{"id":9832,"date":"2018-11-02T09:01:21","date_gmt":"2018-11-02T12:01:21","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9832"},"modified":"2018-11-02T09:01:45","modified_gmt":"2018-11-02T12:01:45","slug":"por-que-los-argentinos-no-se-equivocan-a-la-hora-de-comprar-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/por-que-los-argentinos-no-se-equivocan-a-la-hora-de-comprar-una-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 los argentinos no se equivocan a la hora de comprar una propiedad?"},"content":{"rendered":"

El broker inmobiliario asegura que la inversi\u00f3n en ladrillos est\u00e1 en el ADN de los argentinos y que, quien adquiere una propiedad, siempre logra sostener sus ahorros en d\u00f3lares.<\/strong><\/p>\n

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Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Daniel Jayo <\/figcaption><\/figure>\n

Miguel Ludmer es el hombre que maneja Interwin, la empresa que creo hace 27 a\u00f1os . Due\u00f1o de una gran verborr\u00e1gea que combina con una particular calma recibe a la naci\u00f3n en su espacio de trabajo. Y con la vista a la avenida Luis Mar\u00eda Campos, de fondo analiza los desaf\u00edos que presenta la macro para el sector.<\/p>\n

-\u00bfEst\u00e1 preocupado por la a actualidad econ\u00f3mica del pa\u00eds?<\/strong><\/p>\n

-La sensaci\u00f3n es que el d\u00f3lar recuper\u00f3 todo el terreno que estuvo retrasado. Es decir, todo lo que la inflaci\u00f3n le gan\u00f3 al d\u00f3lar en cinco o seis a\u00f1os, lo recuper\u00f3 en seis meses. Con lo cu\u00e1l no es que el d\u00f3lar de $40 est\u00e9 desfasado en relaci\u00f3n al recorrido que hizo la inflaci\u00f3n en este per\u00edodo, el problema son los aumentos que ocurrieron en seis meses. Una situaci\u00f3n que movi\u00f3 variables en muchas industrias, tengan o no relaci\u00f3n con el d\u00f3lar. Y es l\u00f3gico dado que nosotros estamos mentalmente muy dolarizados, por nuestra historia, por todos los ceros que hemos perdido a lo largo de nuestra vida. Y, el inconveniente es que ac\u00e1 el d\u00f3lar es s\u00faper inflacionario. Cuando sube la divisa americana en nuestro pa\u00eds tambi\u00e9n aumenta el psic\u00f3logo, el dentista, es decir, sube todo, aunque no tenga una vinculaci\u00f3n con esa moneda. El otro gran inconveniente es que aumentamos todo cuando est\u00e1 en alza, pero no lo bajamos cuando el d\u00f3lar cae.<\/p>\n

-En este contexto, \u00bfc\u00f3mo se financia hoy un desarrollador?<\/strong><\/p>\n

-En la mentalidad del desarrollador argentino no existe la posibilidad de tomar cr\u00e9dito. Se fondea de tres maneras, con capital propio, con socios o con preventas. En este caso vende metros seg\u00fan sus necesidades, al principio a precios promocionales y, a medida que est\u00e1 fondeado, va acomodando la lista de precios seg\u00fan su necesidad de ganancia. Esta \u00faltima variable es la m\u00e1s elegida, ya que el desarrollador no quiere socios y son muy pocos los que arrancan con capital propio. Eligen arriesgar menos y diversificar las inversiones. Arrancar un proyecto sin fondos es para muy pocos. Eso lo puede hacer s\u00f3lo una desarrolladora con mucho recorrido en el mercado y con un muy buen nombre y agenda de contactos. La t\u00edpica estrategia es tener el dinero de la tierra y no la de la obra, pero eso tambi\u00e9n est\u00e1 empezando a cambiar. Hoy que las ventas est\u00e9n m\u00e1s lentas obliga a tener espaldas m\u00e1s anchas para soportar el momento y una mayor disponibilidad de capital a mano para poder llevar adelante el proyecto. Adem\u00e1s de una menor expectativa de preventa por los tiempos de las operaciones que hoy se manejan.<\/p>\n

-\u00bfY qu\u00e9 pasa con los precios?<\/strong><\/p>\n

-Los ajustes se dan m\u00e1s en los ritmos de ventas que en los precios. Hoy, quien est\u00e1 dispuesto a vender m\u00e1s barato es aquel que sale con un proyecto nuevo al mercado y capaz logr\u00f3 fondear el costo de la tierra. El presente le permite al desarrollador tener la expectativa que por un tiempo va a construir m\u00e1s barato, ya que el costo de construcci\u00f3n baj\u00f3 de US$1500\/m2 a US$1000\/1100. Pero esto cambiar\u00e1 y la inflaci\u00f3n le volver\u00e1 a ganar al d\u00f3lar y factiblemente de ac\u00e1 a tres a\u00f1os los precios de construcci\u00f3n ronden los US$1400. Lo que traccionar\u00e1 esta suba ser\u00e1n los costos de los materiales que est\u00e1n dolarizados y son los que caminan m\u00e1s r\u00e1pido a diferencia de los salarios, que son en pesos, y que aumentan m\u00e1s lentamente al ritmo de la paritarias.<\/p>\n

-\u00bfHay alg\u00fan producto que se mueva?<\/strong><\/p>\n

-S\u00ed, la venta de terrenos. Estos contin\u00faan siendo muy buscados por los desarrolladores y por una cuesti\u00f3n de escasez empez\u00f3 a ser una operaci\u00f3n muy pujada.<\/p>\n

-\u00bfC\u00f3mo se sobrevive desde la estrategia empresaria?<\/strong><\/p>\n

-Cuando se da este tipo de escenario y uno tiene una empresa en funcionamiento, es m\u00e1s importante mantener la actividad que pensar en la ganancia. Hay que seguir rodando. Igual todo esto es posible porque un desarrollo inmobiliario trasciende un per\u00edodo pol\u00edtico o gubernamental, es decir, los proyectos duran entre tres o cinco a\u00f1os m\u00ednimo si uno toma en cuenta desde el momento que compra la tierra, presenta los planos, obtiene la aprobaci\u00f3n, la construye, la vende y la entrega. Es decir, en tiempo incluso puede superar un mandato presidencial.<\/p>\n

-Se est\u00e1 diversificando al desarrollo.<\/strong><\/p>\n

-No desarrollamos directamente pero en algunos emprendimientos participamos en un 10 por ciento de los metros cuadrados y nuestra funci\u00f3n es acercar inversores. Como parte de nuestro trabajo nos quedamos con un porcentaje.<\/p>\n

-\u00bfC\u00f3mo ve el futuro del sector?<\/strong><\/p>\n

-Este es un rubro tan noble y tan f\u00e1cil de entender que ni en los peores momentos de los \u00faltimos a\u00f1os la gente se equivoca a la hora de comprar. Como mucho cuando vende se da cuenta que empat\u00f3 y que con su elecci\u00f3n logr\u00f3 sostener sus ahorros en d\u00f3lares. Creo que el argentino aprendi\u00f3 mucho del mercado inmobiliario en los \u00faltimos a\u00f1os y esto en gran parte se debe a nuestros or\u00edgenes. Nuestros abuelos nos inculcaron la importancia de tener nuestra casa y de invertir en ladrillos. No hay que convencer a nadie que es un buen refugio de capital.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 13 de octubre de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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