{"id":9738,"date":"2018-10-04T12:20:02","date_gmt":"2018-10-04T15:20:02","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9738"},"modified":"2018-10-04T13:00:06","modified_gmt":"2018-10-04T16:00:06","slug":"el-doho-un-barrio-con-identidad-propia-en-plena-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-doho-un-barrio-con-identidad-propia-en-plena-ciudad\/","title":{"rendered":"El DoHo, un barrio con identidad propia en plena Ciudad"},"content":{"rendered":"

Los desarrolladores apuestan al corredor Donado-Holmberg incentivados por el verde, las veredas anchas, el planeamiento, la ubicaci\u00f3n, su conectividad y la demanda del segmento joven.<\/strong><\/p>\n

Las casonas y residencias tradicionales de Villa Urquiza dieron paso en los \u00faltimos a\u00f1os a nuevos emprendimientos de baja altura y vistas abiertas que irrumpen en el entorno habitual con un dise\u00f1o moderno que se inserta en una geograf\u00eda de amplias veredas, bicisendas, plazas de juegos y el desarrollo de importantes zonas verdes.<\/p>\n

Atr\u00e1s qued\u00f3 el viejo proyecto de la autopista 3 que ten\u00eda la intenci\u00f3n de unir la Avenida General Paz con Puente Alsina, y tambi\u00e9n atr\u00e1s quedaron los asentamientos que se erigieron en torno a ese desarrollo inconcluso, para darle pas\u00f3 a una de las zonas m\u00e1s incipientes de la ciudad de Buenos Aires. Se trata del nuevo DoHo, el “barrio” de 13 manzanas que se erige entre Donado y Holmberg, y desde la avenida Congreso hasta la calle Carbajal.<\/p>\n

Si algo destaca al DoHo es su configuraci\u00f3n, donde los espacios verdes le ganan terreno a la calle generando una nueva estructura arquitect\u00f3nica en un lugar que hasta ahora pasaba desapercibido.<\/p>\n

Por otro lado, el crecimiento de zonas aleda\u00f1as como los alrededores del DOT Baires Shopping, con oferta de oficinas AAA, y el entorno de Parque Saavedra acompa\u00f1aron la posibilidad de crecimiento de este corredor con caracter\u00edsticas \u00fanicas.<\/p>\n

Seg\u00fan un an\u00e1lisis de la plataforma de compra venta de inmuebles Properati, entre 2009 y 2017, en el corredor y parcelas aleda\u00f1as se pidieron permisos de obra por 107.500 metros cuadrados, teniendo su pico m\u00e1ximo en 2016, cuando se solicitaron 20.747 m2. “A diferencia de las \u00e1reas m\u00e1s pobladas de Villa Urquiza, en el corredor de Donado-Holmberg se proyect\u00f3 la edificaci\u00f3n de cada una de las manzanas y no s\u00f3lo de los emprendimientos”, destaca Manuel Mel, Gerente de Ventas de Mel Propiedades. “Todos los complejos realizados all\u00ed est\u00e1n asociados al corredor verde, y al ser muy similares pudieron generar un conjunto de manzanas nuevas, modernas y comerciales en una zona que muchos a\u00f1os estuvo tomada. El corredor y la categor\u00eda de los edificios, le dieron una c\u00e1lida uni\u00f3n a dos barrios muy tradicionales como Belgrano R y Villa Urquiza”, remarca.<\/p>\n

Otro diferencial de la zona claramente es la ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica que le brinda sus accesos. Tanto Donado como Holmberg fueron mejoradas y hoy el acceso desde la Ciudad hacia el corredor Norte por la subida de General Paz y Panamericana es mucho m\u00e1s \u00e1gil, y viceversa. Todas estas caracter\u00edsticas atraen a un p\u00fablico de clase media, media-alta, que comienza a mirar a este lugar como una opci\u00f3n donde lo innovador se combina con el entorno tradicional de un barrio porte\u00f1o. Es por ello que es el p\u00fablico joven, compuesto por solteros, parejas, y familias que reci\u00e9n se inician, el que se inclina hacia esta locaci\u00f3n con un gran potencial de revalorizaci\u00f3n.<\/p>\n

Estos nuevos habitantes no s\u00f3lo valoran los amenities, sino tambi\u00e9n los espacios verdes, por lo que prefieren resignar algunas cuadras de locaci\u00f3n premium por m\u00e1s metros en su unidad.<\/p>\n

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Sello propio, el arte es uno de los \u00edconos del lugar. Cr\u00e9dito: Victoria Gesualdi \/ AFV<\/figcaption><\/figure>\n

“El cambio en la zonificaci\u00f3n, enviando los pulmones de manzana adelante, y no atr\u00e1s como es habitual, le otorga a la zona caracter\u00edsticas especiales, pintorescas, de veredas anchas, como muy pocas en la Capital Federal”, destaca Mariano Aufseher de Re\/Max Acci\u00f3n.<\/p>\n

