{"id":9811,"date":"2018-11-08T10:36:32","date_gmt":"2018-11-08T13:36:32","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9811"},"modified":"2018-11-08T14:30:07","modified_gmt":"2018-11-08T17:30:07","slug":"los-nuevos-proyectos-que-se-construiran-en-catalinas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-nuevos-proyectos-que-se-construiran-en-catalinas\/","title":{"rendered":"Los nuevos proyectos que se construir\u00e1n en Catalinas"},"content":{"rendered":"

La ejecuci\u00f3n de los proyectos que se realizar\u00e1n en los terrenos subastados por el Estado transformar\u00e1 ese submercado.<\/strong><\/p>\n

En los pr\u00f3ximos a\u00f1os el mercado corporativo de Catalinas Norte contar\u00e1 con 174.000 m2 nuevos de oficinas premium y habr\u00e1 70.000 personas que trabajar\u00e1n all\u00ed, m\u00e1s del doble que las 32.000 actuales, seg\u00fan las proyecciones que realizan desde la consultora inmobiliaria CBRE Argentina. El mayor stock disponible que se prev\u00e9, ser\u00e1 producto de las obras actualmente en construcci\u00f3n pero, sobre todo, de los proyectos que se desarrollar\u00e1n en los terrenos que la Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado (AABE) subasta desde el a\u00f1o pasado en la zona denominada Catalinas II, un ex play\u00f3n ferroviario delimitado por las avenidas Ant\u00e1rtida Argentina, Eduardo Madero y las calles San Mart\u00edn y Cecilia Grierson. Para concretar estos remates, ese predio fue dividido en siete parcelas, seis de las cuales ya tienen due\u00f1o: tres pertenecen a Consultatio, dos a un grupo extranjero identificado como Fideicomiso BAP y una a TGLT. Solo resta un terreno por colocar, que es el que se ubica en avenida Madero 855\/955, cuya superficie es de 3200 m2. Seg\u00fan la agenda de ese organismo, esta subasta se definir\u00eda el 29 de octubre con un precio base de US$ 45 millones. Un dato, ninguno de los edificios a construir all\u00ed podr\u00e1 superar los 139 metros de altura.<\/p>\n

Lo recaudado por las ventas de estos terrenos del Estado -hasta ahora, m\u00e1s de US$220 millones – en gran parte se utiliza para financiar la construcci\u00f3n del Paseo del Bajo, obra vial del Gobierno porte\u00f1o que avanza a toda m\u00e1quina y tambi\u00e9n promete transformar la vida en la zona. Se trata de una autopista de siete kil\u00f3metros de longitud que mejorar\u00e1 la conectividad entre el Norte y Sur de la Capital Federal, al unir las autopistas Presidente Arturo Illia y Buenos Aires-La Plata. Hern\u00e1n Castro, broker senior de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, se muestra optimista por la transformaci\u00f3n que vendr\u00e1: “Se desarrollar\u00e1n 200.000 m2 sobre los terrenos que vendi\u00f3 el Gobierno. En un futuro cercano ser\u00e1 la zona que sumar\u00e1 m\u00e1s cantidad de metros nuevos. Veremos la refundaci\u00f3n de Catalinas con los nuevos proyectos que se har\u00e1n sobre Catalinas II. Esto cambiar\u00e1 el skyline de la Ciudad y dar\u00e1 una nueva identidad a esta zona”. En tanto, Mat\u00edas Celasco Correa, analista de Investigaci\u00f3n de CBRE, coincide y destaca: “Las expectativas para la zona de Catalinas Norte son pr\u00f3speras. El incremento que se proyecta en el tr\u00e1nsito de personas y vehicular llegar\u00eda tambi\u00e9n con mayor disponibilidad de servicios en la zona. Se necesitar\u00e1 incorporar nuevos servicios gastron\u00f3micos, bancos e incluso espacios de estacionamiento para clientes y proveedores. De este modo, esta ampliaci\u00f3n del mercado es una gran oportunidad de desarrollo a futuro. En cuanto al skyline, el impacto no ser\u00e1 radical debido a que las nuevas torres ser\u00e1n similares en altura a las ya construidas pero se crear\u00e1 una nueva identidad en la silueta urbana. Se brindar\u00e1n mejoras tanto tecnol\u00f3gicas como a nivel de eficiencia, lo que incrementar\u00e1 la calidad de vida de los trabajadores”.<\/p>\n

