{"id":9775,"date":"2018-10-25T08:07:39","date_gmt":"2018-10-25T11:07:39","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9775"},"modified":"2018-10-25T08:25:44","modified_gmt":"2018-10-25T11:25:44","slug":"todo-lo-que-hay-que-saber-antes-de-alquilar-en-la-provincia-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/todo-lo-que-hay-que-saber-antes-de-alquilar-en-la-provincia-de-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Todo lo que hay que saber antes de alquilar en la provincia de Buenos Aires"},"content":{"rendered":"<p><strong>El aumento de los precios en la Capital impulsa la demanda de los inmuebles ubicados en el primer cord\u00f3n de la provincia de Buenos Aires; los proyectos de ley en danza y c\u00f3mo afectar\u00e1n el mercado.<\/strong><\/p>\n<p>Los cambios en las reglas de juego est\u00e1 afectando el mercado de los alquileres. Sin embargo, el avance del proyecto de ley que impulsa desde la C\u00e1mara de Diputados de la provincia anticipa la posibilidad de que haya m\u00e1s modificaciones en el negocio.<\/p>\n<p><!-- middle1 logica que se usa por medio de la config de nota --> <!-- middle1 logica que se usa por medio de la config de nota --> <!-- middle1 logica que se usa por medio de la config de nota --> <!-- middle1 logica que se usa por medio de la config de nota --><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Los alquileres en la provincia aumentan menos que en la Capital.<\/strong> M\u00e1s all\u00e1 de lo que suceda en el futuro, lo cierto es que hoy, el aumento de los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires impulsa la demanda en zonas alternativas del conurbano bonaerense. Seg\u00fan datos oficiales, la suba del costo del alquiler en la Capital Federal en el primer trimestre de este a\u00f1o promedi\u00f3 el 35 por ciento con respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. Esto empez\u00f3 a impulsar a los potenciales inquilinos a buscar vivienda en los cordones cercanos a la Capital, donde, seg\u00fan distintos relevamientos, los precios son m\u00e1s baratos. El incremento de los alquileres en la provincia de Buenos Aires fue menor: entre 26 y 30 por ciento. Alejandro Bennazar, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, explic\u00f3 que si bien en la Capital los alquileres promedio siempre fueron superiores a los de la provincia, el precio podr\u00eda generar una migraci\u00f3n hacia zonas lim\u00edtrofes con la Capital Federal.  Marcelo Bebenco, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria bonaerense, agreg\u00f3 que los precios de los alquileres en la provincia de Buenos Aires siguieron el ritmo de la inflaci\u00f3n, mientras que en la Capital Federal &#8220;esa diferencia no es solo por la inflaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n por la retracci\u00f3n de la oferta, el traslado de los gastos del locatario al locador y la desinversi\u00f3n privada en inmuebles para rentas, entre otros puntos&#8221;.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>El primer cord\u00f3n, el m\u00e1s demandado.<\/strong> &#8220;El aumento de precios produce una demanda creciente que inevitablemente va hacia los lugares accesibles y mejor conectados con la Capital, por una cuesti\u00f3n de cercan\u00eda. La oferta es constante porque la construcci\u00f3n sigue, pero a medida que la gente se desplace hacia esos lugares va a presionar m\u00e1s los alquileres en el conurbano&#8221;, anticip\u00f3. En este sentido, las localidades m\u00e1s cercanas son Avellaneda, Lan\u00fas y Lomas de Zamora, en el Sur; San Mart\u00edn, en el Noroeste, y Vicente L\u00f3pez y San Isidro, en el Norte, entre otras. Estos dos \u00faltimos los mercados que mejo r defienden los valores m\u00e1s altos de alquiler. El costo de un alquiler de un dos ambientes en Caballito es de $10.140 por mes, en promedio, mientras que el mismo departamento en Avellaneda cuesta $8390; en Vicente L\u00f3pez, $11.380, y en Ramos Mej\u00eda, $8625, seg\u00fan