{"id":9698,"date":"2018-09-18T08:33:15","date_gmt":"2018-09-18T11:33:15","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9698"},"modified":"2018-09-18T09:07:38","modified_gmt":"2018-09-18T12:07:38","slug":"centros-comerciales-de-cercania-una-formula-exitosa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/centros-comerciales-de-cercania-una-formula-exitosa\/","title":{"rendered":"Centros comerciales de cercan\u00eda: una f\u00f3rmula exitosa"},"content":{"rendered":"

Estos espacios, que nacieron fruto de las urbanizaciones privadas, ofrecen productos espec\u00edficos y selectos; la oferta se diversifica<\/strong><\/p>\n

El mercado inmobiliario de los centros comerciales sigue dando se\u00f1ales de actividad. Las recientes inauguraciones de espacios lifestyle, boutique o de los denominados centros de cercan\u00eda o de menores dimensiones est\u00e1n ganando lugares entre las preferencias de algunos desarrolladores, inversores y hasta del p\u00fablico en general.<\/p>\n

Seg\u00fan los especialistas el sector se encuentra ante un resurgimiento de algunos tipos de centros en especial los de dimensiones peque\u00f1as y medianas. “Los centros comerciales a cielo abierto, o paseos de compra integrados a una urbanizaci\u00f3n de usos mixtos, completan la oferta y promesa de lifestyle del proyecto inmobiliario pensado por el desarrollador y adquirido por usuarios finales. All\u00ed donde encontramos residencias y oficinas, dentro de un entorno semiabierto, existe una demanda de productos y servicios a satisfacer que se incremente proporcionalmente al aumento de densidad poblacional por absorci\u00f3n de m2. Hoy la demanda es concreta en rubros como abastecimiento masivo (supermercados), espacios gastron\u00f3micos, bancos, consultorios externos de distintas especialidades m\u00e9dicas, entretenimientos, combustibles y servicios para el automotor, que se complementan con los distintos profesionales que pueden ocupar oficinas o locales para una mayor exposici\u00f3n e imagen institucional”, explica Leandro Levint, Broker Divisi\u00f3n Locales Comerciales de L.J. Ramos.<\/p>\n

“La novedad est\u00e1 dada en los \u00faltimos a\u00f1os por los desarrollos de Lifestyle centers. Estos son proyectos de una importante intervenci\u00f3n urbana generalmente en el Gran Buenos Aires. Estos mega-desarrollos est\u00e1n compuestos por viviendas residenciales y oficinas en propiedad horizontal y un centro comercial de apoyo que abastece el desarrollo. Son peque\u00f1as comunidades o miniciudades pueblo que se autoabastecen pero que tambi\u00e9n dan servicios al entorno inmediato. El centro comercial suele ser a cielo abiertos con diferentes plazas o \u00e1reas comunes de esparcimiento recreando la vida en comunidad”, dijo Marcelo Zuliani, gerente comercial del \u00e1rea de retail de Colliers Internacional Argentina.<\/p>\n

Levint aporta un dato m\u00e1s: “En los antiguos countrys, exist\u00edan las provedur\u00edas y servicios comerciales, principalmente de abastecimiento, pr\u00f3ximos al clubhouse. El concepto de contar con espacios comerciales de proximidad, ha evolucionado y se ha vuelto m\u00e1s sofisticado, pero mantiene el esp\u00edritu de aquellos a\u00f1os, al menos para los consumidores”.<\/p>\n

Estos centros generalmente se tratan de espacios con instalaciones, que suelen tener una buena integraci\u00f3n entre el interior y el exterior, muy luminosos que adem\u00e1s suelen ofrecer lay out de dise\u00f1o y altamente confortable. Los comercializadores afirman que en los nuevos proyectos se comenz\u00f3 a observar una nueva tendencia que las marcas est\u00e1n aplicando a sus locales. “En rubros como indumentarias y calzados, las firmas est\u00e1n optando por locales m\u00e1s peque\u00f1os, con una muy buena selecci\u00f3n de productos que permita la rotaci\u00f3n de mercader\u00edas. Hoy los locales de grandes superficies son demandados por empresas gastron\u00f3micas, supermercados, cines y espacios de juegos o entretenimiento electr\u00f3nico. Estos necesitan para operar grandes superficies, por lo si bien se contempla en el desarrollo del proyecto tama\u00f1os medios y peque\u00f1os de locales, son los contratos previos al lanzamiento con tiendas anclas, como supermercados de las marcas Cencosud, Coto, o Wal Mart, tiendas como Falabella o Hoyts Cines, quienes determinan como quedar\u00e1 el complejo final”, sostiene Levint.<\/p>\n

