{"id":9893,"date":"2018-12-10T10:01:52","date_gmt":"2018-12-10T13:01:52","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9893"},"modified":"2019-01-22T10:16:06","modified_gmt":"2019-01-22T13:16:06","slug":"los-distritos-claves-a-la-hora-de-fabricar-ciudades","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-distritos-claves-a-la-hora-de-fabricar-ciudades\/","title":{"rendered":"Los distritos, claves a la hora de “fabricar” ciudades"},"content":{"rendered":"

En los procesos de conurbanizaci\u00f3n se busca que los habitantes puedan resolver todas las necesidades en un mismo barrio.<\/strong><\/p>\n


\n<\/strong><\/p>\n

Existe el negocio inmobiliario sin el desarrollo urbano? El interrogante, que podr\u00eda resultar el equivalente al “ser o no ser” shakespereano pero en t\u00e9rminos de real estate, qued\u00f3 planteado durante el 10\u00b0 Congreso de Desarrollos e Inversiones inmobiliarias realizado en el Hotel Hilton. En ese sentido, los desarrolladores hablan de la necesidad de “fabricar ciudades” y la importancia estrat\u00e9gica que tienen los distritos como una herramienta para el crecimiento.<\/p>\n

Gustavo Ortol\u00e1, titular de GO Real Estate, desarrolladora con activa participaci\u00f3n en distintos proyectos que pueden encuadrarse en el tema explica que, en el proceso de conurbanizaci\u00f3n de las urbes, las ciudades sat\u00e9lite se reconfiguran y pasan de ser localidades dormitorio a convertirse en ciudades de 24 horas. As\u00ed nacen proyectos mixtos donde se resuelve la vida de un lugar.<\/p>\n

“Las ciudades aprietan”, coincide a su turno Mart\u00edn Bodas, socio de BMA, y completando el concepto de conurbanizaci\u00f3n, subraya que: “puede pensarse una ciudad a partir de la plaza y que s\u00ed el espacio de intercambio de la gente tiene valor, el proyecto a desarrollar tambi\u00e9n lo tendr\u00e1”, dice Bodas. En este mismo sentido se expresa Fabio di Marco, titular de Oficina Urbana, quien se\u00f1ala la importancia del master plan urbano, tan determinante como para que el valor del metro cuadrado pase de los US$5 a los US$500.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/div>\n

Casos concretos<\/strong><\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, un caso consolidado es el Distrito Audiovisual en el que la industria del entretenimiento marc\u00f3 el ritmo del mercado inmobiliario en los barrios de Chacarita, Villa Ort\u00fazar, La Paternal, Palermo y Colegiales. El nacimiento y auge de Palermo Hollywood, que creci\u00f3 de la mano de un grupo de medios y productoras que se radicaron en un radio de no m\u00e1s de 20 cuadras a fines de los 90, r\u00e1pidamente se extendi\u00f3 hacia las zonas aleda\u00f1as que vieron crecer su potencial de la mano de estas empresas. A diferencia de lo que ocurri\u00f3 en otros distritos que empezaron desde cero, aqu\u00ed el proceso fue a la inversa. Primero llegaron las productoras y luego surgi\u00f3 la legislaci\u00f3n que oficializ\u00f3 la denominaci\u00f3n como tal y las exenciones impositivas que ello trae. As\u00ed surgi\u00f3, hace seis a\u00f1os, el Distrito Audiovisual. Para promover este crecimiento, el Gobierno de la Ciudad estableci\u00f3 formalmente el distrito como un centro de promoci\u00f3n para la industria, a trav\u00e9s de beneficios impositivos. En el caso de las empresas de capital nacional estas ayudas se extienden hasta 2026 mientras que para empresas de capital extranjero rigen hasta 2021. En la actualidad existen m\u00e1s de 220 empresas radicadas lo que gener\u00f3 una fuerte onda expansiva a servicios y proyectos residenciales. Es que lo que comenz\u00f3 como una propuesta para un sector, se convirti\u00f3 en una fuente de oportunidades para gran cantidad de emprendimientos comerciales y corporativos. Con consumos cada vez m\u00e1s exclusivos, entre los que se encuentran reductos gastron\u00f3micos, atelieres de dise\u00f1adores locales, una activa vida nocturna y una gran oferta cultural, al igual que sucede en el Soho o el Village en Nueva York, el mapa residencial tambi\u00e9n comenz\u00f3 a reconfigurarse. Hace unos a\u00f1os se pod\u00eda recorrer la zona y encontrar precios que no superaban los US$2500 el m2 mientras que hoy no bajan de los US$3500.<\/p>\n