Debido a ello, tanto la tierra, como los metros cuadrados terminados, aumentaron sus valores considerablemente, augurando que, de seguir todo este crecimiento, continuar\u00e1n su camino ascendente. Cabe destacar que en las primeras subastas el precio de la tierra era de US$500 por m2 vendible. Dos a\u00f1os despu\u00e9s ese valor se elev\u00f3 a US$800 y hoy se encuentra estabilizado en US$900\/m2, con una proyecci\u00f3n hacia arriba.<\/p>\n

En la actualidad, el 90 por cieno de la oferta de propiedades a la venta son departamentos. La superficie promedio de estas unidades es de 78 metros cuadrados, predominando las de dos y tres ambientes. Dentro de esta tipolog\u00eda el precio medio ronda los US$3100 y US$3400 el m2. “Estos valores se encuentran a\u00fan por debajo de lo observado en barrio m\u00e1s tradicionales, como Belgrano o Palermo, y el corredor tiene el plus de que la mayor\u00eda de las propiedades en oferta son nuevas o con pocos a\u00f1os”, destaca Gabriel Gruber, CEO de Properati. Por caso un departamento de 50 metros cuadrados se comercializa actualmente en aproximadamente US$150.000, mientras que hace cinco a\u00f1os atr\u00e1s ese precio era un 20% inferior.<\/p>\n

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\nInnovaci\u00f3n y revalorizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Ese tri\u00e1ngulo donde convergen Villa Urquiza, Coghlan y Saavedra es hoy una de las zonas m\u00e1s din\u00e1micas de la ciudad en lo que a nuevos desarrollos inmobiliarios refiere. Mercado Libre Inmuebles, a partir de las publicaciones presentes en su plataforma, destaca que el precio de un m2 en d\u00f3lares de un departamento en venta es 9 por ciento m\u00e1s alto dentro del corredor (US$3333) que fuera de este (US$3064). Entre los nuevos emprendimientos que a\u00fan est\u00e1n llegando a lazona se encuentra Ricci Flats, una edificaci\u00f3n ubicada en Balb\u00edn 4239, concebido por el estudio A3 Luppi Ugalde Winter que posee un volumen triangular sin salientes, donde todas sus unidades poseen vistas panor\u00e1micas a la Ciudad.<\/p>\n

Este desarrollo emula emblem\u00e1ticos rascacielos como el Flatiron, de Manhattan, destac\u00e1ndose en la traza urbana del DoHo. All\u00ed se ofrecen unidades tipo studio o loft, y dos, tres y cuatro ambientes. Otra originalidad del desarrollo es el acceso a las unidades ya que se ingresar\u00e1 desde un balc\u00f3n en forma de palier privado y que har\u00e1 las veces de un estar propio de la unidad. Actualmente se puede acceder al proyecto, que estar\u00e1 terminado en 2020, desde el pozo a un valor de US$2300\/m2, pudiendo acceder a unidades desde los US$106.000. “En la zona han invertido y construido desarrollistas j\u00f3venes que han visto en este barrio la punta de lanza de la evoluci\u00f3n arquitectonica de la ciudad, con proyectos que son de vanguardia”, remarca Miguel Ludmer, director de Interwin, uno de los brokers con m\u00e1s oferta en la zona. “Durante el \u00faltimo a\u00f1o la zona se consolid\u00f3 fuertemente. Hoy hay nueva oferta de emprendimientos en pozo y muchos pr\u00f3ximos a terminarse este a\u00f1o”. Entre ellos se destaca Entreverdes, en Donado y Echeverria, uno de los pioneros en la zona que cuenta con viviendas de uno, dos, tres y cuatro ambientes con amenities de primera clase como sauna; piscina cubierta climatizada; laundry; espejo de agua, parrillas, solarium, gimnasio y SUM con parrilla y jard\u00edn.<\/p>\n

“El precio de la tierra, como en todos los barrios de la Ciudad, viene subiendo, pero aun se consiguen incidencias razonables, de entre US$400 y US$500\/m2 dependiendo del terreno, la ubicaci\u00f3n, la capacidad constructiva y los metros vendibles, entre otros”, dice Hern\u00e1n Siwacki, Socio Gerente de Capital Brokers Propiedades.<\/p>\n

Asimismo en Juramento y Holmberg se destaca el dise\u00f1o del reconocido arquitecto uruguayo Carlos Ott, en un edificio que se encuentra en su fase final de construcci\u00f3n. All\u00ed es el concepto de Urban Houses lo que predomina. El edificio cuenta con hall de acceso de gran categor\u00eda, en doble altura con revestimientos de m\u00e1rmol y piso de granito; una gran piscina en terraza de grandes dimensiones y un amplio solarium equipado, entre otras tantas caracter\u00edsticas.<\/p>\n