datos de la consultora Reporte Inmobiliario que en su relevamiento manej\u00f3 n\u00fameros similares a los datos oficiales: la suba de los alquileres en la provincia de Buenos Aires  fue de 29,3 por ciento versus 36,3 por ciento de la Capital Federal. &#8220;El mercado del Gran Buenos Aires tiene una menor cantidad de edificios nuevos. No hay tanto diferencial de precios y a medida que son m\u00e1s grandes los departamentos sube el precio porque se demandan m\u00e1s y se construyen menos de ese tipo. Adem\u00e1s, entran a jugar factores como el transporte y el tiempo de viaje. Siguen siendo m\u00e1s atractivos los alquileres en la Capital&#8221;, dijo Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, cofundador de Reporte Inmobiliario.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Unidades grandes, las m\u00e1s buscadas.<\/strong> La diferencia de precio entre la Capital y la provincia motiva a que los inquilinos aceptan resignar cercan\u00eda por m\u00e1s metros. &#8220;En la Capital Federal es m\u00e1s cara la locaci\u00f3n y hay gente a la que le est\u00e1 costando pagar. En consecuencia, est\u00e1n volviendo a la provincia. Los tipos de vivienda tambi\u00e9n son distintos, porque en la Capital Federal se acostumbra a vivir en monoambientes o departamentos chicos, mientras que en la provincia las viviendas son m\u00e1s amplias. Las variables econ\u00f3micas hacen que los ciudadanos cambien sus costumbres&#8221;, analiz\u00f3 Daniel Ortiz, secretario general del Colegio de Martilleros de Lomas de Zamora.<\/li>\n<\/ul>\n<figure id=\"attachment_9777\" aria-describedby=\"caption-attachment-9777\" style=\"width: 550px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/2746191w380.jpg\"><img class=\"size-full wp-image-9777\" title=\"2746191w380\" src=\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/2746191w380.jpg\" alt=\"\" width=\"550\" srcset=\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/2746191w380.jpg 380w, http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/2746191w380-300x199.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 380px) 100vw, 380px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-9777\" class=\"wp-caption-text\">Cr\u00e9dito: Victoria Gesualdi \/ AFV<\/figcaption><\/figure>\n<p><!-- middle1 logica que se usa por medio de la config de nota --> <!-- middle1 logica que se usa por medio de la config de nota --><\/p>\n<ul>\n<li><strong>La ca\u00edda del cr\u00e9dito impulsa al mercado de alquiler del conurbano.<\/strong> La demanda por alquilar viviendas en la zona Sur del Gran Buenos Aires se increment\u00f3 92 por ciento en julio en comparaci\u00f3n al mismo mes del a\u00f1o pasado, un 44 por ciento en el Norte y un 22 por ciento en el Oeste. Mientras que en la Capital Federal aument\u00f3 un 2 por ciento, seg\u00fan datos relevados por Mercado Libre, que realiza un relevamiento de las publicaciones y visualizaciones que recibe en su plataforma.  Ortiz explic\u00f3 que subi\u00f3 la demanda de alquileres en la zona porque disminuy\u00f3 la solicitud de cr\u00e9ditos y hay un retorno de quienes quer\u00edan comprar una propiedad hacia el mercado de alquileres, donde buscan otras opciones disponibles. Por el lado de la oferta disponible, en Capital Federal creci\u00f3 s\u00f3lo  18 por ciento, mientras que los aumentos en la provincia fueron mayores; 104, 56 y 47 por ciento en las zonas Sur, Oeste y Norte del Gran Buenos Aires, respectivamente, seg\u00fan el datos de Mercado Libre.<\/li>\n<li><strong>Se trabaja en proyectos de ley.