u00e9n podr\u00eda instalarse, con el tiempo es una variable objetiva que contribuye al valor de una propiedad”, concluye.<\/p>\n

Si bien se trata de una tipolog\u00eda particular, la necesidad que tiene la gente de habitar un departamento con la sensaci\u00f3n de estar en una casa genera que los desarrolladores se animen a unidades at\u00edpicas como las casas en altura. Son pisos con estructuras sin columnas, plantados en hormigones a\u00e9reos, ambientes con muchos ventanales, livings con espacios de doble altura y dormitorios cerrados para ganar privacidad. Propuestas que logran cautivar a la demanda que jam\u00e1s hubiera elegido un loft. De esta manera ,se resignifica desafiando la creatividad de los arquitectos y poniendo a prueba la osad\u00eda de los desarrolladores para animarse con obras distintas.<\/p>\n

Por Silvina Vitale y\u00a0Sof\u00eda Terrile<\/strong>, S\u00e1bado 21 de julio de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La escasez de oferta de este tipo de departamentos genera que, en proyectos premium, defiendan altos valores de venta; la sensaci\u00f3n de amplitud y la luminosidad de los ambientes son algunas de las ventajas. En el mercado inmobiliario se suele hablar del metro cuadrado pero pocos consideran el factor altura a la evaluar cu\u00e1nto cuesta … <\/p>\n

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