{"id":9897,"date":"2018-12-12T10:16:11","date_gmt":"2018-12-12T13:16:11","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9897"},"modified":"2019-01-22T10:22:02","modified_gmt":"2019-01-22T13:22:02","slug":"locales-la-avenida-santa-fe-con-altibajos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/locales-la-avenida-santa-fe-con-altibajos\/","title":{"rendered":"Locales: la avenida Santa Fe, con altibajos"},"content":{"rendered":"

Es uno de los corredores comerciales m\u00e1s importantes de la ciudad; delimitado por Cerrito hasta Coronel D\u00edaz, tiene 3 zonas calientes que muestran un comportamiento dispar frente a la baja del consumo.<\/strong><\/p>\n

La avenida Santa Fe es un cl\u00e1sico de siempre del mercado porte\u00f1o comercial. El corredor en su intersecci\u00f3n con la avenida Callao, Pueyrred\u00f3n y Coronel D\u00edaz, representan los tres focos m\u00e1s relevantes. Sin embargo, al igual que otros puntos de la Capital Federal se ve afectada por la ca\u00edda de la econom\u00eda. El sector donde m\u00e1s se evidenci\u00f3 el cimbronazo de la crisis econ\u00f3mica fue el de Callao, con una creciente disponibilidad de locales en alquiler, en una zona que supo estar hist\u00f3ricamente entre las m\u00e1s ocupadas de la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

“En general, hay mucha m\u00e1s movilidad de locales que en otras \u00e9pocas pero en la avenida Santa Fe, todo est\u00e1 mucho m\u00e1s agravado. Hay una gran cantidad de comercios en alquiler algo que antes no se ve\u00eda. En especial en la intersecci\u00f3n con Callao, yendo para el centro existen locales vac\u00edos que suelen estar ocupados. En el pasado cuando circulaba el rumor de alg\u00fan caso que dejar\u00eda un local, hab\u00eda un mont\u00f3n de interesados dando vueltas para alquilarlo, algo que hoy no pasa”, asegura Christian Gim\u00e9nez, responsable de la divisi\u00f3n Locales Comerciales de Adri\u00e1n Mercado.<\/p>\n

A la hora de hablar de metros libres, hay que diferenciarla por \u00e1reas. “En t\u00e9rminos de vacancia, por ejemplo en el tramo que va desde la avenida Pueyrred\u00f3n hasta Cerrito, se registr\u00f3 un descenso durante el segundo trimestre del a\u00f1o ubic\u00e1ndose en 1,9 por ciento, mientras que en los primeros tres meses de 2018 rondaba el 2,9 por ciento. Pero esta disponibilidad se distribuye de manera dispar, porque el sector de Callao duplica la vacancia del \u00e1rea cercana al corredor Pueyrred\u00f3n con un 3,6 y 1,5 por ciento, de disponibilidad de locales en alquiler respectivamente”, analiza Guido Mosin, analista de research de Jones Lang LaSalle (JLL). Seg\u00fan el informe de esta consultora, la superficie rentable disponible en oferta sobre esta avenida fue de 2136 metros cuadrados en el segundo trimestre de este a\u00f1o, distribuidos en 12 locales comerciales. La superficie promedio de estos espacios fue de 178 metros cuadrados, compuestos por dos o m\u00e1s plantas. Marcelo Zuliani, gerente comercial del \u00e1rea de Retail de Colliers agrega que “en t\u00e9rminos generales, la velocidad de alquiler en estos corredores es alta, pero hay muchas variables que hacen que esto pueda ser diferente en cada caso. Por ejemplo, si un local es muy grande quiz\u00e1s tarde m\u00e1s en alquilarse que un local m\u00e1s chico”, dice el broker.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Ignacio S\u00e1nchez<\/figcaption><\/figure>\n

En la \u00e9poca de mayor auge de Santa Fe y Callao, no hab\u00eda locales disponibles y para alquilar hab\u00eda espera. Hoy tiene un 6,6 por ciento de vacancia. Bajo ese escenario, la velocidad de alquiler se reduce y puede ser que algunos locales tarden m\u00e1s tiempo en ocuparse. Por el contrario, Santa Fe y Pueyrred\u00f3n tiene una vacancia de solo el 2 por ciento. Es de esperar que ante una mejora del consumo e ingreso de nuevas marcas internacionales Santa Fe y Callao recupere valores locativos y reduzca vacancia”, asegura.<\/p>\n

