{"id":9692,"date":"2018-09-12T08:28:33","date_gmt":"2018-09-12T11:28:33","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9692"},"modified":"2018-09-12T12:33:25","modified_gmt":"2018-09-12T15:33:25","slug":"los-rascacielos-estan-de-moda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-rascacielos-estan-de-moda\/","title":{"rendered":"Los rascacielos est\u00e1n de moda"},"content":{"rendered":"

El a\u00f1o pasado fue r\u00e9cord: se construyeron 144 edificios de m\u00e1s de 200 metros de altura en 23 pa\u00edses; China concentr\u00f3 la mayor parte de ellos; las razones que impulsan la tendencia.<\/strong><\/p>\n

El a\u00f1o \u00faltimo quedar\u00e1 en la historia inmobiliaria mundial como el per\u00edodo en el que m\u00e1s rascacielos -es decir edificios de m\u00e1s de 200 metros de altura- se construyeron. En 2017 se levantaron 144 edificaciones en 23 pa\u00edses diferentes, seg\u00fan los datos brindados por el Council on Tall Building and Urban Habitat, (Ctbuh) tambi\u00e9n reconocido como el Consejo de Edificios Altos y H\u00e1bitat Urbano.<\/p>\n

La tendencia lejos de generar sorpresa, est\u00e1 en l\u00ednea con el avance de la tecnolog\u00eda tanto en maquinarias como la fabricaci\u00f3n de materiales m\u00e1s livianos que permiten que la edificaci\u00f3n de estas mega-estructuras sea cada vez un recurso m\u00e1s econ\u00f3mico y menos extraordinario. Estas caracter\u00edsticas sumadas a la escasez de tierras en buenas ubicaciones que se registra en la mayor\u00eda de las ciudades del mundo van abriendo el camino para que estos gigantes se conviertan en una alternativa v\u00e1lida no s\u00f3lo para los proyectos de oficinas sino tambi\u00e9n para el mercado residencial. Seg\u00fan el Ctbuh para 2018 se prev\u00e9 la construcci\u00f3n de casi 250 nuevos rascacielos que sumaran miles y miles de metros cuadrados residenciales.<\/p>\n

Para los grandes desarrolladores estos complejos suelen venir de la mano de propuestas mixtas -es decir con oferta residencial, comercial y corporativa- que diversifican la oferta. Aunque no faltan aquellos -en general, los m\u00e1s osados- que se arriesgan en la construcci\u00f3n de estas monumentales obras tan s\u00f3lo para quienes buscan un lugar diferencial para habitar.<\/p>\n

En esta carrera por las alturas, el continente asi\u00e1tico fue el que m\u00e1s rascacielos reuni\u00f3 en 2017: 109 de las 144 torres de m\u00e1s de 200 metros de altura fueron construidas all\u00ed. China fue el gran protagonista y el principal motor econ\u00f3mico e inmobiliario de este fen\u00f3meno: 77 de esos emprendimientos fueron levantados en ese pa\u00eds. Al contrario de lo que suele suceder en la mayor\u00eda de las geograf\u00edas, este tipo de obras colosales, lejos de concentrarse en pocas urbes, est\u00e1n diseminadas en unas 36 ciudades distintas. Es decir, muchas de estas obras fueron edificadas en localidades perif\u00e9ricas, un dato que revela la magnitud de la expansi\u00f3n de esta tendencia en esa geograf\u00eda.<\/p>\n

La ciudad que m\u00e1s inmuebles de este tipo sum\u00f3 en 2017 fue Shenzhen, en China. All\u00ed se concret\u00f3 la construcci\u00f3n de doce torres. La urbe, en la que viven 12,5 millones personas, nace en el delta del r\u00edo de las Perlas en la costa Sur de la provincia de Cant\u00f3n se convirti\u00f3 el a\u00f1o \u00faltimo en la capital mundial de los rascacielos. Un dato que grafica esto es que se levantaron m\u00e1s meta-torres que en todo Estados Unidos. Esa localidad, con m\u00e1s de 6000 a\u00f1os de historia -existen registros de ella desde el per\u00edodo Neol\u00edtico-, es considerada como el “Silicon Valley Oriental” cuenta con el edificio m\u00e1s alto de 2017, el Ping An Finance Center, de 599 metros, altura que le permite estar entre las cinco construcciones de mayor tama\u00f1o del planeta. Este gigante, de 115 pisos que lleva el sello del estudio arquitect\u00f3nico Kohn Pederson Fox es el segundo edificio m\u00e1s alto de China, detr\u00e1s de Shanghai Tower, con 632 metros.<\/p>\n

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Panorama Tower es una de las nuevas figuras de Miami<\/figcaption><\/figure>\n

