{"id":9877,"date":"2018-12-03T09:44:44","date_gmt":"2018-12-03T12:44:44","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9877"},"modified":"2019-01-22T09:56:56","modified_gmt":"2019-01-22T12:56:56","slug":"donde-invertir-en-los-estados-unidos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/donde-invertir-en-los-estados-unidos\/","title":{"rendered":"D\u00f3nde invertir en los Estados Unidos"},"content":{"rendered":"

Superada la quiebra, Detroit es la ciudad que ofrece las opciones m\u00e1s competitivas, mientras que Nueva York y Miami son los destinos preferidos por los inversores argentinos que miran al pa\u00eds del Norte.<\/strong><\/p>\n


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En los \u00faltimos meses notamos que ha cambiado la necesidad de los argentinos por resguardar su dinero. Hoy quienes estaban indecisos sobre invertir en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos ya no lo dudan. Todo lo contrario, nos apuran para concretar la transacci\u00f3n”, asegura un agente con amplia experiencia en el mercado norteamericano. Detroit, Manhatan y Miami son los destinos donde los inversionistas han puesto el foco.<\/p>\n

Quienes conocen de cerca el movimiento inmobiliario norteamericano no dudan en aconsejar comprar en Detroit. “Esta ciudad, que lleg\u00f3 al punto de quebrar, empez\u00f3 a resurgir en 2013 cuando un grupo de empresarios que, liderados por Dan Gilbert decidieron reconvertir la tendencia y darle a la metr\u00f3polis una nueva vida. Hoy las grandes marcas se est\u00e1n estableciendo all\u00ed, desde Nike hasta Starbucks”, describe Marcelo Schamy, argentino radicado en los Estados Unidos hace m\u00e1s de tres d\u00e9cadas y CEO de IDG Home Detroit, una empresa de inversiones inmobliarias que cuenta con m\u00e1s de 700 casas vendidas y est\u00e1 incursionando en la compra de edificios de oficinas completos, que ya se encuentran funcionando y con una empresa inquilina con contrato vigente.<\/p>\n

Actualmente la ciudad tiene precios por debajo del promedio del pa\u00eds del Norte, por eso, seg\u00fan Schamy, “las propiedades se revalorizar\u00e1n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os -lo est\u00e1n haciendo a un ritmo del 15 por ciento anual-, porque el mercado all\u00e1 es predecible y siempre vuelve a ese valor promedio. Actualmente el metro cuadrado refaccionado est\u00e1 US$630, cuando en el resto del pa\u00eds ronda los US$1500”. Este agente recomienda adquirir una vivienda unifamiliar, “pues son m\u00e1s f\u00e1ciles de alquilar y tienen menos gastos fijos. El retorno por la renta es de un 12 por ciento, aunque de esto hay que descontar imponderables como roturas o meses con la casa vac\u00eda”, aclara el empresario.<\/p>\n

Por el precio ventajoso que tiene Detroit, “los argentinos compran casas de US$50.000 y, dependiendo de cada tipo de inversor, adquieren de una a cinco propiedades. Existen algunos que quieren obtener la visa de inversionista, y para eso deben comprar seis o m\u00e1s”, explica Jorge Kupferman, broker de Miami Life Realty.<\/p>\n

En Detroit, en cuanto a las zonas, “el Este tiene la mejor ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica con los barrios de Morningside, East English Village y Harper Wood”, describe Eduardo P\u00e9rez-Orive, CEO de Properties in Detroit. Para quienes desean conocer la ciudad, la firma organiza tours que salen desde Miami y durante la jornada visitan Grosse Pointe, el barrio residencial donde viven los descendientes de Henry Ford, Dodge, Firestone y otras familias ligadas al desarrollo industrial de los Estados Unidos. Otros lugares interesantes para invertir son el “midtown, el corredor de la avenida Cass, Woodbridge y New Center. Su valor radica en su demograf\u00eda, en la cercan\u00eda con la Universidad de Wayne, los centros m\u00e9dicos y el downtown”, suma Ariel Arrocha, director para la Argentina de Negocios Usa Law Firm.<\/p>\n

“Existen tres razones para invertir en Detroit: el crecimiento de la poblaci\u00f3n y del empleo y la asequibilidad de las inversiones”, sintetiza Schamy de IDG.
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Miami, un cl\u00e1sico <\/strong><\/p>\n

La Florida es uno de los destinos elegidos por excelencia, ya que los argentinos conocen mucho la zona y se sienten c\u00f3modos.<\/p>\n

