{"id":9797,"date":"2018-11-06T08:05:35","date_gmt":"2018-11-06T11:05:35","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9797"},"modified":"2018-11-06T08:08:08","modified_gmt":"2018-11-06T11:08:08","slug":"saavedra-el-barrio-que-crece-impulsado-por-el-desarrollo-del-corredor-norte-de-la-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/saavedra-el-barrio-que-crece-impulsado-por-el-desarrollo-del-corredor-norte-de-la-ciudad\/","title":{"rendered":"Saavedra, el barrio que crece impulsado por el desarrollo del corredor Norte de la Ciudad"},"content":{"rendered":"

Influenciado por el crecimiento del corredor Donado-Holmberg, el verde y la conectividad, el barrio suma proyectos y promete revalorizaciones; adem\u00e1s, la oferta usada defiende precios en alza<\/strong><\/p>\n

Lento, explorando su potencial, entre parques, homenajes tangueros y un club de f\u00fatbol emblema. As\u00ed crece el barrio porte\u00f1o de Saavedra <\/a> , que en los \u00faltimos a\u00f1os ha registrado un alza en materia de emprendimientos inmobiliarios modernos, apalancados por la cercan\u00eda de accesos, el costumbrismo de un barrio t\u00edpico de la ciudad de Buenos Aires y el despegue comercial que combina locales barriales con grandes centros comerciales.<\/p>\n

Delimitado por las avenidas Cabildo, General Paz, Constituyentes y las calles Cris\u00f3logo Larralde, Galv\u00e1n, N\u00fa\u00f1ez y Zapiola, Saavedra se convirti\u00f3 en la opci\u00f3n accesible para aquellos que aspiran a asentarse en el corredor Norte -N\u00fa\u00f1ez, Belgrano y Villa Urquiza- con un precio del metro cuadrado promedio de US$3000, un 5,8 por ciento m\u00e1s alto que el que se registraba en el mismo mes del a\u00f1o pasado, de acuerdo al relevamiento que realiza la plataforma Properati. “Saavedra es la continuaci\u00f3n natural de Belgrano y N\u00fa\u00f1ez. Con excepci\u00f3n del subte, tiene todos los otros medios de transporte incorporados: metrobus, trenes, accesos a autopistas. Adem\u00e1s de plazas, shoppings, colegios. Tiene todo para crecer”, sostuvo Ezequiel Chomer, CFO del grupo que lleva su apellido.<\/p>\n

Para Hern\u00e1n Siwacki, socio gerente de Capital Brokers, el desarrollo del barrio es el resultado del repunte del corredor Donado-Holmberg. “Eran lugares muy feos, abandonados al desarrollo de todo tipo”. Sostiene que si bien a\u00fan la zona “es joven” porque no florecieron los emprendimientos comerciales, el centro comercial DOT, el ferrocarril, la autopista y “el encanto de barrio” lo convierten en una opci\u00f3n muy tentadora.<\/p>\n

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En la misma l\u00ednea se expres\u00f3 ante la naci\u00f3n Antonio Pecora, socio de MPC Desarrollos Inmobiliarios. ” Saavedra <\/a> no era una zona bien vista. No olvidemos que ah\u00ed esta el barrio Mitre, que no era muy bien visto. Ten\u00eda muchas casas tomadas o con gente viviendo sin escritura”. Para el desarrollador el impulso comenz\u00f3 en 2004, cuando se reactiv\u00f3 la construcci\u00f3n tras el freno de la crisis del 2001 y potenciado por el Boulevard Garc\u00eda del R\u00edo y el parque Saavedra. “Hoy es un barrio para consumir departamentos de tres y cuatro ambientes con una cochera. Es un lugar donde todav\u00eda hay esp\u00edritu de barrio, para criar chicos es muy lindo, hay verde y hay oferta de buenos colegios”, detalla.<\/div>\n
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Aires de exportaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Saavedra fue proyectado durante el primer gobierno de Juan Domingo Per\u00f3n <\/a> como un barrio a ser dise\u00f1ado bajo el concepto de ciudad jard\u00edn, es decir, casas bajas rodeadas de amplios espa-cios verdes en un \u00e1rea donde los habitantes puedan satisfacer todas sus necesidades. Casi 70 a\u00f1os despu\u00e9s se mantiene parte de esa inspiraci\u00f3n a la que se le sum\u00f3 el desarrollo comercial a gran escala y las construcciones de dise\u00f1o.<\/p>\n