Aunque lejos de los n\u00fameros de China, en Estados Unidos se construyeron unas diez nuevas torres de m\u00e1s de 200 metros. La mayor\u00eda de ellas, tipolog\u00edas mixtas con oficinas, comercios y hoteles. Un caso a destacar es Wilshire Grand Center ubicado en Los Angeles. El proyecto que demand\u00f3 US$1000 millones, tiene una altura de 340 metros y 160.000 metros cuadrados distribuidos en 73 plantas.<\/p>\n

Torres con viviendas<\/strong><\/p>\n

A pesar de que 2017 estableci\u00f3 el r\u00e9cord de construcci\u00f3n de rascacielos a\u00fan ninguno pudo destronar al Burj Khalifa de 830 metros de altura ubicado en la ciudad de Dubai en los Emiratos \u00c1rabes. El complejo mixto que fue inaugurado el 4 de enero 2010. Demand\u00f3 una inversi\u00f3n de US$1500 millones, tiene 87 de sus 163 plantas destinadas a residencias de lujo, algunas de las cuales llevan el sello de Armani.<\/p>\n

Otro de los gigantes que impacta por su altura y belleza que cuenta con un amplio espacio residencial es el proyecto mixto Abraj Al Bait que se encuentra en el centro de la Meca, en Arabia Saudita. El emprendimiento de US$16.000 millones es el tercero en el ranking mundial de mega-estructuras con 601 metros de altura. El inmueble es el edificio m\u00e1s grande que se construy\u00f3 en el mundo: tiene 1.575.815 metros cuadrados. El edificio se inaugur\u00f3 en 2012, tiene al hotel cinco estrellas m\u00e1s alto del mundo (601 metros) y cuenta con espacio para viviendas, cuatro pisos de centro comercial, un espacio para rezar con capacidad para 4000 personas, centros de convenciones y estacionamiento con capacidad para 1000 veh\u00edculos.<\/p>\n

Otra joya arquitect\u00f3nica es el Lotte World Premium Tower, de 555 metros de altura y 123 plantas. Ubicado en la ciudad de Se\u00fal en Corea del Sur forma parte de la segunda generaci\u00f3n del complejo Lotte World. El edificio que se inaugur\u00f3 el 3 de abril de 2017 se convirti\u00f3 en uno de los \u00edconos de la ciudad y en postal obligada para los visitantes de la capital surcoreana. Tiene un mix que comprende comercios -en los primeros 16 pisos-, oficinas -del s\u00e9ptimo piso al sesenta-, residencias -del piso 61 al 85- y un hotel de lujo -del 86 al 119-. El observatorio que ocupa del 120\u00ba al 123\u00ba piso es el m\u00e1s alto del mundo.<\/p>\n

En esta carrera por la altura merece un p\u00e1rrafo aparte Dubai, all\u00ed en una ciudad donde el presente parece haberse construido en un futuro no muy cercano y donde el dise\u00f1o de los edificios sorprende y hasta parece ir m\u00e1s all\u00e1 de la l\u00f3gica de los propios ingenieros se levantaron en 2017 tres megaestructuras que asombraron por su dise\u00f1o. Sin duda la m\u00e1s llamativa fue Marina 101. El inmueble de un estilo arquitect\u00f3nico isl\u00e1mico y posmoderno demand\u00f3 US$368 millones de inversi\u00f3n, tiene 425 metros de altura y es el segundo m\u00e1s alto de los Emiratos \u00c1rabes. Tiene un hotel de lujo con 300 habitaciones y unos 506 departamentos con servicios. En Emiratos \u00c1rabes Unidos se construyeron ocho de los 15 edificios m\u00e1s altos del mundo proyectados \u00edntegramente para el mercado residencial. Ellos son la Torre Princesa, 23 Marina, Burj Mohammed Bin Rashid, Elite Residence, The Torch, HHHR Tower, Ocean Hights y Cayan Tower. Otro dato, siete de ellos se encuentran en Dubai. Una de las novedades que dej\u00f3 2017 fue el ingreso en la lista de rincones del mundo con rascacielos de Sri Lanka. All\u00ed se levant\u00f3 Grand Hyatt Colombo un proyecto mixto de 47 pisos -unos 230 metros de altura- que cuenta con un hotel cinco estrellas de la cadena Hyatt -el primero de la firma internacional en ese pa\u00eds-, donde se distribuyen unas 475 habitaciones y unos 84 departamentos.<\/p>\n