De acuerdo con di Marco, a partir de un plan de acci\u00f3n conjunto con el Estado, sea \u00e9ste la Naci\u00f3n, la provincia o el municipio que dote de la infraestructura necesaria, el desaf\u00edo de los desarrolladores y urbanistas pasa por encontrar nuevas \u00e1reas: “Viejas f\u00e1bricas, puertos abandonados, \u00e1reas en desuso en general para que la inversi\u00f3n rinda. Eso es lo que hicimos en Resistencia, a 20 cuadras del casco urbano, entre la ciudad y el r\u00edo”, ejemplifica. Se refiere a costa Norte Ecodistrito, en la capital del Chaco, un proyecto de 90 hect\u00e1reas que, seg\u00fan apunta Mario Moro, responsable de la iniciativa, suma 14 kil\u00f3metros de r\u00edo a la ciudad en los que el municipio interviene en s\u00f3lo 250 metros. El desarrollador destaca el costado urban\u00edstico del emprendimiento, que, subraya, logra que Resistencia deje de darle la espalda al agua, y al mismo tiempo, brinda posibilidades comerciales, al tratarse de una ciudad que es paso obligado del corredor que conecta con Iquique, en Chile, con Asunci\u00f3n, en Paraguay, y con distintas ciudades de Brasil.<\/p>\n

Otro ejemplo es el de Ciudad Oeste, en Salta, que incorpora una tierra urbana de 700 hect\u00e1reas lindantes con la autopista que conecta San Lorenzo con la capital provincial. “Se trata de un proyecto a 20 a\u00f1os, en una tierra estrat\u00e9gica”, comenta Magdalena Day Ar\u00e1oz, a la cabeza de MDay Loteos y tambi\u00e9n del emprendimiento, aclarando que se trata de una iniciativa que contempla distintas etapas. La primera, indica, ser\u00e1 de 60 hect\u00e1reas y contar\u00e1 con viviendas unifamiliares y \u00e1reas comerciales, destinadas a familias j\u00f3venes que buscan calidad de vida “lejos de Salta”, aunque s\u00f3lo se encuentra a minutos de la ciudad y de ah\u00ed lo valioso del emplazamiento. Agust\u00edn Iralde, responsable de Ribera Norte Playa, en Chubut, detalla que su proyecto de 60 hect\u00e1reas, pegado a Rawson, era una ciudad de veraneo y hoy es un barrio residencial de la capital provincial, situado a 150 metros del mar. “Nuestro negocio descansa en el manejo estrat\u00e9gico de la tierra”, define por su parte Ortol\u00e1, desde GO, respondiendo as\u00ed, y a manera de resumen, al interrogante original. “Se trabaja el concepto del rinde. Se trata de generar territorio para poder invertir y no solo entre medianeras”, finaliza di Marco, la voz de Oficina Urbana.<\/p>\n

Por Victoria Aranda<\/strong>, S\u00e1bado 3 de noviembre de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En los procesos de conurbanizaci\u00f3n se busca que los habitantes puedan resolver todas las necesidades en un mismo barrio. Existe el negocio inmobiliario sin el desarrollo urbano? El interrogante, que podr\u00eda resultar el equivalente al “ser o no ser” shakespereano pero en t\u00e9rminos de real estate, qued\u00f3 planteado durante el 10\u00b0 Congreso de Desarrollos e … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Los distritos, claves a la hora de “fabricar” ciudades”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9894,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[736,5],"tags":[394,790,782],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9893"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9893"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9893\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9896,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9893\/revisions\/9896"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9894"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}