Ac\u00e1, los espacios m\u00e1s buscados son los cercanos a las playas: Fort Lauderdale (Broward), South Beach y Key Biscayne (Miami-Dade). A \u00e9stos se suman Brickell, donde se ha construido mucho en los \u00faltimos a\u00f1os, Wynwood y Midtown, entre otros.<\/p>\n

“Cuando hablamos de Miami y sus alrededores, la oferta es muy variada, y para todos los gustos. La principal divisi\u00f3n en producto que se analiza es la tipolog\u00eda del mismo: residencial o comercial -los condo hoteles-. Quien decide comprar viviendas tiende a rentarlas. Si analizamos el condado de Miami-Dade y Broward, podemos encontrar una franja enorme de precios para este tipo de productos, que comienzan en los U$S100.000 hasta algunos millones de d\u00f3lares, aunque la franja m\u00e1s importante, a nivel volumen de unidades, est\u00e1 por debajo de los U$S700.000”, afirma Pablo Hoberman, fundador y CEO de Urbis Real Estate.<\/p>\n

Mariano Capellino, CEO de INMSA, marca que “el volumen de transacciones se ha reducido en estos \u00faltimos a\u00f1os y el inventario ha crecido significativamente por el ingreso de unidades nuevas que se han terminado de construir. Esto ha hecho que los valores se hayan estado corrigiendo hacia abajo desde 2015, en promedio 10 por ciento anual. Esta situaci\u00f3n se ha producido principalmente en el \u00e1rea de Brickell, Downtown y, en menor medida, en zona de playa en donde los valores han ca\u00eddo en promedio 5 por ciento anual en los \u00faltimos 3 a\u00f1os”.<\/p>\n

En contraposici\u00f3n, Vanessa Grout, presidente de CMC Real Estate en Miami, resalta que las ventas aumentaron en la zona desde julio. “De acuerdo a la Asociaci\u00f3n de Agentes de Bienes Ra\u00edces del Condado Miami Dade, las ventas de inmuebles por encima de un mill\u00f3n de d\u00f3lares subieron 21,5 por ciento en junio. Nosotros, en Brickell Flatiron hemos visto, por ejemplo, un ascenso importante en las ventas de penthouses despu\u00e9s del Mundial de f\u00fatbol”.<\/p>\n

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De hecho, los argentinos se consolidan como los principales compradores de inmuebles en el sur de la Florida. Una de las principales caracter\u00edsticas de Miami Dade es su gran variedad de productos inmobiliarios desde rascacielos futuristas, torres de oficinas, hoteles y centros comerciales de lujo. Seg\u00fan el \u00faltimo informe reportado en 2018 por la Asociaci\u00f3n de Agentes de Bienes Ra\u00edces de Miami, los compradores extranjeros adquirieron 15.400 propiedades en el sur de la Florida por valor de US$7,2 mil millones en el \u00faltimo a\u00f1o, donde los argentinos ocuparon el primer puesto del total de estas transacciones (15% de las compras internacionales) por un monto de US$1,08 mil millones, seguidos por los venezolanos con el 11 por ciento. El precio promedio de compra de los argentinos fue de US$400.000, aproximadamente. En la oferta se consolidan los proyectos que le permiten al comprador invertir tanto en el sector comercial como en el residencial, con el objetivo principal de obtener rentas en d\u00f3lares. “Los argentinos son cada vez m\u00e1s exigentes en sus b\u00fasquedas tanto en proyectos comerciales como residenciales”, analiza Fernando de N\u00fa\u00f1ez y Lugones, vicepresidente ejecutivo de One Sotheby’s International Realty. Uno de los proyectos mixtos que se est\u00e1 comercializando es la Okan Tower de 70 pisos -ser\u00e1 la m\u00e1s alta de la Florida- “Hay estudios desde el piso 36 a US$300.000”, afirma Bekir Okan, presidente del Okan Group.<\/p>\n

El \u00e1rea de Brickell fue una de las que m\u00e1s presencia tuvo en la \u00faltima edici\u00f3n de Expo Real Estate. All\u00ed, Maribel Goldar, directora de la divisi\u00f3n internacional de Fortune International, remarc\u00f3 la tendencia creciente de quienes buscan comprar una segunda casa o apartamento como inversi\u00f3n, no para uso personal. “Para ellos tenemos The Ritz-Carlton Residences; Sunny Isles Beach, proyecto de los argentinos Edgardo Defortuna y Manuel Grosskopf, ya en construcci\u00f3n en la zona de Sunny Isles; Missoni Baia, que representa lo mejor de los edificios de marca en la ciudad; Una, ya vendido en un 40 por ciento en la zona de Brickell en tan solo cuatro meses, y Brickell Flatiron, del legendario constructor Ugo Colombo”, afirma Goldar.<\/p>\n