Grupo Chomer est\u00e1 al frente del emprendimiento Brooklyn Arias ubicado en la calle Arias al 2900, un complejo residencial de cuatro pisos, con alto nivel de dise\u00f1o y confort. Cuenta con 40 unidades, desde monoambientes hasta tres ambientes con un jard\u00edn interno, pileta y amenities. Adem\u00e1s, se implant\u00f3 de tal manera que el proyecto logra captar las mejores visuales de la plaza Benjam\u00edn Vicu\u00f1a Mackenna que se encuentra frente a \u00e9ste.”La est\u00e9tica est\u00e1 muy cuidada, con mucho hormig\u00f3n y ladrillos a la vista, dando un toque descontracturado sobre la crudeza de los materiales. La inspiraci\u00f3n son los antiguos edificios de Brooklyn <\/a> y Harlem, con un toque mucho m\u00e1s moderno, y una est\u00e9tica muy neoyorkina, en el coraz\u00f3n de Saavedra”, explica Chomer.<\/p>\n

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Barrio Parque Saavedra, un m\u00e1gico rinc\u00f3n porte\u00f1o Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Los desarrolladores no temieron al contraste lo cl\u00e1sico y lo moderno a la hora de dise\u00f1arlo. “El esp\u00edritu del proyecto es mantener la identidad del barrio, de baja densidad y baja altura, pero prestar todas las comodidades del siglo XXI. No olvidemos que este barrio ya tiene \u00edconos modernos como el DOT o las torres vecinas a General Paz y coexisten arm\u00f3nicamente con el caser\u00edo centenario que le da car\u00e1cter de barrio”, agrega.<\/p>\n

Tambi\u00e9n inspirado en las construcciones neoyorquinas la desarrolladora Buenos Aires Flats lleva adelante el proyecto Ricci Flats ubicado en la avenida Ricardo Balb\u00edn al 4200. Se trata de un edificio de studios, lofts y unidades de dos, tres y cuatro ambientes con un dise\u00f1o similar al edificio Flatiron que se encuentra en Manhattan. “Es un proyecto con mucho dise\u00f1o, pensado para una esquina muy particular, de cinco esquinas, muy angosta, que se va ensanchando”, detalla Hern\u00e1n Siwacki, Socio Gerente de Capital Brokers, comercializadora del proyecto.<\/p>\n

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La magia barrial que a\u00fan conserva uno de los atributos m\u00e1s valorados por los constructores<\/figcaption><\/figure>\n

El edificio, un volumen de tres caras sin salientes donde todas sus unidades contar\u00e1n con vistas panor\u00e1micas, tiene entrega prevista para julio de 2020 y las unidades, de entre 43 y 110 metros cuadrados, se ofrecen desde US$90.000. Entre los puntos a destacar est\u00e1 la terraza privada propia desde donde se accede a cada departamento, as\u00ed como la terraza verde con vista panor\u00e1mica y lounge. Adem\u00e1s, los departamentos cuenta con cocheras, bauleras y laundry a disposici\u00f3n.<\/p>\n

“Es una buena opci\u00f3n para vivir, para gente joven que esta relacionada a la zona o familias j\u00f3venes que necesitan uno o dos dormitorios y est\u00e1n rodeados de parques y accesos hacia la zona norte y el centro de la ciudad”, destaca Siwacki. En concreto, 800 metros a la redonda del Ricci Flats se ubica el Corredor Donado-Holmberg, la estaci\u00f3n de trenes Saavedra del ramal Mitre, los parques Sarmiento y Saavedra, el acceso a Panamericana y General Paz, y el DOT Baires Shopping.<\/p>\n

Para los que prefieren habitar edificios con dise\u00f1os tradicionales, MPC Desarrollos Inmobiliarios lleva adelante dos proyectos en el Saavedra. Por un lado, el edificio de Zapiola al 4300 que cuenta con unidades de uno y dos ambientes desde 40 metros cuadrados a partir de US$75.000. Cuenta con terrazas privadas y de uso com\u00fan y una entrega prevista para principios de 2019.<\/p>\n

