{"id":9807,"date":"2018-11-07T08:20:23","date_gmt":"2018-11-07T11:20:23","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9807"},"modified":"2018-11-07T08:31:27","modified_gmt":"2018-11-07T11:31:27","slug":"el-consumo-de-energia-de-un-edificio-sera-clave-a-la-hora-de-vender-departamentos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-consumo-de-energia-de-un-edificio-sera-clave-a-la-hora-de-vender-departamentos\/","title":{"rendered":"El consumo de energ\u00eda de un edificio ser\u00e1 clave a la hora de vender departamentos"},"content":{"rendered":"

El incremento de las tarifas puso en la agenda de los desarrolladores la necesidad de construir emprendimientos aislados t\u00e9rmicamente<\/strong><\/p>\n

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El aumento de las tarifas y el impacto en el bolsillo puso a la aislaci\u00f3n t\u00e9rmica en la agenda de los desarrolladores y constructores. Hasta hace poco tiempo nadie interesado en construir o comprar un inmueble analizar\u00eda su eficiencia energ\u00e9tica y qu\u00e9 consumo energ\u00e9tico tendr\u00eda. Hoy otra es la historia. Durante diez a\u00f1os la luz fue casi gratis, entonces preocuparse por conservar el consumo de energ\u00eda el\u00e9ctrica no ten\u00eda ning\u00fan sentido. Pero ahora, cuando el bolsillo se impone ser\u00e1 algo que el mercado les va a imponer, guste o no”, asegura Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la CEDU y agrega: “Cuando por un monoambiente la gente tenga que pagar $5000 de luz o de gas, y decida no comprarlo, los desarrolladores empezar\u00e1n a preocuparse por esto, y la eficiencia energ\u00e9tica de los inmuebles empezar\u00e1 a ser una variable acuciante”.<\/p>\n

Haciendo un paralelismo es lo que ocurre con el agua del mate: se puede usar la pava y calentarla continuamente en la hornalla mientras se ceba o volcar el agua una vez caliente dentro de un termo y mantenerla en su temperatura justa hasta el \u00faltimo mate. Con una casa sucede algo muy similar. Si los techos, muros y pisos no est\u00e1n correctamente aislados t\u00e9rmicamente, el calor de la estufa o el fr\u00edo del aire acondicionado se pierden. Y esa energ\u00eda que se pierde se traduce directamente en aumentos en las facturas de luz y gas, entre otros perjuicios tanto para la salud como para la estructura de la edificaci\u00f3n. “Dentro de una vivienda un cuarto de su energ\u00eda se la llevan los artefactos del hogar, otro 25 por ciento el agua caliente sanitaria; pero la mitad de la energ\u00eda que consume una vivienda tiene que ver con la climatizaci\u00f3n y la refrigeraci\u00f3n. Podemos ahorrar m\u00e1s donde m\u00e1s gastamos. Y en este punto la aislaci\u00f3n t\u00e9rmica eficiente es clave y es donde se debe trabajar desde el sector de la construcci\u00f3n”, agrega Federico Garc\u00eda Z\u00fa\u00f1iga, consultor t\u00e9cnico de la Asociaci\u00f3n Nacional de Industrias de Materiales Aislantes (Andima).<\/p>\n