<\/strong> Ya son cuatro, y se espera que sean m\u00e1s, los proyectos de ley de alquileres que piden pista en la Legislatura bonaerense. Su debate parece inminente -en la pr\u00f3xima sesi\u00f3n de la C\u00e1mara de Diputados tomar\u00e1n estado parlamentario los \u00faltimos presentados y ya pueden empezarse a debatir en comisiones- y, lo m\u00e1s importante y auspicioso, todos parten de un consenso b\u00e1sico: los inquilinos dejar\u00e1n de pagar la comisi\u00f3n inmobiliaria y los gastos administrativos de los contratos de alquiler de viviendas \u00fanicas. Si bien ya hace varios a\u00f1os que distintos proyectos que regulan la relaci\u00f3n entre locadores y locatarios andan dando vueltas por las comisiones legislativas del Palacio bonaerense sin ver la luz, hoy parecen tener un impulso renovado. Es que uno de los hombres de confianza de Mar\u00eda Eugenia Vidal, el presidente de la C\u00e1mara de Diputados provincial, Manuel Mosca (Cambiemos), acaba de presentar un texto que transcribe la norma que aprob\u00f3 en agosto del a\u00f1o pasado la Ciudad de Buenos Aires y que contar\u00eda con el aval de la gobernadora bonaerense.<\/li>\n<li><strong>Una norma a imagen y semejanza de la que aprob\u00f3 la Legislatura Porte\u00f1a.<\/strong> Lo central de la propuesta de  Mosca es que reforma la Ley provincial 13.133, del Consumidor y la 10.973, que regula la vida de los colegios de martilleros, y establece que en el caso de los contratos de alquiler con destino habitacional, los corredores no podr\u00e1n cobrar comisiones inmobiliarias a los inquilinos sino que el pago tendr\u00e1 un tope del 4 por ciento del valor de la operaci\u00f3n y recaer\u00e1 sobre el propietario de la vivienda. As\u00ed lo determina el art\u00edculo 3 del texto cuando dice que el saldo de los gastos de intermediaci\u00f3n estar\u00e1  &#8220;a cargo del locador, no pudi\u00e9ndose cargar al locatario cuando fuere una persona humana, honorarios, ni gastos de gestiones vinculadas al corretaje&#8221;.Adem\u00e1s, seg\u00fan la propuesta del oficialista, los martilleros no podr\u00e1n cobrar gastos de gestor\u00eda sobre los tr\u00e1mites vinculados al contrato, como las certificaciones de firmas y los informes de dominio. No obstante, el alquiler que contraten una empresa, un comercio o un banco, por ejemplo, para ser habitado por un ejecutivo o empleado y su grupo familiar, quedar\u00e1 exento de esta restricci\u00f3n y se ver\u00e1n obligados a pagar el costo de la intermediaci\u00f3n de las inmobiliarias. &#8220;Mi proyecto es superador a los otros presentado con anterioridad porque si bien propone algunos puntos en com\u00fan que tienden a aliviarle la carga econ\u00f3mica al inquilino en una relaci\u00f3n contractual, tambi\u00e9n busca fijar un sistema de competencia equilibrado a todos los involucrados en el mercado de alquileres de inmuebles con destino habitacional&#8221;, explic\u00f3 Mosca a la naci\u00f3n, y aclar\u00f3 que &#8220;tambi\u00e9n buscamos proteger los derechos del propietario, ya que, para este tipo de viviendas, los corredores inmobiliarios tienen prohibido cobrar comisiones superiores al 4 por ciento del monto total del contrato de locaci\u00f3n&#8221;. Por su parte, para que la ley sea efectiva, el proyecto contempla un sistema de multas y sanciones para las inmobiliarias que cobren comisiones a los inquilinos en los casos en que la ley lo proh\u00edbe. As\u00ed, el incumplimiento ser\u00e1 considerado &#8220;falta grave&#8221; y eso conlleva tres tipos de penalidades: una multa de hasta 20 cuotas anuales colegiales; la suspensi\u00f3n en el ejercicio de la profesi\u00f3n de hasta dos a\u00f1os, y la cancelaci\u00f3n de la matr\u00edcula del corredor.<\/li>\n<\/ul>\n<figure id=\"attachment_9776\" aria-describedby=\"caption-attachment-9776\" style=\"width: 550px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/2746194w380.jpg\"><img class=\"size-full wp-image-9776\" title=\"2746194w380\" src=\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/2746194w380.jpg\" alt=\"\" width=\"550\" srcset=\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/2746194w380.jpg 380w, http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/2746194w380-300x199.