{"id":9781,"date":"2018-10-26T10:13:06","date_gmt":"2018-10-26T13:13:06","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9781"},"modified":"2018-10-29T09:01:12","modified_gmt":"2018-10-29T12:01:12","slug":"gonzalez-fraga-si-1-de-cada-100-empresarios-corriera-el-riesgo-de-ir-preso-desapareceria-el-90-por-ciento-de-la-corrupcion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/gonzalez-fraga-si-1-de-cada-100-empresarios-corriera-el-riesgo-de-ir-preso-desapareceria-el-90-por-ciento-de-la-corrupcion\/","title":{"rendered":"Gonz\u00e1lez Fraga: “Si 1 de cada 100 empresarios corriera el riesgo de ir preso desaparecer\u00eda el 90 por ciento de la corrupci\u00f3n”"},"content":{"rendered":"

Ante un auditorio con m\u00e1s de 300 empresarios del sector, el presidente del Banco Naci\u00f3n habl\u00f3 de gradualismo, corrupci\u00f3n y cr\u00e9ditos, y afirm\u00f3 que el boom inmobiliario lleg\u00f3 para quedarse.
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Con tono “positivo” y en un evento en el que se present\u00f3 una plataforma digital, Javier Gonz\u00e1lez Fraga, presidente del Banco Naci\u00f3n asegur\u00f3 que el boom inmobiliario lleg\u00f3 para quedarse y que la Argentina necesita un pa\u00eds de propietarios y no de inquilinos. “Para eso tenemos que ir desarmando la idea que los inmuebles tienen un valor fijo en d\u00f3lares”, reclam\u00f3 durante el evento en el que se anunci\u00f3 la alianza entre Mercado Libre y la desarrolladora Eidico que permite reservar un inmueble con tarjeta de cr\u00e9dito a trav\u00e9s de Mercado Pago.<\/p>\n

Como ex presidente del Banco Central, no pudo evitar hacer referencia al destino de la macroeconom\u00eda. Anticip\u00f3 que la recuperaci\u00f3n llegar\u00e1 hacia fin de a\u00f1o. “En el primer trimestre del a\u00f1o que viene, el pa\u00eds vuelve a crecer tras una desaceleraci\u00f3n que algunos llaman recesi\u00f3n”, enfatiz\u00f3. Reconoci\u00f3 que hasta marzo “la tormenta estaba por delante porque nadie ignoraba que los mercados se pod\u00edan dar vuelta en el mundo”, relat\u00f3. Hoy es otra la foto. “Tenemos el problema arriba de la mesa. La burbuja se rompi\u00f3 pero tenemos la soluci\u00f3n que es el acuerdo con el FMI”, afirm\u00f3. Anticip\u00f3 un par de meses de transici\u00f3n con “muy altas tasas de inter\u00e9s” que permitir\u00e1n consolidar el proceso de tranquilidad cambiaria y desarmado de la estructura de las Lebacs. En este an\u00e1lisis, compar\u00f3 a las altas tasas con la anestesia. “Buscan mantener la estabilidad del d\u00f3lar”, dijo. Y admiti\u00f3 que como una persona no puede estar anestesiada un mes, “las tasas van a bajar una vez que se consolide el proceso cambiario”, agreg\u00f3. Durante la disertaci\u00f3n tambi\u00e9n se hizo espacio para opinar sobre la corrupci\u00f3n. Entusiasmado dijo que la Argentina no solo est\u00e1 cambiando en lo institucional sino tambi\u00e9n est\u00e1 recuperando el valor de la justicia. “Para terminar con la corrupci\u00f3n hace falta la probabilidad de que un uno por ciento de los empresarios vaya preso. Es decir si uno de cada 100 corre el riesgo de ir preso desaparece el 90 por ciento de la corrupci\u00f3n en el pa\u00eds”, fue claro.<\/p>\n

En un an\u00e1lisis m\u00e1s profundo asegur\u00f3 que “la Argentina de los \u00faltimos 70 a\u00f1os es una mezcla de populismo y atajo. Populismos porque nos hicieron creer que era posible tener una cantidad de derechos sin los recursos y cuando se agotaban los stocks tom\u00e1bamos atajos como la tablita de Mart\u00ednez de Hoz, el plan austral o la convertibilidad”, sintetiz\u00f3 el paisaje del pasado y profundiz\u00f3 sobre la pol\u00edtica econ\u00f3mica del Gobierno actual: “muchos colegas nos dicen porque no suben el d\u00f3lar a $40 y baj\u00e1s un mill\u00f3n de empleados p\u00fablicos. Hacer eso es como el tango pero al rev\u00e9s: avanz\u00e1s dos pasos y retroced\u00e9s cuatro. La sociedad argentina tiene la creencia de que es un pa\u00eds rico y que las soluciones tienen que ser f\u00e1ciles, pero cada vez m\u00e1s gente est\u00e1 entendiendo que hay que desregular las trabas, con austeridad, esfuerzo y siendo competitivo”, reflexion\u00f3. Tambi\u00e9n se refiri\u00f3 a la pol\u00edtica gradualista. “Nadie estaba c\u00f3modo. \u00bfPor qu\u00e9 creen que el equipo de Luis Caputo se tom\u00f3 un avi\u00f3n el primero de enero para colocar US$9000 millones en plena tormenta de nieve en Nueva York? Lo hizo porque se sab\u00eda que en cualquier momento la Reserva Federal subir\u00eda la tasa de inter\u00e9s”, reconoci\u00f3.<\/p>\n

