{"id":9913,"date":"2018-12-19T10:32:41","date_gmt":"2018-12-19T13:32:41","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9913"},"modified":"2019-01-22T10:35:18","modified_gmt":"2019-01-22T13:35:18","slug":"el-mercado-inmobiliario-espera-la-reactivacion-en-2019","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-mercado-inmobiliario-espera-la-reactivacion-en-2019\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario espera la reactivaci\u00f3n en 2019"},"content":{"rendered":"

Los desarrolladores y brokers coinciden en que la ilusi\u00f3n de pensar los precios en pesos ajustados dur\u00f3 poco y esperan una reactivaci\u00f3n en 2019.<\/strong><\/p>\n

El mercado inmobiliario se perfilaba como uno de los sectores ganadores del modelo econ\u00f3mico implementado por el gobierno nacional pero, en pocos meses, la devaluaci\u00f3n del peso y el amesetamiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios cambi\u00f3 las reglas de juego y marc\u00f3 el inicio de una nueva etapa: los compradores finales desaparecieron del mapa y los inversores que buscan proyectos top refugiar su capital florecieron.<\/p>\n

Adem\u00e1s, seg\u00fan los especialistas la moneda estadunidense volvi\u00f3 a ganar protagonismo en las negociaciones inmobiliarias. “Hoy volvemos a pensar en d\u00f3lares” declara Santiago Tarasido, presidente de Criba, la constructora que, en algunos casos, tambi\u00e9n participa del negocio de los desarrollos. El ejecutivo lamenta que “la ilusi\u00f3n de volver a pensar en pesos ajustados dur\u00f3 poco” y reconoce que “los proyectos con menos volatilidad y que hoy se ven beneficiados por el contexto, son los complejos premium, vuelven a ser la alternativa m\u00e1s viable para los desarrolladores frente a un momento de volatilidad y complicaci\u00f3n operativa. Lo cierto es que en este contexto, el mercado tiende a concentrarse, aquellos que transmitan seguridad y solvencia tomar\u00e1n el liderazgo del sector”. En esa direcci\u00f3n, Germ\u00e1n Tavella, broker inmobiliario, sostiene: “El mercado est\u00e1 totalmente dolarizado y sufre sus vaivenes. Raz\u00f3n por la que en lo que queda de 2018 va a estar ‘viendo y esperando’. A diferencia de otras crisis \u00e9sta es m\u00e1s especulativa, ya que los inversores est\u00e1n l\u00edquidos aguardando por el acomodamiento de los valores. Por lo que posiblemente cuando la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar logre m\u00e1s previsibilidad, el mercado comenzar\u00e1 a dar se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n. Algo que no ocurrir\u00e1 antes de los primeros meses de 2019”.<\/p>\n

Ante un mercado que se est\u00e1 moviendo frente a oportunidades concretas ya sea por buenos precios o por barrios con proyecci\u00f3n, Rodrigo Fern\u00e1ndez Prieto, CEO de Intelligent, describe lo que est\u00e1 pasando en los emprendimientos de alta gama de Puerto Madero: “el d\u00f3lar alto gener\u00f3 un buen escenario de inversi\u00f3n por la baja del costo de la construcci\u00f3n en unidades en pozo. Hoy los inversores consiguen hasta un 25 por ciento de descuento en operaciones puntuales, lo cual hace atractivo al sector nuevamente, para anclar ahorros sin volatilidad, obtener una renta que vuelve a ser interesante por la baja del precio de inversi\u00f3n inicial y permitir adem\u00e1s una apreciaci\u00f3n del activo inmobiliario, que creemos se estabilizar\u00e1 a partir de mediados del a\u00f1o que viene”.<\/p>\n

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Alberto Hoyos, responsable de la divisi\u00f3n residencias del Grupo Adri\u00e1n Mercado, pone sobre la mesa las variables macro y afirma que la reactivaci\u00f3n llegar\u00e1 de la mano de la implementaci\u00f3n de nuevas pol\u00edticas que logren la estabilizaci\u00f3n del tipo de cambio y detengan el avance inflacionario. “Esto se producir\u00eda en el primer trimestre del a\u00f1o pr\u00f3ximo, siempre que se lo acompa\u00f1e con cr\u00e9dito hipotecario, a tasas blandas o bien medidos en UVA”, afirma el especialista y aclara que “hoy no es que est\u00e9 paralizado pero la renta financiera a veces obnubila a hora de la toma de decisiones”.<\/p>\n

La pol\u00edtica ocupa las mesas de debate sobre el futuro del sector. De hecho, Luis Ramos, director de L. J. Ramos afirma que gran parte del presente recesivo encuentra su sustento en la poca confianza que tiene el mercado. “La falta de credibilidad en el gobierno hace que el mercado siga paralizado. La ley de alquileres solo complica m\u00e1s las cosas y desalienta al sector de la construcci\u00f3n”. Anal\u00eda Grecco, gerente de la sucursal Palermo de la misma inmobiliaria agrega: “Es dif\u00edcil afirmar cuando se reactivar\u00e1 el sector. Seguramente la reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito podr\u00eda ayudar. Hay consultas y tasaciones, mientras los valores se est\u00e1n estabilizando en baja”. Marcelo Buyo, gerente general de Grupo Portland, a\u00f1ade que los inversores son conscientes de que el mercado tardar\u00e1 como m\u00ednimo entre cuatro y cinco meses para reactivarse. “Las oportunidades no est\u00e1n solo en negociar el valor del m2 sino en adquirir tierra para realizar proyectos y estar preparado para cuando se acomode la macroeconom\u00eda”, finaliza.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 10 de noviembre de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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