“La gran mayor\u00eda de los edificios del corredor ofrecen amenities variados, una particularidad que si bien supo ser un \u00e9xito hace algunos a\u00f1os, en ocasiones debi\u00f3 ser relegada dadas las caracter\u00edsticas de los terrenos”, recuerda Mel. “Los lotes que hoy se encuentran en el corredor en general son de dimensiones generosas, lo que les permite a los desarrolladores proyectar servicios que agregan valor a los emprendimientos y que son valorados por el mercado”.<\/p>\n

Entre ello se suma Mendoza Ho, de los desarrolladores UnoenUno los mismos que tuvieron a cargo de Casa HO. Ubicado en Mendoza y Holmberg la propuesta se erigir\u00e1 en un imponente lote de 32 metros de frente sobre Mendoza. All\u00ed se levantar\u00e1n cinco pisos con un subsuelo para cocheras y bauleras. Lofts, unidades de 2, 3, 4 y 5 ambientes con gran versatilidad de planta ser\u00e1n parte de las unidades que incluir\u00e1 este emprendimiento de tipolog\u00edas generosas en sus superficies. Esta caracter\u00edstica har\u00e1 posible la edificaci\u00f3n de balcones aterrazados con parrilla propia. Adem\u00e1s de contar con un bosque propio en la planta baja.<\/p>\n

Si bien en general se trata de desarrolladoras con experiencia en la zona las que se “apropiaron” del DoHo, tambi\u00e9n se percibe el arribo de grandes players, tanto para la construcci\u00f3n de proyectos residenciales como de oficinas.<\/p>\n

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Una postal, paseos pintorescos, caracterizan esta flamante zona Cr\u00e9dito: Victoria Gesualdi \/ AFV<\/figcaption><\/figure>\n

“Principalmente los emprendimientos fueron desarrollados por estudios de arquitectura de muy buen nivel que pensaron en el proyecto global, en la Ciudad y en el paseo lineal que recorre todo el sector”, explica Dar\u00edo L\u00f3pez, socio de Arquitectonika a cargo de VOID un emprendimiento en Holmberg y Echeverr\u00eda donde unidades de 2 y 3 ambientes en d\u00faplex con terrazas y amenidades se levantan alrededor de un patio.<\/p>\n

“La zona no lleg\u00f3 a su techo a\u00fan porque todav\u00eda no est\u00e1 terminado el proyecto completo. De todos modos, sus valores a\u00fan seguir\u00e1n subiendo debido al segmento al que apunta, la ubicaci\u00f3n que tiene y el buen equipamiento que se est\u00e1 estableciendo en el \u00e1rea”, finaliza.<\/p>\n

Atractivo comercial<\/strong><\/p>\n

Acorde crece este nuevo barrio y consolida una identidad joven, el espacio comercial se renueva, a diferencia de lo que ocurre en Villa Urquiza, Coghlan o Saavedra. Desde RE\/Max revelan que son muchas las consultas que se suman, no s\u00f3lo para comprar inmuebles residenciales, sino tambi\u00e9n para hacerse de un espacio comercial en la zona. “El corredor es tan atractivo a nivel comercial que all\u00ed se siguen instalando marcas y franquicias de primera l\u00ednea, sobre todo en el rubro gastron\u00f3mico”, enfatiza Aufseher.<\/p>\n

“La zona lentamente est\u00e1 cambiando, las marcas gastron\u00f3micas ya est\u00e1n empezando a apostar al corredor. Una baja oferta de locales disponibles en Villa Urquiza, y una oferta sustancial en todo el corredor, provoc\u00f3 que sean muchos los comerciantes que apostaran a DoHo generando una sinergia que est\u00e1 levantando cada una de las cuadras del barrio”, sostiene Mel.<\/p>\n

Es as\u00ed que la oferta comercial, impacta directamente sobre el crecimiento de DoHo, con productos y servicios indispensables para la vida activa de la zona. El precio de alquiler de una superficie de 49 m2 de un local comercial actualmente ronda los $23.000 mensuales y el de un local de 165 m2 unos $78.000, seg\u00fan Mercado Libre Inmuebles. Por otro lado, el gobierno porte\u00f1o se encuentra en constante mejora del Parque Lineal del corredor, donde se renovaron los juegos infantiles, los bancos y la iluminaci\u00f3n. La rezonificaci\u00f3n se completa con intervenciones art\u00edsticas como la de Clorindo Testa en la calle Holmberg y Monroe.<\/p>\n

Por Lorena Guarino<\/strong>, S\u00e1bado 25 de agosto de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los desarrolladores apuestan al corredor Donado-Holmberg incentivados por el verde, las veredas anchas, el planeamiento, la ubicaci\u00f3n, su conectividad y la demanda del segmento joven. Las casonas y residencias tradicionales de Villa Urquiza dieron paso en los \u00faltimos a\u00f1os a nuevos emprendimientos de baja altura y vistas abiertas que irrumpen en el entorno habitual con … <\/p>\n

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