{"id":9917,"date":"2018-12-21T10:35:29","date_gmt":"2018-12-21T13:35:29","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9917"},"modified":"2019-01-22T10:41:45","modified_gmt":"2019-01-22T13:41:45","slug":"parque-leloir-se-consolida-como-polo-comercial","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/parque-leloir-se-consolida-como-polo-comercial\/","title":{"rendered":"Parque Leloir se consolida como polo comercial"},"content":{"rendered":"

El desarrollo del aeropuerto de El Palomar y la afluencia de gente de zonas aleda\u00f1as incentiva la llegada de las marcas premium.<\/strong><\/p>\n

Llama la atenci\u00f3n por su abundante arboleda y por el aroma de sus flores, que bien hacen m\u00e9rito al nombre de este barrio de la zona Oeste del conurbano boanerense: Parque Leloir. En los \u00faltimos a\u00f1os, este pintoresco lugar del municipio de Ituzaing\u00f3 se ha potenciado como un polo laboral, gastron\u00f3mico y comercial. Un desarrollo que llega de la mano de importantes marcas.<\/p>\n

Sin dudas, el progreso del corredor del Oeste sobre la autopista, por donde circulan 250.000 veh\u00edculos a diario en cada sentido, y los innumerables barrios cerrados que all\u00ed se establecieron, impact\u00f3 en el aumento de locales que se construyeron sobre la avenida Mart\u00edn Fierro, una de las principales trazas de la zona.<\/p>\n

Y es, justamente en la intersecci\u00f3n de esta arteria con la calle De los Reseros, donde se construye Solaria, un centro comercial que, entre sus caracter\u00edsticas, se destacan aquellas vinculadas al desarrollo sustentable. El proyecto que integrar\u00e1 una planta de tratamiento cloacal con reutilizaci\u00f3n de agua para riego tendr\u00e1 paneles solares para iluminaci\u00f3n en sectores comunes exteriores y en su subsuelo un reservorio de agua pluvial reutilizable. Adem\u00e1s ofrecer\u00e1 un amplio espacio para bicicletas creando espacios de movilidad sustentable. En cuanto a la arquitectura, predominar\u00e1n las texturas de madera, piedra y ladrillo, y tanto su circulaci\u00f3n peatonal interna como las vistas de todos los locales se destacan por su luminosidad.<\/p>\n

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Crecimiento en el oeste<\/strong><\/p>\n

El nuevo paseo de compras, que planea inaugurarse en marzo pr\u00f3ximo, contar\u00e1 con espacios comerciales y gastron\u00f3micos y un \u00e1rea de entretenimiento. Germ\u00e1n Tavella, director comercial del proyecto, explica que la inversi\u00f3n ronda los $100 millones y el valor del metro cuadrado de venta cotiza entre los US$3000 y US$5000, mientras que los de alquiler entre los US$10 y los US$20 mensuales.<\/p>\n

“Parque Leloir es el lugar de mayor crecimiento del Oeste del Gran Buenos Aires. Esto sucede por muchas razones entre las que se destacan, el desarrollo del corredor del Oeste sobre la autopista, que globaliz\u00f3 el mercado local que hasta ahora no ten\u00eda un lugar comercial de referencia, ya que hist\u00f3ricamente el crecimiento se hab\u00eda observado en el eje ferroviario”, cuenta Tavella. Y agrega: “El barrio donde mayoritariamente conviven las construcciones residenciales tiene el marco de un bosque a\u00f1oso de 400 hect\u00e1reas, similar a la geograf\u00eda de Caril\u00f3 pero sin mar. Este lugar se transform\u00f3 en una meca para las actividades deportivas al aire libre, con un circuito aer\u00f3bico que lo recorre. Muchas personas de la zona Oeste vienen a realizar sus actividades f\u00edsicas y hasta a pasar un rato en familia”. Adem\u00e1s, el desarrollador resalt\u00f3 que: “este barrio se transform\u00f3 en un polo laboral a gran escala, con un crecimiento exponencial de oficinas de jerarqu\u00eda. En la actualidad existen unas 650 unidades entre terminadas, en obra o aprobadas”.<\/p>\n

En la zona suele llegar gente tanto de Ramos Mej\u00eda como de General Rodr\u00edguez y Luj\u00e1n. Sin duda, uno de los principales motores de la afluencia del p\u00fablico es la variada oferta gastron\u00f3mica existente, que se potenciar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s con la llegada de las primeras marcas, muchas de las cuales ya reservaron su lugar en el pr\u00f3ximo lifestyle center. Y en los \u00faltimos tiempos, se sum\u00f3 otra ventaja para la zona: pues est\u00e1 a pocos minutos del aeropuerto de El Palomar.<\/p>\n

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Uno de los nuevos proyectos que se est\u00e1n construyendo en la zona<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n

Por otra parte, Tavella cont\u00f3 a la nacion que est\u00e1n trabajando junto con otros emprendimientos en una iniciativa presentada por el Municipio de Ituzaing\u00f3 para darle mayor identidad a la avenida Mart\u00edn Fierro, mediante la mejora de la se\u00f1al\u00e9tica, iluminaci\u00f3n, seguridad, ordenamiento vehicular, y una unificaci\u00f3n de la est\u00e9tica en todas sus veredas. “El mercado inmobiliario de los centros comerciales sigue dando se\u00f1ales de actividad y la generaci\u00f3n de espacios de compras y consumo denominados centros de cercan\u00eda est\u00e1n ganando lugar entre las preferencias de inversores como alternativa a la volatilidad financiera y hasta del p\u00fablico en general que los elige para disfrutar del aire libre y del entorno mientras tiene la experiencia de compra”, enfatiza el director comercial del proyecto.<\/p>\n