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En la actualidad hay marcas que buscan espacios m\u00e1s peque\u00f1os<\/figcaption><\/figure>\n

Para Adri\u00e1n Mercado, CEO del Grupo Adri\u00e1n Mercado la realidad que vive este tipo de complejos dista mucho del resto de los centros comerciales. “Los espacios que se instalan en esas mini-ciudades enfrentan una realidad muy diferente a la de los shopping o corredores comerciales tradicionales, como puede ser la Avenida Santa Fe, Cabildo o Rivadavia, por ejemplo. Por eso quienes apuestan a esos lugares tienen diferentes objetivos comerciales, sabiendo de antemano que la afluencia de p\u00fablico ser\u00e1 m\u00e1s baja”, dice el especialista. Y agrega: “En general se observan dos propuestas diferenciadas: por un lado los negocios de nicho, que se enfocan en el dise\u00f1o y la b\u00fasqueda de productos donde no falte la originalidad; por el otro los locales de marcas reconocidas, especialmente de indumentaria, pero cuya propuesta difiere de los locales que se encuentran en los grandes centros de afluencia de p\u00fablico. Sin embargo, el factor a favor, es que apuntan a un cliente m\u00e1s espec\u00edfico y, en su mayor\u00eda, de segmentos socioecon\u00f3micos mejor posicionados”.<\/p>\n

Mercado aporta otro dato importante: “Este tipo de proyectos se ubican a partir de unos 30 km promedio de Buenos Aires, en Canning, Pilar, o hacia la Autopista Buenos Aires-La Plata. En algunos casos, tambi\u00e9n se encuentran desarrollos con las mismas caracter\u00edsticas en el interior del pa\u00eds.”<\/p>\n

Este tipo de proyectos responde no s\u00f3lo a un mix de propuestas comerciales determinadas sino que adem\u00e1s tienen algunas caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas espec\u00edficas. “Son proyectos bajos, usualmente de dos o tres plantas, tienen usos mixtos como viviendas, oficinas, estudios profesionales y locales comerciales y ofrecen espacios comunes abiertos como plazas, anfiteatros, juegos para ni\u00f1os y recorridos comerciales en contacto con la naturaleza. En resumen, ofrecen una experiencia general muy distinta a la de un centro comercial tradicional”, explica Federico Gagliardo, CEO y fundador de Vitrium Capital, que recientemente acaba de inaugurar el paseo comercial de Pueblo Caama\u00f1o, uno de los flamantes complejos de este tipo.<\/p>\n

Pueblo Caama\u00f1o, que se encuentra en el km 46 de la Panamericana Ramal Pilar, a solo 30 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, cuenta con locales que tienen desde 28 m2 hasta 1300 m2 y que se adaptan a todo tipo de necesidades, tanto para las marcas que buscan espacios amplios como de las que requieren lugares de dise\u00f1o boutique, una tendencia muy marcada en este tipo de proyectos. “Una vez terminadas todas las etapas el complejo va a contar con 350 viviendas, estudios profesionales y oficinas, adem\u00e1s de \u00e1reas de entretenimiento, espacios verdes y 90 locales comerciales abiertos al p\u00fablico, ubicados alrededor del anfiteatro, centro de actividades l\u00fadicas y culturales para toda la familia”, sostiene Gagliardo.<\/p>\n

