{"id":9908,"date":"2018-12-17T10:27:46","date_gmt":"2018-12-17T13:27:46","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9908"},"modified":"2019-01-22T10:32:03","modified_gmt":"2019-01-22T13:32:03","slug":"los-patios-aumentan-el-valor-de-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-patios-aumentan-el-valor-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"Los patios aumentan el valor de la propiedad"},"content":{"rendered":"

Las casas con espacios al aire libre que dan al pulm\u00f3n de manzana y a los que se accede desde el living son las m\u00e1s demandadas<\/strong><\/p>\n

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\nLa gente cada vez m\u00e1s busca tener un espacio donde escapar de las cuatro paredes, contar con un espacio que le permita conectarse con el cielo, sus plantas y que, a la vez, sea un refugio a la vor\u00e1gine cotidiana. Es por eso que tanto las parejas j\u00f3venes como las familias tipo se encuentran en la b\u00fasqueda de las viejas casas chorizo, los tradicionales PHs y de los modernos departamentos tipo casa que parecen desarrollarse en torno al tradicional concepto del patio o de la terraza.<\/p>\n

“Hoy los m\u00e1s j\u00f3venes son los que valoran que las unidades tengan una expansi\u00f3n lo m\u00e1s grande posible, si es patio mejor, pero tambi\u00e9n admiten terrazas o balcones que les permitan colocar una reposera, una mesa con dos sillas o bien una hamaca colgante o paraguaya”, relata V\u00edctor Zabala, arquitecto y fundador de Estudio Zabala. El desarrollador agrega que “cualquiera de estos objetos combinados con una gran superficie vidriada de ventana elevan sustancialmente la calidad espacial y la conexi\u00f3n entre el interior y el exterior, haciendo de esas unidades espacios con calidad de dise\u00f1o para disfrutar diariamente”.<\/p>\n

Para Flavia Aguirre, broker de Re\/Max afirma que: “La gente demanda los patios, siempre y cuando, estos sean una ampliaci\u00f3n del living. La contracara son los patios interiores que se encuentran en la planta baja de los edificios y que est\u00e1n ubicados en la base del aire y luz. En cambio, cuando el patio da al pulm\u00f3n de manzana si agrega valor”.<\/p>\n

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La luminosidad y el lugar desde donde se accede al patio infieren en el valor del metro cuadrado. “Si es oscuro y se accede desde la cocina, no suma, pero si es luminoso o soleado y se accede desde el living comedor, este espacio aumenta notoriamente el valor de la vivienda. En este caso, el precio del metro cuadrado descubierto puede defender hasta un 80 por ciento de lo que se cotiza el metro cuadrado construido”, afirma Aguirre.<\/p>\n

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Para que sumen es clave que est\u00e9n bien conservados<\/figcaption><\/figure>\n

Un dato interesante es que la presencia de espacios al aire libre son clave en la decisi\u00f3n de compra de una unidad a refaccionar porque permite un mayor juego en las reformas. Una de las m\u00e1s habituales es la remodelaci\u00f3n o mejoramiento de las terrazas ya sea por cuestiones funcionales u operativas. “El servicio que m\u00e1s se solicita est\u00e1 relacionado a mantenimiento y problemas de filtraciones provocadas por el paso del tiempo: malas decisiones, reformas hechas por profesionales con poca capacitaci\u00f3n, agregado de equipos de aire acondicionado sin planificaci\u00f3n, un tanque o cualquier elemento que en el largo plazo da\u00f1e el sistema de aislaci\u00f3n”, relata Mar\u00eda de los Angeles Giusti, arquitecta de IguanaFix, la plataforma digital que ofrece servicios de mantenimiento para los hogares y las empresas.<\/p>\n

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Las reformas en los patios suelen ser de las m\u00e1s diversas. “Depende del tipo de requerimiento del propietario y de la importancia que le de a ese patio o terraza: si quiere hacer de ese espacio un lugar vivible o simplemente un sitio para la entrada de luz. Ahora bien, si quiere que ese lugar sea parte de su casa son infinitas las posibilidades que existen, desde lo m\u00e1s econ\u00f3mico, utilizando la creatividad, hasta una inversi\u00f3n m\u00e1s significativa. Pero sin dudas contar con un espacio que permita tener contacto con el exterior aporta calidad de vida”, explica Giusti.<\/p>\n

Lo m\u00e1s com\u00fan a la hora de reciclar una vivienda antigua es arreglar los revoques de las paredes de los patios o terrazas o de las medianeras que dan al aire libre y que se van desmenuzando con el paso del tiempo. “Entonces, el mayor problema es mantener y renovar estos revoques porque por ah\u00ed es por donde entra el agua. Los pisos, en menor medida, tambi\u00e9n son uno de los principales inconvenientes: cambiar una membrana, un filtro. Pero cuando se adquiere una propiedad de muchos a\u00f1os existen otros problemas a tener en cuenta como los relacionados con plomer\u00eda, ca\u00f1os viejos, de materiales en su momento nobles pero hoy obsoletos, que pueden presentar fisuras y roturas y generan humedad. Tambi\u00e9n problemas el\u00e9ctricos y en algunos casos hasta cambio de pisos o cielorrasos”, afirma Giusti<\/p>\n

Instalar un deck en la terraza o en el patio siempre suma . De hecho ahora surgen versiones hechas con nuevos materiales como el PVC, un producto vers\u00e1til y sustentable, m\u00e1s perdurable y sencillo de instalar que la madera. Esta alternativa requiere menos mantenimiento y no atrae insectos ni moho. Otra fuerte tendencia son los techos verdes , es decir la instalaci\u00f3n de jardines en las terrazas. Adem\u00e1s de colaborar con la purificaci\u00f3n del aire de la ciudad, aporta un incre\u00edble espacio de relajaci\u00f3n y conexi\u00f3n con la naturaleza. Tambi\u00e9n revaloriza la propiedad. “Al momento de vender, un inmueble un patio en buen estado de mantenimiento, atrae a los compradores con mayor facilidad. El valor de mercado de las casas y departamentos con un mantenimiento adecuado de la plomer\u00eda, electricidad y de la carpinter\u00eda con ba\u00f1os y cocinas recicladas suele estar entre un 15 y 20 por ciento por encima de las propiedades en mal estado”, detalla Giusti. Mientras que, seg\u00fan algunos referentes, las viviendas con patios o terrazas pueden subir el valor entre un 10 y un 20 por ciento.<\/p>\n

Zabala coincide en el valor agregado que generan los espacios a cielo abierto. “Es casi una necesidad natural, por lo que incorporar este tipo de espacios exteriores para los desarrolladores es cada vez m\u00e1s importante. Y si ayudan a mejorar la calidad del medio ambiente much\u00edsimo mejor, ya que tener una terraza verde tiene m\u00faltiples beneficios espaciales, visuales y podemos decir que hasta espirituales”, finaliza Zabala.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 10 de noviembre de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Segu\u00ed leyendo “Los patios aumentan el valor de la propiedad”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9910,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[736,5],"tags":[793],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9908"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9908"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9908\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9912,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9908\/revisions\/9912"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9910"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9908"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9908"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9908"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}