La zona es una de las m\u00e1s consolidadas del negocio corporativo. M\u00e1s all\u00e1 de la devaluaci\u00f3n y la crisis financiera de los \u00faltimos meses, la oferta, la demanda y los precios se mantienen estables con un promedio de alquiler que var\u00eda entre US$ 32,23 y US$35 por metro cuadrado y una vacancia de entre 3,5 y 5 por ciento para edificios de Clase A\/A+. Respecto al precio de venta, si bien depende del tipo de inmueble, oscilan entre US$5000 y US$5200 por metro cuadrado. “El submercado de Catalinas es actualmente resiliente a la condici\u00f3n econ\u00f3mica actual manteniendo precios y vacancia inm\u00f3viles desde trimestres anteriores”, apunta Celasco. “Catalinas sigue siendo la zona m\u00e1s importante de oficinas clase A de la Ciudad y con la incorporaci\u00f3n del stock de Catalinas II se consolidar\u00e1 como el centro de negocios m\u00e1s relevante. Tiene las vacancias hist\u00f3ricamente m\u00e1s bajas y los valores m\u00e1s altos”, agrega Domingo Speranza, socio de Newmark Grubb Bacre.<\/p>\n

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Varias son las obras y proyectos en danza en esa \u00e1rea de la ciudad. Dentro del tradicional circuito de Catalinas Norte, espec\u00edficamente en Della Paollera al 200, IRSA construye su torre Catalinas en un terreno que era parte de su portfolio desde hace varios a\u00f1os. El edificio constar\u00e1 de 35.468 m2 rentables distribuidos en 30 pisos de oficinas premium y 316 cocheras. Cada planta tendr\u00e1 1434 m2 de superficie y, como forma de apalancar la inversi\u00f3n inicial de construcci\u00f3n, vendieron cuatro pisos a la empresa tecnol\u00f3gica Globant. El proyecto demandar\u00e1 una inversi\u00f3n de US$101millones y se prev\u00e9 finalizar su construcci\u00f3n en diciembre de 2019.<\/p>\n

Arnaldo Jawerbaum, director de Inversiones de esta compa\u00f1\u00eda, opina que a partir de la venta de terrenos de Catalinas II y la mejora en las infraestructuras del transporte que se implementan, “la circulaci\u00f3n mejorar\u00e1 notablemente y el \u00e1rea seguir\u00e1 siendo estrat\u00e9gica” para este mercado. En tanto, frente a esta zona financiera consolidada, se encuentran las siete parcelas que conformaban un ex play\u00f3n ferroviario del Estado. El a\u00f1o pasado Consultatio se qued\u00f3 con tres de ellas que suman 9.600 m2 de superficie y por las que pag\u00f3 un total de US$140,3 millones. All\u00ed estudian desarrollar oficinas triple A por un total de aproximadamente 135.000 m2, con basamento comercial. Invertir\u00e1n US$ 450 millones y estiman tener el final de obra a fines de 2021. El proyecto buscar\u00e1 tener un “car\u00e1cter representativo e ic\u00f3nico hacia la Ciudad con los m\u00e1s altos est\u00e1ndares de calidad y prestaciones. En principio, se prev\u00e9 hacer un proyecto unificado en los tres lotes y constituir el desarrollo de oficinas m\u00e1s grande de la Argentina, con m\u00e1s de 90.000 m2 de fuste. La zona se ver\u00e1 valorizada por el desarrollo de nuevos proyectos de primera l\u00ednea”, se\u00f1ala Gonzalo de la Serna, director financiero de la empresa de Eduardo Costantini. Otro de los protagonistas del cambio en la zona ser\u00e1 TGLT, compa\u00f1\u00eda que tambi\u00e9n en 2017 se qued\u00f3 con otro de estos lotes rematados por el Estado. Se trata de una parcela de 3200 m2, por la que pagaron US$ 40,5 millones. La empresa -que ya se encuentra oficialmente fusionada con la constructora Caputo- analiza construir all\u00ed aproximadamente entre 41.000 y 44.000 m2.<\/p>\n