“Uno de los proyectos de uso mixto que m\u00e1s inter\u00e9s genera en Miami es Aventura ParkSquare, en la esquina de Waterways Boulevard y NE 30th Ave. El complejo cuenta con cinco edificios que integran oficinas, condominios, un centro m\u00e9dico, un hotel y locales comerciales de primer nivel organizados a lo largo de un boulevard interno. Es una nueva opci\u00f3n de vida, trabajo y entretenimiento en el coraz\u00f3n de Aventura”, relata Alex Rakover, CEO y fundador de QUM Real Estate Advisors, con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia en el mercado.<\/p>\n

Por su parte, Renata Calderaro, abogada de inmigraci\u00f3n y CEO de Calderaro Tyrrell Law Group, le recomienda a sus clientes que “en el caso de Florida central eviten la adquisici\u00f3n de condominios y busquen, en cambio, la puesta en valor de casas nuevas, pues no tienen tantos costos adicionales y una vez alquiladas el retorno de la inversi\u00f3n es m\u00e1s r\u00e1pido. La valorizaci\u00f3n a largo plazo es clave y las facilidades de pr\u00e9stamo tambi\u00e9n”.<\/p>\n

En Miami, el valor del metro cuadrado depende del tipo de propiedad que se busca. El inversor de renta busca generalmente inmuebles que se encuentren lejos de la playa ya que los impuestos y gastos son m\u00e1s baratos a medida que se alejan de los lugares de atracci\u00f3n. “Por ejemplo, la zona de Homestead, donde el precio medio del m2 de vivienda cuesta U$S1506, se consider\u00f3 la zona m\u00e1s subvaluada”, cuenta Basaldua.<\/p>\n

La Gran Manzana <\/strong><\/p>\n

“En Manhattan los precios est\u00e1n bajando, el metro cuadrado est\u00e1 unos U$S1700, es un momento ideal para comprar porque los vendedores est\u00e1n dispuestos a negociar. Hoy no se est\u00e1 moviendo el stock”, aseguran Lucila Werthein y Florencia Jaraj Kaufmann, socias con m\u00e1s de 15 a\u00f1os de experiencia en el mercado neoyorkino.<\/p>\n

Ambas agentes inmobiliarias sostienen que aunque el mercado norteamericano est\u00e1 un poco parado, los argentinos nunca dejaron de invertir. “Muchos buscan entrar en condominios, porque al ser de dominio dividido da m\u00e1s facilidades; los buscan para rentarlos pues la zona da un buen retorno. Tambi\u00e9n se ven algunos que se inclinan por los proyectos de development (de pozo), ya que hay muchas construcciones en desarrollo en la ciudad”.<\/p>\n

“Este mercado siempre fue el sue\u00f1o para el inversor de real estate, aunque lamentablemente pocos llegan por el alto valor del metro cuadrado y el reducido y escaso inventario apto para el inversionista. Algo que parec\u00eda inalcanzable hoy es posible a trav\u00e9s del crowdfounding, donde el inversor puede entrar desde los U$S50.000 con rentabilidad de dos cifras”, aclara Gonzalo Basaldua, co fundador de B&B Brokers.<\/p>\n

“El mercado de bienes ra\u00edces es muy regulado y transparente en los Estados Unidos. Las propiedades est\u00e1n en un listado p\u00fablico en internet, donde figura cuanto sale el inmueble, quien es el due\u00f1o y todos los antiguos propietarios”, agrega Arrocha. Un dato interesante es que en Nueva York, entre la 53 y la 59, se est\u00e1 desarrollando una nueva zona que es tan preciada que el m2 est\u00e1 en US$10.000.<\/p>\n

Por\u00a0Marysol Ant\u00f3n<\/strong>, S\u00e1bado 27 de octubre de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Superada la quiebra, Detroit es la ciudad que ofrece las opciones m\u00e1s competitivas, mientras que Nueva York y Miami son los destinos preferidos por los inversores argentinos que miran al pa\u00eds del Norte. En los \u00faltimos meses notamos que ha cambiado la necesidad de los argentinos por resguardar su dinero. Hoy quienes estaban indecisos sobre … <\/p>\n

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