Otro de los nuevos ejemplos Office Center, un proyecto que se encuentra en Canning en plana etapa de construcci\u00f3n. “En el km 14,5 de la ruta 58 en la nueva zona denominada Greenpoint, que es el centro del corredor verde Canning-San Vicente, se encuentra en plena obra el complejo de oficinas, locales y style life denominado Office Center. Actualmente se est\u00e1 ejecutando el m\u00f3dulo 1 y se prev\u00e9 su entrega dentro de los 10 meses. El proyecto total contara con 3 m\u00f3dulos que en total ser\u00e1n 60 oficinas, 30 locales comerciales y un centro de est\u00e9tica y vida natural (\u00fanico en la zona). Office Center tiene una membres\u00eda de uso con el barrio privado lindero Lacus tanto para la utilizaci\u00f3n de sus espacios comunes y deportivos”, explica Dami\u00e1n Garbarini, titular de DG Negocios Inmobiliarios, firma encargada de la comercializaci\u00f3n.<\/p>\n

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Haras Club es el nuevo centro comercial que se encuentra en obra<\/figcaption><\/figure>\n

Otro de los casos que se encuentran en obra es Haras Club, un paseo comercial que formar parte Haras del Sur IV. El complejo, que demandar\u00e1 una inversi\u00f3n de US$3 millones ser\u00e1 el primer y \u00fanico de la zona, abierto a todo p\u00fablico y abastecer\u00e1 a los 12 countries (m\u00e1s de 8000 lotes y a unas 6000 familias) ubicados a lo largo de la Autov\u00eda 2 entre el km 60 y 75. Este espacio buscar cubrir todas las necesidades de consumo, desde las m\u00e1s b\u00e1sicas hasta las exclusivas. “Ser\u00e1n 1700 m2 distribuidos en 28 locales aptos para diversos rubros: farmacia, cafeter\u00eda & helader\u00eda, vinoteca & deli, diet\u00e9tica, regalar\u00eda y pet shop. Adem\u00e1s, habr\u00e1 un supermercado de 500 m2, 16 oficinas y consultorios”, cuenta Flavia Santill\u00e1n, gerente de marketing de Grupo Haras del Sur.<\/p>\n

Aunque los valores var\u00edan seg\u00fan el proyecto un local de 100 m2, con un contrato de alquiler de $60.000 a $70.000 con plazo a 3 a\u00f1os, “requiere de un desembolso que se encuentra en el rango de los $750.000 a $850.000 entre armado e instalaci\u00f3n de Lay Out, gastos de honorarios de inmobiliaria, integraci\u00f3n de dep\u00f3sito y garant\u00edas, sellos de contrato y gastos de escriban\u00eda”, dice Levint. Y agrega: “los propietarios, durante el proceso de negociaci\u00f3n, se encuentran realizando importantes rebajas a los precios finales de contrataci\u00f3n”.<\/p>\n

En Haras Club los locales, de 31 m2 promedio, se ofrecen para la venta en valores que van entre US$68.200 y US$82.500. “Los interesados contar\u00e1n con un plan de pago de 40% de anticipo + 24 cuotas. Estimamos que el retorno de la inversi\u00f3n de los locales puestos en alquiler rondar\u00e1 el 6\/7% anual”. Mientras que en el caso de Office Center los espacios comerciales se venden a $2 millones y se pueden pagar con un anticipo del 50% en efectivo y 12 cuotas en pesos.<\/p>\n

Para Zuliani el mercado en la Argentina tiene gran potencial en relaci\u00f3n con otros pa\u00edses de Latinoam\u00e9rica. “Por ejemplo, seg\u00fan el \u00faltimo censo del ICSC, en M\u00e9xico existen 584 centros comerciales o sea una relaci\u00f3n de 1 cada 200.000 habitantes, en Chile esa misma relaci\u00f3n es de 1 cada 230.000, mientras que en la Argentina es de 1 cada 336.000. Si observamos algunas ciudades del interior del pa\u00eds con alta densidad poblacional es ah\u00ed donde se pueden encontrar las oportunidades. Tomando estos indicadores la Argentina tiene grandes posibilidades”, dice Zuliani.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 30 de julio de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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