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Barrio Parque Saavedra, un m\u00e1gico rinc\u00f3n porte\u00f1o Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Por otro lado, en Pinto al 4400 se consiguen unidades de uno, dos y tres ambientes, desde 33 metros cuadrados con cochera. El edificio cuenta con jacuzzi y parrillas en la terraza. Las unidades se pueden adquirir en preventa desde US$73.000 y la entrega se estima para diciembre de este a\u00f1o. “Son proyectos que apuntan a los j\u00f3venes, donde los inversores los quieren para alquiler. Respecto a los valores de alquiler se estima que var\u00edan entre$ 8500 y $9000”, precisa P\u00e9cora, al frente de MPC Desarrollos Inmobiliarios.<\/p>\n

Precios firmes<\/strong><\/p>\n

Un dato interesante a tener en cuenta de la zona es que Saavedra es el barrio que encabeza el ranking de los barrios que m\u00e1s aumentaron a lo largo de los m\u00e1s de dos a\u00f1os de gesti\u00f3n del presidente Macri. seg\u00fan el relevamiento exclusivo realizado por la nacion hace un par de meses. En ese caso el crecimiento en los valores fue de un 36,4 por ciento. El resto del podio lo completaron San Crist\u00f3bal (34%) y Villa Devoto (30,2%), seguidos de Villa Crespo (29%), Chacarita (28,8%), Belgrano C (27,6%) y Palermo (27,5%). Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario por su parte destaca que hay un “factor derrame” por una mayor cantidad de desarrollos nuevos que arrastran el precio de los usados.<\/p>\n

Armando Pepe, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario (Cucigba) agrega que hay bastante demanda en la zona y que se est\u00e1 construyendo mucho sobre Balb\u00edn, hacia General Paz. “Es infernal la cantidad de obras en marcha. La tierra se encareci\u00f3 en Belgrano y entonces los desarrolladores se movieron a Villa Urquiza y ahora, a Saavedra”, detalla.<\/p>\n

Un impulso que todav\u00eda no es comercial<\/strong><\/p>\n

Aunque entre los desarrolladores coinciden que Saavedra esta lejos de encontrar su techo y las oportunidades de terrenos est\u00e1n a la orden del d\u00eda, reconocen que el despegue comercial no acompa\u00f1a al mismo ritmo que avanzan los proyectos inmobiliarios.<\/p>\n

“Actualmente hay m\u00e1s bares y los parques acompa\u00f1an, pero no es lo que cre\u00eda que pod\u00eda llegar a ser. Cre\u00ed que la zona de la avenida Cr\u00e1mer iba a ser una parte muy comercial, y los parques iban a tener m\u00e1s lugares para comer y gastron\u00f3micos, pero todav\u00eda no se dio”, admite P\u00e9cora.<\/p>\n

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El nuevo t\u00fanel de la avenida Balb\u00edn Cr\u00e9dito: GCBA<\/figcaption><\/figure>\n

El desarrollador destaca tambi\u00e9n que las zonas linderas al Barrio Mitre que hasta hace algunos a\u00f1os eran consideradas peligrosas hoy han cambiado su fisonom\u00eda y se las estima como m\u00e1s seguras. “El Mitre qued\u00f3 muy concentrado, rodado de emprendimientos grandes, edificios de oficinas, lo cual hace que no sea tan peligroso como hace 15 a\u00f1os. A la larga los emprendimientos se lo van a llevar por delante”, afirma.<\/p>\n

El CEO de Grupo Chomer, Ezequiel Chomer, evalu\u00f3 que “el d\u00e9ficit del barrio es la parte comercial, pero de a poco ir\u00e1 creciendo, acompa\u00f1ando al cambio demogr\u00e1fico. Viene creciendo desde hace 10 a\u00f1os, pero a\u00fan contin\u00faa virgen en muchas partes, y vemos que en otros 10 a\u00f1os ser\u00e1 un barrio consolidado, como sus zonas vecinas. Como inversi\u00f3n nos brinda una posibilidad de upside muy interesante”.<\/p>\n

“La zona viene creciendo, cambiando, repuntando, m\u00e1s all\u00e1 de que en general se pinch\u00f3 a partir de abril”, considera Siwacki.<\/p>\n

Entre melod\u00edas de “El Polaco” Goyeneche, el sentimiento por los colores del Club Platense y el privilegio de contar con dos parques a 15 cuadras de diferencia Saavedra se abre paso como una opci\u00f3n en el corredor Norte para los nost\u00e1lgicos que no resignan dise\u00f1o y confort, a un precio accesible y la posibilidad de un reval\u00fao a largo plazo.<\/p>\n

Por Ana Orfano<\/strong>, S\u00e1bado 29 de septiembre de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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