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 380px) 100vw, 380px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-9776\" class=\"wp-caption-text\">El corredor Norte es el que defiende los valores de la oferta Cr\u00e9dito: Victoria Gesualdi \/ AFV<\/figcaption><\/figure>\n<ul>\n<li><strong>Se propone la creaci\u00f3n de una Oficina de Viviendas en Alquiler.<\/strong> Lo central de la propuesta del diputado Mosca no es nuevo. A principio de a\u00f1o, un proyecto de ley impulsado por la Asociaci\u00f3n de Inquilinos de La Plata (API) que restringe el pago de la comisi\u00f3n inmobiliaria al due\u00f1o del inmueble destinado a vivienda inici\u00f3 su debate en las comisiones de la C\u00e1mara Baja provincial y logr\u00f3 un amplio consenso. Con las firmas de los diputados kirchneristas Roc\u00edo Giaccone y Jos\u00e9 Ottavis, la propuesta modifica la ley 10.973 librando a los inquilinos de los gastos administrativos y de las comisiones inmobiliarias al momento de firmar o renovar un contrato de alquiler. Y agrega que, en las locaciones de vivienda \u00fanica, permanente y familiar, &#8220;la solicitud del informe de dominio en el Registro de la Propiedad ser\u00e1 sin costo alguno para los futuros locatarios&#8221;. Adem\u00e1s, los diputados K proponen el debate de otra iniciativa complementaria que crea una Oficina de Viviendas en Alquiler que tendr\u00e1 entre sus principales funciones abrir un Registro de Viviendas en Alquiler, establecer modelos de contratos de locaci\u00f3n y fijar precios de referencia. Otro punto central de la propuesta es que se promueve la bancarizaci\u00f3n de las transacciones. Esto es que se obliga a los locadores y a las inmobiliarias a &#8220;realizar las operaciones econ\u00f3micas contractuales a trav\u00e9s de empresas del sistema bancario y utilizar los medios de pago del sistema&#8221;. Para eso, deber\u00e1n abrir una cuenta bancaria en la que recibir\u00e1n los pagos del alquiler y se canalizar\u00e1n comisiones y otros gastos. El cuarto proyecto es una actualizaci\u00f3n que hizo la diputada del bloque Convicci\u00f3n Peronista, Alejandra Mart\u00ednez, de una vieja propuesta de la ex legisladora Valeria Amendolara (FPV) que ya fue analizada en las comisiones en per\u00edodo anteriores. El texto plantea la creaci\u00f3n de un ente aut\u00e1rquico para regular los contratos de locaci\u00f3n y &#8220;asesorar  y mediar en los conflictos&#8221; que se generan entre las partes. El &#8220;Organismo de Control de Viviendas en Locaci\u00f3n&#8221; tendr\u00eda &#8220;capacidad para actuar p\u00fablica o privadamente&#8221; y podr\u00e1 intervenir para realizar las correcciones que correspondan.<\/li>\n<li><strong>Podr\u00edan aumentar los precios.<\/strong> Los colegios de martilleros bonaerenses est\u00e1n en estado de alerta. Como ocurri\u00f3 en la Ciudad, sostienen que una mayor regulaci\u00f3n provocar\u00e1 una salida del mercado de inmuebles destinados a la renta, lo que elevar\u00eda costos por la menor oferta. Y que  esos mayores costos que debe afrontar el propietario al hacerse cargo de la comisi\u00f3n se trasladar\u00e1n a los inquilinos. Con el objetivo de gestionar cambios, Carlos Terragno, presidente del colegio local ya se reuni\u00f3 con el vicegobernador Daniel Salvador, con quien acord\u00f3 que el pr\u00f3ximo 14 de agosto habr\u00e1 un encuentro con Mosca. &#8220;La idea es  escuchar a los inquilinos y martilleros y ponernos de acuerdo para lograr la mejor ley&#8221;, se\u00f1al\u00f3 Mosca.<\/li>\n<\/ul>\n<div>Por <strong>Lorena Zapata y\u00a0Julia D&#8217;Arrisso<\/strong>, S\u00e1bado 11 de agosto de 2018<\/div>\n<div>Publicado en el suplemento\u00a0<strong>Propiedades &amp; Countries <\/strong>del diario\u00a0<strong>LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El aumento de los precios en la Capital impulsa la demanda de los inmuebles ubicados en el primer cord\u00f3n de la provincia de Buenos Aires; los proyectos de ley en danza y c\u00f3mo afectar\u00e1n el mercado. Los cambios en las reglas de juego est\u00e1 afectando el mercado de los alquileres. 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