Miami es otra de las geograf\u00edas del planeta que muestra mayor aceptaci\u00f3n de esta tendencia inmobiliaria. “Uno de los mejores ejemplos de lo incorporado que est\u00e1n los rascacielos en el \u00e1rea residencial es Panorama Tower -antes conocido como 1101 Brickell-, desarrollado por Florida East Coast Realty. Esta es la construcci\u00f3n residencial m\u00e1s alta ubicada en toda la zona Sur de Estados Unidos: con una altura de 264,5 metros sobrepasa los 83 pisos.<\/p>\n

Ubicado en pleno distrito financiero de Miami, Brickell no solo se convirti\u00f3 en un objeto de deseo por parte de los habitantes de la zona sino que adem\u00e1s se presenta como un negocio de renta con alquileres que arrancan en los US$2525”, explica Jerome Hollo, vicepresidente de Florida East Coast Realty (FEDR). El complejo de usos mixtos cuenta con residencias, una amplia oferta de amenities, espacios para oficinas, hotel y tiendas comerciales, un spa para mascotas, una sucursal de correos, tintorer\u00eda y hasta un supermercado, un polo gastron\u00f3mico y de entretenimientos. “Los edificios altos son exitosos por dos motivos fundamentales: los precios de la tierra generalmente caros y la demanda. Estos factores son los que est\u00e1n impulsando a los desarrolladores a maximizar las \u00e1reas edificables, as\u00ed como las vistas”, cuenta el desarrollador.<\/p>\n

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Shenzhen, es la ciudad china que concentr\u00f3 la mayor cantidad de torres de 2017 Cr\u00e9dito: Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n

Los especialistas afirman que la clave del \u00e9xito de este tipo de proyecto pasa por lograr un equilibrio entre las diferentes \u00e1reas: residencias, oficinas y espacios comerciales. Hollo reconoce que en Estados Unidos, Miami, Nueva York y Chicago tienen la mayor cantidad de rascacielos y resalta como una de las novedades, el One Bayfront Plaza que sobrepasar\u00e1 los 92 pisos. “Sin duda esta ser\u00e1 una tendencia que con el tiempo continuar\u00e1 en ascenso. Cada vez m\u00e1s personas buscar\u00e1n este tipo de proyecto ya que encuentran un n\u00facleo urbano m\u00e1s atractivo, con acceso al entretenimiento y a la cultura”, concluye el vicepresidente de FEDR. “En los \u00faltimos tiempos comenzamos a notar que cada vez m\u00e1s desarrolladores quieren construir rascacielos. En nuestro mercado, las empresas siempre desean levantar la torre m\u00e1s alta, aquella que se quede con el t\u00edtulo de la reina de las alturas, al menos por un rato. Al realizarlo, esto le brinda al desarrollador una ventaja competitiva en el sector”, analiza<\/p>\n

Ryan Shear, director ejecutivo de Property Markets Group (PMG) que, en la actualidad est\u00e1 construyendo dos rascacielos Echo Brickell y Muse, en Miami.<\/p>\n

Mart\u00edn Elortegui, director de The Elmir Group para Estados Unidos afirma que el 2017 fue el a\u00f1o en donde las casas mostraron un repunte por sobre los condominios. En el caso de las torres lograron repuntar reci\u00e9n a comienzos de 2018 tras la aplicaci\u00f3n de reglas inmobiliarias locales m\u00e1s claras y un incentivo impositivo tanto para desarrolladores como para inversores”, relata el desarrollador que en lo que va de 2018 lleva vendidos cerca de US$40 millones en departamentos desarrollados en rascacielos, ubicados en barrios como Edgewater, Brickell y Coconut Grove. Y agrega: “Una de las ciudades que comenz\u00f3 a destacarse en los \u00faltimos tiempos por sumar obras de rascacielos es Houston, una de las urbes que junto con Nueva York, Chicago y Miami ofrece desarrollo, inversi\u00f3n, beneficios, trabajo y sobre todo estilo de vida”.<\/p>\n

El futuro de la ciudad de Miami es seg\u00fan los players consultados prometedor y est\u00e1 creciendo a un ritmo vertiginoso. “La poblaci\u00f3n de hoy se estima de 460.000 habitantes con un crecimiento anual del 2,8 por ciento y la absorci\u00f3n de las unidades en rascacielos se va acelerando por la demanda y el ajuste de precios por parte de los propietarios o desarrolladores”, explican.<\/p>\n

De cara al futuro, sin dudas este a\u00f1o continuar\u00e1 teniendo a China como el gran animador, ya que seg\u00fan los datos aportados por Ctbuh de los cinco edificios m\u00e1s altos que se estrenar\u00e1n en 2018, cuatro estar\u00e1n en tierras orientales y el restante en Rusia. Este \u00faltimo es el Lakha Center ubicado en San Petersburgo. Con 462 metros de altura ser\u00e1 el rascacielos m\u00e1s alto de Europa.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 28 de julio de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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