Gerardo Wadel, asesor de Andima, consultor internacional y especialista en sustentabilidad y eficiencia energ\u00e9tica, advierte que los aumentos de luz y de gas, lejos de convertirse en un problema para los desarrolladores, deber\u00edan verse como una enorme oportunidad. “La energ\u00eda cada vez es y ser\u00e1 m\u00e1s cara. En Espa\u00f1a, la energ\u00eda el\u00e9ctrica crece a un ritmo del 15 por ciento anual cuando el \u00edndice de precios al consumidor es de entre un 1 y un 1,5 por ciento anual. Es decir, el valor de esa energ\u00eda crece 10 veces por encima del conjunto de precios”. El especialista afirma que la experiencia espa\u00f1ola podr\u00eda marcar el camino a seguir en la Argentina. En el pa\u00eds europeo, hace 10 a\u00f1os nadie analizaba en la eficiencia energ\u00e9tica. Hoy, los desarrolladores no piensan en hacer algo que no sea de categor\u00eda A o B simplemente porque no los vender\u00edan. “Los edificios tienen una clasificaci\u00f3n que van de la A a la G. En el segmento A, que son los edificios con muy alto nivel de eficiencia y con un consumo de energ\u00eda inferior al 55 por ciento de la media, est\u00e1n casi todos los desarrolladores de viviendas importantes. No es competitivo ofrecer un edificio menor a B en Espa\u00f1a”, explica Wadel. En n\u00fameros concretos afirma que con el uso de artefactos y electrodom\u00e9sticos etiquetados clase A, se logra un 9 por ciento de ahorro de energ\u00eda; con calefones solares y artefactos sin piloto, un 18 por ciento. Sin embargo, una familia podr\u00eda ahorrar hasta un 35 por ciento de energ\u00eda y un 70 por ciento en las facturas de gas y luz, energ\u00edas usadas para climatizaci\u00f3n, si migrar\u00e1n o contemplaran el uso de aislaci\u00f3n t\u00e9rmica eficiente en sus viviendas, colaborando con la energ\u00eda de todo el pa\u00eds”. El especialista se refiere a ocuparse del tema desde la construcci\u00f3n del proyecto sumando la envolvente con aislaci\u00f3n t\u00e9rmica eficiente -funciona de una forma similar a la “tercer piel” de las personas-, la que permite aislar el hogar de la intemperie con un consumo m\u00ednimo de energ\u00eda o gas. Dicha aislaci\u00f3n se logra mediante materiales aislantes eficientes, resistentes al paso del calor, interpuestos en los cerramientos de una vivienda. Para graficarlo es una especie de abrigo y lo que se hace es formar una capa en las paredes, cubiertas y superficies en contacto con el suelo. De esa forma genera una barrera al paso del calor indeseado, desde adentro hacia afuera en invierno y al rev\u00e9s en verano. As\u00ed, las temperaturas interiores son m\u00e1s moderadas y se necesitan menos instalaciones de calor y fr\u00edo, con un consumo de energ\u00eda final menor.<\/p>\n

Las normativas para la aplicaci\u00f3n de estas soluciones en la construcci\u00f3n ya est\u00e1n vigentes o en proceso de reglamentaci\u00f3n en las m\u00e1s importantes ciudades de nuestro pa\u00eds. Desde la provincia de Buenos Aires la Ley 13.059 de acondicionamiento higrot\u00e9rmico fuera reglamentada en el a\u00f1o 2010, ampli\u00e1ndose posteriormente a las ciudades de Rosario, Buenos Aires y Neuqu\u00e9n. En l\u00edneas generales los niveles de aislaci\u00f3n que exigen equivalen a los requeridos en Espa\u00f1a en 1979. Esta comparaci\u00f3n puede ser entendida como un atraso pero Wadel resalta la oportunidad: “podemos aprender de la experiencia llevada adelante en los \u00faltimos 40 a\u00f1os en Europa y que han aplicado incluso otros pa\u00edses de la regi\u00f3n. Y hacer un propio camino para ampliar el campo de acci\u00f3n no s\u00f3lo a las construcciones nuevas sino tambi\u00e9n -y sobre todo- al parque edilicio existente que es el que plantea el mayor desaf\u00edo y que requiere el compromiso y el esfuerzo del conjunto del estado, las empresas prestadoras de servicios, las entidades financieras, los profesionales, los constructores y desarrolladores y las organizaciones del tercer sector”, explica y agrega otros beneficiados: las empresas de servicios, ya que la aislaci\u00f3n t\u00e9rmica eficiente colabora, junto con otras estrategias de ahorro, a que con la misma infraestructura, se pueda proveer al doble de construcciones; el Estado, generando ahorro de energ\u00eda y menos gastos y hasta los bancos, garantizando el repago de sus cr\u00e9ditos. Sin ir m\u00e1s lejos, en Espa\u00f1a la concientizaci\u00f3n sobre eficiencia energ\u00e9tica fue creando una industria nueva. Surgieron empresas dedicadas a la producci\u00f3n y desarrollo de nuevos materiales y sistemas constructivos, adem\u00e1s de nuevos perfiles de compa\u00f1\u00edas, t\u00e9cnicos y profesionales y hasta se cre\u00f3 un sistema de financiaci\u00f3n, con ayudas bancarias p\u00fablicas y privadas, con cr\u00e9ditos blandos, que financian construcciones con certificaci\u00f3n A y obras para la rehabilitaci\u00f3n de edificios. A la hora de hablar de costos se estima que la aislaci\u00f3n t\u00e9rmica eficiente representar\u00eda el 1,5 por ciento de la obra. Las nuevas generaciones, como parte de la demanda, en un futuro pr\u00f3ximo tambi\u00e9n impulsar\u00e1n el avance de construcciones m\u00e1s sustentables.<\/p>\n

Por Carla Quiroga<\/strong>, S\u00e1bado 29 de agosto de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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