Ac\u00e9rrimo defensor de las UVA, explic\u00f3 que lograr que las propiedades est\u00e9n valuadas con ese \u00edndice es el \u00fanico camino para hacer un mercado m\u00e1s transparente. “Es un sistema que lleg\u00f3 para quedarse. No es la 1050 que indexo por tasa de inter\u00e9s y no por inflaci\u00f3n”, aclar\u00f3 y pidi\u00f3 a los inmobiliarios que act\u00faen como agilizadores de ese proceso. “Si razonas en UVA te aseguras que el cliente que no te llame a los cinco meses dici\u00e9ndote que te baja la operaci\u00f3n”, resumi\u00f3. De todas formas reconoci\u00f3 entender que se trata de un proceso que llevar\u00e1 a\u00f1os. “Detr\u00e1s de todos los progresos econ\u00f3micos, hay progresos culturales”, sintetiz\u00f3.<\/p>\n

Como dato alentador cuantific\u00f3 que durante los \u00faltimos 60 d\u00edas, el Banco Naci\u00f3n capt\u00f3 m\u00e1s de $8000 millones en UVA. “Tenemos financiamiento para hacerlo y en los pr\u00f3ximos meses cuando est\u00e9 todo m\u00e1s calmo saldremos a vender la hipotecas”, adelant\u00f3 y agreg\u00f3 que el negocio seguir\u00e1 generando esos montos. “Este sistema en Chile mantiene un ritmo de medio por ciento del producto bruto por a\u00f1o. En el pa\u00eds, el n\u00famero ser\u00eda entre $70.000 y $90.000 millones, manej\u00e1bamos montos m\u00e1s altos porque venimos retrasados”, analiz\u00f3 .<\/p>\n

Con mejores condiciones macro, Gonz\u00e1lez Fraga prometi\u00f3 apretar “el acelerador de los cr\u00e9ditos” y aclar\u00f3 que la baja de tasas llegar\u00e1 de la mano de una menor inflaci\u00f3n. Adem\u00e1s confes\u00f3 que la demanda del cr\u00e9dito hipotecario en julio se recuper\u00f3. “En abril otorgamos un cr\u00e9dito cada 39 segundos, 7500 pr\u00e9stamos por $9000 millones, en mayo cay\u00f3, en junio se estabiliz\u00f3 y en julio comenz\u00f3 a recuperarse con m\u00e1s de $3500 millones otorgados”, detall\u00f3. Respecto a los plazos de gesti\u00f3n fue enf\u00e1tico. “El promedio var\u00eda entre tres y cuatro meses. De esos 100 d\u00edas, el banco es responsable de 55, el resto se lo llevan las escriban\u00edas y los propios compradores que dicen que entregaron toda la documentaci\u00f3n y est\u00e1 incompleta”, relat\u00f3.<\/p>\n

Entre las medidas para agilizar los tiempos, cont\u00f3 que duplicaron la cantidad de escribanos y que sacaron del registro aquellos que cerraron las puertas en enero. Una buena para el sector es que afirm\u00f3 que tiene oferta de pr\u00e9stamos para el pozo. Afirm\u00f3 haber aprobado 50 l\u00edneas. “No s\u00f3lo financiamos empresas con patrimonios enormes. Tambi\u00e9n le prestamos a los desarrolladores que nos traigan un proyecto que est\u00e9 80 por ciento vendido y cuyos compradores califiquen para un cr\u00e9dito del banco”, detall\u00f3 y finaliz\u00f3: “El negocio de la construcci\u00f3n es riesgoso. Cuando se pone un ladrillo en una obra, ese mismo ladrillo que te cost\u00f3 diez, pasa a valer dos. Por eso insistimos con la construcci\u00f3n en seco: no solo supone la baja de costos sino tambi\u00e9n mejora los tiempos. Cuanto m\u00e1s lenta es una obra, mayor es la exposici\u00f3n al riesgo”.<\/p>\n

Por Carla Quiroga<\/strong>, S\u00e1bado 11 de agosto de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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