Seg\u00fan un relevamiento de Colliers Intenational, durante el primer semestre de este a\u00f1o, hubo un incremento de la superficie de locales disponibles en los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires. De acuerdo a los datos arrojados por el an\u00e1lisis, se encuentran ofrecidos 13.235 metros cuadrados, 6257 metros cuadrados m\u00e1s que en el segundo semestre de 2017-en el que se ofrecieron 6978 metros cuadrados- lo que indica un aumento del 89,67 por ciento. Santa Fe y Callao est\u00e1 entre los sectores m\u00e1s afectados, su participaci\u00f3n dentro del total de la superficie ofrecida es del 17,41 por ciento, para el primer semestre de este a\u00f1o. Mientras que la zona de “Santa Fe y Pueyrred\u00f3n” pas\u00f3 de acaparar el 28,37 por ciento de la superficie ofrecida en el \u00faltimo semestre del a\u00f1o pasado, a tan solo 6,59 por ciento en el actual. Este \u00faltimo fue el \u00fanico corredor que redujo su tasa de vacancia pasando de 3,55 al 2,04 por ciento con el que cuenta actualmente.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/div>\n

Los n\u00fameros tampoco favorecen al foco de Santa Fe y Callao en lo que se refiere a tasa de rotaci\u00f3n. El \u00fanico corredor que mostr\u00f3 un descenso en este rubro en los dos \u00faltimos semestres fue Santa Fe y Pueyrred\u00f3n, el cual pas\u00f3 de 13,71 en el segundo semestre de 2017 a 8,67 por ciento en el actual. Lo opuesto ocurre con Santa Fe y Callao, el cual, al igual que en el semestre precedente es el que mayor tasa de rotaci\u00f3n alcanza: 16,37 por ciento versus 13,97 por ciento del periodo anterior.<\/p>\n

En cuanto a valores, durante el primer semestre del a\u00f1o todos los corredores de la Capital Federal sufrieron una disminuci\u00f3n en sus valores promedio de alquiler, seg\u00fan el an\u00e1lisis de Colliers. Los m\u00e1s afectados fueron la peatonal Florida y el foco de Santa Fe y Callao. El precio de este \u00faltimo est\u00e1 en promedio en los US$41,83 por metro cuadrados, valor que de compararse con el semestre previo, sufri\u00f3 un descenso del 21,92 por ciento y con respecto al segundo semestre de 2016, un 30,40 por ciento.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Ignacio S\u00e1nchez<\/figcaption><\/figure>\n

En el an\u00e1lisis comparativo de Adri\u00e1n Mercado, los valores de alquiler por metro cuadrado tomando el mes de mayo de este a\u00f1o, para Santa Fe y Callao, fue de US$68, y se mantuvo respecto al mismo per\u00edodo de 2017. Mientras que Santa Fe y Pueyrred\u00f3n fue de US$58, dos puntos arriba en relaci\u00f3n al mismo mes el a\u00f1o pasado; y en Santa Fe y Coronel D\u00edaz, subi\u00f3 un punto el valor de alquiler a US$70 por metro cuadrado respecto mayo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

La subida del d\u00f3lar fren\u00f3 todav\u00eda m\u00e1s las operaciones inmobiliarias de los locales en alquiler. “La verdad es que desde que dispar\u00f3 la moneda estadounidense se complic\u00f3 el tema de cerrar contratos. Muchas de ellas se renegociaron y algunas hasta se cayeron”, cuenta Gim\u00e9nez. Seg\u00fan el especialista, hay propietarios que no quieren ceder y otros que prefieren ganar menos y est\u00e1n buscando una relaci\u00f3n duradera, a largo plazo. “Prefieren ceder pero tener asegurado el alquiler, tienen en cuenta la obra que se hace sobre el local y que sea un inquilino que paga puntualmente”, enfatiza.<\/p>\n