Otras de las propuestas que est\u00e1 dando impulso a la zona es Thays Parque Leloir, uno de los proyectos de usos mixtos m\u00e1s importante del Oeste del Gran Buenos Aires en el que se destinar\u00e1n US$70 millones. El complejo acaba de lanzar a la venta los ultimos locales comerciales con que contar\u00e1 el desarrollo.<\/p>\n

El inmueble que estar\u00e1 inmerso en un bosque centenario y sobre un predio de 2,5 hect\u00e1reas, sobre la avenida Mart\u00edn Fierro, incluir\u00e1 adem\u00e1s, un hotel Hampton by Hilton, una plaza comercial con la presencia del restaurant de American Cuisine Kansas, un gimnasio boutique con Spa gerenciado por Sport Club y un centro de convenciones para 500 personas. El complejo se completa con un sector de oficinas que cuentan con membres\u00eda al business center y a los amenities del hotel; y un condominio de residencias premium, Thays<\/p>\n

Gustavo Romay, CEO de la desarrolladora que lleva su apellido afirma que est\u00e1n seleccionando marcas y que ya recibieron varias ofertas de compa\u00f1\u00edas del rubro gastron\u00f3mico de reconocido renombre: ”Nuestros locales cuentan con 300 m2 y est\u00e1n ubicados en lo que ser\u00e1 el Norte de la zona Oeste. Parque Leloir es un lugar aspiracional de este oeste, tiene un look and feel similar a una villa veraniega y se ubica en un punto equidistante a los principales generadores de demanda de la zona. Adem\u00e1s, tiene acceso inmediato a dos autopistas: Acceso Oeste y Camino del Buen Ayre”.<\/p>\n

En cuanto al complejo comercial, se desarrollar\u00e1 sobre y con vistas hacia la espacio central, con dimensiones de una plaza de escala urbana, de unos 80 por 80 metros. Estar\u00e1 compuesto por 12.000 metros cuadrados cubiertos y semicubiertos de locales y sumar\u00e1, adem\u00e1s una manzana completa de espacios parquizados y forestados para transici\u00f3n peatonal, dise\u00f1ados con amplios ventanales y decks que ofrecer\u00e1n vistas de integraci\u00f3n con el bosque circundante y playground para ni\u00f1os.<\/p>\n

El complejo, que tambi\u00e9n es comercializado por Lar Propiedades, Julio Carfi Propiedades y Bernstein Propiedades, despert\u00f3 mucho inter\u00e9s,. La propuesta comercial no solo completa la oferta del emprendimiento, sino que tambi\u00e9n resolver\u00e1 una demanda insatisfecha que ten\u00edan los residentes del \u00e1rea que hasta ahora necesitaban viajar hacia la zona de grandes centros comercial como General Paz y Panamericana, San Isidro y Martinez para realizar las compras. De hecho, varias marcas han confirmado su ubicaci\u00f3n, Adem\u00e1s de del hotel y Kansas Grill & Bar; se sumar\u00e1n SportClub, Negroni, Lupita Mexican Bar, ApartCar, y una marca de origen local llamada Herminia Infusiones & Bar, entre otras opciones.<\/p>\n

Adem\u00e1s, desde Romay Desarrollos Inmobiliarios proponen una b\u00fasqueda estrat\u00e9gica de locatarios, debido a que los locales se venden y entregan con renta asegurada ya que primero trabajan en los contratos de alquiler y luego se comercializan. La selecci\u00f3n busca no generar competencias por rubros y al mismo tiempo se proponen mantener un buen nivel de marcas. Entre los servicios con que contar\u00e1 el centro comercial se destacan una entidad bancaria de primera l\u00ednea, un gimnasio y un market en formato express para cubrir la necesidad de los residentes del condominio de viviendas y de la poblaci\u00f3n de la cercan\u00eda. Adem\u00e1s de los espacios gastron\u00f3micos tambi\u00e9n est\u00e1n contemplados comercios como peluquer\u00eda, alquiler de autos, agencia de viajes y una librer\u00eda con centro de copiado e impresiones. Tambi\u00e9n cuenta con un local que se convertir\u00e1 en el showroom de una automotriz de segmento alta gama. “En este momento estamos comercializando el \u00e1rea comercial de locales gastron\u00f3micos donde le ofrecemos al inversor un negocio de renta con contratos de locaci\u00f3n firmados con marcas premium. Estos locales tienen una superficie total que van desde los 260 m2 hasta los 1060 m2 cuyos valores se comercializan entre los US$3500 y los US$4000 m\u00e1s IVA por metro cuadrado. Asimismo, las oficinas AAA con pisos que oscilan entre los 52 y los 250 m2 se ofrecen a valores de venta desde los US$2600 hasta los US$3000 m\u00e1s IVA dependiendo de la ubicaci\u00f3n”, concluye Romay.<\/p>\n

Por Leandro Murciego y\u00a0Alejandra Noseda<\/strong>, Lunes 12 de noviembre de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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