En tanto, 2018 trajo la subasta de otras dos parcelas de Catalinas II que fueron adquiridas por un consorcio de capital extranjero identificado como Fideicomiso BAP. Por el terreno ubicado en San Mart\u00edn 1355 -de 3.955 m2- se comprometieron a desembolsar US$ 23.025.000 mientras que el lote lindero que se ubica en la avenida Madero 1255 -de 3188 m2- se lo quedaron por US$ 25.050.000.<\/p>\n

Pero estas obras y proyectos no son los \u00fanicos que prometen cambiar el skyline de la zona. Cerca de all\u00ed, en el vecino barrio de Retiro, avanza otro mega proyecto privado de usos mixtos: Quartier Puerto Retiro. Este emprendimiento ocupa dos terrenos -uno de ellos es el del ex Hospital Ferroviario- delimitados por el Paseo del Bajo, Zanni y la avenida Presidente Ram\u00f3n Castillo. En total, son 15.000 m2 de tierra por la que pagaron m\u00e1s de US$ 50 millones. El complejo estar\u00e1 integrado por tres edificios: studios, 14 pisos con unidades flexibles, anexables, para uso residencial, alquiler temporario u oficina comercial; lofts, nueve pisos de viviendas aptas para uso profesional donde se refuncionalizar\u00e1 la arquitectura del antiguo Hospital Ferroviario que all\u00ed se emplaza; y Plaza, un edificio de nueve pisos de oficinas AAA con plantas de 3600 m2 libres -4000 m2 de superficie locativa-, bajo normas Leed. En total, se construir\u00e1n 492 unidades residenciales -entre los edificios lofts y studios-, 32.400 m2 de oficinas – con pisos de 3600 m2 con per\u00edmetros de ambos lados de courtain wall -, habr\u00e1 un paseo comercial de 3500 m2 de superficie y un parking para 427 veh\u00edculos. Para llevar a cabo la totalidad del proyecto -que comprende la construcci\u00f3n de 115.000 m2- se invertir\u00e1n US$240 millones. La primera de las etapas comenz\u00f3 en agosto con la construcci\u00f3n de los edificios lofts y studios. El de oficinas a\u00fan no se puso a la venta porque, seg\u00fan cont\u00f3 Carlos Spina, gerente Comercial de Argencons, “durante el \u00faltimo trimestre de este a\u00f1o se lanzar\u00e1 un nuevo fondo com\u00fan de inversi\u00f3n cerrado que comprar\u00e1 un porcentaje del edificio corporativo. Esto es algo innovador porque ser\u00e1 un fondo exclusivo para la compra de este activo”. El ejecutivo estima concluir la construcci\u00f3n del proyecto entre 2020 y 2021. El precio de venta actual de las unidades en los edificios lofts y studios parte de US$3750 por m2, si bien el valor promedio ronda los US$4600. Adem\u00e1s, otras inversiones anunciadas en el entorno Catalinas-Retiro-Plaza San Mart\u00edn que transformar\u00edan el mercado comprenden al hotel Sheraton de Retiro y al vecino Park Tower Hotel. En enero de este a\u00f1o el grupo PointState Argentum, el fondo de inversi\u00f3n accionista de la desarrolladora inmobiliaria TGLT, compr\u00f3 ambos hoteles de la cadena por US$ 100 millones y, seg\u00fan hab\u00eda trascendido, pretenden renovar ambos edificios y construir oficinas.<\/p>\n

Por otra parte, entre los proyectos de iniciativa p\u00fablica a realizar en la zona est\u00e1n las remodelaciones de las estaciones terminales ferroviarias de Retiro y la idea de mudar all\u00ed al Banco Central. El Poder Ejecutivo aprob\u00f3 la solicitud del BCRA a la AABE de adquirir el predio ubicado entre las avenidas de los Inmigrantes 2509, Comodoro Py 2250, Presidente Ram\u00f3n Castillo y calle Alberto Mortz para concentrar all\u00ed las oficinas que tiene dispersas en la Ciudad. Asimismo, sigue pendiente de definici\u00f3n la concesi\u00f3n y futura modernizaci\u00f3n de la terminal de transporte de pasajeros de Retiro y del puerto de Buenos Aires.<\/p>\n

Por Mar\u00eda Eugenia Usatinsky<\/strong>,<\/strong> Lunes 1 de octubre de 2018
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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