Para Mosin, el mercado del retail de la ciudad atraviesa un proceso de transici\u00f3n y adecuaci\u00f3n a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, lo cual se manifiesta en la vacancia que puede observarse en sus locales. El corredor comercial de la avenida Santa Fe no escapa a esta coyuntura y para el analista de JLL hay un conjunto de factores que explican esta situaci\u00f3n. “En primer lugar puede mencionarse el efecto de la devaluaci\u00f3n sobre los alquileres. Al ser un eje con valores hist\u00f3ricamente altos, el impacto del aumento del tipo de cambio produjo un crecimiento en los precios expresados en pesos en t\u00e9rminos nominales de los alquileres muy dif\u00edcil de afrontar para muchas empresas”, aclara. Pero tambi\u00e9n incide el hecho de que este es un tramo comercial compuesto por locales de importantes superficies, por lo que la demanda se encuentra relativamente restringida a grandes compa\u00f1\u00edas. “Esta caracter\u00edstica que genera una absorci\u00f3n m\u00e1s lenta de los espacios vacantes, en comparaci\u00f3n con otras arterias de la ciudad donde los espacios son m\u00e1s chicos y por ende m\u00e1s f\u00e1ciles de ocupar”, agreda Mosin. Asimismo, seg\u00fan el an\u00e1lisis de JLL, el sector Callao, a diferencia de otros corredores, no posee sobre su recorrido ning\u00fan centro comercial que funcione como ancla de consumidores, por lo que la afluencia de p\u00fablico en sus calles suele ser menor. Otra raz\u00f3n puede encontrarse en la composici\u00f3n de sus inquilinos porque al tratarse de un corredor caracterizado principalmente por la presencia del rubro Indumentaria -particularmente el sector Callao, donde el 60 por ciento de los locales pertenecen a marcas de ropa-, se encuentra muy expuesto a las dificultades econ\u00f3micas actuales. “Este rubro es uno de los que peor performance ha exhibido en los \u00faltimos a\u00f1os, a ra\u00edz de la ca\u00edda del consumo, el aumento de las importaciones y los costos. Por eso muchas empresas han debido repensar sus negocios y una de las formas de hacerlo, incluye la posibilidad de abandonar sus espacios comerciales”, enfatiza Mosin.<\/p>\n

Indumentaria, a la cabeza<\/strong><\/p>\n

Es el rubro que predomina en todo el corredor: representa el 54 por ciento de la oferta seg\u00fan el relevamiento de JLL. Muy por encima de los dem\u00e1s rubros, que se distribuyen entre varios que incluye jugueter\u00edas, kioscos, librer\u00edas (9,5%); gastronom\u00eda (8,3%); servicios (7,1%); y hogar (6,4%). En indumentaria, el 42 por ciento de los locales pertenecen a ropa femenina, secundada por rubros como marroquiner\u00eda y calzados con el 18 % y unisex con el 14 %. “La mayor parte de la oferta de SantaFe y Callao es de indumentaria; en Santa Fe y Coronel D\u00edaz predominan las casas de electrodom\u00e9sticos y en la zona de Pueyrred\u00f3n no hay un rubro determinado. Los que est\u00e1n ganando espacio a lo largo del corredor son los locales boutique de comidas r\u00e1pidas. Antes lo m\u00e1s fuerte era una cafeter\u00eda o un restaurante”, aclara Gim\u00e9nez.<\/p>\n

Al proyectar cu\u00e1les podr\u00edan ser los rubros que ayuden a levantar la zona, Mosin es preciso: “al ser un corredor que atraviesa \u00e1reas de alto poder adquisitivo, entendemos que lo que necesita para mejorar sus indicadores actuales son inquilinos de gran calidad, tanto nacionales como internacionales. La avenida Santa Fe conserva a\u00fan un destacado atractivo comercial y se impone como un referente ineludible dentro del mercado de retail. Los rubros que mayor capacidad tienen para aprovechar esta caracter\u00edstica y hacer uso de los espacios que actualmente se encuentran disponibles, son los de servicios, hogar, tecnolog\u00eda y las grandes marcas internacionales de Indumentaria”.<\/p>\n

Por Silvina Vitale<\/strong>,<\/strong> Lunes 5 de noviembre de 2018
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es uno de los corredores comerciales m\u00e1s importantes de la ciudad; delimitado por Cerrito hasta Coronel D\u00edaz, tiene 3 zonas calientes que muestran un comportamiento dispar frente a la baja del consumo. La avenida Santa Fe es un cl\u00e1sico de siempre del mercado porte\u00f1o comercial. El corredor en su intersecci\u00f3n con la avenida Callao, Pueyrred\u00f3n … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Locales: la avenida Santa Fe, con altibajos”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9900,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[736,5],"tags":[791,24],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9897"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9897"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9897\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9903,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9897\/revisions\/9903"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9900"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9897"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9897"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9897"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}